Акт № 1648 от 03.11.2026, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1648 гр. ****, 03.11.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Даяна Ст. Василчина при участието на секретаря Петя Ст. И.а като разгледа докладваното от Даяна Ст. Василчина Гражданско дело № 20264430102934 по описа за 2026 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, депозирана от П. И. Л., ЕГН:********** чрез процесуалния му представител адв. А. К., с която е предявен иск с правно основание чл.16, ал.5 от Закон за арендата срещу М. И. Х., ЕГН:**********.

Ищецът П. И. Л., ЕГН:********** твърди, че притежава право на собственост върху недвижим имот в землището на село *****, а именно: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и регистри в местността ****, с трайно предназначение — земеделска територия, с начин на трайно ползване - нива, с площ от 4126 кв.м., при съседи: ПИ ***, ПИ ***, Г1И ***, ПИ

***. Твърди, че имотът е придобит в изключителна собственост от ищеца след доброволна делба на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и регистри, като горният имот е бил с номер 057025 по картата на възстановената собственост в землището на село Вълчитрън, а делбата е проведена между ищеца, Д.В.Д. и П.П. Х.а, която при сключване на договора е била представлявана от М. И. Х.. Излага твърдения, че ответникът М. И. Х. ползва горепосочения недвижим имот на основание договор за аренда на земеделска земя, вх.рег. номер 17557 от 30.11.2016г., акт номер 179, том 22, дело 6527/ 2016г. на СВ гр.**** договорът за аренда е сключен на 29.11.2016г. от М. И. Х. като арендатор и П. П. Х.а (представлявана от М. И.

Х.) като арендодател, като договорът е сключен със срок 20 години, считано от 01.10.2018г. Излага становище, че е уговорено рентно плащане в размер на 20 (двадесет) лева на декар годишно. Сочи, че договорът за аренда е сключен преди измененията в ЗАЗ от 2018г., поради което обвързва ищеца, макар той да не е страна по него. Изложено е становище, че договорът за аренда е с 1 предмет имот номер 057025 по картата на възстановената собственост, от който имот при делбата е образуван имотът на ищеца, поради което договорът за аренда е валиден спрямо него. Сочи, че като единствен собственик на имота след делбата ищецът е встъпил в правата на арендодателя по гореописания договор в частта му засягаща новообразувания имот негова собственост..

Излага становище, че от подписване на договора за аренда до настоящия момент са изминали 10 години, през което време са се променили значително икономическите условия. Сочи, че през настоящата стопанска година, както и през предходната стопанска 2024/2025 година средното рентно плащане в землището на село Вълчитрън, определено ог Областна дирекция - Земеделие е възлизало на 75 лева на декар за имоти с начин на трайно ползване - нива.

Сочи, че на основание чл.16, ал.1 от ЗАЗ ответникът е поканен с нотариална покана чрез нотариус С И., номер *** на Нотариалната камара с район на действие Районен съд – **** да се измени уговорената рента като тя се увеличи от 20 лева на декар за година на 75 лева на декар за стопанска година, считано от 01.10.2025г., както и че в предоставения му едномесечен срок ответникът не е подал отговор, от което произтича правния интерес на ищеца от предявяване на настоящия иск. В заключение прави искане съдът да постанови съдебно решение, с което да измени на основание чл.16, ал.5 от ЗАЗ размерът на рентното плащане дължимо от М. И. Х., с ЕГН **********, съгласно договор за аренда ма земеделска земя вх.рег номер 17557 от 30.11.2016г., акт номер 179, том 22, дело 6527/2016г. на СВ гр. **** към П. И.

Л. в частта на договора, засягаща поземлен имот с идентификатор ********** площ от 4126кв.м., образуван при делба от имот номер 057025 по КВС като размерът на рентното плащане да бъде определен на 38,35 евро на декар, считано от 01.10.2025г. Претендира разноски.

Ответникът М. И. Х., ЕГН:**********, редовно уведомен на 09.09.2026г. чрез своята съпруга П.Ц. за депозираната искова молба, не депозира отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, който е изтекъл съответно на 09.10.2026г.

В открито съдебно заседание ищецът П. И. Л., ЕГН:********** се представлява от адв. А. К., който поддържа исковата молба. Заявява, че прави искане съдът да постанови неприсъствено решение по реда на чл.238 от ГПК, доколкото намира, че са налице предпоставките за това.

В открито съдебно заседание ответникът М. И. Х., ЕГН:**********, редовно призован на дата 19.10.2026г. чрез своята съпруга П.Ц., не се явява и не се представлява. Не взема становище по хода на делото.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства и съобрази доводите на ищеца, намира за установено следното:

Съдът счита, че са налице предпоставките на чл.238 и чл.239 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, като съображенията за това са следните:

Съдът констатира, че на ответника М. И. Х., ЕГН:********** редовно е връчен препис от исковата молба ведно с доказателствата към нея, видно от 2 върнатия отрязък от съобщение, находящ се на л.31 от делото чрез своята съпруга П.Ц.. От върнатия отрязък от съобщението за насроченото по делото открито съдебно заседание за дата 29.10.2026г. се установява, че ответникът е редовно уведомен за първото съдебно заседание по делото. Ответникът не е подал в срок отговор на исковата молба и приложените към нея доказателства, не е заявил становище по определението на съда от 15.10.2026г., не изпраща представител в съдебно заседание, за което е редовно призован, и не е направил искане делото да се разглежда в негово отсъствие.

Съдът намира, че искът е вероятно основателен с оглед приложените по делото писмени доказателства – заверен препис от Договор за аренда на земеделска земя, вх.рег. номер 17557 от 30.11.2016г., акт номер 179, том 22, дело 6527/2016г. на СВ гр. ****; заверен препис от Договор за доброволна делба, вписан с вх.№7253 от 13.07.2023г., акт номер 220, т.5, дело 1422/2023г. на СВ гр. ****; заверен препис от Нотариална покана рег.№8058, акт 131, том 2 от 06.11.2025г. на нотариус С И.; заверен препис от Разписка номер 1 към per. номер 8058, акт 131, том 2 от 06.11.2025г. на нотариус С И.; заверен препис от Констативен протокол по чл.593 ог ГПК, акт 39, том 1, per. номер 864 от 2026г. на нотариус С И.; заверен препис от Прогокол за определяне на средните рентни плащания за стопанската 2024-2025 година за област ****.

Въз основа на тях съдът намира, че са налице основания за изменение на процесния договор за аренда, както и че през настоящата стопанска година, както и през предходната стопанска 2024/2025 година средното рентно плащане в землището на село Вълчитрън, определено ог Областна дирекция - Земеделие е възлизало на 75 лева на декар за имоти с начин на трайно ползване – нива.

Поради това, съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на настоящото неприсъствено решение по реда на чл.238 от ГПК.

По разноските:

При този изход на производството и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него разноски в исковото производство. Ищецът е претендирал разноски в размер на 25,56 евро за държавна такса, както и 300 евро за адвокатско възнаграждение, за плащането на което е представен Договор за правна защита и съдействие от 26.08.2026г., който служи и за разписка.

С оглед изложеното, ответникът следва да заплати на ищеца разноски в исковото производство в общ размер на 325,56 евро.

Настоящото решение не подлежи на обжалване на осн.чл.239, ал.4 от ГПК.

По изложените съображения и на осн.чл.238 от ГПК, съдът РЕШИ:

ИЗМЕНЯ на осн.чл.16, ал.5 от Закон за арендата в земеделието 3

Договор за аренда на земеделска земя, вх.рег. номер 17557 от 30.11.2016г., акт номер 179, том 22, дело 6527/2016г. на СВ гр. **** в частта за размерът на рентното плащане, дължимо от М. И. Х., ЕГН:**********, в качеството на арендатор, към П. И. Л., ЕГН:**********, в качеството на арендодател, засягаща поземлен имот с идентификатор ********** площ от 4126 кв.м., образуван при делба от имот номер 057025 по КВС като размерът на рентното плащане се изменя от 20лв. на декар годишно на 38,35 евро на декар годишно, считано от 01.10.2025г.

ОСЪЖДА на осн.чл.78, ал.1 от ГПК М. И. Х., ЕГН:********** ДА ЗАПЛАТИ на П. И. Л., ЕГН:********** сторените в производството разноски в размер на 325,56 евро.

Настоящото решение е постановено при наличие на предпоставките по чл.238 и чл.239 от ГПК и не подлежи на обжалване на осн.чл.239, ал.4 от ГПК.

Съдия при Районен съд – ****: _______________________ 4