Решение № 1626 от 17.11.2023, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1626 гр. Плевен, 17.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Илм. Замфирова при участието на секретаря ДАРИНА В. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело № 20234430101843 по описа за 2023 година

Делото е образувано по подадена искова молба от

К. П. П., ЕГН

**********, адрес в град ***, чрез адв.Н. К. Т., АК - гр.В. и П. С. П., ЕГН **********, град В., ул. ***, чрез адв.В. Р., против Д. Ц. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес в град ***, с посочено правно основание чл.

26 от ЗЗД.

Съдът е сезиран с искане да постанови съдебно решение, по силата на което:

Да приеме за установено, че договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, том **, вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с peг. № *** на НК, с район на действие - Плевенски районен съд, по силата на който М.Б. П., ЕГН **********, чрез пълномощникът си Д. Ц. Р., ЕГН **********, е дарила на Д.

Ц. Р., ЕГН **********, 1/6 (една шеста) идеална част от собствените й 2/6 (две шести) идеални части от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със Заповед № *** от 06.06.2008г. на *** на АК, с последно измениение, засягащо самостоятелния обект от 30.04.2020г., с адрес на имота в град ***, 1 самостоятелният обект се намира на трети жилищен етаж в сграда с кадастрален идентификатор № *****.***.***.4, с предназначение - жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор № *****.***.***, с предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, без данни за площ, съгласно схема, а съгласно документ за собственост от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня и тоалетна, при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж - № *****.***.***.*.*, под обекта - № *****.***.***.4.5, над обекта - №

*****.***.***.4.13, заедно с МАЗА, с кубатура съгласно документ за собственост - 26,00 куб.м., ведно с 55,87 куб.м. или 6,896% от общите части на сградата и 6,896% от правото на строеж върху държавна земя в квартал 86, парцел I по плана на град Плевен, е недействителен по отношение на К. П. П., ЕГН **********, в качеството й на наследник на М.Б. П., ЕГН **********, на основание чл. 42, ал.2 ЗЗД.

Да приеме за установено, че договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с per № *** на НК, с район на действие - Плевенски районен съд, по силата на който М.Б. П., ЕГН **********, чрез пълномощника си Д. Ц. Р., ЕГН **********, е дарила на Д.

Ц. Р., ЕГН **********, 1/6 (една шеста) идеална част от собствените й 2/6 (две шести) идеални части от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със Заповед № *** от 06.06.2008г. на *** на АК, с последно изменение, засягащо самостоятелния обект от 30.04.2020г., с адрес на имота в град ***, самостоятелният обект се намира на трети жилищен етаж в сграда с кадастрален идентификатор № *****.***.***.4, с предназначение - жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор № *****.***.***, с предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, без данни за площ съгласно схема, а съгласно документ за собственост от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня и тоалетна, при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж - № *****.***.***.4.10, под обекта - № *****.***.***.4.5, над обекта - №

*****.***.***.4.13, заедно с МАЗА, с кубатура съгласно документ за собственост — 26,00 куб.м., ведно с 55,87 куб.м. или 6,896% от общите части 2 на сградата и 6,896% от правото на строеж върху държавна земя в квартал 86, парцел I по плана на град Плевен, е недействителен по отношение на П. С. П., ЕГН **********, в качеството му на наследник на М.Б. П., ЕГН **********, на основание чл. 42, ал.2 ЗЗД.

Да ОТМЕНИ договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с peг. № *** на НК, с район на действие - Плевенски районен съд, като прогласи същия за нищожен.

Ищците претендират направените хонорар. по делото разноски и адвокатски

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответната страна, като се изразява становище, че исковете следва да се уважат частично.

Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно от правна и фактическа страна следното:

Съгласно Договор за продажба на жилищен имот на жилищен фонд при МНО от **.**.****г., Н.Г.Г., е ЕГН **********, е придобила собствеността върху недвижим имот, както следва - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със Заповед №*** от 06.06.2008г. на *** на АК, е последно изменение, засягащо самостоятелния обект от 30.04.2020г„ адрес на имота в град ***. Самостоятелният обект се намира на трети жилищен етаж в сграда е кадастрален идентификатор № *****.***.***.4, е предназначение - жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот е кадастрален идентификатор № *****.***.***, е предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, без данни за площ съгласно схема, а съгласно документ за собственост от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня и тоалетна, при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж - № *****.***.***.4.10, под обекта - № *****.***.***.4.5, над обекта - № *****.***.***.4.13, заедно е МАЗА, 3 кубатура съгласно документ за собственост – 26 куб.м., ведно с 55,87 куб.м. или 6,896% от общите части на сградата и 6,896% от правото на строеж върху държавна земя в квартал 86, парцел I по плана на град Плевен.

Съгласно Удостоверение за наследници изх. № *** от **.**.****г., Н.Г.Г., починала на **.**.****г., е оставила наследници, както следва - *** М.Б. П., ЕГН ********** и син И.Б.Г., ЕГН **********. Наследниците са придобили по наследяване от общия им наследодател по 1 / 2 идеални части от гореописания недвижим имот - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен.

Съгласно Удостоверение за наследници изх. № *** от **.**.****г., М.Б.

П., починала на **.**.****г., е оставила наследници, както следва - *** К. П.

П., ЕГН ********** и съпруг П. С. П., ЕГН **********, ищци в настоящото производство.

Приживе общата наследодателка на ищците - М. П., се е разпоредила с части от АПАРТАМЕНТ №***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.*, както следва .

По силата на договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № ***, ***, вх.рег. № *** от **.**.****г. на Нотариус С.Л., с per № *** на НК, с район на действие Плевенски районен съд, М.Б. П., в качеството си на дарител, е дарила на С.С.Р., ЕГН **********, собствената си 1/6 идеална част от недвижим имот, а именно - АПАРТАМЕНТ №***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.*. Към датата на предявяване на исковата молба, дарената 1/6 идеална част е собственост на ***та на С.С.Р. - М. К.Р., съгласно Брачен договор ***, ***, вх.рег. № *** от **.**.****г., като С.С.Р. си е запазил правото на ползване върху описаната 1/6 идеална част от недвижим имот, а именно - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.*.

След прехвърляне на описаната идеална част в полза на С.Р., респективно на М. Р. като последващ приобретател от **.**.****г., собствеността върху имота е била разпределена, както следва -

4

-

3/6 идеални части, собственост на И.Б.Г..

-

2/6 идеални части, собственост на М.Б. П.;

-1/6 идеални части, собственост на М. К.Р. със запазено право на ползване в полза на С.С.Р. върху тази част.

По силата на договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с pег. № *** на НК, с район на действие - Плевенски районен съд, ответницата Д. Ц. Р., в качеството си на пълномощник на М.Б.

П., се е разпоредила чрез дарение в своя полза, договаряйки сама със себе си, с правото на собственост върху 1/6 ид.ч. от собствените на М.Б. П. 2/6 ид.ч. от недвижим имот, а именно - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.*,

В пълномощното, от което ответницата черпи представителна власт, а именно пълномощно с нотариално удостоверяване на подпис и съдържание с peг. № *** и № *** от **.**.****г., ***, ***, на нотариус Б.В., с per № *** на ПК, с район на действие - *** районен съд, е посочено, че М.Б. П. упълномощава Д. Ц. Р. с правото; “да ме представлява пред Нотариус като дари, на когото прецени, включително и сама на себе си, собствените ми 5/36 - пет тридесет и шести идеални части от следния недвижим имот, а именно АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се на третия етаж в жилищна сграда на ул.

*** в град Плевен, с площ от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня, тоалетна и мазе и 55,87 куб.метра от общите части на сградата или общата кубатура 279,34 куб.метра, ведно с 6,896% идеални части от правото на строеж върху държавна дворно място в кв.86, парцел I, по плана на град Плевен.“

В съдържанието на пълномощното изрично, с цифрово изражение и с букви, е посочен размерът на идеалните части, с които пълномощникът има право да се разпорежда, а именно 5/36 (пет тридесет и шести) идеални части.

Видно от Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. № *** от ***г., обаче, ответната страна Д. Р. е превишила правомощията си, като се е разпоредила и си е прехвърлила повече от предвидената в пълномощното собственост, а именно 1/6 (една шеста идеални части от собствените на М.Б. П. 2/6 (две шести) идеални части от недвижим имот, а 5 именно - АПАРТАМЕНТ ***.

За онагледяване действията на ответната страна без представителна власт, съдът взе предвид следното преобразуване на посочените дробни числа в проценти :

Към датата на упълномощителната сделка М. П. е била собственик на 2/6 идеални части от процесния недвижим имот или на 33.333333333% от собствеността.

По силата на пълномощно с нотариално удостоверяване на подпис и съдържание с peг. № *** и № *** от **.**.****г., ***, ***, на нотариус Б.В., с per № *** на НК, район на действие - *** районен съд, наследодателката на ищците е овластила ответната страна да се разпореди с 5/36 (пет тридесет и шести) идеални части или 13.888888889% от собствеността й.

Видно от договора за дарение ответната страна се е разпоредила с 1/6 идеални части или 16.666666667% от собствеността.

С оглед изложената фактическа обстановка се установява, че е налице порок на сделката, обективирана в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. № *** от ***г., съставляващ основание за нейната недействителност - в случая, това е липса на представителна власт за извършените от ответната страна разпореждания с имот, собственост на наследодателя на ищците.

Нотариалният акт, с който е извършен процесния договор за дарение, съставлява официален свидетелстващ документ по смисъла на чл. 179, ал.

1 от ГПК, който има обвързваща доказателствена сила досежно отразените в него действия или изявления, извършени от и пред нотариуса. Такива факти са: явяването на посочените в акта лица, чиято самоличност е била проверена от нотариуса, направените от тези лица изявления, представянето пред нотариуса на описаните в приложната част на нотариалния акт документи. В случая обвързваща е доказателствената сила на нотариалния акт относно отразеното в него явяване на Д. Р. в качеството й на пълномощник на дарителя въз основа на легитимиращото я пълномощно с нотариално удостоверяване на подпис и съдържание с peг. № *** и № *** от **.**.****г., ***, ***, на нотариус Б.В., с peг. № *** на НК, описано в приложените към нотариалния акт документи. От съдържанието на 6 нотариални акт става ясно обаче, че нотариус И.И., с peг. № *** на НК, не е извършил проверка на съдържанието на това пълномощно, с което се е легитимирал пълномощникът на дарителката, относно наличие на представителна власт в обема, в който Д. Р. се е разпоредила с процесния недвижим имот.