Решение № 596 от 03.12.2021, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 596 гр. Бургас, 03.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, II ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на трети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Росица Ж. Темелкова

Членове:

Таня Т. Русева Маркова

Елеонора С. Кралева като разгледа докладваното от Елеонора С. Кралева Въззивно гражданско дело № 20212100501353 по описа за 2021 година

Производството по делото е по реда на чл.435, ал.1, т.2 ГПК.

Постъпила е жалба вх.№ 1838/28.05.2021 г. по регистъра на ЧСИ Трифон Димитров, подадена от И. Н. М. от гр.Б., ж.к.“С.“, бл.*, вх.*, чрез пълномощник адв.Здравка Марчева, против действия на ЧСИ Трифон Димитров – рег.№ 801 с район на действие БОС, извършени по изпълнително дело № 20168010400019 по описа на същия ЧСИ, изразяващи се в отказ да се изготви нова оценка по реда на чл.485 ГПК на недвижим имот – УПИ Х, кв.27 по плана на к.к.“Слънчев бряг – изток“, общ.Несебър, представляващ ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр.Несебър, ВЕДНО с построения в същия УПИ хотелски комплекс „Централ“ със ЗП от 1290 кв.м.

В жалбата се твърди, че с уведомление, получено от жалбоподателя на 14.05.2021 г., е насрочена нова публична продан на недвижим имот – УПИ Х, кв.27 по плана на к.к.“Слънчев бряг – изток“, общ.Несебър, представляващ ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр.Несебър, ВЕДНО с построения в същия УПИ хотелски комплекс „Централ“ със ЗП от 1290 кв.м., за времето от 18.05.2021 г. до 18.06.2021 г., с начална тръжна цена от 2 059 776 лв. Сочи се, че началната тръжна цена е определена от ЧСИ като 90 % от изготвената по делото оценка от вещото лице Младенова на 19.01.2021 г., която не е извършена по реда на чл.485 ГПК, поради което с нарочна молба М. изискал от съдебния изпълнител да се 1 извърши нова оценка. Твърди се, че нова оценка на имота не е била изготвена, проданта е била обявена за нестанала и с уведомлението от 14.05.2021 г. е насрочена новата продан, като отново началната тръжна цена е изчислена на основание извършената от вещото лице Младенова оценка, която изрично е била оспорена от жалбоподателя. Поради това се счита, че така насрочената продан представлява отказ на ЧСИ да извърши нова оценка по реда на чл.485 ГПК, който жалбоподателят счита за неоснователен, за което в жалбата се излагат подробни съображения. Моли съда да уважи жалбата и да отмени отказа на ЧСИ Димитров да бъде извършена оценка по реда на чл.485 ГПК по изп.дело № 19/2016 г., обективиран в насрочването на нова продан с уведомление, получено на 14.05.2021 г. Направено е и искане по чл.438 ГПК за спиране на проданта, обявена с уведомление, получено на 14.05.2021 г. по изп.дело № 19/2016 г. по описа на ЧСИ Трифон Димитров, за периода от 18.05.2021 г. до 18.06.2021 г., до приключване на настоящото производство с влязъл в сила съдебен акт.

В срока по чл.436, ал.3 ГПК е постъпило възражение от взискателя „Инвестбанк“ АД, подадено чрез ю.к.Борисова, с което се взема становище за недопустимост и неоснователност на жалбата. Оспорва се легитимацията на жалбоподателя И.М. като взискател по изпълнителното дело и като кредитор на длъжника „Тотем 1“ ООД (в несъстоятелност), като се сочи, че по делото са представени доказателства, че присъденото в полза на М. вземане, за което му е издаден изпълнителен лист, е прехвърлено на дружеството „НАДЯ 62“ ЕООД, ЕИК 205290851 с договор за цесия. Сочи се също, че И.М. не е предявил вземанията си в производството по несъстоятелност на длъжника „Тотем 1“ ООД и преклузивните срокове за това са изтекли, като разрешението за продължаване на изпълнителното производство на основание чл.638, ал.3 ТЗ е предоставено само и единствено в полза на Банката като обезпечен кредитор, но не и по отношение на И.М., респ. „Надя 62“ ЕООД. Поради това, взискателят счита, че горните обстоятелства изключват възможността жалбоподателят да участва в производството по изпълнителното дело, както и възможността му да оспорва действията на ЧСИ. По същество жалбата се оспорва като неоснователна, за което в отговора са изложени подробни съображения.

Моли се за оставяне на жалбата без разглеждане като недопустима, респ. за оставянето й без уважение като неоснователна.

В срока по чл.436, ал.3 ГПК е постъпило възражение от Ц. В. М. – синдик на длъжника „Тотем 1“ ООД (в несъстоятелност), в което са изложени съображения за основателност на депозираната жалба и се моли за нейното уважаване.

От останалите страни в изпълнителното производство не са постъпили възражения, не вземат становище по жалбата.

На основание чл.436, ал.3, изр.последно ГПК са представени мотиви от ЧСИ 2

Трифон Димитров във връзка с обжалваното изпълнително действие, като е изразено становище за неоснователност на жалбата и оставянето й без уважение.

Приложено е копие на изпълнителното дело.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид изложените в жалбата доводи, съображенията на страните и на съдебния изпълнител, приложените по изпълнителното дело доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Изпълнително дело № 20168010400019 по описа на ЧСИ Трифон Димитров е образувано по молба на взискателя „Инвестбанк“ АД от 22.01.2016 г. срещу солидарните длъжници „Тотем 1“ ООД и Т. К. Т., въз основа на изпълнителен лист от 08.01.2016 г. по ч.гр.д.№ 9/2016 г. на РС-Несебър, за събиране на парични задължения по необслужван от длъжниците договор за банков кредит. Впоследствие по изпълнителното дело са присъединени за събиране и други вземания на банкатавсизкател по изпълнителни листи, издадени по ч.гр.д.№ 16/2016 г. и ч.гр.д.№ 57/2016 г. на РС-Несебър.

По изпълнителното дело е присъединен като взискател на основание чл.456, ал.1 ГПК настоящият жалбоподател И. Н. М. за събиране на вземанията му против „Тотем 1“ ООД по изпълнителни листи от 22.07.2016 г. и 29.07.2016 г. В последствие, с постановление от 27.11.2017 г. на ЧСИ Трифонов (л.417) изпълнителното производство е прекратено по отношение на взискателя И.М. на основание чл.433, ал.1, т.4 ГПК. По-късно обаче, с постановление на ЧСИ от 31.01.2018 г. (л.472) И. Н.

М. отново е присъединен като взискател по изпълнителното дело по изпълнителен лист № 438/15.12.2017 г. По делото е представен договор за цесия от 01.10.2018 г., с който И. Н. М. е прехвърлил вземанията си към „Тотем 1“ ООД на „Надя 62“ ЕООД, но липсват данни цесионерът да е направил постъпки пред ЧСИ за конституирането му като взискател на мястото на цедента.

По изпълнителното дело е присъединена като взискател на основание чл.456, ал.1 ГПК и „Банка ДСК“ ЕАД, въз основа на представен изпълнителен лист, като банката е и присъединен по право взискател като ипотекарен кредитор. С договор за прехвърляне на вземания от 21.12.2018 г. „Банка ДСК“ ЕАД е прехвърлила на „Инвестбанк“ АД всичките си вземания от „Тотем 1“ ООД, като с постановление от 12.03.2019 г. на ЧСИ Т.Димитров „Инвестбанк“ АД е конституирано по изпълнителното дело като взискател вместо „Банка ДСК“ ЕАД.

Изпълнението е насочено върху собствен на длъжника „Тотем 1“ ООД недвижим имот – УПИ Х, кв.27 по плана на к.к.“Слънчев бряг – изток“, общ.Несебър, с площ от 1292,50 кв.м., понастоящем представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по КККР на гр.Несебър, с площ от 1424 кв.м., ВЕДНО с построения в него хотелски комплекс „Централ“, представляващ Първи етап от 3 хотелски комплекс „Централ“ със ЗП от 1290 кв.м., заедно с изградените три долепени на калкан корпуса, представляващи Втори етап от хотелски комплекс, която СГРАДА е с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър. Върху имота е наложена възбрана на 04.02.2016 г., същият е описан с протокол за опис от 25.02.2016 г. и оценен с помощта на вещо лице.

За образуваното изпълнително производство, насочването на изпълнението към процесния имот и извършените в тази връзка действия по налагане на възбрана, опис, оценка и насрочване на публична продан, длъжникът „Тотем 1“ ООД и останалите страни по делото са надлежно уведомени.

За имота е била проведена първа публична продан за времето от 18.03.2016г. до 18.04.2016г., като за купувач е обявен взискателят „Инвестбанк“ АД. Насрочено е разпределение на сумите от продажбата на 13.05.2016 г., което не е осъществено, поради многократно спиране на производството по молби на взискателя и по представени обезпечителни заповеди от настоящия жалбоподател.

С решение от 30.04.2018 г., постановено по т.д.№ 159/2016 г. на БОС е открито производство по несъстоятелност на длъжника „Тотем 1“ ООД по реда на чл.630, ал.1 ТЗ, в резултат на което принудителното изпълнение е спряно на основание чл.638, ал.1 ТЗ. След откриване на производството по несъстоятелност е направено искане до съда от „Банка ДСК“ ЕАД (кредитор на вземането от несъстоятелния длъжник, обезпечено с ипотека върху процесния хотелски комплекс) за продължаване на изпълнението по изп.д.№ 19/2016 г. на ЧСИ Т.Иванов. В тази връзка, с определение от 04.09.2018 г. по т.д.№ 159/2016 г. на БОС на основание чл.638, ал.3 ТЗ е дадено от съда разрешение за продължаване на изпълнението по ИД № 19/2016 г. на ЧСИ Трифон Димитров по отношение на длъжника „Тотем 1“ ООД върху поземлен имот с идентификатор *** по КК на гр.Несебър, ведно с построения в същия имот хотелски комплекс „Роял Централ“. Това определение е обжалвано, като жалбата е оставена без разглеждане с определение от 27.11.2018 г. по ч.т.д.№ 283/2018 г. на БАС, потвърдено с определение от 25.04.2019 г. по ч.т.д.№ 840/2019 г. на ВКС. Вследствие на това, с постановление от 31.05.2019 г. на ЧСИ Т.Димитров настоящото изпълнително производство е възобновено и е насрочено разпределение на суми на 07.06.2019 г., но изпълнението отново е спряно с постановление на ЧСИ от 04.06.2019 г. съгласно представена обезпечителна заповед по чл.629а ТЗ от 03.06.2019 г., издадена въз основа на определение от 29.05.2019 г. по т.д.№ 159/2016 г. на БОС, което впоследствие е отменено с определение от 30.07.2019 г. по ч.т.д.№ 210/82019 г. на БАС.

С постановление на ЧСИ Т.Димитров от 05.08.2019 г. производството по изп.дело № 19/2016 г. е възобновено, но на 14.08.2019 г. е депозирана молба от „Инвестбанк“ АД, с която взискателят е заявил, че се отказва от наддавателното си предложение по насрочената от 18.03.2016 г. до 18.04.2016 г. публична продан на 4 процесния имот, поради което и с оглед липсата на други наддавателни предложения е поискано насрочването на нова публична продан.

В резултат на това, с постановление на ЧСИ Димитров от 15.08.2019 г. публичната продан е обявена за неуспешна и с разпореждане от същата дата е насрочена втора публична продан за имота в периода от 29.08.2019 г. до 29.09.2019 г. при цена от 6 147 022,50 лв. (90 % от цената по първата продан). По делото обаче е представено определение от 15.08.2019 г., постановено по т.д.№ 159/2016 г. на БОС, с което съдът по несъстоятелността е постановил спиране на производството по изп.дело № 19/2016 г. по описа на ЧСИ Т.Димитров, в резултат на което съдебният изпълнител е спрял изпълнението по настоящото изпълнително дело с постановление от 20.08.2019 г. Това определение на БОС е отменено с определение от 30.09.2019 г. по в.ч.т.д.№ 260/2019 г. по описа на БАС и с постановление от 02.10.2019 г. на ЧСИ Димитров изпълнителното производство е възобновено.

С разпореждане от 03.10.2019 г. съдебният изпълнител е насрочил втората публична продан за имота в периода от 08.10.2019 г. до 08.11.2019 г., при цена от 6 147 023 лв. (90 % от цената по първата продан), която обаче е обявена за нестанала, поради липса на постъпили наддавателни предложения.

С молба от 20.11.2019 г. взискателят „Инвестбанк“ АД е поискал извършването на нова оценка на имота и насрочване на публична продан. От страна на ЧСИ е назначена оценъчна експертиза за определяне на пазарната цена на процесния имот и такава е изготвена на 17.02.2020 г., съгласно която пазарната стойност на имота е в размер на 1 750 200 евро (3 423 100 лв.).

На 17.02.2020 г. е постъпила молба от длъжника „Тотем 1“ ООД (в несъстоятелност), подадена от синдика Ц. В. М., с която е поискано прекратяване на изпълнителното производство на основание чл.638, ал.4 ТЗ, тъй като вземанията на взискателите по същото са предявени, приети и включени в одобрения от съда по несъстоятелност списък на приетите вземания по чл.692 ГПК. С писмо изх.№ 1402/09.03.2020 г. на ЧСИ Т.Димитров е обективиран отказ за прекратяване на изпълнителното производство на основание чл.638, ал.4 ТЗ, който е потвърден с решение № 947/14.07.2020 г. по гр.д.№ 1633/2020 г. по описа на БОС.