Решение № 997 от 10.12.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 997 гр. Благоевград, 10.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Миглена Кавалова при участието на секретаря Мария Сп. Милушева като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Гражданско дело № 20241210103358 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от М. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Благоевград, ул. „П* чрез адвокат Н. Р. Б., АК- Благоевград, с адрес за призоваване и съобщения: гр. Благоевград, ул. „Б*, против Община Благоевград, ЕИК 000024695, административен адрес в гр. Благоевград, пл. „Г* представлявана от Кмета на Общината.

Ищецът твърди, че е собственик на основание осъществявано от него давностно владение на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** /нула, четири, две, седем, девет, точка, шест, две, едно, точка, едно, девет, три/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, одобрени със Заповед № РД 18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот в гр. Благоевград, местност „М*“, общ. Благоевград, с площ на имота от 617 кв.м. /шестстотин и седемнадесет квадратни метра/, с трайно предназначение „Урбанизирана”, начин на трайно ползване „средно застрояване” (от 10 до 15м.), при граници

/съседи/:

***,

***,

***,

***,

***, ***, номер по предходен план - квартал: 2 (две); парцел: III (три).

Сочи се, че тъй като няма документ за собственост на имота предприел действия по снабдяване с такъв документ и на 23.08.2024г. подал до Община Благоевград молбадекларация за извършване на обстоятелствена проверка за този имот, като от Общината бил уведомен, че Община Благоевград е актувала имота с АОС № 10747/04.02.2022г. и издала удостоверение, че имотът е общинска собственост, което възпрепятствало процедурата по снабдяването му с нотариален акт за собственост на основание давностно владение. Твърди, че владее имота от 1995г. и винаги е осъществявал фактическа власт върху имота без прекъсване, както и понастоящем и затова се счита за собственик на този имот на основание давностно владение. Твърди, че имота се поддържа изцяло от ищеца и се ползва като средно застрояване. Оспорва се издадения АОС № 10747/04.02.2022г., като незаконосъобразен, като се твърди, че този имот никога не е бил общинска собственост и общината никога не е била във владение на този имот. Твърди, че имотът е ограден с колове и мрежа и не е изоставен, 1 като имота се владее в същите граници, съгласно действащата понастоящем кадастралната карта и кадастрални регистри от ищеца от 1995г. Алтернативно на това се твърди, че дори и имота да е бил общинска собственост, то ответникът е изгубил правото си на собственост върху процесния недвижим имот, поради придобиването му по давност от ищцата и отпадналия мораториум за придобиване на имоти - общинска собственост съгласно Решение № 3 от 24.02.2022г. по к.д.16/2021г. на Конституционния съд на Република България.

Твърди, че собствеността върху описания в исковата молба недвижим имот на основание осъществявано от ищцата давностно владение е продължило в предвидения от закона срок, като същият е владян и ползван единствено и само от ищцата, като винаги е считала недвижимия имот за нейна собственост и по отношение на неговото владение не е било прекъсвано или отнемано.

С оглед на гореизложеното, се иска от съда да признае за установено по отношение на Община Благоевград, адрес: пл. „Г*, ЕИК 000024695, представлявана от кмета М*, че М.

Т. Д., ЕГН **********, с адрес гр. Благоевград, ул. „П* е собственик на основание давностно владение по чл. 79, ал. 1 от ЗС от 1995 година и до момента на описания имот.

Претендират се и сторените по делото разноски.

В законоустанвения срок е депозиран писмен отговор от ответника, с който се оспорва предявеният иск като неоснователен. Твърди се, че ищецът не е собственик на имот с ид. *** на заявеното в исковата молба правно основание. Оспорват се всички обстоятелства и твърдения в исковата молба, че ищецът е придобил право на собственост върху имот с ид. *** въз основа на давностно владение. Оспорва се твърдението, че от 1995 г. ищецът е във владение на този имот и винаги без прекъсване, включително и понастоящем, и че е осъществявал фактическа власт върху имота. Твърди се, че процесният имот е частна общинска собственост, отреден за жилищно строителство с ПУП-ПРЗ, одобрен на основание чл. 16 ЗУТ с Решение № 316 по Протокол № 7 от 26.06.2015 г. на Общински съвет Благоевград. Сочи се, че поради отчуждително-обезщетителния ефект на този план имотът е възникнал като самостоятелен обект на правото на собственост на 04.09.2015 г. - с влизане в сила на акта за одобряването му и след това е нанесен в одобрената кадастрална карта. Твърди се, че процесният имот е идентичен с УПИ III от кв. 2 на кв. „Бялата висота“- част 2- ра, местност „М*“, гр. Благоевград отреден за жилищно строителство по действащия ПУП-ПРЗ, одобрен с решение № 316 по протокол № 7 от 29.06.2015 г. образуван по правилата на „първа регулация“ чл. 16 ЗУТ за сметка на части от имот стар ид. *** - частна общинска собственост, имот стар ид. *** и имот стар ид. *** - частна собственост на физически лица. Със същият план за имот стар ид. *** е образуван УПИ II - 621.59 за жилищно строителство от кв. 2, а за имот стар ид. *** е образуван УПИ IV- 621.44 от кв. 2. Твърди се, че до 04.09.2015 г. процесният имот с ид. *** не е съществувал като самостоятелен обект на правото на собственост, поради което ищецът не би могъл да го владее според границите на правото на собственост, определени с ПУП-ПРЗ, одобрен с решение № 316 по протокол № 7 от 29.06.2015 г. на Общински съвет- Благоевград, респективно да го придобие по давност, а от 04 септември 2015 г. до датата на завеждане на иска (10.12.2024 г.) десетгодишната придобивна давност в полза на ищеца не е изтекла. Предвид наложения с § 1, ал. 1 от Закона за допълнение на Закона за собствеността (ЗДЗС) (обн., ДВ, бр. 46 от 2006 г.; поел. доп., бр. 18 от 2020 г.) мораториум за придобиване по давност на общински имоти, обявен за противоконституционен с Решение N9 3 от 24.02.2022 г. на КС по к. д. № 16/2021 г., (обн., ДВ, бр. 18 от 04.03.2022 г.), се твърди, че ищецът не е владял процесния имот в продължение на повече от 10 години. Предвид заявения от ищеца период, в който твърди, че е „владял“ процесния имот - от 1995 г., се заявява, че ищецът не е владял процесния имот в нито един момент от посочения в исковата молба период, както преди влизане в сила на ПУП-ПРЗ по чл. 16 ЗУТ, одобрен от ОС - Благоевград на 29.06.2015 г., нито след това.

Предвид законовата забрана по чл. 86 ЗС до 01.06.1996 г., а след това - по чл. 7 ЗОС (в 2 първоначалната редакция на разпоредбата) до 09.11.1999 г. се твърди, че ищецът не е могъл да осъществява ефективно владение, годно за придобиване по давност на имот - общинска собственост. Предвид наложения с § 1, ал. 1 от Закона за допълнение на Закона за собствеността (ЗДЗС) (обн., ДВ, бр. 46 от 2006 г.) мораториум, се твърди, че ищецът не е осъществявал ефективно владение, годно за придобиване по давност на общински имот за времето от 01.06.2006 г. до 07.03.2022 г. Навежда се, че от 08.03.2022 г. до 10.12.2024 г., когато ищецът е завел исковата молба, по която е образувано настоящото дело, десетгодишната придобивна давност в полза на ищеца не е изтекла. Предвид изложените съображения моли съда да отхвърли предявения иск. Претендират се сторените по делото разноски.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

С акт № 10747 за частна общинска собственост поземлен имот с идентификатор № *** /нула, четири, две, седем, девет, точка, шест, две, едно, точка, едно, девет, три/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, одобрени със Заповед № РД 18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот в гр. Благоевград, местност „М*, общ. Благоевград, с площ на имота от 617 кв.м. /шестстотин и седемнадесет квадратни метра/, с трайно предназначение „Урбанизирана”, начин на трайно ползване „Средно застрояване” (от 10 до 15м.), при граници

/съседи/:

***,

***,

***,

***,

***, ***, номер по предходен план - Квартал: 2 (две); Парцел: III (три) е актуван като общински.

Видно от протокол № 7 от заседание на Общински съвет – Благоевград, проведено на 26.06.2015 г. е взето Решение № 136 на Общински съвет – Благоевград, с което на основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ (във връзка с §124 от ПЗР към ЗИД на ЗУТ, във връзка с чл. 16 от ЗУТ, Общински съвет Благоевград одобрява Подробен устройствен план /ПУП/- план за регулация и застрояване /ПРЗ/ на кв. „Б*- част 2 - ра, местност „М*“, гр. Благоевград, със съставните му части: проект за регулация, проект за застрояване, проекти за В и К и ел. захранване. Посоченото решение на Общински съвет – Благоевград е обнародвано в държавен вестник брой 59 от 04.08.2015г.

Събрани са по делото гласни доказателства чрез разпита на свидетелите Е*Д.а И* Свидетелите О* и Н* сочат, че ищецът имал коне и ги гледал в имот зад казармата в Благоевград, имало много бурени, които той почиствал и поддържал терена – това било през 1995-1996 г., обитавал и почиствал мястото заедно с М* мястото не е оградено, очертано било от самите растения и той там обитавал с конете, вкарвал конете в паН., когато вали дъжд. Имотът е голям около 500-600 кв.м., път около имота има, където свидетелите минавали като ходели за работа. М. сложил 1-2 дръвчета, поддържали много чисто с М* – косели тревата, за да може да е чисто там, до 2008 – 2009г. св. Огнянов виждал М. в имота, след 2010 г. св. Огнянов заминал за чужбина. Св. Найденова сочи, че от 1996 г. ищецът и М*, който починал гледали коне в имота, а след 2008 година когато М* починал М. не гледал коне там, а си обикалял имота и чистил тръните, имотът не е заграден, но на едно и също място работел М..

От показанията на св. А* се установява, че от 2004г. до лятото на 2016г. всеки ден най – малко 3-4 пъти е минавала покрай процесния имот и никога не е виждала каквито и да било белези на владение, на поддържане, на ограждане или друго. Виждала е едно магаре във въпросната местност, но не там, а по- скоро в посока гробищата, коне не е виждала там, нито хора, а тревата ставала много висока с много тръни, които стояли сухи, паН. имало в района на имота, но не на процесния имот. Преди 2004 година не е минавала през района, след 2016 г. е минавала от там.

Свидетелят В* от 2014 до 2024 година ежедневно минавала по този район.

3

Територията представлява една поляна, която не се обработва. Имало нерегламентирани замърсявания с отпадъци на моменти, не е ограден имотът, не се поддържа, обособени имоти няма в местността, животни не е виждала. В района има трева, обрасло е и не се поддържа, в имота има трева и тръни, и е неподдържана територия, постройки няма, панелени конструкции имало - ограда между ливадата и улица 14-ти полк. ПаН.те не се намират в имота, те са по протежението на тротоара, който е на улица 14-ти полк. Преди 2014 г. е минавала през района, но няма наблюдения там някой да е отглеждал животни. Има една постройка в едната част на ливадата - жилищна.

От приетото по делото заключение на назначената СТЕ, неоспорена от страните се установява, че процесният имот с идентификатор *** не е нанесен в първоначалната кадастрална карта на гр. Благоевград за територията при одобряването и със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г на Изпълнителния директор на АГКК. УПИ III-общ. в кв. 2 по действащия ПУП-ПРЗ на гр. Благоевград, кв. „Б*“, местност „М*“, одобрен с Решение № 316 по Протокол № 7 от 29.06.2015 г. на Общински съвет Благоевград е образуван от части от поземлени имоти с идентификатори *** и ***, които са частни и от част от поземлен имот с идентификатор ***, който е общински. Поземлен имот с идентификатор *** е нанесен в кадастралната карта на гр. Благоевград през 2016 г. Това е станало след влизане в сила на одобрения ПУП-ПРЗ на гр. Благоевград за кв.