Решение № 1056 от 21.10.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1056 гр. Варна, 21.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла В. Пенева

Членове:

Красимир Т. В.

Деница Славова при участието на секретаря Цветелина Н. Ц.нова като разгледа докладваното от Красимир Т. В. Въззивно гражданско дело № 20243100501590 по описа за 2024 година взе предвид следното:

Производството е въззивно и е образувано по жалба на адв. Т., като процесуален представител на „***“ ЕООД , като Управител на ЕС с адрес *** против Решение № 2047 от 04.06.2024 година, постановено по гр.дело № 4936/2023 година по описа на ВРС, с което съдът е отхвърлил иска на „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление - ***, представлявано от Управител Д.Д.К., в качеството си на управител на Етажна Собственост с адрес - ***, чрез пълномощника си юрисконсулт Ц. П.а Т., против М. Н. В., ЕГН **********, с адрес: ***, за признаване за установено в отношенията между страните, че М. Н. В., с ЕГН ********** , като собственик на ап. №11, находящ се на етаж 4 в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: *** дължи на Етажна Собственост с адрес - ***, сумата от 1245.11лева, представляваща задължения към етажната собственост за периода от месец септември 2019 година до месец ноември 2022 година, като паричното вземане е разпределено по пера, както следва: такса управление в общ размер на 241.20 лева за периода месец септември 2019 година до месец ноември 2022 година, почистване на общите части в общ размер на 52.12 лева за периода месец май 2020 година до месец ноември 2022 година, обща електрическа енергия в размер на 2.61 лева за периода месец май 2020 година до месец ноември 2022 година, фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 949.18лева за периода месец септември 2019 година до месец ноември 2022 година, ведно със законната лихва, считано от датата на 1 подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение в съда, за което задължение е издадена заповед за изпълнение на парично задължения по ч.гр.дело 16182/22год. на ВРС, 16-ти състав, на основание чл.415,ал.4 от ГПК във вр.чл.422 от ГПК и в частта, с която е била осъдена Е. С. с адрес - ***, чрез управител „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление - ***, представлявано от Управител Д.Д.К.,чрез пълномощник юрисконсулт Ц. П.а Т. да заплати в полза на М. Н. В., ЕГН ********** със съдебен адрес: ***, сумата от 405 лева, представляваща сторени по делото разноски, от които 400лв. за адв.възнаграждение и 5.00 д.т. за съдебно удостоверение, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.

В жалбата се излага, че решението се явява неправилно и необосновано. Сочи се още, че е произнесено в несъответствие със събраните доказателства, както и че са налице основания за неговата отмяна. Според жалбата съдът се е произнесъл по въпрос, по които не е бил сезиран – въпроса за собствеността върху процесното жилище не е би поставян и самия ответник не и оспорвал това обстоятелство. Следователно, също според жалбата при липсата на въведено оспорване, не е било съдът еднолично да поставя този въпрос. Сочи се, че дължимите суми не са произволно събрани, а почиват на регламентирани във взети и влезли в сила решения на ЕС, т.е. задължително е същите да бъдат заплатени В заключение се настоява ВОС да отмени атакувания съдебен акт и да уважи претенцията на ЕС.

В отговор на въззивната жалба, адв. Г., които представлява М. Н. В. намира жалбата за неоснователна и моли същата да се остави без уважение, като сочи и нарочни аргументи за това.

В съдебно заседание пред ВОС, въззивната страна, редовно призована, се представлява от адв. Т., която поддържа въззивната жалба.

Въззиваемата страна – М. Н. В., редовно призован, не се явява, не се представлява. С нарочна молба Вх.№ 24693 от 04.10.2024 година адв.Г., като процесуален представител настоява ход на делото да бъде даден в тяхно отсъствие, моли съдът да потвърди решението и претендира разноски в размер на 450 лева, по списък представен към делото.

За да се произнесе по спора, както и като съобрази материалите по делото и изразените мнения, ВОС, намери за установено следното:

Според представената по делото Искова молба ищцовото дружество „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление - ***, представлявано от Управител Д.Д.К., е Управител на Етажна Собственост с адрес - ***

По реда на чл.410 от ГПК против ответника М. В. ,като собственик на ап. №11, находящ се на етаж 4 в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: *** са били претендирани следните суми: сумата от 2

1245.11 лева, представляваща задължения към етажната собственост за периода от месец септември 2019год. до месец ноември 2022год., като паричното вземане е разпределено по пера, както следва:

1.Такса управление в общ размер на 241.20лева за периода месец септември 2019год. до месец ноември 2022год.,

2.Такса почистване на общите части в общ размер на 52.12лева за периода месец май 2020год. до месец ноември 2022год., 3.Обща ел.енергия в размер на 2.61лева за периода месец май 2020год. до месец ноември 2022год.,

4.Фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 949.18лева за периода месец септември 2019год. до месец ноември 2022год., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение в съда, за което задължение е издадена заповед за изпълнение на парично задължения по ч.гр.дело 16182/22год. на ВРС, 16-ти състав.

Предвид наличието на постъпило възражение от ответника В., е било инициирано и настоящото съдебно производство.

Не се спори между страните и е видно от доказателствата по делото, че съгласно Договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 21/12/2018 год. Етажната собственост с адрес - ***, представлявана от Х.М.Х.

– упълномощен, съгласно решение на ОС на етажната собственост, проведено на 20.12.2018г. от 19:30ч. е възложила на „***“ ЕООД, ЕИК *** да извършва от името и за сметка на Етажната собственост всички действия и сделки, свързани с управление и поддръжка на етажната собственост.

На проведеното тогава Общо събрание ЕС е одобрила представените оферта и договор за възлагане поддръжка и управление на общите части в сградата при посоченото в договора възнаграждение, както и правомощията на Управителя на етажната собственост посочени в него, представени от Управителя на „***“ ЕООД. ОС на ЕС е възложило правомощията на Управител на етажната собственост, описани в одобрения договор на „***“ ЕООД съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС за срок от една година срещу посоченото в Договора месечно възнаграждение.

Видно е от Протокола за проведено ОС на ЕС от 23.01.2019 година т.1 от Дневния ред е била разяснена методика на разпределение на разходите, като Председателят на ОС е представил на присъстващите собственици 3 законовия метод за разпределението на разходите за общите части и ЕС е взела решение, че таксата за обща ел. енергия и почистване на сградата ще се разпределят според броя живущи във всеки самостоятелен обект, таксата за управление и поддръжка на общите части в сградата ще се разпределя на брой самостоятелни обекти, а сумата във фонд „Ремонт и обновление“ ще се разпределя според притежаваните идеални части от общите за всеки самостоятелен обект. По т.2 от Дневния ред ОС на ЕС е решила, че сумата постъпваща месечно във фонд „Ремонт и обновление“ ще бъде в размер на 100,00лв общо за сградата, като същата да бъде разпределена според притежавания % ид.част на всеки самостоятелен обект.

Видно е от проведено ОС на ЕС от 03.09.2019 годинао, че по т.3 от Дневния ред ОС на ЕС е решило, че с таксите за месец 09.2019г., във фонд „Ремонт и обновяване“, да бъде увеличена, като следва да бъдат събирани 2000 лева, а за месец 10.2019г. сумата от 500,00лв, за да може дограмата да бъде сменена и обърната преди зимния период.

На проведено ОС на ЕС от 21.01.2020г. по т.2 от Дневния ред ОС е решило, че възлага на „***“ ЕООД поддръжката на общите части в сградата и правомощията на Управител на етажната собственост срещу съответното възнаграждение, за срок от две години, считано от 21.01.2020г. Упълномощава собственика Д.Х. да подпише договор за възлагане поддръжката и управлението на общите части в сградата с избрания управител „***“ ЕООД, ЕИК*** и адрес на управление *** с управител Д.Д.К., за срок от 2 години в сила от 21.01.2020г.

На проведено ОС на ЕС от 26.06.2020г. по т.3 от Дневния ред ОС е решило, че от следващият месец, считано за следващите шест месеца във фонд „Ремонт и обновяване“ да се разпределя и събира сумата 1000,00лв./месечно общо за ЕС. Методът на разпределение остава без промяна - пропорционално според притежавания процент идеална част, за всеки самостоятелен обект във входа.

На проведено ОС на ЕС от 19.01.2020г. по т.З от Дневния ред ОС е решило, че постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ ще остане същата 100лв. общо за ЕС. Методът на разпределение остава без промяна пропорционално според притежавания процент идеална част, за всеки самостоятелен обект във входа.

4

На проведено ОС на ЕС от 16.02.2021г. по т.1 от Дневния ред ОС е решило, че при условие, че задълженията на ап.11 не бъдат изплатени в 30 дневния срок от изпратеното уведомително писмо, ОС на ЕС упълномощава Управителя на ЕС да заведе съдебен иск за събиране на задълженията, от името и за сметка на етажната собственост. По т.З от Дневния ред ОС на ЕС е решило, че постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ от месец март 2021г. ще бъде в размер на 500 лв. месечно, общо за ЕС. Тази сума ще бъде разпределяна през следващите 6 месеца, или до следващо решение на ОС.

Методът на разпределение остава без промяна - пропорционално на притежавания процент идеална част, за всеки самостоятелен обект в ЕС.

На проведено ОС на ЕС от 15.02.2022г. по т.2 от Дневния ред ОС е решило, че избира за Управител и възлага поддръжката и управлението на общите части в сградата на фирма „***“ ЕООД ЕИК *** с адрес *** управител Д.К., за срок от 2 години в сила от 15.02.2022г. Месечната такса за обслужване, считано от 01.01.2022г., е в размер на 99,00лв. общо за ЕС, разпределени по равно за всеки самостоятелен обект, по 6,60лв. на апартамент, дължими ежемесечно от всички собственици, включително и позоваващите се на чл.51 ал.2 и ал.З. По т.4 от Дневния ред ЕС е решила, че през следващите два месеца постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ ще бъде 500.00лв общо месечно за сградата, разпределена пропорционално спрямо % ид. число на всеки самостоятелен обект в сградата.

След това отново постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ ще бъде 100.00лв. общо месечно за сградата. Ако не достигат средства за заплащане на възложената оферта, то Управителя ще покрие разликата и след това ще си възстанови вложената сума от наличните средства във фонд „Ремонт и обновяване“.

На проведено ОС на ЕС от 23.11.2022г. по т.1 от Дневния ред ОС е решило, че приема отчета на Домоуправителя за периода. ОС на ЕС упълномощава Управителя на ЕС „***“ ЕООД, ЕИК ***, от името и за сметка на ЕС, да заведе дело по чл.410 ГПК към собственика на aп. 11 в сградата г-н М. В.. ОС на ЕС е решило, до края на м.02.2023г., ако не започнат плащания по задълженията към ЕС на ап.4 от настоящите собственици на имота, то ОС на ЕС упълномощава Управителя на ЕС, от името и за сметка на ЕС, да изпрати покана за доброволно плащане с упоменат срок на собствениците на ап.4. Собствениците в сградата ще да съдействат на Управителя за намирането 5 на данни и контакти с наследниците на ап.4. Ако не постъпи плащане след изпращането на покана за доброволно изпълнение, то ОС на ЕС реши, че упълномощава Управителя на ЕС „***“ ЕООД, ЕИК *** от името и за сметка на ЕС, да заведе дело по чл. 410 от ГПК срещу собственика на ап.4. По т.4.2. от Дневния ред ОС на ЕС е решило, че приема Правилника за вътрешния ред в сградата. Председателя е предоставил Правилника за вътрешния ред в сградата на хартиен носител, в който присъстващите са положили своя подпис.

Съобразно Правилника за вътрешния ред на ЕС Управителят представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този правилник. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части, Управителят представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание. Съгласно чл. 13.