Решение № 44 от 05.02.2025, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 44 гр. Габрово, 05.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на шести януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Диян Д. Атанасов при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело № 20244210101311 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано е въз основа на искова молба от С. Х. Х., с пълномощник адвокат Р. Т., против К. Г. Х..

Предявен е иск за делба по чл. 341 ГПК във вр. с чл. 34 от ЗС.

В исковата молба се твърди, че страните са бивши съпрузи, сключили брак на 09.03.1986 г. С Решение № 243/16.05.2023 г. по гр. дело № 1911 Б/2022 г. на Районен съд - Габрово бракът между тях е прекратен. По време на брака ищецът, в качеството си на купувач, е придобил следните недвижими имоти:

На 05.02.2001 г., с договор за покупко - продажба, обективиран в нотариален акт. вписан в Служба по вписванията - Габрово под акт № 66, том І, дело № 110/05.02.2001 г., Г.К.Р. и Ц.Б.Р. са продали на С. Х. Х. и С.Н.С. по 1/2 идеална част за всеки един от тях от 2 броя недвижими имоти, измежду които следния имот: Парцел III – 670б от кв. 8 по плана на гр. Габрово, 18 част, урегулиран, незастроен, целият с площ 1 030 кв.м., при граници: ул. о. т. 48 - 49. парцел IV - училище от две страни и парцел II 670а. След сключването на договора за покупко - продажба от 05.02.2021г., съсобственици на недвижимия имот, посочен в НА като парцел III – 670б, при равни квоти от по 1/2 идеална част, са станали С. Х. и съпругата му К. Х., от една страна и С.Н.С. и съпругата му В.Д.С., от друга страна.

След изповядване на сделката, вероятно поради приемането на нов регулационен план на гр. Габрово, номерът на имота е променен - старият номер III – 670б е заменен 1 с номер III-798, 796.

На 03.02.2004 г., с договор за покупко - продажба, обективиран в нотариален акт, вписан в Служба по вписванията - Габрово под акт № 89. том I, дело № 108/03.02.2004 г., С.Н.С. и В.Д.С., са продали на С. Х. Х. притежаваната от тях в режим на СИО ½ идеална част от 2 броя недвижими имоти, измежду които следния имот: Урегулиран поземлен имот III - 798, 796 от кв. 44 по плана на гр. Габрово - I етап, III част на площ 1 028 кв.м., незастроен, при граници: ул. о. т. 273 — 274 - 275, УПИ II – 798,796. УПИ IV - отреден за училище от две страни.

Към настоящия момент, след одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), описаният Парцел III - 6706 и Урегулиран поземлен имот III - 798,796 представляват един и същи имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД — 18 64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 24.06.2024 г., адрес на поземления имот: гр. Габрово, у л . „*********" № 11, площ 1029 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план: 798, 796, квартал: 44, парцел III.

На 25.06.2004 г., с договор за покупко - продажба, обективиран в нотариален акт. вписан в Служба по вписванията - Габрово под акт № 182, том V, дело № 1178/25.06.2004 г., В.Д.С. е продала на С. Х. Х. следния свой собствен недвижим имот:

Гараж № 4 от 11 броя гаражи, находящи се на ул. „***********", между блок 17 и блок 19 в гр. Габрово, кв. „**********"' - 2, с площ 20.85 кв.м., при граници: гараж № 5, гараж № 3, североизток - ул. „***********", югозапад – двор, заедно със съответните общи части на гаражите и отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ УПИ I от кв. 2 по плана на гр. Габрово.

Към настоящия момент, след одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), описаният Гараж № 4 представлява Самостоятелен обект в сграла с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД - 18 - 64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГ КК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 24.06.2024 г., адрес на самостоятелния обект: гр. Габрово, ул. „***********", ет. 1, самостоятелният обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: 1, площ 20,85 кв.м., заедно със съответните общи части на сградата и отстъпеното право на строеж върху терена, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: няма.

3. На 15.02.2012 г., с договор за покупко - продажба, обективиран в нотариален 2 акт, вписан в Служба по вписванията - Габрово под акт № 106, том I, дело № 115/15.02.2012 г., И.В.А. е продал на С. Х. Х. следните свои собствени недвижими имоти, а именно:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД - 18 - 64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 16.10.2012 г., адрес на самостоятелния обект: гр. Габрово, ул. „***********", ет. 1, самостоятелният обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: 1, площ 21,92 кв.м., заедно със съответните общи части от правото на строеж върху общинска земя, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: няма.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД — 18 - 64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 16.10.2012 г., адрес на самостоятелния обект: гр. Габрово, ул. „***********", ет. 1. самостоятелният обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: 1, площ 21,86 кв.м., заедно със съответните общи части от правото на строеж върху общинска земя, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***., под обекта: няма, над обекта: няма.

Съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 1 от СК недвижимите имоти са придобити от двамата съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност. След прекратяване на брака между тях, по отношение на придобитите недвижимости е възникнала обикновена дялова съсобственост при равни квоти от по ½ идеална част за всеки от бившите съпрузи. Страните не могат да постигнат съгласие за доброволно разделяне на имотите, поради което ищецът моли съдът да допусне съдебната им делба между него и ответницата, при равни квоти - по 1/2 идеална част.

В с.з. адвокат Т. поддържа предявения иск. Моли съда да остави без уважение направеното от ответната страна искане по чл. 344 ал. 2 от ГПК.

В законоустановения срок ответникът е представил писмен отговор, чрез пълномощник адвокат А. И.. В него се изразява становище за допустимост на предявения иск за съдебна делба, а по отношение на основателността му счита следното:

Процесните имоти са закупени от ищеца по време на брака му с ответницата, а след развода им останали в обикновена съсобственост между бившите съпрузи. Делът 3 на ответницата в съсобствеността е в размер на 1/2 идеални части.

Преди завеждане на делото за делба ищецът сключил серия от сделки с трети лица по отношение на процесните недвижими имоти:

По отношение на поземлен имот с идентификатор № ***:

Договор за наем на целия недвижим имот с наемател „Гранд Комерс" ООД за период от 28.09.2023г. до 28.09.2026г.;

Договор за наем на целия недвижим имот с наемател Ц.Г.Г. за период от 28.09.2026г. до 28.09.2029г.;

Договор за наем на целия недвижим имот с наемател „Спец" ЕООД за период от 28.09.2029г. до 28.09.2032г.;

Договор за наем на целия недвижим имот с наемател Й.Г.Г. за период от 28.09.2032г. до 28.09.2035г.

По отношение на всичките четири делбени имоти ищецът учредил на Б.А.Г. пожизнено право на ползване върху притежаваната от него 1/2 идеална част от всички делбени имоти.

Вследствие на гореописаните сделки ответницата била лишена от ползването на всички процесни недвижими имоти, поради което и на осн. чл. 344, ал. 2 от ГПК тя прави искане за постановяване на привременни мерки в делбения процес, като процесните недвижими имоти да продължат да бъдат използвани от ищеца, който да бъде осъден да й заплаща ежемесечно сумата от 550 лева, представляваща равностойността на средния месечен пазарен наем за ползването на имотите, съобразно дела й в съсобствеността, за периода от датата на подаване на отговора на исковата молба до окончателното ликвидиране на съсобствеността.

В с.з. адвокат И. поддържа представения отговор и направеното искане по чл. 344 ал. 2 от ГПК.

По делото се събраха писмени доказателства, от съвкупната преценка на които съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По предявения иск за делба

Предмет на иска са следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 24.06.2024 г., с административен адрес: гр.

Габрово, ул. „*********" № 11, с площ от 1029 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, с номер по предходен план: 798, 796, кв. 44, Парцел III, при граници и съседи:

***; ***; ***.

Ищецът е придобил ½ ид. част от описания недвижим имот по силата на договор 4 за покупко-продажба с Г.К.Р. и Ц.Б.Р., извършен с нотариален акт № 20, том I, дело № 14/05.02.2001 г. на нотариус Невена Матева, с peг. № 165 на НК, с район на действие района на ГРС, вписан в СВ - Габрово под акт № 66, т. І, д. № 110/05.02.2001 г. Със същия нотариален акт другата ½ ид. част от имота е била придобита чрез покупка от С.Н.С.. Впоследствие тази ½ ид. част била продадена на ищеца от С.Н.С. и съпругата му В.Д.С. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 22, том I, дело № 22/03.02.2004 г. на нотариус Пламен Коев, с peг. № 299 на НК, с район на действие района на ГРС, вписан в СВ - Габрово под акт № 89, т. I, д. №108/03.02.2004 г.

2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КК и КР на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18- 64/26.10.2007г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.06.2024 г., с административен адрес: гр. Габрово, ул. „***********", ет. 1, с предназначение:

Гараж, бр. нива на обекта: 1, с площ от 20,85 кв. м, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху терена; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: няма.

С нотариален акт № 188, том I, дело № 184/25.06.2004 г., вписан в Служба по вписванията - Габрово под акт № 182, т. V, д. № 1178/25.06.2004 г., на нотариус Пламен Коев, с peг. № 299 на НК, с район на действие района на ГРС, ищецът е придобил чрез покупко-продажба гореописания недвижим имот от В.Д.С..

3.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КК и КР на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД- 18-64/26.10.2007г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 16.10.2012 г., с административен адрес: гр. Габрово, ул. „*************", ет. 1, с предназначение:

Гараж, бр. нива на обекта: 1, с площ от 21.86 кв. м, заедно със съответните общи части от правото на строеж върху общинска земя; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: няма.

4.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КК и КР на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД- 18-64/26.10.2007 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 16.10.2012 г., с административен адрес: гр. Габрово, ул. „************", ет. 1, с предназначение:

Гараж, бр. нива на обекта: 1, с площ от 21.92 кв. м. , заедно със съответните общи части от правото на строеж върху общинска земя; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: няма.

Разпечатката съдържа 45 от 104 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/dc502895-0881-42bb-9d0e-70344f7b505e