Протоколно определение № 246 от 17.09.2026, Районен съд - Своге

ПРОТОКОЛ

№ 246 гр. гр. Своге, общ. Своге, обл. София, 17.09.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – СВОГЕ в публично заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: АНДРЕЙ В. ЧЕКУНОВ при участието на секретаря Ирена Люб. Никифорова

Сложи за разглеждане докладваното от АНДРЕЙ В. ЧЕКУНОВ Гражданско дело № 20251880101426 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 11:30 часа се явиха:

Ищецът В. П. И., редовно призована за днес, не се явява. Вместо нея се явяват адв. И. Т. и адв. И. Ч., с пълномощно по делото.

Ответникът Ц. П. Т., редовно призована за днес, се явява лично.

По хода на делото:

Адв. Ч.: Да се даде ход на делото.

Ответницата Ц. Т.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че няма процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

СЪДЪТ докладва, че по делото е постъпила молба от 25.08.2026 г., от В. П. И. и Ц. П. Т., с която уведомяват съда, че в хода на производството са постигнали спогодба помежду им относно начина на разпределение на реалното ползване на съсобствения недвижим имот, предмет на делото.

Адв. Ч.: Поддържаме постигнатата спогодба. Нямам възражения по доклада на съда. Представям в оригинал Скица-проект за разпределение на правото на ползване, М 1:500, изготвена от „Геоникс“ ЕООД, гр. София.

Ответницата: Поддържам спогодбата. Нямаме възражения по 1 доклада на съда.

СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 146 от ГПК, изготвения проекто-доклад с определението по чл. 140 от ГПК от 18.07.2026 г.

Адв. Ч.: Постигнали сме спогодба в следния смисъл:

СПОГОДБА за разпределяне на реалното ползване на съсобствен недвижим имот (постигната и одобрена на основание чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс, във връзка с чл. 30, ал. 3 и чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността) Днес, 17.09.2026 г. в открито съдебно заседание на Районен съд Своге, втори състав, по гр. дело № 1426 но описа за 2025 г. на съда, образувано но искова молба на В. П. И. срещу Ц. П. Т. с правно основание чл.

32, ал. 2 от Закона за собствеността, за съдебно разпределяне на реалното ползване па съсобствен недвижим имот, насрочено с Определение № 312 от 18.07.2026 г. на съда, пред съдия Андрей Чекунов и при секретар Ирена Никифорова, се явиха лично:

1. В. П. И., ЕГН **********, притежаваща лична карта № **, издадена на ** г. от МВР - **, с постоянен адрес: ***, в качеството си на ищец но делото, наричана по-долу за краткост „ПЪРВА СТРАНА“, чрез адв. И. Ч. и

2. Ц. П. Т., ЕГН **********, притежаваща лична карта № **, издадена на ** г. от МВР С., с постоянен адрес: ***, в качеството си на ответник по делото, наричана но-долу за краткост „ВТОРА СТРАНА“, наричани заедно „СТРАНИТЕ“, а всяка от тях поотделно - „СТРАНА“.

Страните, всяка от които действа лично, в качеството си на съсобственик на описания но-долу недвижим имот, след като бяха запознати от съда с правните последици от постигане на спогодба и с разпоредбата на чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс, заявиха пред съда, че се съгласяват да прекратят изцяло висящия помежду им правен спор чрез постигане на настоящата спогодба при следните условия:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОГОДБАТА

Чл. 1. (1) Страните са съсобственици, при равни права - по 1/2 (една втора) идеална част всяка от тях, на следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1V-558 (четвърти, за имот петстотин петдесет и осем) в квартал 44 (четиридесет и четири) по подробния устройствен план (действащ застроителен и регулационен план) на село Искрец, ЕКАТТЕ 32843, община Своге, област Софийска, одобрен със Заповед № 0-3062 от 28.10.1963 г. на Изпълнителния комитет на Общински народен съвет - София, целият с площ от 660 (шестстотин и шестдесет) кв.м, при граници (съседи) на имота съгласно 2 скица: улица с о.т. 168-169-170а, У ПИ V-557, край на регулацията и У ПИ 11155 8, а но документ за собственост: от запад - парцелът на Д. и В. П., от изток Г. П. Г., от юг - селскостопанска територия вън от плана на АПК, и от север улица (наричан по- долу „ИМОТЪТ“), ведно с построената в него МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА - близнак, със застроена площ от 90 (деветдесет) кв.м.

2. Правото па собственост върху Имота е признато и се удостоверява, както следва: за Първата страна, В. П. И. – 1/2 идеална част, придобита по дарение съгласно Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот № 164, том I, per. № 3434, дело № 159 от 16.09.2025 г. на Нотариус Р. Б., per. № 675 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - Своге, вписан в Служба по вписванията - Своге с вх. per. № 1978/16.09.2025 г., акт № 80, том VIII, дело № 1487/2025 г., партидна книга том 45151, стр. 45154; за Втората страна, Ц. П. Т. – 1/2 идеална част, съгласно Нотариален акт №81, том I, дело № 211 от 10.05.1989 г. на Районен съд - Своге.

3. Правото на собственост на страните и характеристиките на Имота са отразени в Скица № 1284 от 17.10.2025 г., издадена от Община Своге, дирекция „УРТ“, и в Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, изх. № 7319002521 от 22.10.2025 г., издадено от Община Своге.

4. Относно правото на собственост върху построената в Имота масивна двуетажна вилна сграда - близнак, страните декларират, че помежду им съществува трайно установено и безспорно фактическо и правно уреждане, съгласно което източният близнак от сградата, е площ от 45 кв.м, се ползва и се признава за принадлежащ на Първата страна, а западният близнак от сградата, с площ от 45 кв.м - на Втората страна.

Ползването на сградата не е предмет на настоящата спогодба.

2. ОСНОВАНИЕ ЗА ПОСТИГАНЕ НА СПОГОДБАТА

Чл. 2. Страните заявяват, че помежду им е висящо гражданско дело № 1426 по описа за 2025 г. на Районен съд - Своге, образувано но искова молба на В. П.

И. срещу Ц. П. Т. е правно основание чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността, за съдебно разпределяне на реалното ползване на Имота.

Чл. 3. С оглед постигнатото между страните в хода на производството доброволно съгласие относно начина на ползване на съсобствения Имот, страните постигат настоящата спогодба, с която се слага край па спора между тях в неговата цялост, вместо съдебното производство да приключи с постановяване на решение по същество.

3. РАЗПРЕДЕЛЯНЕ НА РЕАЛНОТО ПОЛЗВАНЕ

Чл. 4. (1) Страните се съгласяват, определят и разпределят помежду си реалното ползване на Имота съобразно Скица-проект за разпределение на правото и а ползване, М 1:500, изготвена от „Геоникс“ ЕООД, гр. София, подписана от страните за съгласие, която с приложена към настоящата 3 спогодба като Приложение № 1 и представлява неразделна нейна част.

2. На Първата страна, В. П. И., се предоставя за изключително, необезпокоявано и постоянно ползване реално обособената част от Имота, означена в Скицата-проект (Приложение № 1) като „ДЯЛ II“ с граници, форма и размери, отразени в скицата.

3. На Втората страна, Ц. П. Т., се предоставя за изключително, необезпокоявано и постоянно ползване реално обособената част от Имота, означена в Скицата-проект (Приложение № 1) като „ДЯЛ I“, с граници, форма и размери, отразени в скицата.

4. Достъпът на всяка от страните до предоставената й част от Имота, както и до притежаваната от нея част от вилната сграда, се осъществява съобразно трасето и местата за преминаване, отразени в Скицата-проект (Приложение № 1), като страните се задължават; да не пречат и да не препятстват по никакъв начин преминаването на другата страна до нейната част.

Чл. 5. Определеното с настоящата спогодба разпределение на ползването на Имота не засята, не изменя и не прекратява правото на собственост на страните върху съответните им идеални части от Имота. Всяка от страните запазва изцяло правото си на собственост върху 1/2 идеална част от целия Имот съгласно документите за собственост, посочени в чл. 1, ал. 2.

4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

Чл. 6. (1) Всяка от страните има право необезпокоявано да ползва, стопанисва и извършва обичайни действия по поддръжка на предоставената й за реално ползване част от Имота, съобразно нейното предназначение, без да пречи на другата страна в ползването на нейната част.

2. Страните се задължават да не извършват строителни, монтажни или други трайни действия (строителство, засаждане на трайни насаждения, поставяне на огради, съоръжения и др.) извън границите на предоставената им част, освен с изричното писмено съгласие на другата страна.

3. Разходите за текуща поддръжка, ремонт и подобрения на съответната реално ползвана част от Имота са изцяло за сметка на страната, която я ползва. Разходите за общи части, съоръжения и прилежаща инфраструктура, доколкото съществуват такива, се поделят между страните съразмерно на притежаваните от тях идеални части, освен ако писмено не се уговори друго.

4. Всяка от страните дължи грижата на добър стопанин при ползването на своята част и отговаря за вреди, причинени на другата страна или на трети лица вследствие на неполагане на такава-грижа.

5. ДЕЙСТВИЕ НА СПОГОДБАТА И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪДЕБНОТО

ПРОИЗВОДСТВО

Чл. 7. Настоящата спогодба влиза в сила от датата на одобряването й от съда и 4 е безсрочна, освен ако страните с изрично писмено съгласие, с нотариална заверка на подписите, не уговорят друго, включително нейното изменение или прекратяване.

Чл. 8. Разноските по гр. дело № 1426 но описа за 2025 г. на Районен съд Своге остават за страните така, както са направени от всяка от тях, освен ако писмено не е уговорено друго.

6.

ОБВЪРЗВАНЕ НА БЪДЕЩИ ПРИОБРЕТАТЕЛИ НА

ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ ИМОТА

Чл. 9. (1) Страните изрично се съгласяват и декларират, че постигнатото с настоящата спогодба разпределение на реалното право на ползване на Имота обвързва не само тях, но и всеки бъдещ приобретател на идеална част от Имота, независимо от правното основание за придобИ.е - покупко-продажба, дарение, замяна, наследяване, публична продан, съдебна делба или друг придобивен способ или правоприемство.

2. При прехвърляне на притежаваната от нея идеална час т от Имота, всяка от страните се задължава да уведоми приобретателя писмено за съществуването и съдържанието на настоящата спогодба преди сключване на прехвърлителната сделка, да му предостави препис от спогодбата, включително от Приложение № 1, и да отрази изрично в съответния прехвърлителеи акт (нотариален акт), че прехвърляната идеална част се прехвърля обременена с учреденото но силата на настоящата спогодба разпределение на реалното ползване, което е задължително за приобретателя.

3. С придобИ.ето на идеална част от Имота от трето лице, независимо от способа на придобИ.е, приобретателят встъпва в правата и задълженията на своя праводател по настоящата спогодба в частта, отнасяща се до реалното ползване, без да е необходимо сключване на нова спогодба или даване на отделно съгласие от страна на другия съсобственик, като запазва предоставената на праводателя му реално обособена част от Имота за ползване (съответно Дял I или Дял ІІ съгласно Приложение № 1).

4. За обезпечаване на противопоставимостта на разпределението на ползването спрямо трети лица, страните се съгласяват настоящата спогодба, заедно с Приложение № 1 и заверен препие от определението на съда, с което тя с одобрена, да бъдат вписани в Служба по вписванията - Своге по партидата на Имота но реда на Правилника за вписванията, като разноските по вписването се поемат от страни те но равно.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Чл. 10. Изменения и допълнения на настоящата спогодба, направени след одобряването й от съда, са валидни само ако са извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните.

5