Решение № 3869 от 27.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3869 гр. София, 27.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ при участието на секретаря НЕЛИ М. ШАРКОВА като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело № 20211110148890 по описа за 2021 година

Софийският районен съд е сезиран с искова молба от Д. Г. Д., ЕГН ********** и С. Д. Д., ЕГН **********, с която молба е предявен иск с правно основание чл. 108 от ЗС срещу „Премиер 2007" ЕООД, ЕИК 175294143, за признаване за установено правото на собственост на ищеца Д. Г.

Д., ЕГН ********** и предаването на владението на ¼ идеална част и на ищеца С. Д. Д., ЕГН ********** на ½ ид.ч. от недвижим имот, представляващ Реална част с площ от 465 кв.м. (четиристотин шестдесет и пет кв.м.), очертана с цифри 1-2-3-4-5-6-7-1 на комбинирана скица за пълна или частична идентичност, съгласно чл. 16 ал. 3 от ЗКИР, издадена на 03.12.2013 г. от „Геокад 93" ЕООД, от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка четири хиляди и осемдесет и две точка седемстотин и шест), съгласно Скица на ПИ № 66749/08.11.2013г. на СГКК гр. София, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД РД-18-15/06.03.2009г. на изпълнителният директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район Младост, ж.к. Младост 1, *** (две), целият с площ от 489 кв.м. (четиристотин осемдесет и девет кв.м.) с трайно предназначение на територията: урбанизирана, при съседи на имота: ***, ***, 68134.4082. част от ***, ***,

***, която реална част по документи за възстановяване представлява част с площ 465 кв.м. от поземлен имот № 3732 (три хиляди седемстотин тридесет и две) от кадастрален план от 1939 г., целият с площ от 878 кв.м. (осемстотин седемдесет и осем кв.м.) , находящ се в строителните граници на гр. София, местност „Дервишкото - Грънчаро", при граници по решение за възстановяване Йордан Митрев, от две страни Миленчо Иванов и 1 м. Грънчаро, попадащ съгласно ПУП на гр. София, ж.к. Младост 1 (едно), одобрен със Заповед № РД-50-09-224/25.05.1988г. на Гл. архитект на София в УПИ IV (четири) квартал 21 (двадесет и едно), при съседи: от три страни улици, УПИ II - 357.

В исковата молба са налице твърдения, че ищците са придобили твърдените от тях идеални части от собствеността на процесния недвижим имот на основание реституция по Решение № 9576/20 от 09.02.2009 г. на ОСЗ Овча Купел, влязло в законна сила на 23.02.2009 г, издадено въз основа на Решение на СРС от 24.03.2008 г. по гр.д. № 429/2007 г. по описа на СРС, 39 св, евентуално на основание давностно владение за периода 23.02.2009 г. до края на 2019 г. Ищците твърдят, че от края на 2019 г. ответникът поставил колове с нова телена мрежа и по този начин отнел владението на имота от тях.

Представят приложени към исковата молба документи, чието приемане като писмени доказателства искат.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника „Премиер 2007" ЕООД, ЕИК 175294143. Ответникът оспорва изложените в исковата молба фактически твърдения, както и наличието на предпоставки за основателност на предявения иск за спорния имот. Оспорва наличието на предпоставките за реституция на имота, както и прави възражение за нищожност на процесното решение на ОСЗ, като постановено извън рамките на компетентност на административния орган. Оспорва и законността на състава, подписал процесното решение на ОСЗ. Налице е и оспорване на всички елементи на фактическия състав на придобивната давност. Ответникът прави възражение за изтекла придобивна давност като твърди, че е владял имота от 27.08.2007 г., когато е закупен от собствениците му.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Приложена е пълна административна преписка по заявление за възстановяване на земеделски земи с вх. № 20 от 17.09.1991 г. на наследниците на Д. Г. К., от която се установяват следните обстоятелства. С постигната спогодба между наследниците на Геле Кутев Величков, за което свидетелства дял III, т. 7 от протокол от 25.08.1955 г., изготвен в производството по дело № 4384 от 1955 г. на Софийския народен съд, нива в местност „Грънчаро“ от 3,5 дка била придобита от Д. Г. К.

Със заявление – декларация до председателя на ТКЗС в с. Дървеница Д.

Кутев поискал да стане член на кооперативното земеделско стопанство в с.

Дървеница, за което е внесъл описаните в опис-декларация имоти, сред които 3 ливади и 7 ниви, една от които в местност „Грънчаро“ с площ 3,5 дка.

Впоследствие, със заявление с вх. № 20/17.09.1991 г. от Д. Г. К. на основание чл. 10, 11 и 12 от ЗСПЗЗ е поискано възстановяване на собствеността върху земеделски земи в землището на Дървеница, ЕКНМ 70857, община Студентски, област София, подробно изброени от заявителя, въз основа на което е образувана и реституционната преписка.

2

С решение № 1501/20 от 15.03.1995 г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на гр. София – дървеница ПК - община Студентска е отказано да се възстанови правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 3,960 дка, II категория, находяща се в строителните граници на гр. София – Дървеница, местност „Грънчаро“, имот № 3732 по кадастралния план, изработен 1939 г., при съседи Йордан Митрев от две страни, Миленчо Иванов и Грънчаро, пореден № 7 в заявление, поради предпоставките по чл. 10б ЗСПЗЗ.

С решение № 1826/20 от 03.11.1995 г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на гр. София – Дървеница ПК в община Студентска е възстановила правото на собственост на наследниците на Д. Г. К. в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 0,245 дка I I категория, находяща се в строителните граници на гр. София, местност „Грънчаро“, имот № 3732 по кадастралния план, изработен 1939 г., при съседи Йордан Митрев, от две страни Миленчо Иванов и Грънчаро, заявен с пореден № 7 и отказва да възстанови правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 3,642 дка, II категория, находящ се в строителните граници на гр. София, местност „Грънчаро“, имот № 3732 по кадастралния план, изработен 1939 г., на основание чл. 10 б ЗСПЗЗ.

Междувременно със заповед № РД – 50-09-224 от 25.05.1998 г. на гл. архитект на гр. София е одобрен застроителния и регулационен план, заедно с кадастралния план на .к. „Младост-1“ в граници: бул. „Ленин“, бул. „Л.

Живкова“, бул. „Универсиада“, ул. „Дървенишко шосе“, бул. „Алиенде“, бул.

„Г.А. Насър“, с поправките в зелен цвят, съобразно протоколи № 31, ст. 6 от 02.07.1987 г. и № 26/21.05.1988 г., ст. 1 на СТСУСА. Приложени на извадки от така описания регулационен план.

С решение от 02.07.1998 г. постановено по гр.д. № 702/1998 г. по описа на СРС, по реда на чл. 14, ал. 3 ЗСПЗЗ жалбата на Д. Г. К. срещу решение № 1826/20 от 03.11.1995 г. на ПК Студентска, с което е отказано възстановяване на собствеността върху нива от 3,642 кв.м. е оставена без уважение.

Доколкото Д. Г. К. е починал в хода на процеса (на 24.06.1998 г., видно от приетото по делото удостоверение за наследници), на основание чл.

120 ГПК (отм.) в производството по гр.д. № 218 от 2001 г. са конституирани неговите наследници, като е постановено Решение от 24.01.2002 г., по реда на чл. 14, ал. 3 ЗСПЗЗ, въз основа на което е отменено решение № 1826 от 03.11.1995 г., постановено по преписката по заявление с вх. № 20/17.09.1991 г. на ПК „Студентска“ в частта на отказа от възстановяване и възстановява правото на собственост на наследниците на Д. Г. К. върху части от нива от 3,642 дка, втора категория, находяща се в строителните граници на гр.

София, м. „Грънчаро“, имот № 3732 по кадастралния план от 1939 г., при граници: Йордан Митрев, от две страни Миленчо Банов и „Грънчаро“, обозначени на скица, неразделна част от заключението на ВЛ по СТЕ по контура А-Б-В-Г-А, с площ 320 кв.м. и по контура Д-Е-Ж-З-Д с площ 760 3 кв.м., оцветени в зелен цвят. В останалата част от имота с площ 2,562 дка е признато право на обезщетяване по чл. 10б ЗСПЗЗ. От приложено по делото Определение по гр.д. № 183/2006 г. по описа на СГС, II А отд. се установява, че решението на районния съд е оспорено.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот, възстановен по реда на ЗСПЗЗ и наследство № 180, том I, рег. № 7256, дело № 164/2002 г. от 19.09.2002 г. на нот. Емануил Каракашев, рег. № 311 на НК, с район на действие – СРС за собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, обозначен като имот пл. № 3350, заснет през 2002 г. и нанесен в кад. лист № 602 по кадастралния план на гр. София от 1975 година, ж.к. „Младост – 1“, стара местност „Грънчаро“, с площ 320 кв.м. са признати С. Д. Д. и Георги Д. Г. за собственици по наследство и възстановено право на собственост по реда на ЗСПЗЗ, при квоти по ½ ид.ч. за всеки. С Протокол № 10 за въвод във владение на имоти в района на ж.к. „Младост“ се установява, че на 24.10.2002 г. на основание чл. 30, ал. 2 ППЗСПЗЗ във владение на имот с пл. № 3350 – идентичен с част от имот с пл. № 3732 от стар кадастрален план, описан в Нотариален акт № 180, том V, рег. № 4256, дело № 164 от 2002 г. с площ 320 кв.м. били въведени собствениците С. Д. Д. и Георги Д. Г. Установява се още, че в имота има няколко магазина и павилиона.

Със заповед № РД-09-50-642/29.06.2005 г. на главния архитект на Столична община било одобрено изменение на плана за регулация на м.

„Младост - 1“, кв. 21 Преотреждане на УПИ IV – „за пазар“ в УПИ IV – „за хотел“. Заповедта била оспорена, като с решение № 267 от 03.05.2010 г., постановено по адм. дело № 01684 от 2006 г. и адм. дело № 01755 от 2006 г. по описа на СГС, административно отделение, III-Б (бивш III-А закрит) състав по реда на чл. 215 ЗУТ, по жалба на Георги Д. Г., С. Д. Д. и др. заповед № РД09-50-642/29.06.2005 г., издадена от главния архитект на гр. София била отменена като незаконосъобразна. От мотивите на съдебния акт става ясно, че в производството е започнало от „Ем Джи ЕС“ ООД - праводател на конституирания като заинтересована страна „Премиер 2007“ ЕООД.

В административното реституционно производство е постановено решение № 9478/20 от 23.11.2006 г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Дървеница на ОСЗГ – Овча купел на наследниците на Д. Г. К., с което е възстановено правото на собственост върху нива от 1,080 дка, обозначени по скицата по СТЕ по контура А-Б-В-Г-А с площ 0,320 дка, по контура Д-Е-Ж-З-Д с площ от 0,760 дка, IV категория, находяща се в строителните граници на гр. София, местност „Дервишко-Грънчаро“, част от имот № 3732 по кадастралния план от 1939 г., при граници /съседи/: Йордан Митрев, от две страни Миленчо Иванов и Грънчаро, заявен с пореден № 7 от заявлението и установен с опис-декларация за влизане в ТКЗС от 1958 г., Протокол от 25.08.1955 г., както и дял III от съдебно решение от 24.01.2002 г. на СРС по гр. д. № 1218/2001 г., 47 състав. Със същото отказва да възстанови правото на собственост във възстановими стари реални граници върху нива от 2,562 дка, IV категория, находящ се в строителните граници на гр. София, местност „Дервишко-Грънчаро“, част от имот № 3732 по кадастралния план от 4

1939 г., въз основа на вече посочените актове, както и писмо на СО – Район Младост – АГ – 94-00-121/06/27.03.2006 г., въз основа на което комисията по чл. 13, ал. 4 и 5 ППЗСПЗЗ е потвърдила удостоверение – 3732/14.04.1994 г. за имот с пл. № 3732, находящ се в кв. 17 и кв. 21 по плана на ж.к. „Младост - 1“.

Доколкото акта на органа по земеделие е бил обжалван, e постановено решение от 24.03.2008 г. по гр.д. № 429/2007 г. по описа на СРС, 39 състав, по реда на чл. 14, ал. 3 ЗСПЗЗ, с което e отменено решение № 9478/20 от 23.11.2006 г. на ОСЗГ Овча купел в частта, в която е отказано възстановяване правото на собственост на наследниците на Д. Г. К. в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 2,562 дка, четвърта категория, находяща се в строителните граници на София, м. „ДервишкотоГрънчаро“, част от имот пл. № 3732 по кадастралния план на София от 1939 г., поради писмо на СО, район Младост № АГ-94-И-00-121/06 от 27.03.2006 г., и било постановено възстановяване правото на собственост на наследниците на Д. Г. К. в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 0,878 дка, четвърта категория, находяща се в строителните граници на София, м. „Дервишкото-Грънчаро“, част от имот стар пл. № 3732, к.л. 17 от кадастралния план на София, изработен през 1939 г., при съседи по документ за собственост: Йордан Митрев, от две страни Миленчо Иванов и м.