Решение № 1246 от 14.08.2026, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1246 гр. ***, 14.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана К. Тодорова Досева при участието на секретаря Марина Г. Цветанова като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско дело № 20264430100157 по описа за 2026 година

Иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от Т.

Й. П., ЕГН**********, *** против Ц. Й. Х., ЕГН**********, ***, в която се твърди, че чрез *** изповядан пред *** Д.И. с район на действие - Район на PC - гр. ***, вписана в Регистъра на Нотариалната камара под № ***, Ц. Й. Х.

ЕГН **********, със съгласието на *** си Х. К. Х., ЕГН ********** и Т. Й.

П., ЕГН **********, като *** на Й.М.Ц., ЕГН ********** и Б.Т.Ц. ЕГН **********, прехвърлят на Ц. Х. И., ЕГН ********** и М.М. И.а, ЕГН **********, собствеността върху дворно място от 354 кв.м., находящо се на *** в гр. ***, заедно с построените в него жилищни и помощни сгради.

Твърди, че в замяна Ц. Х. И., ЕГН ********** и М.М. И.а, ЕГН ********** прехвърлили на Ц. Й. Х. ЕГН ********** и Т. Й. П., ЕГН ********** A) 1/8 идеална част Дворно място, находящо се в гр. ***, на ***, цялото от 300 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот *** в квартал 311а, и Б) 1/8 идеална част от следните недвижими имоти, находящи се в построената върху гореописания поземлен имот триетажна жилищна сграда, изградена вследствие пристрояване и надстрояване, а именно:

1. Приземен етаж с площ от 74 кв.м.,

1

2. ***, находящ се на първи етаж в пристроената част на жилищната сграда с площ от 74 кв.м.,

3. ***, находящ се на втори етаж в пристроената част на жилищната сграда, с площ от 74 кв.м.,

4. ***, находящ се в надстроената част на жилищната сграда, с площ от 80 кв.м.,

5. ***, находящ се в пристроената част на жилищната сграда, с площ от 74 кв.м., ведно с принадлежащите към този апартамент избени помещения с площ от 74 кв.м., както и съответните проценти идеални части от общите части на сградата.

6. Ателиета в подпокривното пространство на пристроената и надстроената част на жилищната сграда, с обща площ от 154 кв.м., с право на реално ползване на ***, разположен на първия етаж на масивната триетажна жилищна пристройка в гр. ***, ***, целият със застроена площ от 74 кв.м., който апартамент се състои от две стаи, кухня, баня и тоалетна, ведно с прилежащото към апартамента и разположено под него избено помещение с площ от 7 кв.м.

В) Апартамент № 1 (едно), находящ се в съществуващата преди пристрояването и надстрояването двуетажна жилищна сграда в гореописания поземлен имот, целият със застроена площ от 65 (шестдесет и пет) кв.м., който апартамент се състои от две стаи кухня баня и тоалетна, При съседи на апартамента: *** стълбище, урегулиран поземлен имот XVI1I-5400 (осемнадесет-пет хиляди и четиристотин) квартал 311а (триста и единадесет „а“) по плана на града и двора на жилищната сграда, ведно с принадлежащото към апартамента и разположеното под него Избено помещение с площ от 9 (девет) кв.м при съседи: стълбище, избено помещение на Л.А.К. и Ц. П. К., улица „***“ и урегулиран поземлен имот *** (осемнадесет- пет хиляди и четиристотин) в кв. 311а (триста и единадесет „а“) по плана на града, както и съответните проценти идеални части от общите части на сградата.

Твърди, че по-късно, през 2006-та година, чрез Протокол № 97 по гр.д.

№ 605 по описа на Районен съд - ***, шести граждански състав, е одобрена постигната между страните спогодба, чрез която се определя ДЯЛ I-ви: ***, находящ се в гр. ***, ул. „*** № 38, с площ от 72.24 кв.м., при съседи: изтокдвор, запад - калкан, север - двор. юг стълбище, отгоре: ап. 24 на Л. К., Ц. К., 2 отдолу - гаражи избено помещение № 4, от 10.21 кв.м., със съседи: изток двор, запад - коридор, север - мазе № 5, юг - стълбище, отгоре - гараж на В. и В. Х.и, ведно със съответните идеални части от урегулиран поземлен имот с площ от 300 кв.м. в гр. *** ул ***“ № 38, съставляващ парцел XVII, пл. № 5399 в стр. кв. 311 а, по плана на града, се възлага в общ дял и стават собственост на Т. Й. П. ЕГН ********** и Ц. Й. Х., ЕГН ********** и Х. К.

Х., ЕГН **********. Твърди, че този протокол е вписан в Агенция по вписванията чак на 24.06.2025 г.

Твърди, че от гореописаното следва, че от влизането в сила на Протокол № 97 по гр.д. № 605 по описа на Районен съд - ***, шести граждански състав на 17.05.2025г . относно ***, с идентификатор: **********, Т. Й. П., ЕГН, Ц.

Й. Х. и Х. К. Х. притежават по 1/3 идеални части за всеки един от тримата, а относно Апартамент № 1 с идентификатор: **********, Т. Й. П., ЕГН **********, притежава 1/2 идеална част, а Ц. Й. Х., ЕГН ********** и Х. К.

Х., ЕГН **********, които са в граждански брак още по време на изповядване на ********** г., притежават по 1/4 идеална част от процесния имот.

Твърди, че още при изготвяне на споразумението през 2006-та година и влизане в сила на Определението на съда на 17.05.2006 г., страните се споразумяват устно пред свидетели, че Т. Й. П., ЕГН **********, няма напълно никакви претенции към ***, с идентификатор: **********, който ще си се ползва и ще си е собственост на Ц. Й. Х., ЕГН ********** и *** й Х. К.

Х., ЕГН **********, а от своя страна Ц. Й. Х., ЕГН ********** и *** й Х. К.

Х., ЕГН ********** нямат напълно никакви претенции към Апартамент № 1 с идентификатор: ********** и Т. Й. П., ЕГН ********** е негов единствен собственик. Твърди, че Т. Й. П., ЕГН ********** си сменя ключа на апартамент № 1 и от 17.05.2006 г. до настоящия момент - вече 19 години и половина владее имота, като го счита за свои и заплаща данъци за него.

Съответно Ц. Й. Х., ЕГН ********** и *** й Х. К. Х., ЕГН ********** владеят *** и Т. Й. П., ЕГН ********** не е имала и няма никакви претенции към този апартамент. Твърди

, че с течение на годините страните така и не уреждат този въпрос нито с доброволна делба, нито чрез някаква прехвърлителна сделка и документално процесиите имоти се водят в съсобственост между ищцата и двамата ответници. Твърди, че през последните 2-3 месеца ответниците започват да имат устни претенции и да искат ключ от Апартамент № 1, тъй като не разполагат с такъв от 2006-га 3 година насам. Това именно мотивира ищцата Т. Й. П. да предяви иска, като същевременно подчертава, че няма напълно никакви претенции към ***, както са се били разбрали страните още през 2006-та година, но съответно желае по съдебен ред да бъде признато, че на основание чл. 79 от ЗС е придобила по давност идеалните части на ответниците и е станала единствен собственик на Апартамент № 1 с идентификатор: ********** Излага съображения, че съгласно разпоредбата на чл. 77 ЗС, вещните права се придобиват чрез правна сделка, по давност или по друг начин, определен в закона. Следователно, придобивната давност е един от способите за придобиване на правото на собственост върху конкретно определена вещ, чийто фактически състав е регламентиран в разпоредбата на чл. 79 ЗС.

Последният, в хипотезата на недобросъвестно владение по чл. 79, ал. 1 ЗС, включва като елементи изтичането на определен в закона период от време и владение по смисъла на чл. 68, ал. 1 ЗС - т. е. фактическо упражняване съдържанието на това право. Позовава се на тълкувателна практика, както и на трайната съдебна практика, в която е признато придобиване право на собственост въз основа на изтекла придобивна давност при недобросъвестно владение, като съдилищата приемат, че упражняването на фактическа власт с намерение за своене в продължение на повече от десет години води до придобиване на собственост по силата на чл. 79, ал. 1 ЗС.

Твърди, че ищцата Т. Й. П., ЕГН **********, е установила преди повече от 19 години явна, спокойна, непрекъсната и несмущавана фактическа власт върху описания по-горе недвижим имот, като лично и постоянно го ползва, извършва необходимата поддръжка на обекта и не допуска други лица да го използват. Ползва го явно и безпрепятствено, без никой да се е противопоставял през тези над 19 години. Твърди, че през целия този период ответниците не са упражнявали фактическа власт, не са предприемали действия по управление или разпореждане с апартамента, не са имали ключове, и не са оспорвали владението на ищцата. Твърди, че с поведението си ищцата, явно и недвусмислено е демонстрирала намерение да свои имота, упражнявайки фактическа власт от свое име, при условията на чл, 68, чл. 69 и чл. 79, ал. 1 от Закона за собствеността, поради което към настоящия момент е изтекъл 10-годишният срок на придобивната давност. Още повече, че страните са имали такава уговорка - кой апартамент за кого остава в собственост.

4

Моли да бъде признато за установено, че ищцата Т. Й. П., ЕГН **********, е придобила по давностно владение за периода от 17.05.2006 г. до датата на подаване на исковата молба 1/4 идеална част на Ц. Й. Х., ЕГН ********** от следния недвижим имот:

По нотариален акт: Апартамент № 1 (едно), находящ се в съществуващта преди пристрояването и надстрояването двуетажна жилищна сграда в гореописания поземлен имот, целият със застроена площ от 65 (шестдесет и пет) кв.м., който апартамент се състои от две стаи, кухня, баня и тоалетна, при съседи на апартамента: *** стълбище, урегулиран поземлен имот *** (осемнадесет-пет хиляди и четиристотин) квартал 311а (триста и единадесет „а“) по плана на града и двора на жилищната сграда, ведно с принадлежащото към апартамента и разположеното под него Избено помещение с площ от 9 (девет) кв.м., при съседи: стълбище, избено помещение на Л.А.К. и Ц. П. К., улица „***“ и урегулиран поземлен имот *** (осемнадесет-пет хиляди и четиристотин) в кв. 311а (триста и единадесет „а“) по плана на града, както и съответните проценти идеални части от общите части на сградата, а по кадастрална карта: схема № 15-970279-12.06.2025 г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор **********, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, общ.

***, обл. ***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на самостоятелния обект: гр. ***, п.к. 5800, ***, ет. 1, aп. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ********** е предназначение: жилищна сграда многофамилна, брой етажи: 4, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********, предназначение на самостоятелни обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект: 65.00 кв.м., прилежащи части: избено помещение -9,00 кв.м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж; няма, под обекта:

**********.8, над обекта: **********

В законовия срок по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника Ц. Х.. В съдебно заседание се явява лично и признава иска.

5

Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното:

Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на решение при признание на иска. В този случай съдът постановява решението си, като в мотивите му е достатъчно да се укаже, че същото е постановено при признание на иска.Съдът намира, че в конкректия случай са налице предпоставките за произнасяне с решение по чл.237, ал.1.ГПК, тъй като ответницата в съдебно заседание е направила изявление, че признава иска.

Спазени са и изискванията на чл.237, ал.3,т.1 и т.2 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, както и е такова, с което страната може да се разпорежда. С оглед направеното признание на иска, съдът намира предявения иск за основателен и доказан и следва да бъде уважен.

Ето защо, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, като на основание чл.237, ал.2 ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.