Решение № 98 от 28.07.2026, Районен съд - Оряхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 98 гр. Оряхово, 28.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Борислав М. Методиев при участието на секретаря Вержиния Ив. И. като разгледа докладваното от Борислав М. Методиев Гражданско дело № 20251460100607 по описа за 2025 година

Делото е образувано по искова молба на Г. Н. Г., ЕГН: ********** с адрес в гр. Оряхово ***, чрез адв. Д. Д. от АК-Враца и адв. М. М. от АК-Враца, с която е предявил против А. И. И. с ЕГН:**********, с адрес: гр. Оряхово, общ. Оряхово, обл. Враца ул.

„Радецки“ №33 отрицателен установителен иск по чл.124, ал.1 от ГПК, вр. чл.54, ал.2 от ЗКИР за признаване за установено по отношение на ответницата, че не е собственик на недвижим имот, съставляващ Сграда с идентификатор №***, разположена в сграда с идентификатор №*** по КККР на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на Изп.

Директор на АГКК, със застроена площ от 35 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: Гараж с административен адрес: гр. Оряхово ул. „Юрий Гагарин” №22, като на основание чл.54, ал.2 от ЗКИР, бъде допусната поправка в КККР на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на Изп. Директор на АГКК и бъде отразено, че единствен собственик на Сграда с идентификатор №***, разположена в сграда с идентификатор №*** е ищецът Г. Н. Г., съгласно Нотариален акт №99, том IV, дело №398 от 08.09.1970г. на Оряховски районен съд.

Претендират се и направените по делото разноски.

Ищецът твърди, че от 1970 г. е собственик върху недвижим имот и 1 построените в него сгради, находящ се в гр. Оряхово ***, индивидуализиран с Нотариален акт №99, том IV, дело №398/1970 на Оряховски районен съд, като: дворно място с пространство от 603 кв. м., парцел X, квартал 88 по плана на гр. Оряхово, заедно с построената в него жилищна сграда и други постройки.

Сочи се, че на 13.07.2016г., ищецът продава от описания недвижим имот на Р.Ц. Г.а, земята, жилищната сграда и четири от петте допълнителни постройки, заснети и отразени в АГКК, като: Поземлен имот с идентификатор №***, с площ от 604,30 кв. м. и построените в него: Сграда с №501.1526.1, със застроена площ от 43,95 кв. м.; Сграда №501.1526.2, със застроена площ от 33,05 кв. м.; Сграда №501.1526.3, със застроена площ от 43,44 кв. м.; Сграда №501.1526.5, със застроена площ от 26,73 кв. м. и Сграда №501.1526.6, със застроена площ от 13,29 кв. м. от КККР на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-02-14-709/17.04.2000г. на МРРБ.

Релевира се, че изрично в Нотариален акт №132, том VI, рег. №4766, дело №578 от 2016 на Нотариус Г. И., рег. №671 на НК, с който е извършено разпореждането, е посочено, че Г. Н. Г., запазва собствеността си върху сграда с №501.1526.4, със застроена площ от 36,81 кв. м., с предназначение гараж.

Излагат се доводи, че година по-късно Р.Ц. Г.а се разпорежда с недвижимия имот, като продава същия на ответника по делото А. И. И., но при изповядване на сделката е отразено, че се продава и описаната сграда с №501.1526.4, със застроена площ от 36,81 кв. м., с предназначение гараж. При извършена проверка, ищецът установява, че съгласно Заповед №РД-1895/09.11.2016г. на Изп. Директор на АГКК е променен кадастралния идентификатор на гаража му от №501.1526.4 на идентификатор №***.

Твърди се още, че от извършена справка в Служба по вписванията, където е било подадено заявление за корекция и оставено без уважение, е установено, че Р.Ц. Г.а, на 19.10.2017г., без да е собственик, се е разпоредила, като е продала, на А. И. И. и сградата, собственост на ищеца, като сделката е обективирана в Нотариален акт №148, том VI, рег. №5397, дело №680 от 2017 на Нотариус Г. И., рег. №671 на НК.

Сочи се още, че от 1970 г., ищецът е собственик на сграда с идентификатор №*** по КККР на гр. Оряхово, със застроена площ 2 от 35 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: Гараж с административен адрес: гр. Оряхово ***, който владее за себе си, като никога не е прекъсвано и губено владението, но поради разпоредителната сделка на Р.Ц.

Г.а с А. И. И., той не може да се легитимира като собственик, предвид факта, че в регистрите на АГКК, като такива са отразени той и А. И., без обаче да са съсобственици. Именно това, обуславя правния му интерес, да предяви настоящия отрицателен установителен иск, предвид невъзможността са упражнява собственическите си правомощия, което обстоятелство не може да бъде преодоляно по административен ред.

Моли се, съдът да постанови решение, с което да признае за установено на основание чл.124, ал.1 от ГПК по отношение на ответницата А. И. И., че не е собственик на недвижим имот, съставляващ Сграда с идентификатор №***, разположена в сграда с идентификатор №*** по КККР на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на Изп.

Директор на АГКК, със застроена площ от 35 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: Гараж с административен адрес: гр. Оряхово ул. „Юрий Гагарин” №22, като на основание чл.54, ал.2 от ЗКИР, бъде допусната поправка в КККР на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на Изп. Директор на АГКК и бъде отразено, че единствен собственик на Сграда с идентификатор №***, разположена в сграда с идентификатор №*** е ищецът Г. Н. Г., съгласно Нотариален акт №99, том IV, дело №398 от 08.09.1970г. на Оряховски районен съд.

В срочно подаден отговор на исковата молба, по реда на чл.131 от ГПК, ответницата оспорва предявения иск като неправилен и неоснователен.

Твърди се, че с Нотариален акт №148, том VI, рег. №5397, дело №680 от 2017 на Нотариус Г. И., рег. №671 на НК, в качеството на купувач е придобила урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. Оряхово, ведно с находящите се в имота сгради, сред които и сграда с идентификатор №***, със застроена площ от 35 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване, с административен адрес: гр. Оряхово ул. „Юрий Гагарин” №22.

Излагат се доводи, че продавачите Розалия Ценкова Г.а и М.М. Г. и двамата с постоянен адрес в гр. Оряхово ***, са придобили същия недвижим имот от ищеца Г. Н. Г. от гр. Оряхово с Нотариален акт 3

№132, том VI, рег. №4766, дело №578 от 2016 на Нотариус Г. И., рег. №671 на НК, в който сградата, предмет на исковата молба е описана с друг идентификатор и застроена площ, а именно №***, със застроена площ от 36,81 кв. м.. Според ответницата, съгласно този нотариален акт, ищецът е запазил собствеността си върху описаната сграда.

Сочи се, че в удостоверение за идентичност на УТ на сгради в УПИ – изх. №АБ-94-363-/1/30.05.2025г. на Община Оряхово е записано, че след влизане в сила на Кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.

Оряхово, одобрени със Заповед №РД-18-95 от 09.11.2016г. масивна жилищна сграда – гараж с кадастрален №***, със застроена площ от 36,81 кв. м., описана в Нотариален акт №132, том VI, рег. №4766, дело №578 от 2016 на Нотариус Г. И., рег. №671 на НК, не запазва своя кадастрален номер и погрешно е описана в Нотариален акт №148, том VI, рег. №5397, дело №680 от 2017 на Нотариус Г. И., рег. №671 на НК, без Общината да има правно основание да издава подобни документи, при влязъл в сила Кадастрален план на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на Изп. Директор на АГКК.

Релевира се, че от изповядването на сделката, до настоящия момент ответницата не е претендирала, не се е разпореждала по никакъв начин и няма никакви претенции относно собствеността върху сграда с идентификатор №***, разположена с поземлен имот с идентификатор

№*** по КККР на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-1895/09.11.2016г. на Изп. Директор на АГКК, със застроена площ от 35 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: Гараж с административен адрес: гр. Оряхово ***, съгласно приложена по делото скица от СГКК гр.

Враца. Конкретизира се, че по никакъв начин, не е възпрепятствала ищеца да владее и ползва имота като собственик, както и че по никакъв начин не е осуетявала достъпа до него.

Твърди се, че в случая, вероятно се касае за техническа грешка, при изписването на имотите, като неправилно и неоснователно исковата претенция е насочена към ответницата.

Моли се, съдът да постанови решение, с което да отхвърли предявения иск като неправилен и неоснователен.

В съдебно заседание страните не се явяват и не се представляват. В 4 изпратено до съда становище, ищецът поддържа исковата молба. Ответникът не взема становище по основателността на предявените искове.

Съдът приема за установени от фактическа страна по делото следните обстоятелства:

Видно от представен и приет по делото Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №99, том IV, дело №398/1970г. на Оряховски районен съдия е, че на 08.10.1970г. ищецът Г. Н. Г. от гр. Оряхово закупува от Г. М.С. от гр. Оряхово за сумата от 1442 лева /хиляда четиристотин четиридесет и два лева/ недвижим имот, представляващ дворно място с пространство от 603 /шестстотин и три/ кв. м., находящо се в гр. Оряхово, което по плана на града образува парцела X-та в квартал 88 /осемдесет и осма/, заедно с построената в него жилищна сграда и други постройки.

Установява се също така от приет по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот №132, том VI, рег. №4766, дело №578/2016г. на Нотариус Г.

И. с район на действие РС-Оряхово, че на 13.07.2016г. Г. Н. Г. от гр. Оряхово продава на Р.Ц. Г.а за сумата от 10000 лв. /десет хиляди лева/ недвижим имот, находящ се в гр. Оряхово, обл. Враца ***, а именно

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кад. №*** /петдесет и четири хиляди и двадесет, точка, петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест/ по кадастрален план на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-02-14709/17.04.2000г. на МРРБ, урегулиран в парцели IX /девети/ и X /десети/ в квартал 106 /сто и шест/ по действащ ЗРП, одобрен със Заповед №628/24.06.1985г. на ОНС-Враца с площ от 604,30 кв.м., ведно с находящите се в него сгради, а именно: Сграда №501.1526.1 /петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка едно/, със застроена площ 43,95 кв.м.;

Сграда №501.1526.2 /петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка две/, със застроена площ 33,05 кв.м.; Сграда №501.1526.3 /петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка три/, със застроена площ 43,44 кв.м.; Сграда №501.1526.5 /петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка пет/, със застроена площ 26,73 кв.м. и Сграда №501.1526.6 /петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка шест/, със застроена площ 13,29 кв.м., без Сграда №501.1526.4 /петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка четири/, със застроена площ 36,81 кв.м., собствеността върху която продавачът си запазва, 5 при граници и съседи на имота: запад - имот №501.1525 на н-ци на Г. М.С.; изток – имот №501.1527 на н-ци на Никола Г. Сърболов; юг-имот №501.462 на Х.П.Х. и имот №501.463 на н-ци на Г.П.К. и север – имот №501.9508 улица Юри Гагарин на Община Оряхово.

Впоследствие, видно от Нотариален акт за покупко-продажба на урегулиран поземлен имот №148, том VI, рег. №5397, дело №680/2017г. на Нотариус Г. И. с район на действие РС-Оряхово е, че на 19.10.2017г. Р.Ц. Г.а от гр. Оряхово и М.М. Г. от гр. Оряхово продават на А. И. И. от гр. Оряхово за сумата от 9100 лева недвижим имот, находящ се в гр. Оряхово, обл. Враца ул.

„Юрий Гагарин” №22, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кад. №*** /петдесет и четири хиляди и двадесет, точка, петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест/ по кадастрален план на гр. Оряхово, одобрен със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на Изп. Директор на АГКК, с площ от 593 кв.м., трайно предназначение на територията: УРБАНИЗИРАНА, начин на трайно ползване: НИСКО ЗАСТРОЯВАНЕ /до 10м/, номер по предходен план: кв.106 /сто и шест/, парцел 9 и 10 /девет и десет/при съседи: ***;

***; ***; *** и ***, ведно с находящите се в него сгради: Сграда №*** /петдесет и четири хиляди и двадесет, точка, петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка едно/, със застроена площ 35,00 кв.м. с предназначение:

Постройка на допълващо застрояване; Сграда №*** /петдесет и четири хиляди и двадесет, точка, петстотин и едно, точка, хиляда петстотин двадесет и шест точка две/, със застроена площ 25,00 кв.м. с предназначение: