Определение № 690 от 27.10.2021, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 690 гр. Ловеч, 26.10.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА

Членове:

ТАТЯНА МИТЕВА

РАДОСЛАВ АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ АНГЕЛОВ Въззивно гражданско дело № 20214300500491 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435 и сл. ГПК.

Образувано е по жалба с вх.№ 34757 от 27.07.2021г. от В. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.Пловдив, ж.к. Тракия, бл.8А, вх.А, ет.55, ап.24 срещу действията на ЧСИ ВЕЛИСЛАВ ПЕТРОВ, рег.№ 879 по изп.д.

№ 20218790400982, изразяващи се в насочване срещу изпълнение недвижими имоти, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по КККР ***, с.Дерманци, общ.Луковит, местност „Райкова махала“, с площ от 16 637 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на тройно ползване:

Машиностроителна и машинообработваща промишленост, при съседи на имоти: ***, ***, *** и

***,

ЗАЕДНО с находящите се в него СГРАДИ И

ПОСТРОИКИ, а именно: СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 1291 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 26 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 67 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 1214 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 176 кв.м. и СГРАДА с идентификатор ***, със 1 застроена площ от 696 кв.м. и извършен опис по отношение на тях, обективирани в Уведомление изх.№ 17477/15.07.2021г. (л.222 от изп.д.).

Излага подробни доводи за незаконосъобразността на действията на ЧСИ, както следва:

Придобила въпросните имоти, съгласно Нотариални акт за покупкопродажба на недвижими имоти № 76/15.07.2019г. и № 157/12.08.2019г., и двата по описа на Нотариус Бойка Маринова, рег.591 на НК. Взискателят „БАНКА ДСК“ е ипотекарен кредитор на процесинте имоти, по ипотека обезпечаваща задължения на „А. С.“ ЕООД.

Твърди, че цитираното ЮЛ се е представило като собственик на недвижимите имоти, описани в Нотариален акт за покупко-продажба № 150, том 8, дело № 944/2016 по описа на Нотариус Бойка Маринова, рег. № 591, а именно: Сграда парокотелна с идентификатор на КККР *** със застроена площ от от 1214 кв.м., Сграда администратина към промишлените предприятия с идентификатор по КККР ***, със застроена площ 176 кв.м. и Сграда битова с идентификатор по ККК *** със застроена площ от 696 кв.м.. Излага подробни изложения, че сделката, обективирана в този нотариален акт е развален на основание чл.87, ал.3 вр. ал.1 ЗЗД.

Твърди, че учредената договорна ипотека й е непротивопоставима и е нудопустимо нейн имот да бъде продаван за чужди задължения. Твърди, че с Акт № 45 от 07.06.2021г., том I, вх.рег.№ 602 е вписана възбрана върху цитираните имоти. Жалбоподателят не разбира, че във възбраната е посочена като длъжник, при положение че не е поемала каквито и да е било задължения към банката.

Излага мотиви, че процесните имоти не могат да бъдат изнесени на публична продан, тъй като вещите, върху които е насочено изпълнение се намират в трето лице, твърди, че не е налице право на собственост, което да бъде секвестирано и да бъде прехвърлено върху евентуалния участник в публичната продан.

В жабата се твърди, че е явно, че процесните имоти принадлежат на друго лице, по смисъла на чл.465 ГПК.

2

Моли съда да отмени действията на ЧСИ, изразяващи се в насрочване на принудително изпълнение (извършване на опис на публична продан ) на подробно описани имоти в Уведомление изх.№ 17477/15.07.2021г. по изп.д.

№ 20218790400982 по описа на ЧСИ Велислав Петров, рег.№ 879.

Направено е особено искане за спиране на насрочената публична продан и действията по цитираното дело до решаване на спора с влязло в сила решение. Счита, че публичната продан касае имот със значителна стойност и евентуалната им продажба на обявената цена ще доведе до значително увреждане на патримониума й.

В срока по чл.436, ал.3 ГПК е постъпил писмен отговор от всизкателя „БАНКА ДСК“ ЕАД. Във възражението се излагат доводи, че за обезпечаване на отпуснат договор за кредит „А. С.“ ЕООД е учредило договорна ипотека в полза на кредитодателя „БАНКА ДСК“ ЕАД, а жалбоподателката В.Б. е придобила ипотекирания имот през 2019 и поради това е станала длъжник по задължението. Същата отговаряла до размера на реализираната при принудително изпълнение продажба цена на съотевтните имоти, независимо, че тя не е учредила ипотеката и независимо, че задължението не е нейно.

Твърди, че издаденият ИЛ срещу длъжника „А.

С.“ ЕООД има сила и срещу собственияка на ипотекирания имот.

Твърди, че жалбоподателката е станала собственик на ипотекирания имот след учредяване на ипотеката и на основание чл.173 ЗЗД и чл.429, ал.3 следва да търпи принудително изпълнение върху него в качесвото й на ипотекарен длъжник, а не на трето лице по изп.д. Твърди, че съгласно чл.179 ЗЗД правното положение на третото лице придобило собственост върху ипотекиран имот е същото като на ипотекарния длъжник (ипотекирало имот за чужд дълг) и тези лица стават длъжници, когато взискателят е насочил изпълнението си срещу вещта, но отговарят само до размера на цената й.

Моли съда да отхвърли жалбата като недопустима, евентуално като неоснователна.

В срока по чл.439, ал.3

ГПК постъпват писмени възражения от

3 присъединилия се кредитор „ЗЛАТЕКС“ ООД, ЕИК ******, които са приложени само към изп.д. на лист 329-333, а не към гражданското дело пред ОС – Ловеч. Въпреки това, с оглед принципа за справедлив съдебен процес, чл.6 ЕКПЧ, настоящият състав се запозна с писменото становище и на другия взискател като с оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) не върна изп.д. за доокомплектоване. В становището се изразяват доводи за неоснователност и недопустимост на жалбата, която се навеждала на голословни твърдения като твърди ,че същата няма процесуална легитимация да заявява подобни претенции, тъй като е трето лице по изп.д. Навежда доводи, че проц.представител на жалбоподателката В.Б., адв. Ирен Кривошиева, е и процесуален представител на солидарните длъжници Д.П.С, и „А. С.“ ЕООД. Моли съда да отхвърли жабата като неоснователна и незаконосъобразна.

В срока по чл.439, ал.3 ГПК е изготвено и писмено становище на ЧСИ. Излага подробно описание на фактическата обстановка като навежда доводи, че жалбата е недопустима и неоснователна. Излагат се съображения, че жалбоподателят В.Б. е придобила собственост върху ипотекиран в полза на „БАНКА ДСК“ ЕАД имот, с което се е превърнала в ипотекарен длъжник.

Твърди, че доводът на жалбоподателят, че договорът, с който длъжник „А. С.“ ЕООД е развален, е неоснователен, тъй а чл.88 ЗЗД регламентира оповестително-защитно действия на ИМ и на трети лица, придобили собственост върху имот не може да се противопоставя решението за разваляне, въпреки обратното му действие, тъй като прехвърлянето е станало преди завеждането на иска. Въпреки това твърди, че съгласно разпоредбата на чл.173, ал.1 ЗЗД „БАНКА ДСК“ ЕАД е ипотекарен кредитор и всяко прехвърляне на имота не й е противопоставимо, тъй като ипотеката има ред от вписването и обвързва всички следващи приобретатели.

Твърди, че в срока срока по чл.439, ал.3 ГПК не постъпват писмени възражения от присъединилия се кредитор „ЗЛАТЕКС“ ООД, ЕИК ******.

Моли съда да отхвърли жалбата като неоснователна и недопустима.

Съдът като взе предвид изложеното в жалбата, постъпилите отговори на жалбата, както и мотивите на ЧСИ установи следното:

ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

4

На 18.01.2012г. В.М.В., ЕГН ********** и „ВС – МЕТАЛ КЪМПАНИ“ ЕАД, ЕИК ******* продават на Д.П.С, ЕГН **********, следните недвижими имоти, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.№ 00005, който представлява имот с идентификатор по КККР ***, с.Дерманци, общ.Луковит, местност „Райкова махала“, с площ от 16 637 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на тройно ползване: Машиностроителна и машинообработваща промишленост, при съседи на имоти: ***, ***, *** и ***,

ЗАЕДНО с находящите се в него СГРАДИ И ПОСТРОИКИ, а именно: СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 1291 кв.м. ; СГРАДА за трансформатерон пост с идентификатор ***, със застроена площ от 26 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 67 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 1214 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 176 кв.м. и СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 696 кв.м, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.№ 140/18.01.2012г., том I, дело 11/2012г., дв.вх.рег.№ 140/18.01.2012г. по описа на СВ – Луковит (л. 158-178).

На 18.01.2012г. е вписана законна ипотека в полза на „БАНКА ДСК“ ЕАД върху гореописаните имоти като съдлъжници са описани: „А.

С.“ ЕИК ******, П.С.П., ЕГН **********, И.Т.П., ЕГН **********,

„ВС-МЕТАЛ КЪМПАНИ“ АД, ЕИК *******, С.П.С., ЕГН **********, а като ипотекарен длъжник е определен Д.П.С, ЕГН **********, с вх.рег.№ 141/18.01.2012г., том I, дело 1/2012г., дв.вх.рег.№ 141/18.01.2012г. по описа на СВ – Луковит (л.158-178).

На 09.03.2015г. е сключен Договор за банков кредит между „БАНКА ДСК“ ЕАД и „А. С.“ ЕОД със съдлъжник Д.П.С за сумата в размер на 200 000,00 лева, със срок за плащане до 09.03.2016г. (л.4).

На 09.03.2015г. е учредена договорна ипотека в полза на „БАНКА ДСК“ ЕАД, обективирана в Нотариален акт № 22, том II, рег.№ 960, н.д.

120/2015 по описа на Нотариус Бойка Маринова, с рег.№ на НК 591, с вх.рег.

№ 274/09.03.2015., том I, дело 118/2015г., дв.вх.рег.№ 273/09.03.2015г. по описа на СВ – Луковит, върху описаните по-горе недвижими имоти, като 5 ипотекарни собственици са Д.П.С, ЕГН ********** и Е.Ю.Ф. – С., ЕГН ********** (л.7-9 158-178).

На 15.03.2016г. е сключен Договор за кредит - овърдрафт между „БАНКА ДСК“ ЕАД и „А. С.“ ЕОД със съдлъжник

Д.П.С за сумата в размер на 50 000,00 лева, със срок за плащане до 15.03.2017г. (л.12).

На 05.12.2016г. Е.Ю.Ф. – С. и Д.П.С. продават на

„А. С.“ ЕООД следните недвижими имоти, а именно: СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 1214 кв.м.; СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 176 кв.м и СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 696 кв.м, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 150, том VIII, дело № 944/2016 на Нотариус Бойка Маринова с рег.№ 591 на НК (л.

158-178)..

На 15.07.2019 Е.Ю.Ф. – С. и Д.П.С. продават на В. Д. Б., ЕГН ********** следните недвижими имоти, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.

№ 00005, който представлява имот с идентификатор по КККР ***, с.Дерманци, общ.Луковит, местност „Райкова махала“, с площ от 16 637 кв.м ЗАЕДНО със СГРАДА за трансформатерон пост с идентификатор ***, със застроена площ от 26 кв.м. и СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 67 кв.м., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 76, том III, рег.№ 3845, дело № 308/2019 на Нотариус Бойка Маринова с рег.№ 591 на НК, с вх.рег.№ 850/15.07.2019г., т о м III, дело 436/2019г., дв.вх.рег.№ 847/15.07.2019г. по описа на СВ – Луковит. В н.а. изрично е посочено, че сгради с идентификатори ***, ***, *** и *** са извън предмет на сделката. В пункт III на н.а. е деларирано, че върху описаните имоти има вписана законна ипотека от 18.01.2012г. и договорна ипотека от 09.03.2015г. Купувачът, в процесното дело жалбоподател, В.Б., е удостоверила съдържанието и волеизявлението в н.а., след като нотариусът е прочел нотариалния акт (л.103-107, 158-178).

На 19.07.2019г. е вписана ИМ от Е.Ю.Ф. – С. и Д.П.С. против „А. С.“ ЕООД за разваляне на Договор от

6

05.12.2016г., с правна квалификация чл.83, ал.3 вр. ал.1 ЗЗД, с вх.рег.№ 882/19.07.2019г., том II, дело 320/2019г., дв.вх.рег.№ 879/19.07.2019г. по описа на СВ – Луковит (л. 158-178)..

На 12.08.2019г. Е.Ю.Ф. – С. и Д.П.С. продават на В. Д. Б., ЕГН ********** следните недвижими имоти, а именно: СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 1291 кв.м., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 157, том III, рег.№ 4476, дело № 370/2019 на Нотариус Бойка Маринова с рег.№ 591 на НК, с вх.рег.№ 1005/12.08.2019г., т о м III, дело 532/2019г., дв.вх.рег.№ 1002/ 12.08.2019г. по описа на СВ – Луковит. В н.а. изрично е посочено, че сгради с идентификатори ***, ***, *** и *** са извън предмет на сделката. В пункт III на н.а. е деларирано, че върху описаният имот има вписана законна ипотека от 18.01.2012г. и договорна ипотека от 09.03.2015г. Купувачът, в процесното дело жалбоподател, В.Б., е удостоверила съдържанието и волеизявлението в н.а., след като нотариусът е прочел нотариалния акт (л.108-111, 158-178)..

Разпечатката съдържа 59 от 151 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/dbf57fb3-4154-4941-865a-5ad15a2e8602