Решение № 1208 от 20.11.2023, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1208 гр. Бургас, 20.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, V ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Вяра Ив. Камбурова

Членове:

Елеонора С. Кралева

Златомира М. Стефанова като разгледа докладваното от Златомира М. Стефанова Въззивно гражданско дело № 20232100501730 по описа за 2023 година Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

Образувано е по частна жалба, озаглавена като „възражение“ с вх.

№34824/21.09.2023г., подадена от Е. И. А., в качеството й на купувач на имот, предмет на проведена публична продан по изп. дело №651/2013г. по описа на ЧСИ Делян Николов, рег. №804 при КЧСИ срещу отказ за извършване на въвод във владение на ½ ид.ч. сутерен от двуетажна жилищна сграда, обективиран в съобщение с изх. №32861/05.09.2023г.

В жалбата се възразява срещу устни и писмени откази на ЧСИ Делян Николов по молби от 22.07.2022г. за въвод във владение на закупения от Е. И.

А. имот по изп. дело №651/2013г. с оглед упражняване в пълен обем правото й на собственост – гр. ***, заедно с ½ ид.ч. от общите части на сградата – прилежащи и обслужващи помещения на етаж 1, таван и сутерен от двуетажна масивна двуфамилна жилищна сграда и ½ от поземлен имот.

Жалбоподателката оспорва твърдението на ЧСИ, че ½ ид.ч. от сутерена на сградата е самостоятелен обект с идентификатор №*** в сграда с два основни обекта – ет. 1 и ет. 2 като се твърди, че същият е несамостоятелен обект. Възразява, че върху обекта не е налагана възбрана, не е извършван опис и не е изнасян на публична продан по изпълнителното дело.

Излага се, че видно от описа за имота, извършен с протокол от 23.07.2013г. и според вещото лице ½ ид.ч. от сутерена на двуетажна жилищна сграда е ½ ид.ч. от общите помещения и части на сграда, строена през 1983-1984г. по сведения на длъжника и същата ½ ид.ч. от сутерена няма качеството на 1 самостоятелен обект. Твърди, че същата не е била самостоятелен обект и в годината на ипотеката 2003-2005г., направена от предишния собственик В. Г.

С., която ипотека е извършена по стари нотариални актове, в които години не е имало кадастър. По делото са приложени и възражение с вх.

№36163/06.10.2023г. и възражение-жалба с вх. №36276/09.10.2023г., които са с идентично съдържание на възражението, по повод на което е образувано настоящото производство. С възражение-жалба с вх. №36276/09.10.2023г. е уточнено, че се моли за отмяна на отказа на ЧСИ, обективиран в Разпореждане с изх. №32861/05.09.2023г. като ЧСИ е възприел първото възражение с вх. №34824/21.09.2023г. като жалба и е предприел процедурата по администриране на същото.

Взискателят „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД е получил съобщението на 28.09.2023г. Длъжникът В. Г. С. е получила съобщението на 03.10.2023г. От тези страни липсват постъпили писмени възражения срещу жалбата.

Длъжникът В. Г. С. е депозирал писмени възражения, с които оспорва изцяло жалбата на Е. А.. Присъединява се към поддържаното от ЧСИ липса на законово основание за осъществяване на поисканото от А. изпълнително действие. Сочи, че безспорно установено е, че претендираната за въвод ½ ид.ч. от сутерен на двуетажна жилищна сграда представлява съгласно нотариален акт за собственост и отразените в КККР на гр. Царево обстоятелства самостоятелен обект ПИ с идент. №***., като този самостоятелен обект не е възбраняван, не е описван и не е изнасян на публична продан по изпълнителното дело. Сочи, че дали ½ ид.ч. от сутерена от двуетажната жилищна сграда е с функция и предназначение „обслужваща неразделна част“ към жилищната площ на жалбоподателката е въпрос, с който ЧСИ не може и няма право да се занимава. Моли за потвърждаване на отказа.

По реда на чл. 436, ал. 3 от ГПК ЧСИ представя кратки мотиви, в които се сочи, че се обжалва издадено от съдебния изпълнител уведомление с изх.

№32861/05.09.2023г., с което на жалбоподателката е било отговорено от страна на органа по принудителното изпълнение, с оглед на множеството молби и възражения, че е налице произнасяне по претенциите й с разпореждане №20608/18.05.2023г., съответно че няма основание за извършване на искания въвод в ½ ид.ч. от сутерена. В цитираното разпореждане съдебният изпълнител е отказал да извърши поправка на очевидна фактическа грешка на издаденото по делото постановление за възлагане, по което Е. И. А. е била обявена за купувач. Аргументира се, че искането за поправка е било свързано с добавяне на недвижими имоти, които не са били предмет на възбрана, опис и публична продан по делото. Твърди се, че съдебният изпълнител е отказал да извърши исканата поправка и от тогава непрестанно постъпват молби за въвод в тези имоти, за които е отказана поправката на постановлението за възлагане. Допълва се, че подробни мотиви за неоснователността на искания въвод са изложени в 2 приложеното Разпореждане №20608/18.05.2023г. Взема се становище за неоснователност и отхвърляне на жалбата.

Частната жалба, озаглавена като „възражение“ е редовна и допустима.

Съгласно константната съдебна практика купувачът от публичната продан има право да обжалва отказа на ЧСИ да извърши въвод при условията на чл.

435,ал.1,т.1, предл.2 от ГПК /в този смисъл и Определение №72/11.02.2022г. по в.ч.гр.д. №68/2022г. по описа на Апелативен съд Пловдив, решение № 1812/1.11.2018 г. по в.гр.д. № 2293/2018 г. на ОС-В., определение № 2087/1.06.2019 г. по в.ч.гр.д. № 647/2019 г. на САС, решение № 1406/27.02.2019 г. по в.гр.д. № 5559/2013 г. на СГС и решение №5732/26.07.2019 г. по в.гр.д. № 13572/2018 г. на СГС/.

Бургаският окръжен съд като взе предвид постъпилата частна жалба и доводите на страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Изпълнително дело №651/2013г. по описа на ЧСИ Делян Николов, рег.

№804 на КЧСИ е образувано по молба на първоначален взискател „УниКредит Булбанк“ АД- София, ЕИК 831919536 срещу длъжниците В. Г.

С., ЕГН **********, В. Г. С., ЕГН ********** и „М и В ХМ-Инвест“ ЕООД, ЕИК 102733847 /в несъстоятелност/ въз основа на Изпълнителен лист от 07.05.2013г. на осн. чл. 417 и чл. 418, ал. 2 от ГПК във връзка със Заповед за изпълнение №131/30.04.2013г. по ЧГД №1146/2013г. по описа на РС Царево, с който длъжниците са осъдени да заплатят солидарно на кредитора „УниКредит Булбанк“ АД сумата от 128 752,50 евро главница, лихва 43 122,97 евро от 20.12.2010 до 29,04,2013г., със законна лихва от 30.04.2013г. до изплащане на вземането, както и 9 013,02лв. разноски по делото.

С молбата са посочени изпълнителни способи като е поискано да бъде наложена възбрана върху ипотекираното в полза на кредитора недвижимо имущество. От взискателя е представен Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №73, том IV, рег. № 4163 от 18.12.2008г., с който от длъжника В. Г. С. в полза на взискателя за обезпечаване на вземанията на кредитора е била учредена договорна ипотека върху следния недвижим имот, а именно - първи етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-56/24.08.2006г., на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес на имота: ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 135.00 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ***, ***; над обекта: ***, заедно с 1/2 /една втора/ идеална част от общите части на сградата и от таванския етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със 3

Заповед РД-18-56/24.08.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес на имота: ***, с предназначение на самостоятелният обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 51.00 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***; под обекта: ***; над обекта: няма, гореописаните самостоятелни обекти с идентификатори №*** и №*** се намират в двуетажна масивна двуфамилна жилищна сграда със сутерен и тавански етаж, находяща се в дворно място, съставляващо по нотариален акт парцел IХ-635, в кв.36, при граници: изток парцел VIII-510, юг - улица, запад - парцел Х-363, север - парцел VII-511, а съгласно действащата кадастрална карта на гр. Царево дворно място, представляващо поземлен имот с идентификатор №***, с административен адрес на поземления имот: гр. Царево, п.к.8260, ул. ”Христо Смирненски”, с площ от 333 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, със стар идентификатор: кв.36, парцел IХ, номер 635, при съседи на имота:

***, ***, ***, ***.

Първоначално върху горепосочения недвижим имот е била вписана възбрана в служба по вписванията на 19.06.2013г. На 23.07.2013г., в присъствието на ипотекарния длъжник В. Г. С. е бил извършен опис на възбранения недвижим имот. В последствие възбраната е била вдигната, поради прекратяване на производството по отношение на длъжника С.. С молба от 10260/10.07.2015г. към изпълнителното дело е поискано присъединяване на вземания срещу В. Г. С. по Изп. лист №197/08.07.2015г. по ч.гр.д. №1146/2013г. на РС Царево и по Изп. лист №201/23.06.2015г. по гр.д.

№1707/2013г. на БОС като е поискано налагане на възбрани на имоти, сред които и горепосочените. На 07.08.2015г. върху СОС с идент.

№***, заедно с ½ ид.ч. от общите части на сградата и от таванския етаж, представляващ СОС с идент. №*** е вписана нова възбрана.

На 30.10.2015г. е вписана възбрана и върху 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1846/24.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес на поземления имот: гр. Царево, п.к.8260, общ. Царево, обл. Бургас, ***, с площ от 333 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: 6354, квартал: 36, парцел: IX, съседи: ***, ***, ***,

***, ***.

На 10.11.2015г. е бил извършен опис на поземления имот.

Гореописаните имоти са били оценяни и спрямо тях са били извършени няколко на брой публични продажби, като последната е в периода 14.01.2022г. - 14.02.2022г.

4

Видно от протокол за постъпили наддавателни предложения от 15.02.2022г. за купувач на имотите е обявена Е. А., която е заплатила цялата продажна цена в срок и на това основание й е било издадено постановление за възлагане от 24.02.2022г. С постановлението са възложени: първи етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***, находящ се в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1856/24.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГ КК, с административен адрес на имота: гр. Царево, п.к. 8260, ***, ет.1, ап.1, с предназначение на самостоятелният обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 135.00 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма: под обекта: ***, 48619.

502.418.4. 5: над обекта: 48619. 502.418.4.2, ЗАЕДНО с 1/2 идеална част от общите частни на сградата и от таванския етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-56/24.08.2006 г. на изпълнителния Директор на АГКК, с административен адрес на имота: ***, с предназначение на самостоятелният обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 51.00 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на съшия етаж: ***; под обекта: ***; над обекта: няма, гореописаните самостоятелни обекти с идентификатори № *** и № *** се намират в двуетажна масивна двуфамилна жилищна сграда със сутерен и тавански етаж, находяща се в дворно място, съставляващо по нотариален акт парцел IХ-635, в кв.36, по плана на гр.Царево, с площ от 320 кв.м., при граници: изток - парцел VШ-510, юг - улица, запад - парцел Х-363, север - парцел VII-511, а съгласно действащата кадастрална карта на гр. Царeво дворно място, представляващо поземлен имот с идентификатор № ***, с административен адрес на поземления имот: гр. Царево, п.к.8 260, ул. "Христо Смирненски“ с площ от 333 кв.м. с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, със стар идентификатор: кв. 36 парцел IХ, номер 635, при съседи на имота: ***, ***,