Решение № 229 от 13.03.2025, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 229 гр. Стара Загора, 13.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Олга Златева при участието на секретаря Невена И. като разгледа докладваното от Олга Златева Гражданско дело № 20245530104426 по описа за 2024 година

Предявен е иск от В. П. К. против К. М. К. – двамата от гр. Стара Загора – по чл.

19 ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че между него и ответницата е подписан предварителен договор за продажба на недвижими имоти от 20.09.2023г. Предмет на договора са три ниви, находящи се в землището на *************. Продажната цена е 10 000 лв., изплатена изцяло. Продавачът е следвало да се яви пред нотариус на 29.03.2024г. и да подготви всички документи за сключване на окончателния договор. На посочената дата продавачът не се явил при нотариуса и не представил скици и данъчни оценки на имотите.

Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 20.09.2023г., с което ищецът да стане собственик на трите недвижими имота.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответницата.

В съдебно заседание пълномощникът на ищеца моли искът да се уважи за ½ ид.ч. от нивите, на която ид.ч. е собственик ответницата. Претендира разноски.

Ответницата не се явява и не изпраща представител.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становищата и доводите, намери за установено следното:

Видно от представените писмени доказателства, на 20.09.2023г. между ищеца – като купувач, и ответницата – като продавач, е сключен предварителен договор за продажба на три ниви, а именно:

1/ нива в местността „*************“ с площ от 14,529 дка, трета категория, съставляваща имот № *****, при граници на имота: кад. № ***** на насл. на И.Д.М.; имот № ***** на насл. на Й.Д.Б.; кад. № ***** на насл. на Г.Д.Х.; кад. № ***** на 1

М.М.С.; кад № ***** – полски път,

2/ нива в местността „*****“ с площ от 4,500 дка, четвърта категория, съставляваща имот № *****, при граници на имота: кад. № ***** на насл. на В.С.В.; имот № ***** на насл. на Т.Г.Т.; кад. № ***** на Р.И.Д.; кад. № ***** – полски път; имот № ***** – насл. на М.М.Д.,

3/нива в местността „*****“ с площ от 5,491 дка, трета категория, съставляваща имот № *****, при граници на имота: кад. № ***** - канал; имот № ***** на С.М.С.; кад. № ***** на И.К.К.; кад. № ***** на Д.И.В.; кад. № ***** на И.П.Р..

Съгласно актуални скици от СГКК – Стара Загора, трите имота, предмет на предварителния договор, имат следните характеристики:

1/Поземлен имот с идентификатор ***** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-852/07.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на Кадстралната карта и кадастралните регистри – от 25.10.2024г., адрес на поземления имот:

*****************, площ: 14528 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план *****, съседи: *************, *************, *************, *************, *************,

2/Поземлен имот с идентификатор ************* по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-852/07.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри – от 25.10.2024г., адрес на поземления имот:

*****************, площ: 4499 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план *****, съседи: *************, *************, *************, *************, ************* и 3/Поземлен имот с идентификатор ************* по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-852/07.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри – от 25.10.2024г., адрес на поземления имот: *************, площ: 5491 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план *****, съседи: *************, *************, *************, *************, *************.

Продажната цена е 10 000 лв. /чл. 12 от предварителния договор/, платима, както следва: 5 000 лв. – при подписване на предварителния договор, 5 000 лв. – преди подписване на нотариалния акт, съгласно чл. 13 от договора. А съгласно чл. 4 от предварителния договор – датата на сключване на окончателния договор е 29.03.2024г.

Видно от представените разписки, сумата от 5 000 лв. по предварителния договор е платена от купувача /ищеца/ на продавача /ответницата/ в деня на подписване на предварителния договор – 20.09.2023г. Остатъкът от цената по предварителния договор – сумата от 5 000 лв., е платена от купувача по него /ищеца/ на продавача /ответницата/ - на 25.03.2024г.

Следователно, ищецът /купувач/ е изправна страна по договора, като е заплатил дължимата продажна цена – до падежа, преди подаване на исковата молба.

Видно от представения нот. акт за собственост на недвижими имоти, 2 възстановени по ЗСПЗЗ, ***, том II, *****. на нотариус Денчо Недялков, при Старозагорския районен съд, със същия, въз основа на влязло в сила Решение на ПК № 17158 от 28.05.1997г. по чл. 17 ал. 1 от ЗСПЗЗ и ч. 27 от ППЗСПЗЗ, наследодателят на обещателката по предварителния договор /ответницата/ К.М.Т. е признат за собственик на трите ниви, предмет на предварителния договор.

К.М.Т. е починал през 2017г. /видно от удостоверението за наследници/ и е оставил за наследници две внучки - ответницата К. М. К. и П. М. К..

За да се уважи искът по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, ищецът следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор с ответницата, падежът на който е настъпил, че е изправна страна по договора, че е изпълнил задълженията си по него, че към датата на вписване на исковата молба ответницата е собственик на имотите, предмет на предварителния договор.

Предвид събраните по делото доказателства, страните са сключили валиден предварителен договор за продажба на недвижими имоти, в изискуемата писмена форма, съдържащ всички съществени условия на окончателния договор – индивидуализирани недвижими имоти, определена продажна цена, обещание да се прехвърлят имотите. Купувачът – ищецът, е изпълнил задълженията си по договора, падежът на сключване на окончателния договор е настъпил.

Видно от приетите писмени доказателства, продавачът – ответницата, е собственик по наследство не на целите имоти, предмет на предварителния договор, а на ½ ид.ч. от тях. По предявен иск по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, когато се установи, че обещателят не е собственик на целия обещан имот, съдът преценя другите предпоставки по чл. 363 от ГПК спрямо ид.ч. от имота, за която се установи, че е собственост на обещателя /продавача/ по предварителния договор. Особеното, за разлика от други случаи на частично уважаване на иска, е че за да бъде обявен за окончателен предварителният договор само за част от вещта, предмет на същия, е нужно съгласието и желанието на купувача. Купувачът преценя интереса си, само той би могъл да развали договора, ако прецени, че няма интерес от частично изпълнение, което значи, че съгласие от обещателя не е нужно, в случая не се касае за предявяване на нов иск или за изменение на иска /в този смисъл Определение № 50742 от 19.10.2022г. на ВКС по гр.д. № 281/2022г., IV г.о., Решение № 250 от 21.05.2010г. на ВКС по гр. д. № 3/2009 г., III г. о., ГК и др./.

В съдебно заседание купувачът чрез пълномощника си, с изрично пълномощно, моли искът да се уважи за ½ ид.ч. от имотите, следователно, искът следва да се уважи за ½ ид.ч. от имотите, предмет на предварителния договор, и да се отхвърли за останалата ½ ид.ч. Неизпълнението на изискванията на чл. 33 от ЗС, не е пречка за обявяване на предварителния договор за окончателен, защото тези изисквания не са елемент от състава на чл. 19 ал. 3 от ЗЗД и съсобственикът разполага с иск по чл. 33 ал. 2 от ЗС, за да атакува продажбата.

В полза на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски – за държавна такса и издаване на съдебни удостоверения, съразмерно на уважената част, в размер на общо 30 лв.

Следва, на основание чл. 364 от ГПК, ищецът да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота /чл. 85 ал. 2, вр. чл. 87 от ЗННД и чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД/ - в размер на 160,50 лв., както и данък, на основание чл. 46 ал. 2, т. 1, вр. чл. 47, ал. 2 ЗМДТ – в размер на 300 лв. и да се впише възбрана до изплащането им, като ищецът следва да заплати и 15 лв. по 3 сметка на Агенцията по вписванията, на основание чл. 37 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен на 20.09.2023г. между К. М. К., ЕГН **********, с постоянен адрес ***************** – като продавач, и В. П. К., ЕГН **********, с постоянен адрес ***************** – като купувач, за ½ идеална част от следните недвижими имоти – по актуални скици:

-Поземлен имот с идентификатор ***** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-852/07.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри – от 25.10.2024г., адрес на поземления имот: *****************, площ: 14528 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план *****, съседи:

*************, *************, *************, *************, *************,

-Поземлен имот с идентификатор ************* по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-852/07.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри – от 25.10.2024г., адрес на поземления имот:

*****************, площ: 4499 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план *****, съседи: *************, *************, *************, *************, ************* и -Поземлен имот с идентификатор ************* по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-852/07.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри – от 25.10.2024г., адрес на поземления имот: *************, площ: 5491 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план *****, съседи: *************, *************, *************, *************, *************, като отхвърля иска в частта му за останалата 1/2 ид.ч. от имотите.

ОСЪЖДА К. М. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *****************, да заплати на В. П. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *****************, сумата в размер на 30 лева, направени по делото разноски.

ОСЪЖДА В. П. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *****************, да заплати по сметка на Старозагорския районен съд сумата 160,50 лева, представляваща нотариални такси.

ОСЪЖДА В. П. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *****************, да заплати в полза на Агенцията по вписванията сумата 15 лева, представляваща държавна такса за вписване на възбрана върху ½ ид.ч. от имотите.

ОСЪЖДА В. П. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *****************, да заплати по сметка на община Стара Загора, отдел МДТ-Стара Загора сума в размер на 4

300 лева, представляваща данък за придобиване на имущество по възмезден начин.

ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК възбрана в полза на съда върху ½ ид.ч. от недвижимите имоти, подробно описани в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по прехвърлянето от В. П. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *****************.

Разпечатката съдържа 47 от 51 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/dbb45511-6342-4384-bfe2-3639ab7a8b17