Решение № 521 от 24.06.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 521 гр. Благоевград, 24.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Димитър Р. Беровски при участието на секретаря Ана Г. Георгиева като разгледа докладваното от Димитър Р. Беровски Гражданско дело № 20241210100581 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и е във фазата по извършването на съдебната делба.

С Решение № 913 от 06.12.2024г., постановено по настоящото дело, между ищеца „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД и ответницата К. А. К. е допуснато извършването на съдебна делба на недвижим имот в гр. Благоевград, представляващ самостоятелен обект в сграда, подробно индивидуализиран в решението.

С оглед предмета на спора и за правилното решаване на делото, по реда на чл.195, ал.1 ГПК, съдът е допуснал назначаването на съдебно-техническа и оценителна експертиза, с конкретно поставени задачи относно поделяемостта на процесния апартамент и неговата пазарна стойност.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, извърши анализ на събраните доказателства и съобрази приложимия закон, намира за установено по делото следното от фактическа и правна страна:

1. Относно способа за извършване на съдебната делба:

Предмет на подялба в настоящата втора фаза на развиващото се производство по съдебна делба е следният недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 15.11.2023г., адрес на имота: гр. Благоевград, ул. ******, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 62,59 кв.м. /съгласно данъчна оценка изх.

№Д0001457/29.02.2024г./, заедно с припадащото се МАЗЕ №21 и съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта —

***, над обекта —***.

Съобразното влязлото в сила решение по първата фаза на делбата съделителите „ПИМ 1

МЕНИДЖМЪНТ” ООД и К. А. К. са с равни квоти от 1/2 идеална част за всеки един от тях.

С горепосоченото решение е било признато също така, че съвместното притежание на правото на собственост е възникнало за съделителите, както следва: за „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД чрез проведена публична продан, а за К. А. К. чрез дарение от нейните родители.

От заключението на назначената съдебно-техническа и оценителна експертиза (вж. л. 62 – л. 67 от делото), се констатира, че допуснатият до делба недвижим имот не е реално поделяем, както и че пазарната стойност на имота е 114 500 лв.

Основният принцип в делбата е всеки съделител да получи част от делбеното имущество в натура, като неравенството в дяловете се уравнява с пари (чл. 69, ал. 2 ЗН). Когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, той се изнася на публична продан (чл. 348, изр. 1 ГПК).

Ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при открИ.е на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари (чл. 349, ал. 2, изр. 1 ГПК). Искането за възлагане по този ред е обвързано от преклузивен срок, който изтича с приключване на първото по делото открито съдебно заседание, след влизането в сила на решението за допускане на делбата (чл. 349, ал. 4, изр. 1 ГПК).

В конкретния казус никой от съделителите не е направил възлагателна претенция по смисъла на чл. 349 ГПК в посочения срок.

Ето защо и с оглед установената по експертен път неподеляемост на процесния имот, единственият приложим способ за извършване на делбата в случая е изнасянето на имота на публична продан.

2. Относно разноските и дължимата държавна такса:

В производството по съдебна делба, съгласно специалната разпоредба на чл. 355 ГПК, страните заплащат разноски съобразно стойността на дяловете им. Разноските включват заплатените такси за свидетели, вещи лица, снабдяване с писмени доказателства и други съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността.

На основание 355 ГПК вр. чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки един от съделителите дължи заплащането на държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела му. Така, с оглед оценката на делбения имот (114 500 лв.), установена посредством заключението на вещото лице, държавната такса, дължима от съделителите „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД и К. А. К., възлиза на 2290 лв. за всеки от тях.

Ръководейки се от изложените съображения, Районен съд – гр. Благоевград, Гражданско отделение

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния допуснат до делба недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 15.11.2023г., адрес на имота: гр. Благоевград, ул. ******, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 62,59 кв.м. /съгласно данъчна оценка изх.

2

№Д0001457/29.02.2024г./, заедно с припадащото се МАЗЕ №21 и съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта —

***, над обекта —***, с пазарна цена 114 500 лв., като сумата, получена след провеждането на публичната продан, да бъде разпределена, както следва:

- 1/2 част за съделителя „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД, ЕИК 206977713, със седалище и адрес на управление: гр. *****, представлявано от управителя *****, и - 1/2 част за съделителя К. А. К., ЕГН **********, адрес: гр. **** ОСЪЖДА, „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД, ЕИК 206977713, със седалище и адрес на управление: гр. *****, представлявано от управителя ***** да заплати по сметка на Районен съд – гр. Благоевград сумата в размер на 2290 лв. /две хиляди двеста и деветдесет лева/, представляваща държавна такса по чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, дължима върху стойността на дела му.

ОСЪЖДА К. А. К., ЕГН **********, адрес: гр. **** да заплати по сметка на Районен съд – гр. Благоевград сумата в размер на 2290 лв. /две хиляди двеста и деветдесет лева /, представляваща държавна такса по чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, дължима върху стойността на дела му.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок, считано от връчването на препис на страните по делото, пред Окръжен съд – гр. Благоевград. Като жалбата се подава чрез Районен съд – гр.Благоевград.

Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________ 3