Решение № 334 от 29.07.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 334 гр. Несебър, 29.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска И. при участието на секретаря Мария Й. Янакиева като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска И. Гражданско дело № 20252150100528 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на *** (конституиран по реда на чл. 227 ГПК като правоприемник на първоначалния ищец ***), ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от ***, със съдебен адрес: *** - адв. Н. Р. К., против ***, гражданка на ***, родена на ***г., Булстат ***, А. И. *, гражданин на ***, роден на **********г., О. В. Л., гражданка на ***, родена на **********г., А. А. *а, гражданка на ***, родена на **********г. и ***, гражданин на ***, роден на ***г., Булстат ***, всички с адрес: ***.

В обстоятелствената част на исковата молба се твърди, че на 01.09.2010г. ответниците закупили с нотариален акт № 128, т. 25, вх. рег. № 6782 от 02.09.2010г. самостоятелен обект с идентификатор * по КККР на ***, одобрена със Заповед РД-1848/03.10.2005г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: ***, ***, предназначение: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 64.39 кв.м. и 10.79 кв.м. от общите части на сградата.

Сочи се, че на 24.11.2011г. ответникът А. И. * закупил с нотариален акт ***, *, вх.рег.

№ * от *г. самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на ***, одобрена със Заповед РД18-48/03.10.2005г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: ***, ***, предназначение: жилище, апартамент, в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, с площ по документ 102.50 кв.м. и 14.35 кв.м. от общите части на сградата. Обръща се внимание, че по отношение на самостоятелен 1 обект с идентификатор *** били приложими правилата за придобиване в режим на семейна имуществена общност между съпрузите А. И. * и О. В. Л.. Излага се, че на 11.07.2022г. с нотариален акт *** *** дарил на О. * Л. 3.22/166.69 кв.м. ид.ч. от самостоятелен обект с идентификатор *, а с нотариален акт * *** дарила на А. И. * 3.22/166.89 кв.м. ид.ч. от имота. Акцентира се, че със Заповед № 18- 3162/20.03.2024г. на Началник на СГКК - Бургас било направено изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо самостоятелни обекти, като самостоятелни обекти с идентификатори * и *** са обединени в самостоятелен обект с идентификатор *, с площ от 166.89 кв.м., ведно с 4.657 % прилежащи ид.ч. от общите части на сградата или 25.14 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, или общо 192.03 кв.м. Навежда се, че ответниците се явяват съсобственици на имота при следните квоти: до 11.07.2022г.

*** притежавала 15.036 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м., А. И. * - 73.461 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м., О. В. Л. - 73.461 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м., А. А. *а - 15.036 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м. и *** - 15.036 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м. След 11.07.2022г. *** притежавала 11.816 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м., А. И. * - 76.681 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м., О. В. Л. - 76.681 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м., А. А. *а - 15.036 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м. и *** - 15.036 кв.м. ид.ч. от 192.03 кв.м.

Сочи се, че с решение от 28.06.2019г. и 18.04.2022г., общото събрание на етажните собствености в *** на комплекс *** възложило дейностите по управлението и поддръжката на общите части на ищеца. Излага се, че с решение на общото събрание на етажните собственици от 28.06.2019г. била определена такса за поддръжка за общите части в комплекса за периода 2019г. - 2021г. в размер на 7 евро на кв.м. без ДДС, а с решение на общото събрание на етажните собственици от 18.04.2022г. била определена такса за поддръжка за общите части в комплекса за периода 2022г. - 2024г. в размер на 9 евро на кв.м. без ДДС. Таксата за 2020г. и 2021г. била дължима до 31.03 на текущата година, а за периода 2022г. - 2024г. - до 30.06 на текущата година, като същите следвало да се заплащат по банкова сметка на ищцовото дружество. Изтъква се дължимостта на таксите поради влезлите в сила решения, както и, че ищецът като професионален домоуправител издавал фактури и/или проформа фактури на етажните собственици. Акцентира се, че ищцовото дружество е извършвало разходите за управление и поддръжка на общите части на сградите и комплекса, зелени площи, басейни др., но същите не били заплатени.

Ищецът излага, че ответницата *** дължала сумата в размер на 1102.24 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на етажната собственост, формирана както следва: за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г. - 103 лева с ДДС, за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. - 300.72 лева с ДДС, за периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г. - 236.32 лева с ДДС, за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. - сумата от 231.10 лева с ДДС и за периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. - 231.10 лева с ДДС.

Претендира се и лихва в размер на 356.20 лева, от която: 58.65 лева за периода от 2

01.04.2020г. до 11.03.2025г. върху главницата от 103 лева, 140.79 лева за периода от 01.04.2021г. до 11.03.2025г. върху главницата от 300.72 лева, 80.71 лева за периода от 01.07.2022г. до 11.03.2025г. върху главницата от 236.32 лева, 53.83 лева за периода от 01.07.2023г. до 11.03.2025г. върху главницата от 231.10 лева и 22.22 лева за периода от 01.07.2024г. до 11.03.2025г. върху главницата от 231.10 лева.

Навежда, че ответникът А. И. * дължал сумата в размер на 5843.22 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на етажната собственост, от която: сумата от 453.82 лева с ДДС за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г., 1303.08 лева с ДДС за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г., 1367.48 лева с ДДС за периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г., 1359.42 лева с ДДС за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. и 1359.42 лева с ДДС за периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. Обръща внимание, че на 24.06.2024г. постъпило плащане от ответника * в размер на 735 лева с основание поддръжка на общите части за ап. А 4-3 (самостоятелен обект с идентификатор *) и 1005 лева с основание поддръжка на общите части за ап. А 4-4 (самостоятелен обект с идентификатор ***). Изтъква доводи, че на основание чл. 76, ал. 2 от ЗЗД с направеното плащане били погасени начислените лихви върху дължимите такси поддръжка от ответника. Претендира се лихва в размер на 42.85 лева от общо 1782.85 лева, от които заплатени 1740 лева, формирана както следва: 258.48 лева върху главницата от 453.82 лева за периода от 01.04.2020г. до 11.03.2025г., 610.02 лева върху главницата от 1303.08 лева за периода от 01.04.2021г. до 11.03.2025г., 466.96 лева върху главницата от 1367.48 лева за периода от 01.07.2022г. до 11.03.2025г., 316.66 лева върху главницата от 1359.42 лева за периода от 01.07.2023г. до 11.03.2025г. и 130.73 лева върху главницата от 1359.42 лева за периода от 01.07.2024г. до 11.03.2025г.

Заявява, че ответницата О. В. Л. дължала сумата в размер на 5843.22 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на етажната собственост, образувана както следва: за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г. - 453.82 лева с ДДС, за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. - 1303.08 лева с ДДС, за периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г. - 1367.48 лева с ДДС, за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. - 1359.42 лева с ДДС и за периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. - 1359.42 лева с ДДС.

Претендира се и сумата в размер на 1782.85 лева, представляваща лихва, от която:

258.48 лева за периода от 01.04.2020г. до 11.03.2025г. върху главницата от 453.82 лева, 610.02 лева за периода от 01.04.2021г. до 11.03.2025г. върху главницата от 1303.08 лева, 466.96 лева за периода от 01.07.2022г. до 11.03.2025г. върху главницата от 1367.48 лева, 316.66 лева за периода от 01.07.2023г. до 11.03.2025г. върху главницата от 1359.42 лева и 130.73 лева за периода от 01.07.2024г. до 11.03.2025г. върху главницата от 1359.42 лева.

Изтъква, че ответницата А. А. *а дължала сумата в размер на 1292.60 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на етажната собственост, от която: сумата от 103 лева с ДДС за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г., 300.72 лева с ДДС 3 за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г., 300.72 лева с ДДС за периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г., 294.08 лева с ДДС за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. и 294.08 лева с ДДС за периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. Върху нея се претендира лихва в размер на 398.92 лева, образувана както следва: сумата от 58.65 лева върху главницата в размер на 103 лева за периода от 01.04.2020г. до 11.03.2025г., 140.79 лева върху главницата от 300.72 лева за периода от 01.04.2021г. до 11.03.2025г., 102.70 лева върху главницата от 300.72 лева за периода от 01.07.2022г. до 11.03.2025г., 68.50 лева върху главницата от 294.08 лева за периода от 01.07.2023г. до 11.03.2025г. и 28.28 лева върху главницата от 294.08 лева за периода от 01.07.2024г. до 11.03.2025г.

Твърди, че ответникът *** дължал сумата в размер на 1102.24 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на етажната собственост, формирана както следва: за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г. - 103 лева с ДДС, за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. - 300.72 лева с ДДС, за периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г. - 236.32 лева с ДДС, за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. - 231.10 лева с ДДС и за периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. - 231.10 лева с ДДС. Върху нея се претендира лихва в размер на 356.20 лева, от която: 58.65 лева за периода от 01.04.2020г. до 11.03.2025г. върху главницата в размер на 103 лева, 140.79 лева за периода от 01.04.2021г. до 11.03.2025г. върху главницата в размер на 300.72 лева, 80.71 лева за периода от 01.07.2022г. до 11.03.2025г. върху главницата от 236.32 лева, 53.83 лева за периода от 01.07.2023г. до 11.03.2025г. върху главницата от 231.10 лева и 22.22 лева за периода от 01.07.2024г. до 11.03.2025г. върху главницата от 231.10 лева. Развива съображения, че до настоящия момент ответниците не са заплатили дължимите такси за поддръжка за периода от 2021г. до 2024г. в общ размер на 15183.52 лева, поради което сумата се претендира ведно с лихвата за забава. Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да осъди ответните страни да заплатят на ищеца посочените суми, ведно със законната лихва върху главниците, считано от 11.03.2025г. до окончателното изплащане на вземането. Представят се писмени доказателства. Претендират се направените в заповедното и в настоящото производство разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците ***, А. И. *, О. В. Л., А. А. *а и ***, чрез процесуалния им представител адв. Т. * от АК - Бургас, с който предявените искове се оспорват като неоснователни. Прави се изложение на фактическата обстановка. Оспорва се размера на дължимата такса поддръжка за всеки от ответниците и претендираните периоди.

Развиват се доводи, че процесният комплекс е такъв от затворен тип по смисъла на §1, т. 3 от ДР на ЗУЕС, поради което неговото управление следва да се извършва с договори по реда на чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС. Посочва, че ако комплексът не е от затворен тип, то по отношение на управлението на общите части на сгради в етажна собственост е приложим редът на управление по чл. 1 от ЗУЕС - чрез общо събрание.

Изтъква се, че от решенията на етажна собственост на комплекс *** от 28.06.209г. и 4

18.04.2022г. се установява, че се касае за създаване на етажна собственост, в която участват собствениците на обекти от всички пет сгради. В тази връзка се твърди, че не е възможно да съществува етажна собственост между две или повече сгради. Обръща се внимание, че за периода от 2019г. до 2022г. в Община Несебър не е постъпвало уведомление по чл. 46б от ЗУЕС от етажна собственост на комплекс ***. Такова е постъпило на 10.12.2024г., заедно с протокол от 18.04.2022г., в който за управител на етажната собственост е посочен ищеца. Оспорват се твърденията на ищеца, че процесните общи събрания са били проведени. Навежда се нищожност на решенията на общите събрания, тъй като са взети от некомпетентен орган.