Решение № 304 от 01.10.2022, Районен съд - Асеновград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 304 гр. А., 01.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – А., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Невена Т. Кабадаиева при участието на секретаря Неделина Ст. Рабаджиева като разгледа докладваното от Невена Т. Кабадаиева Гражданско дело № 20215310100980 по описа за 2021 година

Предявен иск с правно основание чл. 34 ЗС -във фазата по допускане на делбата.

Н. А. Г. с адрес гр А. жк И. № 8 вх Б ет.3 ап.9 моли да бъде постановено решение, с което да бъде допусната делба между нея, Ю. М. С. и Р. Д. С., и двамата с адрес гр А. ул „К.Б. № 3 ет.2 и И. Д. П. с посочен адрес гр А. ул „К.Б. № 3 ет.1, върху: ПИ с КИ *** по КК на гр А. с административен адрес ул „К.Б. № 3, с площ от 554 кв м трайно предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско застрояване , номер по предходен план 501370800 кв 325 парцел 4-3708, при съседи: ***, ***, ***,***, ***, ***, с попадащи в имота сгради с КИ*** със ЗП 108 кв м брой етажи три и предназначение жилищна сграда еднофамилна, сграда с КИ *** със ЗП 29 кв м брой етажи един и предназначение хангар, депо гараж.

Твърди, че притежава ¼ ид ч от правото на собственост по силата на дарение, оформено с НА 11 том 3 дело719/2007г на СВ, ¼ ид ч е собственост на първия и втория ответници в режимна СИО, и ½ ид ч е собственост на третия ответник на основание разпределителен протокол по гр д 776 от 20.12.1996г на РС А.. В сграда с КИ *** има общо три самостоятелни обекта, 1 които не са обект на настоящото производство , ищцата не е собственик на самостоятелни обекти в сградата. Твърди, че страните не могат доброволно да поделят имота. Представя писмени доказателства.

Ответниците Ю. С. и Р. С. оспорват предявения иск като недопустим и неоснователен, тъй като се иска делба на имот в който има построени две сгради. В сграда с КИ*** е налице етажна собственост, като всеки от етажните собственици притежава ид ч от дворното място, предмет на настоящото производство. Ответниците са собственици на втори жилищен етаж и ¼ ид ч от поземления имот, както и на сграда с КИ ***.

Построените сгради в имота са собственост на различни лица, поради което е налице етажна собственост, а делбата на имота е недопустима. Твърдят, че ¼ ид ч притежавана от ищцата представлява прилежаща част с обслужващо предназначение към СОС с КИ ***.

Ответникът И. П. счита, че ищцата няма основание да иска намесата на съда за подялба на дворното място, тъй като никога не е разговаряла или писмено не е искала да закупи нейния дял от ¼ ид ч . Твърди, че разговор за закупуване на нейния дял от двора е водела със съпругата на ответника, ищцата не е идвала на местото от 14 години, а то се поддържа единствено от ответника.

Съдът, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна: На 09.07.1974г Димитър А.ов П., със съгласието на съпругата си П. Илиева П. е отстъпил на И. Д. П. правото да надстрои със свои средства и за себе си третия жилищен етаж на съществуващата на два етажа с избено помещение жилищна сграда, заастроена на имот пл № 184 в кв 47 по регулационния план на гр А., отреден за комплексно жилищно застрояване, при граници: ул «К.Б.» и от две страни държавни имоти. На 09.03.2007г А. Д. П. е дарил на П. А. П. и Н. А. Г. ½ ид ч от ПИ с КИ *** по КК на гр А. с адрес на имота ул «К.Б.» № 17 с площ 554 кв м, стар идентификатор пл № 501370800 парцел 4-3708 в кв325 , при граници: имот № 529.48, 529.49, 529.44, 529.45, 529.46, 529.41,ведно с ½ ид ч от първи жилищен етаж, представляващ СОС с КИ ***, който попада в сграда № 1 , с площ 97 кв м, с предназначение на СО жилище апартамент, при граници: над обекта 002, под обекта няма, на същия етаж няма, ведно с ½ ид ч от избените помещения с изключение на избеното помещение вдясно от стълбището от към ул. «К.Б.», с площ около 25 кв м, 2 ведно със съответните ид ч от общите части на сградата и от правото на строеж. На 27.06.2007г между А. Д. П., М.Н. П. и И. Д. П. и В. Е. П. е извършена доброволна делба, по силата на която А. Д. П. и съпругата му М.Н. П. получават в дял и стават изключителни собственици на гараж с площ 15 кв м с КИ *** по КК на гр А. на адрес гр А. ул «К.Б.» № 17, при граници: на същия етаж 001, под обекта няма, над обекта няма, попадащ в сграда № 2 ведно със съответното право на строеж върху ПИ ***, а И. Д. П. и съпругата му В. Е. П. получават в дял и става изключителни собственици на гараж с площ 15 кв м с КИ ***по КК на гр А. на адрес гр А. ул «К.Б.» № 17, при граници: на същия етаж 002, под обекта няма, над обекта няма, подадаш в сграда № 2, ведно със съответното право на строеж върху ПИ ***. На 31.08.2007г е извършена доброволна делба между П. А. П., Н. А. Г. и И. Д. П., по силата на която в дял на И. Д. П. е поставен първи жилищен етаж на триетажната с приземен етаж жилищна сграда, построена върху ПИ с КИ *** по КК на гр А. със ЗП от 97 кв м , ведно с 1/3 ид ч от избите на жилищната сграда и 1/3 ид ч от тавана, както и съответните ид ч от общите зачасти на сградата и от правото на строеж, като съделителите са се съгласили че избените помещения, които ще се ползват от И. П. са реално определени с договор за разпределяне избени помещения от 31.08.2007г. За уравлявянаве дяловете И. П. е изплатил на П. П. и Н. Г. общо сумата от 9200лв. На 20.09.2018г П. А. П. е продала на Р. Д. С. и съпругата му Ю. М. С. ¼ ид ч от ПИ с КИ***по КК на гр А. на адрес ул «К.Б.» № 17, целият с площ 554 кв м, трайно предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско застрояване, стар идентификатор няма, номер по предходен план кв 5011370800 кв 325 , парцел 4-3708, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ведно с втори жилищен етаж от триетажна жилищна сграда, СОС попадащ в сграда 1 с КИ*** с предназначение жилище апартамент със ЗП 97 кв м, брой нива на обекта едно, при съседни СО в сградата: на същия етаж няма, под обекта ***, над обекта ***, ведно с принадлежащото му избено помещение с площ 25 кв м, заемащо площта вдясно от стълбището от към улица «К.Б.», 1/3 ид ч от тавана и съответните ид ч от общите части на сградата и гараж, представляващ СОС с КИ *** по КК на гр А. с адрес ул «К.Б.» № 17, предназначение на СО гараж в сграда със ЗП 15 кв м , 3 брой нива на обекта едно, при съседни СО в сградата: на същия етаж ***, под обекта няма над обекта няма, както и със съответни ид ч от общите части на сградата. И. Д. П. и В. Е. Николова са сключили граждански брак на 12.06.1966г. Горното се установи от представените и приети по делото в заверени преписи/неоспорени от страните/: НА № 132 том 1 дело 122/2007г на нотариус Тонева, вписан с Акт 11 том 3 дело 7019/007г на СВ АРС, договор за доброволна делба от 31.08.2007г, НА № 511 том 3 дело 1016/75г на А.ски районен съдия, Договор за доброволна делба на недвижим имот от 27.06.2007г., НА 63 дело 250/2018г на нотариус

Буюклиева вписан с Акт 171 том 13 дело 2477/2018г на СВ АРС, удостоверение за сключен гр брак, изд въз основа акт за гр брак № 0183/12.06.1966г.

Въз основа на така установената фактическа обстановка съдът прави следните изводи: Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС – за делба на недвижим имот, придобит по силата на дарение . Искът е допустим, с оглед твърденията за наличие на съсобственост, която не може да бъде поделена доброволно.

Разгледан по същество: Не се оспорват от ответниците твърденията за придобити от ищцата ¼ ид ч от правото на собстевност върху имота,а и това се установява от неоспорените писмени доказателства. Твърди се недопустимост на делбата, поради това че в имота са построени две сгради, самостоятелните обекти в които са собственост на разлчни лица, което прави имота прилеажаща част към сградите и неподлежащ на делба. Установява се от ангажираните по делото доказателства, че в процесния имот има построени две сгради – сграда с КИ *** триетажна жилищна сграда многофамилна със ЗП от 108 кв м и сграда с КИ *** с предназначение хангар депо, гараж със ЗП 29 кв едноетажна, както и че собственици на СО в сградите са различни лица.

Съгласно текста на чл.

38 ал.1 ЗС при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, а текстът на ал.3 от с з въвежда забрана да се дели обща част. Съгласно разясненията в ППВС 2/1982г. т.1 б."д" и „е" когато съсобственици на парцела са лица, които притежават самостоятелни обекти в съществуваща сграда в режим на етажна собственост или различни сгради в имота, делбата е недопустима, защото тази разделна собственост на сградите 4 обуславя статут на обща част на мястото на основание чл.38 ЗС. Само ако съсобственик на земята не притежава обект от построените в него сгради , тази част не представлява принадлежност по смисъла на чл.98 ЗС и тогава делбата на терена е допустима. Именно такъв е настоящият случай. Ищцата е придобила по силата на дарение ¼ ид ч от поземления имот и , ведно с ¼ ид ч от първи жилищен етаж, избените помещения и тавана, но в резултат на извършена доброволна делба от 31.08.2007г първият жилищен етаж, ведно с избените и таванските помещения и правото на строеж е поставен в дял на И.

П.. Първите двама ответници са придобили в режим на СИО ¼ ид ч от имота на основание покупко продажба, а останалата ½ ид ч е собственост на И. П..

Налице е съсобсвеност, която не е поделена. Ето защо следва да бъде допусната делба между страните, при посочените квоти.

Поради мотивите, изложени по- горе, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА делба между Н. А. Г. ЕГН********** с адрес гр А. жк И. № 8 вх Б ет.3 ап.9, Ю. М. С. ЕГН********** и Р. Д. С. ЕГН **********, и двамата с адрес гр А. ул „К.Б. № 3 ет.2 и И. Д. П. ЕГН ********** с посочен адрес гр А. ул „К.Б. № 3 ет.1, върху:

ПИ с КИ ***/нула нула седем нула две точка пет две девет точка четири седем/ по КК на гр А. с административен адрес ул „К.Б. № 3, с площ от 554/петстотин петдесет и четири/ кв м трайно предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско застрояване , номер по предходен план 501370800 кв 325 парцел 4-3708, при съседи: ***, ***, ***,***, ***, ***,

ПРИ КВОТИ:

-За Н. А. Г. ¼ /една четвърт/ ид ч

-За Ю. М. С. и Р. Д. С. в режим на СИО ¼ /една четвърт/ ид ч -За И. Д. П. ½ /една втора/ ид ч

,

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен Съд - Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

5

Съдия при Районен съд – А.: _______________________

6