Решение № 1159 от 15.12.2025, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№ 1159 гр. Перник, 15.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА при участието на секретаря Илиана Кр. И.ова като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА Гражданско дело № 20241720102245 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото са предявени от „Манос“ ЕООД срещу Ю. А. М. и В. А.а М.а отрицателни установителни искове с правно основание чл. 124, ал. 1, пр. 3 ГПК за признаване на установено, че ответниците не са собственици на описаните в исковата молба недвижими имоти.

Ищецът „Манос“ ЕООД извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че е собственик на следните недвижими имоти: недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1083 кв.м. по документ за собственост, а по скица 980 кв.м. находящо се в землището на с. Г. Б., общ.Перник, обл. Перник и означено по скица като парцел 1-***, в кв.49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., общ.

Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993г. при граници: от север- улица с ОТ 1474***, от изток улица, от юг УПИ 11-*** и от запад УПИ XI-***, придобит на основание договор за покупко-продажба от 17.12.2009 г., обективиран в Нотариален акт № 2, т. IV, peг.

№ *****, дело №563/2009г. на нотариус Р. М., с № 141 на НК и район на действие ПРС, надлежно вписан по съответните партиди в Имотен регистър при ПРС; недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1357 кв.м. по документ за собственост, а по скица 1262 кв.м. находящо се в землището на с. Г. Б., общ.Перник, обл.

Перник и означено по скица като парцел 11-***, в кв. 49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., общ. Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993 г. при граници: от югоизток улица, от юг УПИ Ш-***, от северозапад УПИ XI-*** и от север УПИ 1-***, придобит на основание договор за покупко-продажба от 29.07.2009г. обективиран в Нотариален акт № 122, т. 2, peг. № 8738, дело № 299/2009 г. на нотариус Р. М., с № 141 на НК и район на действие ПРС, надлежно вписан по съответните партиди в Имотен регистър при ПРС, и недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1464 кв.м. по документ за собственост и скица, находящо се в землището на с. Г. Б., Община Перник, обл. Перник и означено по скица като парцел Ш-***, в кв.49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., общ. Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993г. при граници:

1 от изток улица, от юг УПИ IV- *** и УПИ V- ***, от запад УПИ XI-*** и от север УПИ П***, процесния имот е придобит на основание договор за покупко-продажба от 17.12.2009г. обективиран в Нотариален акт № 3, т. 4, peг. № 13987, дело № 564/2009г. на нотариус Р. М., с №141 на ПК и район на действие ПРС, надлежно вписан по съответните партиди в Имотен регистър при ПРС. Поддържа се, че при снабдяването с нова актуална скица на всеки един от процесните имоти, издадени на 08.03.2024 г. от Община Перник, в същите е отбелязано от длъжностното лице, че за имота имат собственост на В. Н. П. и Ю. А. М.. Изложени са доводи, че пълномощникът на едноличния собственик на капитала и управител на „Манос” ЕООД - Е. И. Г., е установила, че за процесните имоти е издаден Нотариален акт №51, т. 3, рег. № 7131, дело № 420/2019 г. от 29.07.2019 г., с който нотариус Р. М., с № 141 на НК и район на действие ПРС, е признал за собственици на поземлен имот с площ от 3700.00 кв.м. находящ се в землището на с. Г. Б., Община Перник, обл. Перник, и означен по скица като имот планоснимачен номер ***, в кв. 49 по плана на с. Г. Б., Община Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993г. при граници: от запад - УПИ XI-***, от север - улица, от изток улица и от юг - три регулирани поземлени имота, ответниците В. Н. П. и Ю. А. М., на основание давностно владение, въз основа на извършена обстоятелствена проверка. Сочи се, че гореописания поземлен имот № ***, в кв. 49 по плана на с. Г. Б., Община Перник, за който е съставен Нотариален акт № 51, т. Ш, peг. № 7131, дело №420/2019г. от 29.07.2019г. на нотариус Р. М., по реда на чл. 587 ГПК е идентичен с по-горе описаните недвижими имоти, собственост на ищцовото дружество, с единствената разлика, че в нотариалния акт от 2019 г. нотариусът е посочил поземления имот с неговия планоснимачен номер ***, без да опише в акта, че от този поземлен имот са съставени три парцела с номера I, II и III. Поддържа се, че от момента на придобИ.е на собствеността на процесните недвижими имоти от „Манос” ЕООД и до настоящия момент, периодично, през три- четири месеца Е. И. Г., като пълномощник на управителя на дружеството, е натоварена със задачата да обхожда и наглежда недвижимите имоти, собственост на дружеството, с цел да се предотвратят именно опити за завладяването им от недобросъвестни владелци, както и да се реагира или окаже съдействие във връзка със собствеността на дружеството, при нужда от всякакъв характер.

Акцентира, че от момента на придобИ.е на собствеността от „Манос” ЕООД до датата на депозиране на исковата молба, имотите са в състоянието, в което са придобити през годините, никой освен собственика, не е упражнявал фактическа власт върху тях, каквото е основното изискване на правния институт на придобивната давност.

Съобразно изложеното е направено искане съдът да признае за установено, че ответниците не са станали собственици на поземлен имот № ***, в кв. 49 по плана на с. Г. Б., община Перник, за който е съставен Нотариален акт № 51, т. Ш, per № 7131, дело №420/2019г. от 29.07.2019г. на нотариус Р. М. по реда на чл. 587 ГПК, идентичен със следните имоти: недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1083кв.м. находящо се в землището на с. Г. Б., Община Перник, и означено по скица като парцел 1-***, в кв.49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1357кв.м. находящо се в землището на с. Г. Б., и означено по скица като парцел П-***, в кв.49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б. и недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1464кв.м. находящо се в землището на е. Г. Б., и означено по скица като парцел Ш-***, в кв.49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., защото не са упражнявали фактическа власт върху процесния имот, след придобИ.ето от „Манос” ЕООД на трите недвижими имота и не са станали собственици на посоченото в НА №51, т.Ш, per.

№7131, дело №420/2019г. от 29.07.2019г. придобивно основание. Депозирана е и писмена защита, в която са изложени доводи за основателност на предявените искове.

От ответниците в указания законоустановен срок по реда на чл. 131 ГПК е депозиран писмен отговор, с който оспорват предявените искове и поддържат, че се легитимират като собственици на процесния недвижим имот на основание наследство и давностно владение, като същите са присъединили към своето владение и владението на праводателите си.

Оспорват правото на собственост на праводателите на ищеца. Сочат, че през целия период от 1987 г. имота се е владял от наследодателите им и от тях самите, с оглед на което те са 2 придобили собствеността му, на основание давностно владение. Твърдят, че са извършили действия пред Община Перник за изменение на плана на регулация относно парцелите – предмет на иска, за което е издадена Заповед № 1022 от 08.06.2023 г. на Кмета на Община Перник, както и че са декларирали имота и са заплащали данъци за него. С оглед изложеното, правят възражение за придобИ.е по давност на имотите, предмет на исковата молба. Съобразно изложеното е направено искане предявените искове да бъдат отхвърлени.

Депозирана е и писмена защита от ответниците, в която е направено искане за прекратяване на производството по делото, с твърдения за недопустимост на предявените искове, а при условията на евентуалност – за отхвърлянето им, като неоснователни.

П о делото участват Р. В. С., ЕГН **********, А. П. П., ЕГН **********, Л. А. К., ЕГН **********, и И. А. К., ЕГН **********, като трети лица – помагачи на страната на ищеца.

Съдът, като взе предвид доказателствата по делото и доводите и възраженията на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е представен Нотариален акт № 2, т. IV, peг . № *****, дело № 563/17.12.2009 г. на нотариус Р. М., с № 141 на НК и район на действие ПРС, по силата на който с договор за покупко-продажба, сключен между Е. Д. П., В. А. К., М. П. С., А. П. П., И. С. Г., В. К. Х., Р. В. С., Т. К. П., и И. А. К., в качеството на продавачи, и „Манос” ЕООД, в качеството на купувач, е прехвърлена в полза на ищеца собствеността върху недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1083 кв.м. по документ за собственост, а по скица 980 кв.м. находящо се в землището на с. Г. Б., общ.Перник, обл. Перник и означено по скица като парцел I-***, в кв.49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., общ. Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993г. при граници: от север- улица 1474-***, от изток улица, от юг УПИ 11-*** и от запад УПИ XI-***.

Представен е и Нотариален акт № 122, т. 2, peг. № 8738, дело № 299/29.07.2009 г. на нотариус Р. М., с № 141 на НК и район на действие ПРС, по силата на който с договор за покупко-продажба, сключен между И. С. Г., В. К. Х., Р. В. С., М. П. С., А. П. П., Т. К. П., Л.

А. К., Е. Д. П., В. А. К., И. А. К., в качеството на продавачи, и „Манос” ЕООД, в качеството на купувач, е прехвърлена в полза на ищеца собствеността върху недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1357 кв.м. по документ за собственост, а по скица 1262 кв. м. находящо се в землището на с. Г. Б., общ. Перник, обл.

Перник и означено по скица като парцел II-***, в кв. 49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., общ. Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993 г. при граници: от югоизток улица, от юг УПИ Ш-***, от северозапад УПИ XI-*** и от север УПИ 1-***.

Представен е и Нотариален акт № 3, т. 4, peг. № 13987, дело № 564/17.12.2009 г. на нотариус Р. М., с №141 на ПК и район на действие ПРС, по силата на който с договор за покупко-продажба, сключен между Е. Д. П., В. А. К., М. П. С., А. П. П., И. С. Г., В. К. Х., Р.

В. С., Т. К. П. и И. А. К., в качеството на продавачи, и „Манос” ЕООД, в качеството на купувач, е прехвърлена в полза на ищеца собствеността върху недвижим имот, представляващ незастроено дворно урегулирано място с площ от 1464 кв.м. по документ за собственост и скица, находящо се в землището на с. Г. Б., Община Перник, обл. Перник и означено по скица като парцел Ш-***, в кв.49 по плана за регулация и застрояване на с. Г. Б., общ. Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993г. при граници: от изток улица, от юг УПИ IV- *** и УПИ V- ***, от запад УПИ XI-*** и от север УПИ П-***, процесния имот е придобит на основание договор за покупко-продажба от 17.12.2009г. обективиран в Нотариален акт № 3, т. 4, peг. № 13987, дело № 564/2009г. на нотариус Р. М., с №141 на ПК и район на действие ПРС, надлежно вписан по съответните партиди в Имотен регистър при ПРС. Поддържа се, че при снабдяването с нова актуална скица на всеки един от процесните имоти, издадени на 08.03.2024 г. от Община Перник, в същите е отбелязано от длъжностното лице, че за имота имат собственост на В. Н. П. и Ю. А. М..

Представена е скица с изх. № 24/СПУ-1763/08.03.2024 г. издадена от Община Перник, на процесните недвижими имоти.

3

Представен е и Нотариален акт № 51, т. 3, рег. № 7131, дело № 420/2019 г. от 29.07.2019 г., с който нотариус Р. М., с № 141 на НК и район на действие ПРС, е признал за собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 3700.00 кв.м. находящ се в землището на с.

Г. Б., Община Перник, обл. Перник, и означен по скица като имот планоснимачен номер ***, в кв. 49 по плана на с. Г. Б., Община Перник, утвърден със Заповед №2242/04.11.1993г. при граници: от запад - УПИ XI-***, от север - улица, от изток - улица и от юг - три регулирани поземлени имота, ответниците В. Н. П. и Ю. А. М., на основание давностно владение, въз основа на извършена обстоятелствена проверка.

Разпечатката съдържа 29 от 82 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/db868507-3cca-4c86-90ec-3d0fc96c920b