Решение № 812 от 22.12.2023, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 812 гр. Горна Оряховица, 22.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, X СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Илина В. Джукова при участието на секретаря Емануела Пл. Бангеева като разгледа докладваното от Илина В. Джукова Гражданско дело № 20234120100599 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

Ищецът И. Й. И. твърди, че на 16.07.2018 г. сключил с ответника Д. С.

П. предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в с.

***, ул. *** – дворно място с площ от 1 619 кв.м., представляващо имот № 675, за който е отреден урегулиран поземлен имот № VIII-305 в квартал 108 по плана на селото, заедно с построените в него жилищна сграда и стопански постройки, придобит от ответника чрез покупко-продажба на 30.06.2014 г.

Твърди, че при подписване на договора заплатил изцяло договорената цена от 9 900 лв. и страните се съгласили да сключат окончателен договор до 31.07.2018 г., но това не станало. Моли за обявяване на сключения между тях предварителен договор за окончателен с присъждане на сторените разноски.

С протоколно определение от 03.11.2023 г. е допуснато изменение на иска чрез добавяне на петитум в условията на евентуалност – за обявяване на предварителния договор за окончателен за ½ идеална част от имота.

Ответникът Д. С. П. не е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 ГПК и не заема становище по иска.

Съдът, след съобразяване на твърденията на страните и преценка на събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са обективно евентуално съединени конститутивни искове с правно основание иск чл.19, ал.3 ЗЗД – за обявяване на предварителен 1 договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен по отношение на целия имот, а в случай, че искът не бъде уважен – за ½ идеална част от имота. Уважаването им с оглед твърденията на ищеца е предпоставено от установяване, че между страните е сключен предварителен договор с твърдяното съдържание, в т.ч. и изтичане на срока, уговорен за сключване на окончателния договор; че ответникът е собственик на недвижимия имот – предмет на договора и че ищецът е заплатил договорената продажна цена.

Видно от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, нотариално заверен под общ рег.№ 2335/16.07.2018 г. на Нотариус № 129-НК с район на действие Районен съд – Павликени, ответникът се задължил да продаде на ищеца дворно място с площ от 1 619 кв.м., представляващо имот № 675, за който е отреден урегулиран поземлен имот № VIII-305 в квартал 108 по плана на с. ***, община ***, ул. ***, заедно с построените в него жилищна сграда и стопански постройки, за цена 9 900 лв., платима изцяло при подписване на договора. Съгласно чл.3 от договора страните се задължили да сключат окончателен договор до 31.07.2018 г.

Договорът е сключен в изискуемата съгласно чл.19, ал.1 ЗЗД форма за действителност. Авторството на изявленията не само не е оспорено от страните, но и удостоверено по реда на чл.590, ал.1 ГПК. Съдържанието на договора сочи, че страните са постигнали съгласие за всички съществени елементи на окончателния договор – продаваемата вещ и цената, поради което същият валидно обвързва страните. Не се установява след сключването на договора същият да е развален или прекратен. Падежът на задължението на страните да сключат окончателен договор е настъпил по силата на факта на изтичане на уговорения срок – до 31.07.20218 г.

Представената разписка от 13.07.2018 г. установява, че на посочената дата ответникът получил от ищеца сумата от 9 900 лв. – продажна цена на гореописания имот. Съгласно чл.180 ГПК и при липса на оспорване на авторството, документът доказва, че ответникът е направил изявлението, което се съдържа в него. То съставлява извънсъдебно признание за неизгоден нему факт – получаването на продажната цена, което като важащо срещу издателя си, се ползва с материална доказателствена сила.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 537, том III, акт № 1939/30.06.2014 г., дело № 495/2014 г. на Нотариус № 284НК с район на действие Районен съд – Горна Оряховица, вписан в Служба по вписванията при Районен съд – Горна Оряховица с вх.рег.№ 3023/30.06.2014 г., акт № 184, том XI, дело № 1318/2014 г. имотът е придобит от ответника чрез възмездна сделка – покупко-продажба на 30.06.2014 г. Към датата на придобИ.е на недвижимия имот, ответникът е бил в граждански брак с Д. З.

П. Бракът бил сключен на 25.11.1990 г. и прекратен с Решение № 511/24.07.2023 г., постановено по гр.д.№ 645/2023 г. по описа на съда, влязло в сила на 24.07.2023 г., обявено за служебно известно на страните по реда на 2 чл.146, ал.1, т.4 ГПК, вр. чл.155 ГПК.

По аргумент от противното от § 4, ал.2 СК и при липса на данни за избор на имуществен режим между съпрузи, към брака на ответника бил приложим законов режим на общност. Съгласно чл.21, ал.1 СК имотът бил придобит в режим на съпружеска имуществена общност между ответника и Д. З. П. Сключването на предварителен договор няма вещно-прехвърлително действие, поради което липсата на съгласието на съпругата на ответника, не засяга нито действителността на договора, нито обвързващото му действие между страните. От друга страна, договорът е непротивопоставим на Д. З. П. като сключен между трети лица. С прекратяване на брака на 24.07.2023 г. била прекратена и съпружеската имуществена общност (чл.27, ал.1 СК) и бившите съпрузи станали съсобственици на имота при равни права (чл.28 СК).

Справките от Агенция по вписванията сочат, че не са вписани разпоредителни сделки за имота след придобИ.ето му. Обстоятелството, че върху имота са вписани възбрани, както и това, че ищецът има непогасени данъчни задължения за имота и/или непогасени други негови публични задължения, нямат отношение към правото на собственост, съответно не съставляват пречка за уважаване на иска (така и Определение № 590/24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015 г. на I Г.О. на ВКС, съответно – изричната норма на чл.364, ал.2 ГПК и Решение № 102/21.07.2017 г. по т.д. № 702/2016 г. на II Т.О. на ВКС).

В обобщение на изложеното, страните са били обвързани от валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по който ищецът е изпълнил надлежно паричното си задължение за заплащане на цялата уговорена продажна цена, а срокът за сключване на окончателен договор е изтекъл без такъв да бъде сключен. Проверката по чл.363 ГПК, вр. чл.586, ал.1 ГПК установи, че към момента на приключване на съдебното дирене в настоящата инстанция, ответникът е собственик на ½ идеална част от имота – предмет на договора. Тъй като той може да прехвърли само това, което притежава, главният иск за обявяване на предварителния договор за окончателен, така както е сключен, следва да бъде отхвърлен, като бъде уважен предявеният в условията на евентуалност иск за обявяването му за окончателен за ½ идеална част.

Съгласно чл.364, ал.1 ГПК ищецът следва да бъде осъден с решението да заплати разноските по прехвърлянето на процесния недвижим имот – нотариална такса и местен данък. Нотариалната такса е в размер, определен в раздел II, т.8 на Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Изчислена върху актуалната данъчна оценка (12 018,20 лв.) с оглед спазване на правилото на чл.96, ал.3 ЗННД, нотариалната такса за прехвърляне на имота е 176,65 лв., а за ½ идеална част от него – 88,32 лв.

Ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на съда посочената сума, както и 5 лв. в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Съгласно чл.46 ЗМДТ основата за изчисляване на местния данък е 3 оценката на имуществото към момента на прехвърлянето, равна на уговорената цена, или данъчната оценка в случай, че последната е по-висока от цената. Съгласно чл.47, ал.2 ЗМДТ, вр. чл.35, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Лясковец, при възмездно придобИ.е на имущество данъкът е в размер 2,8 на сто върху оценката на прехвърляното имущество, или в случая 168,25 лв., изчислен върху 6 009,10 лв. (½ от 12 018,20 лв.).

На основание чл.115, ал.2 ЗС на ищеца следва да бъде даден шестмесечен срок от влизане в сила на решението, в който да го впише по представен препис, с указания за последиците от пропускане на срока.

Съгласно чл.364, ал.2 ГПК и чл.115, ал.3 ЗС на ищеца следва да се издаде заверен препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота, както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.

На основание чл.364, ал.1 ГПК върху ½ идеална част от процесния имот следва служебно да се впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му.

На основание чл.78, ал.1 ГПК ищецът има право да му се присъдят сторените от него разноски, като той е доказал плащане на такива в размер на 540,18 лв. (120,18 лв. – държавна такса; 10 лв. – такса за вписване; 10 лв. – държавна такса за издаване на съдебни удостоверения; 400 лв. – заплатен адвокатски хонорар).

На основание чл.258, ал.1 ГПК решението подлежи на обжалване.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ иска на И. Й. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.

***, община ***, ул. *** и настоящ адрес: с.***, община ***, ул. *** срещу Д.

С. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.***, община ***, ул. *** и настоящ адрес: с. ***, община ***, ул. *** да бъде обявен за окончателен сключеният между тях предварителен договор от 16.07.2018 г. за покупкопродажба на недвижим имот, находящ се в с.***, община ***, ул. *** /четиридесет и едно/ – ДВОРНО МЯСТО, с площ от 1 619 кв.м. /хиляда шестстотин и деветнадесет квадратни метра/, представляващо имот № 675 /шестстотин седемдесет и пет/, за който е отреден урегулиран поземлен имот № VIII-305 /осми за имот с планоснимачен номер триста и пет) в квартал 108 /сто и осем/ по плана на селото, при граници съгласно представена скица: на север – имот 674, на изток – КККР на с. ***, на юг – имот № 677 и на запад – улица, заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ за цена от 9 900 лв. /девет хиляди и деветстотин лева/, която е заплатена изцяло.

4

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният между И. Й. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. ***, община ***, ул. *** и настоящ адрес: с.***, община ***, ул. *** и Д. С. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.***, община ***, ул. *** и настоящ адрес: с. ***, община ***, ул. *** предварителен договор от 16.07.2018 г. за покупко-продажба на недвижим имот, само за ½ /една втора/ идеална част от недвижим имот, находящ се в с.***, община ***, ул. *** /четиридесет и едно/ – ДВОРНО МЯСТО, с площ от 1 619 кв.м. /хиляда шестстотин и деветнадесет квадратни метра/, представляващо имот № 675 /шестстотин седемдесет и пет/, за който е отреден урегулиран поземлен имот № VIII-305 /осми за имот с планоснимачен номер триста и пет) в квартал 108 /сто и осем/ по плана на селото, при граници съгласно представена скица: на север – имот 674, на изток – КККР на с. ***, на юг – имот № 677 и на запад – улица, заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ за цена от 4 950 лв. /четири хиляди и деветстотин и петдесет лева/, която е заплатена изцяло.

ОСЪЖДА И. Й. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. ***, община ***, ул. *** и настоящ адрес: с.***, община ***, ул. *** да заплати по сметка на Районен съд – Горна Оряховица сумата от 88,32 лв. /осемдесет и осем лева и тридесет и две стотинки/, представляваща нотариална такса за прехвърляне на правото на собственост, както и 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА И. Й. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. ***, община ***, ул. *** и настоящ адрес: с.***, община ***, ул. *** да заплати по сметка на Община Лясковец сумата от 168,25 лв. /сто шестдесет и осем лева и двадесет и пет стотинки/, представляваща данък за възмездно придобИ.е на имущество.

НАРЕЖДА след влизане на решението в сила да се впише възбрана върху ½ /една втора/ идеална част от недвижим имот, находящ се в с.***, община ***, ул. *** /четиридесет и едно/ – ДВОРНО МЯСТО, с площ от 1 619 кв.м. /хиляда шестстотин и деветнадесет квадратни метра/, представляващо имот № 675 /шестстотин седемдесет и пет/, за който е отреден урегулиран поземлен имот № VIII-305 /осми за имот с планоснимачен номер триста и пет) в квартал 108 /сто и осем/ по плана на селото, при граници съгласно представена скица: на север – имот 674, на изток – КККР на с. ***, на юг – имот № 677 и на запад – улица, заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ до изплащането на разноските по превхърлянето на имота – нотариална такса и данък за възмездно придобИ.е на имущество.