Решение № 252 от 03.10.2023, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 252 гр. ******, 03.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ******, V-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря П.В.Г. като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20223130100399 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по съдебна делба във фазата на извършването й.

По делото се постановява решение № 272/15.11.2022 г., влязло в сила към момента, с което се допуска делба на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. *********, община ******, област ********, а именно: 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № *********.36.40 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, местност „********”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план №036040, при съседи: *********.35.772, *********.36.41, *********.36.42, *********.36.39 и *********.36.37; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. №*********.57.24 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ 11003 кв.м., местност „********”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план: 057024, при съседи: *********.57.823, *********.76.822, *********.57.23 и *********.57.25; 3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид.

№*********.78.41 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ 4026 кв.м., местност „********”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на 1 трайно ползване: изоставена нива, категория на земята: шеста, номер по предходен план: 078041, при съседи: *********.78.80, *********.78.42, *********.78.76. и *********.78.77, *********.78.270; 4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. №*********.82.70 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ 10 000 кв.м., местност „******”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план:

082070, при съседи:

*********.82.71,

*********.80.781,

*********.82.69, *********.82.40, *********.82.39; 5/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. №*********.92.11 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ 11998 кв.м., местност „***********”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план: 092011, при съседи: *********.92.12, *********.92.10, *********.92.18, *********.92.8, *********.92.25, при квоти и съделители – ½ ид.ч. И. В. В., ЕГН:**********, придобити на основание наследствено правоприемство от С.И.М., поч. на 29.08.1999 г. и ½ ид.ч. за Д. Р. Д., ЕГН:**********, придобити на основание постановление за възлагане на недвижим имот от 16.12.2020 г., вписан в СВ****** с акт № 115, том I, дело № 106/27.01.2021 г.

В о.с.з. процесуалният представител на съделителя И. В. В. заявява желанието на доверителката й за поставяне в нейн дял – дял I I от първи вариант от СТЕ за разД.е на имотите по цена или дял I от втори вариант от СТЕ за разД.е на имотите по цена. Поддържа и претенцията по сметки. Моли за осъждането на ответника Д. Р. Д. да ½ част от реализирания от него наем за стопанската 2021/2022 г. на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС.

Пълномощникът на ответника Д. Р. Д. заявява, че няма предпочитания за конкретен имот, който да му се възложи в дял, като предоставя тази преценка на съда.

Фактически констатации и правни изводи на съда по начина на извършване на делбата:

По делото се установява, че всеки от съделителите притежава по ½ ид.ч. от правото на собственост върху пет поземлени имота, индивидуализирани по-горе в заглавната част от настоящото решение.

Съобразно заключението на вещото лице инж. К. В. по допуснатата СТЕ нивите са реално поделяеми, като експертът изготвя различни варианти, респ. проекти за разД.ето им. Съдът кредитира изцяло заключението на вещото лице, тъй като изготвените проекти за разД.е на имотите отговарят на изискванията на чл. 59, ал. 1, т. 2 от Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г. за 2 съдържанието, създаването и поддържането на КККР към ЗКИР, в който смисъл е становището на началника на АГКК-гр. ******** – инж. К.Б..

Съдът, като взема предвид паритетното участие на съделителите в съсобствеността на делбените имоти и тяхната различна стойност, намира, че извършване на делбата чрез теглене на жребий е неудобно, като основна причина за това е, че имотите са нечетен брой и на различна стойност, което ще доведе до ощетяване на един от съделителите.

Не е допустимо ликвидиране на съсобствеността чрез изнасянето на имотите на публична продан, тъй като това е способ, който се прилага само ако имотите са неподеляеми.

Ето защо, съдът като взема предвид броя на имотите и тяхната стойност, намира за най-подходящ вариантът за ликвидиране на съсобствеността чрез разпреД.е им по реда на чл. 353 от ГПК.

Вещото лице инж. В. изготвя варианти на подялба по два критерия – по вариант квоти, тоест по площ, и по вариант – цена.

РазД.ето на имотите по площ, тоест всеки от съделителите да получи ниви с еднаква площ, според настоящия състав, не е най-целесъобразния начин за подялба, тъй като евентуалните задължения за уравняване на дяловете са в немалък размер – около 4000.00 лева.

Ликвидирането на съсобствеността по критерии цена, съобразно приетата СТЕ, е по-целесъобразен за страните, тъй като уравняването на дяловете е в рамките на няколко лева. Поради тази причина, съдът стига до правния извод, че следва да се извърши делбата именно по вариант цена.

Съдът намира, че следва да се съобрази с искането на ищцата И. В. В. за поставяне на ищцата в дял –вариант първи по цена, дял II, от изготвената СТЕ (л. 207-208), както следва:

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.36.774 (образуван от имот с идентификатор *********.36.40) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област ********, земеделска територия, представляваща Нива с проектна площ 5324 кв.м. в местност „********“, трета категория на земята, с номер по предходен план: 036040, при съседи по КК: ПИ с идентификатор и *********.35.39, имот с проектен идентификатор *********.36.773 – дял I, *********.36.42, *********.36.41, *********.36.37, отразен в Приложение № 11-коригирано от СТЕ (л.215), с пазарна стойност 13842 (тринадесет хиляди осемстотин четиридесет и два) лева.

Забележка: имот с проектен идентификатор *********.36.774 има осигурено право на преминаване през имот с проектен идентификатор *********.36.773 (дял I) с ширина от 3 (три) метра.

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.57.824 (образуван от имот с идентификатор *********.57.24) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област 3

********, земеделска територия, представляваща Нива с проектна площ 7514 кв.м. в местност „********“, трета категория на земята, номер по предходен план: 57024, при съседи по КК: ПИ с идентификатори *********.57.23, *********.76.822, имот с проектен идентификатор

*********.57.825-дял I, *********.57.25, отразен в Приложение № 2 от СТЕ (л.153), с пазарна стойност 19536 (деветнадесет хиляди петстотин тридесет и шест ) лева.

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.82.1543 (образуван от имот с идентификатор *********.82.70) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област ********, земеделска територия, представляваща Нива с проектна площ 5000 кв.м. в местност „******“, трета категория на земята, номер по предходен план: 82070, при съседи по КК: ПИ с идентификатор i *********.82.39, *********.82.781, *********.82.71, имот с проектен идентификатор *********.1542 – дял I, отразен в Приложение № 4 от СТЕ (л.155), с пазарна стойност 13000.00 (тринадесет хиляди ) лева.

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.92.754 (образуван от имот с идентификатор *********.92.11) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област ********, земеделска територия, представляваща Нива с проектна площ 6000 кв.м. в местност „***********“, трета категория на земята, номер по предходен план: 92011, при съседи по КК: ПИ с идентификатори *********.92.25, имот с проектен идентификатор *********.92.753 дял I, *********.8, *********.92.18, *********.92.10, отразен в приложение № 5 от СТЕ (л.156), с пазарна стойност 15600.00 (петнадесет хиляди и шестстотин) лева.

На съделителя Д. Р. Д. следва да се постави в дял – вариант първи по цена, дял втори от изготвената СТЕ (л.207, вкл. на гърба), включващ следните поземлени имоти:

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.36.773 (образуван от имот с идентификатор *********.36.40) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област ********, земеделска територия, представляваща Нива с проектна площ 6874 кв.м. в местност „********“, трета категория на земята, с номер по предходен план: 036040, при съседи по КК: ПИ с идентификатори *********.36.41, имот с проектен идентификатор *********.36.774 – дял II, *********.35.772, *********.36.37, отразен в Приложение № 11-коригирано от СТЕ (л.215), неразделна част от решението, с пазарна стойност 17872.00 (седемнадесет хиляди осемстотин седемдесет и два) лева .

Забележка: имот с проектен идентификатор *********.36.773 (дял I) осигурява право на преминаване към имот с проектен идентификатор *********.36.774 (дял II) с ширина от 3 (три) метра.

4

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.57.825 (образуван от имот с идентификатор *********.57.24) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област ********, земеделска територия, представляваща Нива с проектна площ 3490 кв.м. в местност „********“, трета категория на земята, номер по предходен план: 57024, при съседи по КК: ПИ с идентификатори *********.57.822, *********.57.823, имот с проектен идентификатор *********.57.824 – дял II, *********.57.25, отразен в Приложение № 2 от СТЕ (л.153), неразделна част от решението, с пазарна стойност 9074.00 (девет хиляди и седемдесет и четири ) лева.

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.78.41 (образуван от имот с идентификатор *********.82.70) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област ********, земеделска територия, представляваща Изоставена нива с площ 4026 кв.м. в местност „******“, шеста категория на земята, номер по предходен план: 8041, при съседи по КК: ПИ с идентификатори *********.78.80, *********.78.42, *********.78.40 *********.27.270,

*********.78.76, *********.78.77, отразен в Приложение № 3 от СТЕ (л.154), неразделна част от решението, с пазарна стойност 6442.00 (шест хиляди четиристотин четиридесет и два) лева.

Поземлен имот с проектен идентификатор *********.82.1542 (образуван от имот с идентификатор *********.82.70) по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-709/16.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК********, находящ се в землището на с. *********, Община ******, Област ********, земеделска територия, представляваща Нива с проектна площ 5000 кв.м. в местност „******“, трета категория на земята, номер по предходен план: 82070, при съседи по КК: ПИ с идентификатори *********.82.39, *********.82.40, *********.82.69, *********.80.781,

*********.82.71, имот с проектен идентификатор *********.1543 – дял I, отразен в Приложение № 4 от СТЕ (л.155), неразделна част от решението, с пазарна стойност 13000.00 (тринадесет хиляди ) лева.