Решение № 112 от 28.07.2020, Районен съд - Панагюрище

Р Е Ш Е Н И Е

112

28.07.2020г.

ПАНАГЮРИЩЕ

Номер Година Град

В ИМЕТО НА НАРОДА

ПАНАГЮРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

Двадесет и четвърти юни

2020 на

Година в публично заседание в следния състав:

ДИАНА

СТАТЕЛОВА

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

ИВАНКА ПАЛАШЕВА

Секретар като разгледа докладваното от съдия

СТАТЕЛОВА

467

2019 гр.д.№ по описа за год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.27, ал.1,т.2, във връзка с чл. 8 от Закона за арендата в земеделието.

В исковата си молба И.Ф.Ч.,***, със съдебен адрес:***- чрез адвокат Р.К. от ПзАК, срещу ЕТ „Б. – Ц.Х.”, със седалище и адрнес на управление:***, представлявано от собственика и управител- Ц.Х.В., твърди, че с Договор за аренда, вписан под № 715 от 01.08.2001г. в Служба по вписванията гр.Панагюрище, Д С Т е постигнал съгласие с ответницата В., в качеството й на ЕТ, за арендуване на земеделска земя по смисъла на Закона за арендата в земеделието по отношение на нива с площ от 1,821 дка, ІІІ категория, местност „Бюктарла”, за която е отреден имот № ******, в землището на с. Д., община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ******; ******и ******.

В исковата молба се сочи, че с Договор за аренда, вписан под № 724/01.08.2001 г. в Службата по вписвания- Панагюрище, С И М е постигнала съгласие с ответницата, като ЕТ, за арендуване на земеделски имот, представляващ нива с площ от 2 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша“, за който е отреден имот № ******по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и съседи: имот № ******; ******; ******; ****** и ******.

Според ищеца, Ц П П , М Н Т и Г Н П са сключили с ответницата Ц.В.,*** – Ц.Х.“, Договор за аренда, вписан под № *** г. по описа на Служба по вписвания- Панагюрище, за арендуването на нива с площ от 1,820 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла“, за който е отреден имот № ****** по плана за земеразделяне на с. Д., общ. С., при следните граници и съседи: имот № ******; ******; ******; и ******.

Ищецът твърди, че В П З , Н П Ш и Р П К са сключили с ответницата, в качеството й на ЕТ Договор за аренда, вписан под № 738/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписвания- Панагюрище, за арендуването на нива с площ от 2,000 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша“, за който е отреден имот № 137058 по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и съседи: имот № 137057; 137062; 137059; и 138093.

Според исковата молба, А Л М , М Х М и Ц

Х К са сключили с Ц.В. като ЕТ, Договор за аренда, вписан под № 714/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписвания- Панагюрище, за арендуването на нива с площ от 1,638 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла“, за който е отреден имот № 138101 по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и съседи: имот № ******; ******; ******; и ******.

Ищецът твърди, че според клаузите на тези договори, ареднодадтелите са предоставили на ответницата описаните земеделски имоти за срок от 20 години, срещу което е трябвало да получават арендно плащане в натура, в размер на 40 кг. хлебна пшеница на декар, или в пари, по избор на арендодателите. Твърди се, че е уговорено, ако плащането се извършва в пари, арендаторът да плати сума, равна на средната за Пазарджишкия регион пазарна стойност на дължимото количество пшеница, към дадата на падежа на задължението, като периодът, през който е трябвало да бъде извършено плащането е бил от 01 октомври до 01 декември на съответната календарна година.

Съгласно исковата молба, в договорите не е предвидена клауза за прекратяването им при неплащане на арендните вноски, от което следва, че трябва да се приложи разпоредбата на чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието.

И.Ф.Ч. твърди, че е закупил със съответни нотариални актове описаните процесни недвижими имоти и се явява приобретател на всеки един от тях, като е заместил арендодателите като страна по договорите за аренда. Сочи, че при направени опити да се свърже с арендатора ЕТ „Б. – Ц.Х.“ в с. Д., ищецът установил, че там се намира фургон на фирмата, а по седалището на ЕТ в гр.

Пловдив, не е могъл да открие едноличния търговец или което и да било друго лице, за да осъществи контакт относно извършените сделки с арендодателите.

И.Ф.Ч. моли съда, да постанови решение, с което да бъдат прекратени договори за аренда, сключени с ответницата ЕТ „Б. – Ц.Х.“, поради неизпълнение на задължението от страна на същата, изразяващо се в неплащане на арендните вноски за предоставените от ищеца Ч. земеделски имоти, за целия период на договорите- от датата на сключването им – 01.08.2001 г. до края на стопанската 2018 г., по отношение на следните земеделски имоти, а именно: 1/нива с площ от 1,821 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, за която е отреден имот № ******, в землището на с. Д., община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ******;

******и ******; 2/нива с площ от 2 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша“, за който е отреден имот № ******по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и съседи: имот № ******; ******; ******; ****** и ******;

3/нива с площ от 1,820 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла“, за който е отреден имот № ****** по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и съседи: имот № ******;

******; ****** и ******; 4/нива с площ от 2,00 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша“, за който е отреден имот № 137058 по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и съседи: имот № 137057; 137062; 137059 и 138093; 5/нива с площ от 1,638 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла“, за който е отреден имот № 138101 по плана за земеразделяне на с. Д., общ. С., при следните граници и съседи: имот № ******; ******; ****** и ******.

Моли, във връзка с несъответствие на Договор за аренда № *** г. с вписаните в него имена и ЕГН на М Н Т и отразените имена на същото лице в Нотариален акт за продажба, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 1225/28.07.2016 г. акт № 171, том ІV, нот. дело № 588/2016 г., където същото е отразено като М.Н.Ш. да му бъде издадено съдебно удостоверение, въз основа на което да се снабди от ЕСГРАОН с удостоверение за действителните имена и ЕГН на лицето.

Моли, да бъде допуснат един свидетел при режим на довеждане в открито съдебно заседание, който ще доказва с показанията си изложеното в обстоятелствената част на исковата молба.

Претендират сторените съдебно-деловодни разноски.

Представя следните писмени доказателства в копие: Договор за аренда вх. № 715/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 3136/05.11.2013 г., акт № 156, том ХІІІ, нот. дело № 956/2013 г.; Скица на недвижим имот; Договор за аренда вх. № 724/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 1749/16.07.2014 г., акт № 183, том VІІ, нот. дело № 491/2014 г.; Скица на недвижим имот; Договор за аренда вх. № *** г. по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 1225/28.07.2016 г., акт № 171, том ІV, нот. дело № 588/2016 г.; Скица на недвижим имот; Договор за аренда вх. № 738/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими земеделски имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 1709/02.07.2013 г., акт № 137, том VІІ, нот. дело № 472/2013 г.;

Скица на недвижим имот; Договор за аренда вх. № 714/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 1639/16.06.2013 г., акт № 84, том VІІ, нот. дело № 423/2013 г.; Скица на недвижим имот;

Извлечение от Търговския регистър за актуалното състояние на ЕТ - ответник.

В законоустановения срок ЕТ «Б. – Ц.Х.» многократно е издирван на посочените в Търговския регистър седалище и адрес на управление, но тъй като не е намерен негов представител, на 20.08.2019 г. спрямо ЕТ «Б. – Ц.Х.» е приложен текста на чл.50, ал.2 от ГПК – съдебните книжа са приложени по делото и се считат за редовно връчени.

В съдебно заседание - редовно призован, ищецът И.Ф.Ч. се явява лично и с процесуалния си представител-адвокат Р.К. от Пазарджишка адвокатска колегия.

В съдебно заседание ЕТ- ответник не изпраща представител.

По делото е разпитана свидетелката С А Б .

Видно от приложения по делото Договор за аренда, вписан в Служба по вписванията гр.Панагюрище с вх. № 715/01.08.2001г., акт № 14, том ІІІ, Д С Т , като арендодател и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор за аренда на поземлен имот № ******, представляващ нива от 1,821 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, в землището на с. Д., община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ******; ******и ******.

По делото е приложен Нотариален акт за покупко – продажба на недвижими имоти № 145, том ІІ, нот. дело № 274/2013 г. по Общия регистър на Нотариус № 471 – Н М Т , с район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е видно, че на 05.11.2013 г., Г Л К и Е Л К са продали на ищеца И.Ф.Ч. същия поземлен имот, в позиция 7 на нотариалния акт.

По делото е приложена Скица № К06302 от 14.01.2019 г. – за имот № ******, от която се констатира, че площта на имота не се е променила, нито неговия начин на трайно ползване или категорията на земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният недвижим имот.

По делото е приложен Договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с вх. № 724/01.08.2001 г., акт № 23, том ІІІ, от който се установява, че С И М , като арендодател и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор за аренда на земеделски земи, в който е посочена като отдавана под аренда нива с площ от 2,00 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша”, имот № ******, в землището на с. Д., община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ******; ****** и ******.

По делото е приложен Нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 180, том І, нот. дело № 164/2014 г. по Общия регистър на Нотариус № 471 – Н М Т , с район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е видно, че на 16.07.2014 г., Д П Б , Н П А , А П Г , С И Ф и П И А са продали на ищеца И.Ф.Ч. същия поземлен имот, описан в позиция 5 на посочения нотариален акт за покупко- продажба.

От Скица № К06303 от 14.01.2019 г. – за имот № ******, се констатира, че площта на имота не се е променила, нито неговия начин на трайно ползване или категорията на земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният недвижим имот.

По делото е приложен Договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с вх. № *** г., акт № 27, том ІІІ, от който се установява, че Ц П П , М.Н.Ш. и Г Н П , като арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор за аренда на земеделски земи, в който е посочена като отдавана под аренда нива с площ от 1,820 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, имот № ******, в землището на с. Д., община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ****** и ******.

По делото е приложен Нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 183, том ІІ, нот. дело № 237/2016 г. по Общия регистър на Нотариус № 471 – Н М Т , с район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е видно, че на 28.07.2016 г., М.Н.Ш. е продала на ищеца И.Ф.Ч. процесния поземлен имот, описан в позиция 4 на нотариалния акт.

От Скица № К06304 от 14.01.2019 г. – за имот № ******, се констатира, че площта на имота не се е променила, нито неговия начин на трайно ползване или категорията на земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният недвижим имот.

От приложения по делото Договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с вх. № 738/01.08.2001 г., акт № 37, том ІІІ, се установява, че В П З , Н П Ш и Р П К , като арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор за аренда на земеделски земи, в който е посочена като отдавана под аренда нива с площ от 2,00 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша”, имот № 137058, в землището на с. Д., община С., при съответни съседи: имот № **************************.