Решение № 115 от 11.07.2024, Районен съд - Нова Загора

РЕШЕНИЕ

№ 115 гр. Нова Загора, 11.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ при участието на секретаря Диана М. Дечева като разгледа докладваното от РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ Гражданско дело № 20242220100225 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.19 от ЗЗД.

Постъпила е искова молба от „Върджин Груп България“ ЕООД с ЕИК 200987896, със седалище и адрес на управление: гр.София, ул.„Хайдушка гора“ № 59, офис 4, представлявано от И.Р.И. - Управител, против „ГН АГРО“ ЕООД, ЕИК 201071333, със седалище и адрес на управление: гр Пловдив, ул.„Александър Екзарх“ № 21А, ет.2, ап.6, представлявано от А. Д. Т. - Управител, с която се иска съдът да обяви сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба за окончателен, като обяви ищеца за собственик на недвижими имоти, находящи се обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, подробно описани в искповата молба.

В нея ищецът твърди, че на 30.08.2023 г. в град Нова Загора, пред Георги Георгиев Нотариус в район PC Нова Загора с рег.№ 783, между ищцовото дружество - „Върджин Груп България“ ЕООД, като купувач, от една страна, и от друга - „ГН АГРО“ ЕООД, като продавач, бе сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариално удостоверени подписи с рег.№ 1200/30.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на Нотариалната камара по силата на който „ГН АГРО“ ЕООД се задължило да прехвърли в собственост на „Върджин Груп България“ ЕООД следните, собствени на първото дружество недвижими имоти, находящи се обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, а именно:

ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I (урегулиран поземлен имот първи) в кв.38 (тридесет и осем) по подробния устройствен план селото, предназначен за „Винарна, производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 (десет хиляди сто и деветдесет) квадратни метра, при граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад - квартал 39, североизток - улица, юг - улица, ведно с находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със застроена площ 3 6 8 (триста шестдесет и осем) квадратни метра, с разгъната застроена площ 1104 (хиляда сто и четири) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СТОЛ с площ 180 (сто и осемдесет) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 (триста и шестдесет) квадратни метра, който физкултурен салон (по документа за собственост), е преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА, на основание Разрешение за строеж № АГ-08-17/05.03.2019 г. издадено от гл.архитект на община Нова Загора и Удостоверение за въвеждане в експлоатация № АГ-14- 20/18.06.2019 г. на Главния архитект на Община Нова Загора, за които имоти ответникът - продавач се е легитимирал като с собственик с документ за собственост — Нотариален Акт с номер 131, том IV, рег.№ 6157, Дело 603 от 2018 година при Николай Бъчваров - Нотариус рег.№ 416 1 при Нотариална камара и вписано с вх. per. № 2682/30.10.2018 г., Акт.№ 33, Том IX, Дело 1570/2018 г. от 31.10.2018 година в Служба по Вписванията Нова Загора, срещу което „Върджин Груп България“ ЕООД се задължава да плати на продавача „ГН АГРО“ ЕООД сумата от 90747.05 (деветдесет хиляди седемстотин четиридесет и седем лв. и 05 ст.) лв., представляваща договорената цена на недвижимите имоти, предмет на предварителния договор.

Посочва се, че в предварителния договор страните са постигнали съгласие продажната цена да бъде превеждана в разчетна сметка на Банка ДСК с IBAN BG96STSA93000021606955, с цел погасяване на дължими суми по просрочени кредити на „ГН АГРО“ ЕООД към Банката, както и за поддържането в редовност на същите задължения на продавача към Банката до 15.12.2023 г.

Сочи се още, че съгласно чл.3.1. от предварителния договор, в срок до 16.01.2024 г., страните се задължавали, да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт пред избран от тях нотариус в град Нова Загора, като този срок можел да бъде променян само с писмено споразумение между страните по същия договор, като след подписването на договора подобна промяна не била договаряна.

Твърди се, че „Върджин Груп България“ ЕООД е изпълнило изцяло задълженията си по предварителния договор, като наредило /заплатило/ суми в общ размер от 90747.05 (деветдесет хиляди седемстотин четиридесет и седем лв. и 05 ст.) лв., представляваща договорената цена на Недвижимия имот, предмет на предварителния договор по посочената по-горе, както и в предварителния договор, банкова сметка.

В параграф 4 от предварителния договор била уговорена специална клауза:

„Чл.4. СПЕЦИАЛНА КЛАУЗА В СЛУЧАЙ НА ПЛАЩАНЕ ОТ ПРОДАВАЧА КЪМ

КУПУВАЧА ДО 15 ЯНУАРИ 2024 ГОДИНА:

1. Продавачът има правото до 15 Януари 2024 година да заплати на Купувача сумата от 90 747.05 (деветдесет хиляди седемстотин четиридесет и седем лв. и 05 ст.) лв, представляваща заплатената от страна на Купувача сума по просрочените и текущи кредити на Продавача в банка ДСК АД, и представляваща крайна цена за придобиване на посочения в т.1.1. имот от Купувача. Сумата трябва да бъде преведена по сметка на купувача с IBAN BG46UNCR70001520703162 в Уникредит Булбанк АД, не по-късно от 17:00 часа на 15 Януари 2024 година.

2. В случай на изпълнение на условието по чл.4.1. от настоящия договор, Продавачът има право да прекрати действието на същия без неустойка.“

Твърди се, че продавачът не се бил възползвал от правото си по параграф 4 от предварителния договор до 15.01.2024 г., не бил предоставил документите, съгласно чл.3.2. от предварителния договор, както и не се бил явил на 16.01.2024 год. в 11:00 часа в кантората на Нотариус Георги Георгиев с №783, с район на действие Районен Съд Нова Загора и адрес: Град: Нова Загора ; Пощенски код: 8900; Адрес: ул.Проф.Минко Балкански № 49, ет.1.

С настоящото ищеца посочва, че изявява желанието си по силата на чл.19, ал.3 от ЗЗД, да поиска от съда обявяването му за окончателен.

Предвид горното и на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, моли съда да постанови решение, с което да обяви сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба за окончателен, като обяви „Върджин Груп България“ ЕООД за собственик на следните недвижими имоти, находящи се обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, а именно:

ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I (урегулиран поземлен имот първи) в кв.38 (тридесет и осем) по подробния устройствен план селото, предназначен за „Винарна, производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 (десет хиляди сто и деветдесет) квадратни метра, при граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад - квартал 39, североизток - улица, юг - улица, ведно с находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със застроена площ 3 6 8 (триста шестдесет и осем) квадратни метра, с разгъната застроена площ 1104 (хиляда сто и четири) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СТОЛ с площ 180 (сто и осемдесет) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 (триста и шестдесет) квадратни метра, който физкултурен салон (по документа за собственост), е 2 преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА, на основание Разрешение за строеж № АГ-08-17/05.03.2019 г. издадено от гл.архитект на община Нова Загора и Удостоверение за въвеждане в експлоатация № АГ-14-20/18.06.2019 г. на Главния архитект на Община Нова Загора, както и да осъди „ГН АГРО“ ЕООД, с ЕИК 201071333, град Пловдив, ул.

Александър Екзарх 21А, ет.2, ап.6, представлявано от А. Д. Т. - управител, да заплати разноските по делото.

Прилагат се писмени доказателства по опис.

В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответното дружество.

Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Съдът е приел представените писмени доказателства: Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариално удостоверени подписи с рег.№ 1200/30.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на Нотариалната камара, Платежни нареждания за плащането на дължимите и посочени в предварителния договор суми, общо 8 броя Платежно нареждане от 01.09.2023 г. на стойност 10 000 лв., Платежно нареждане от 11.09.2023 г. на стойност 30 000 лв., Платежно нареждане от 12.09.2023 г. на стойност 20 000 лв., Платежно нареждане от 10.10.2023 г. на стойност 8 800 лв., Платежно нареждане от 10.10.2023 г.на стойност 1 309.27 лв., Платежно нареждане от 10.11.2023 г. на стойност 10 109.27 лв., Платежно нареждане от 11.12.2023 г. на стойност 9 693.00 лв., Платежно нареждане от 11.12.2023 г. на стойност 835.51 лв., Извлечение от банкова сметка на „Върджин Груп България“ ЕООД - IBAN BG46UNCR70001520703162 - за извършените от последното плащания по разчетна сметка на ДСК - съгласно и в изпълнение на предварителния договор, Нотариален акт № 33, том IX, дело № 1570/2018 г. на Служба по вписванията - Нова Загора при Агенция по вписванията, Скица № КР-08-169/23.02.2024 г., издадена от Община Нова Загора, отдел „Кадастър, регулация и вертикална планировка“, гр.Нова Загора, Данъчна оценка с изх.№ 7002050406/20.02.2024 г., издадена от община Нова Загора, Разрешение за строеж № АГ-08-17/05.03.2019 г., издадено от гл.архитект на община Нова Загора, Удостоверение за въвеждане в експлоатация № АГ-14-20/18.06.2019 г. на Главния архитект на Община Нова Загора и Покана-уведомление от 14.12.2023 г. и договор за правна защита и съдействие от 14.03.2024 г. между „Върджин Груп България“ ЕООД и адв.Д. Д. П. от САК.

Съдът приема за безспорно установен факта, че страните са сключили Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариално удостоверени подписи с рег.

№ 1200/30.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на Нотариалната камара по силата на който „ГН АГРО“ ЕООД се задължило да прехвърли в собственост на „Върджин Груп България“ ЕООД следните, собствени на първото дружество недвижими имоти, находящи се обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, а именно:

ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I (урегулиран поземлен имот първи) в кв.38 (тридесет и осем) по подробния устройствен план на с.Пет могили, предназначен за „Винарна, производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 (десет хиляди сто и деветдесет) квадратни метра, при граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад квартал 39, североизток - улица, юг - улица, ведно с находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със застроена площ 368 (триста шестдесет и осем) квадратни метра, с разгъната застроена площ 1104 (хиляда сто и четири) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СТОЛ с площ 180 (сто и осемдесет) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 (триста и шестдесет) квадратни метра, който физкултурен салон (по документа за собственост), е преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА, на основание Разрешение за строеж № АГ-08-17/05.03.2019 г. издадено от гл.архитект на община Нова Загора и Удостоверение за въвеждане в експлоатация № АГ-14- 20/18.06.2019 г. на Главния архитект на Община Нова Загора, за които имоти ответникът - продавач се е легитимирал като с собственик с документ за собственост — Нотариален Акт с номер 131, том IV, рег.№ 6157, Дело 603 от 2018 година при Николай Бъчваров - Нотариус рег.№ 416 при Нотариална камара и вписано с вх.peг.№ 2682/30.10.2018 г., Акт № 33, Том IX, Дело 1570/2018 г. от 31.10.2018 година в Служба по Вписванията Нова Загора, срещу което „Върджин Груп 3

България“ ЕООД се задължава да плати на продавача „ГН АГРО“ ЕООД сумата от 90747.05 лв., представляваща крайната договорена цена за придобиване на недвижимите имоти, предмет на предварителния договор.

Видно от приложената на л.16 по делото Движения по сметка от УниКредит Булбанк, както и от преводните нареждания на листи от 8 до 15, „Върджин Груп България“ ЕООД е превело на БЦ МСП СОФИЯ ИЗТОК за погасяване просрочени вноски по кредит ГН АГРО - съдлъжник, сумите: 10000.00 лв., 30000.00 лв., 20000.00 лв., 8800.00 лв., 1309.27 лв., 10109.27 лв., 9693.00 лв., 835.51 лв. или сума в обща размер на 90747.05 лв., каквато сума е посочена с исковата молба като договорена цена по предварителния договор.