Решение № 19 от 13.02.2024, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 19 гр. Ловеч, 12.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, II СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА МИТЕВА

Членове:

ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

ЗОРНИЦА А.А при участието на секретаря ЕЛЕНА ПЕНЧЕВА като разгледа докладваното от ТАТЯНА МИТЕВА Въззивно гражданско дело № 20234300500121 по описа за 2023 година

ПРОИЗВОДСТВО с правно основание чл. 258 и сл. от ГПК.

Постановено е решение № 260000/ 10.01.2023 година на Троянския районен съд, по гражданско дело № 1104/ 2020 година по описа на същия съд, с което е отхвърлен предявеният от Р. Д. Р. от град А., Област Ловешка, чрез пълномощника си адв. Ц. А. от АК - Ловеч, против Д. К. Г. (с променено име от 05.08.2021 година на Д. В.) – малолетна, действаща чрез своята майка и законен представител Д. Д. Д., с настоящ адрес в Б., иск с правно основание чл.26, ал.2, пр.1 от ЗЗД като неоснователен и недоказан.

Срещу решението е постъпила въззивна жалба вх. вх. № 260040/ 06.02.2023 година от Р. Д. Р., ЕГН **********, чрез адв. Ц. А. – АК – Ловеч, съдебен адрес: ***, против решение № 260000/ 10.01.2023 година, постановено по гр.дело № 1104/ 2020г. по описа на Районен съд – Троян.

Посочва, че обжалва изцало първоинстанционното решение, като незаконосъобразно, постановено при съществени процесуални нарушения, необосновано и очевидно неправилно. Моли да бъде отменено изцяло ведно с всички законни последици по следните съображения:

Изтъква, че решаващите мотиви на съда се тенденцииозни и не 1 кореспондират със събраните по делото доказателства. Излага съображения, че първоинстанционният съд не е съобразил липсата на оспорване от страна на ответника и не е приел признанието на иска, без да развие мотиви, защо не го приема, което води до незаконосъобразност и необоснованост на решението.

Посочва още, че съдът не е приел представеното Удостоверение № 199/ 11.02.2019 година на Община Априлци, но в доклада не е дал указания, че това удостоверение не може да се свърже с процесната сграда. Моли да му бъде дадена възможност да представи удостоверение за идентичност между сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор

***. По отношение на експертизата оспорва извода на съда, че ищцата е саботирала изготвянето й, тъй като са заявили, че при не притежават исканите документи. На първо място изтъква, че обстоятелствата, предмет на ескпертизата не са били оспорвани, но ако съдът не приема признанието е следвало служебно за да назначи техническа експертиза за изясняване на спора. Счита, за неоснователен извода на съда, че снимките, показващи етапи от строителството на сградата не следва да се приемат като доказателства по делото. На следващо място посочва, че съдът не е обсъдил всички доказателствата по делото. Счита, че тъй като предмет на разпоредителната сделка е двуетажна жилищна сграда, която никога не е съществувала в имота, то е правна невъзможност за разпореждането с предмета тъй като същият е неуточнен. Моли да бъде отменено изцяло атакуваното решение и постановено уважаване на исковата молба.

В срока по чл. 263 от ГПК е постъпил отговор вх. № 260091/ 02.3.2023 година от адв. К. Д., АК Ловеч, съдебен адрес: ***, като особен представител на Д. К. Г., чрез майка й и законен представител Д. Д. Д..

Посочва, че след като бил назначен като особен представител по делото се свързал с майката на малолетното дете, която заявила, че не оспорва изнесените факти в исковата молба. Изтъква, че приемайки, че искът е недоказан, при наличието на признание, както и без осъществено служебно събиране на доказателства съдът е постановил порочен съдебен акт. Моли да му бъде определено възнаграждение за настоящата инстанция, което да бъде заплатено от бюджета на съдебната власт, тъй като ищцата е освободена от държавна такса.

2

В съдебно заседание за въззивника се явява адв. Цв. А., от името на доверителката си моли да бъде отменено решението на първоинстанционния съд и постановено уважаване на исковата претенция. От събраните по делото доказателства и заключението на вещото лице в настоящото производство се установява безспорно, че процесната сграда към момента на сключване на сделката винаги е била на четири етажа и един тавански. Никога не е била двуетажна, поради което не съществувал предмет на сделката.

Въззиваемата страна е представлявана от особен представител адв. К.

Д., който застъпва становище, че следва да бъде уважена исковата претенция, както поради признание на иска от страна на законния представител на Д. В..

От събраните по делото доказателства, приложени към гр.дело № 1104/ 2020 година, удостоверение изх. № 171/ 08.02.2023г. от община Априлци; писмо вх. № 3825/ 04.09.2023 година от АГКК с приложено копие от преписка по Заповед № 18-10397/ 07.10.2019г. и заверено копие на преписката, с която е изменен ПИ *** от КК на град Априлци, заключението на съдебно –техническата експертиза, социалния доклад и становището на страните, преценени поотделно и в тяхната взаимовръзка и обусловеност, съдът приема за установено следното:

С договор от 1987 година на Р. Д. С. учредено право на строеж върху държавно дворно място от 836 кв. м. за жилище, съставляващо парцел ІІ, кв.

39, находящо се в град Априлци – ***а.

В полза на Р. Д. С. от град Априлци e издадено строително разрешение № 50/ 25.08.1988 година за строеж на жилищна сграда от 121 кв.м. на собственото си място, кв. 39, парцел № ІІ при съседи улица М. Ф., Г. Н..

Съставен е протокол за определяне на строителна линия и нива на строеж № 01/ 24.10.1991 година.

С акт за узаконяване № 3/ 11.10.1991 година е узаконено изменение в разпределението на жилищната сграда с одобрен проект от 23.08.1988 г. и строително разрешение № 50/ 25.08.1988 г., съгласно нанесените корекции в проекта.

С договор от 30.09.1997 година, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на собственост върху недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 103, том 4, дело № 1271/ 1997 година по описа на РС – Троян, по силата на който Р. Д. Р. е прехвърлила на сина си К. Т. Г., следния 3 недвижим имот: масивна двуетажна жилищна сграда застроена върху 121, кв.м. върху държавен парцел от 836 кв.м. , съставляващ парцел ІІ в кв. 39 по плана на град Априлци – ***, при граници: улица, М. Ф., Г. Н. и земеделска земя.

След придобиването на имота К. Т. Г. в полза на банка-кредитор е учредена договорна ипотека през 2007 и 2009 година, видно от приложените нотариални актове № 72, том. ІV, рег. № 4573, дело № 618/ 2007г. и № 92, том. ІV, рег. № 6419, дело № 598/ 2009г. на нотариус М.Г. с район на действие района на РС – Троян, като обезпечение на два банкови кредите. За неплатени задължения срещу Г. са предприети изпълнителни действия по изп.д. № 762/ 2028 година на ЧСИ Р. Д., с район на действие района на ОС – Ловеч, насочени към процесната, описана като двуетажна жилищна сграда Видно от приложеното удостоверение за граждански брак, след брака си Р. С. е приела фамилното име на съпруга си Р..

Ответникът Д. К. Г., като малолетна, родена на **.**.**** година, действаща чрез майка си и законен представител Д. Д. Д., е наследник на К. Т.

Г., б.ж. на град Априлци, починал на **.**.**** година. Видно от справката в НБД „Население“ на 05.08.2021 година е извършана промяна в акта за раждане – промяна на името на Д. В..

Със Заповед № 18-10397-07.10.2019 година и одобрено изменението на КККР на град Априлци по отношение на процесния имот, касаещо промяна конфигурацията на сграда, като са създадени нови самостоятелни обекти, респ. е обособено като самостоятелен обект с идентификатор *** жилище, апартамент на третия етаж с площ от 105 кв.м. и прилежащ към него сутерен от 127.20 кв.м.

Ищцата Р. Д. Р. се е снабдила с констативен нотариален акт за собственост № 125, том ІІІ, рег. № 5166, дело № 459/ 2019 година на нотариус Д. К., с район на действие района на РС – Троян, върху така обособения самостоятелен с идентификатор ***. в процесната жилищна сграда.

Представени са удостоверения от Община Априлци от 2000 и 2019 година за законност на сградата, като в последното е отбелязано, че същата е триетажна.

Съгласно удостоверения от електро- и ВиК – оператори, ищцата е 4 регистрирана като потребител със съответни абонатни/ клиентски номера на адреса, на която се намира жилищната сграда, предмет на спора.

Във въззивната инстанция е допусната съдебно-техническа, от чието заключение се установява, че съгласно одобрения архитектурен проект от 22.08.1988 година от Община Априлци, сградата е със следните техникоикономически показатели: Застроена площ първи етаж - 121,17 кв.м;

Застроена площ втори етаж - 121,17 кв.м; Застроена площ тавански етаж 50,20 кв.м; Разгъната застроена площ - 292,54 кв.м.; Конструктивна височина 2,60 м за гаражите, за двата жилищни етажа и за част от таванския етаж.Сградата е с два жилищни етажа, частичен тавански етаж и сутерен, който е полувкопан поради денивелацията на терена. На първия жилищен етаж са разположени хол, кухня - столова, механа, антре, склад, перално и WC. На втория етаж има четири спални, дрешник, баня и WC. В подпокривното пространство има две тавански стаи. В сутерена има две мази, гараж за две коли, стая ГО и котелно.

Експертът посочва, че действителното състояние на сградата е следното: На ниво сутерен има гараж - работилница, който отговаря на първоначалния проект. На мястото на котелното са обособени вход към жилищните етажи и две малки складови помещения. Останалите помещения са запазени по първоначалния проект.

Входът е от кота терен, на нивото на гаражите. Двураменно стълбище, обособено в стълбищна клетка, обслужва всички етажи и стига до тавана.

Първи и втори жилищен етаж са обособени като самостоятелни жилища с всички необходими помещения. На мястото на таванския етаж по проекта към преписката за изменение на КККР има трети жилищен етаж, състоящ се от всички необходими помещения за едно самостоятелно жилище, а именно: дневна с кухненски бокс, спалня с баня, WC, просторна остъклена тераса и складови помещения в по-ниската част, която е със скосен таван (стр. 159). В подпокривното пространство има таванска стая с предвиден към нея санитарен възел.

В кадастралната карта на гр. Априлци, одобрена със Заповед № РД-1849 / 31.08.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК и Заповед за изменение на КККР № РД-18-10397-07.10.2019 / 07.10.2019 г. на Началник на СГКК Ловеч, сградата е отразена с идентификатори *** и 5

*** и с площ съответно 180 кв.м и 48 кв.м. Експертът по сочва, че фактически не са две отделни сгради, а една сграда на която сутерена е с поголяма площ от етажите. Първи жилищен етаж е с идентификатор *** с площ 121 кв.м и прилежащ сутерен 11,90 кв.м; Втори жилищен етаж е с идентификатор *** с площ 125 кв.м и прилежащ сутерен 16,70 кв.м; Трети жилищен етаж е с идентификатор *** с площ 105 кв.м и прилежащ сутерен 127,20 кв.м.

В заключение експертът е посочил, че към момента на сключване на сделката обемът на сградата е същият както към момента на изготвяне на заключението.

По одобрения проект жилищната сграда е еднофамилна, като на първия етаж е разположен дневния тракт състоящ се от хол, кухня - столова, механа, антре, склад, перално и WC, на втория етаж е нощният тракт състоящ се от: четири спални, дрешник, баня и WC и на таванския етаж - две тавански стаи с достъп през една от спалните. Приложен е и друг чертеж на таванския етаж с променено разпределение, на който достъпът до етажа е от двураменното стълбище, което обслужва долните етажи и са обособени две спални с площ 12 кв.м и 19,6 кв.м и баня+WC (стр. 156). Видно от приложения вертикален разрез (стр. 167) и от фасадите (стр. 151, 152 и 153) таванският етаж е с височина, която отговаря на строителните правила и норми за жилищен етаж, в по-голямата си част. Таванът е скосен от юг и изток.

Според експерта по време на строителството са направени промени, които са отразени в акта за узаконяване. Обособени са самостоятелни жилища на първи, втори и трети етаж и една таванска стая в подпокривното пространство.

Застроената площ на всеки етаж, която е повече от 120 кв.м, разпределението на етажите с по няколко жилищни помещения и санитарни възли, двураменната стълба обособена в самостоятелна стълбищна клетка, дават възможност да се обособят самостоятелни жилища на всеки етаж без да се налагат съществени промени в разпределението на етажите.

Разпечатката съдържа 46 от 75 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/db46096f-24f8-4379-a8c0-6c9ffa5bbac0