Решение № 74 от 30.07.2025, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 74 гр. Елена, 30.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пейо Ив. Приходков при участието на секретаря Светлана В. Пашова като разгледа докладваното от Пейо Ив. Приходков Гражданско дело № 20244130100585 по описа за 2024 година

Установителен иск с правно основание чл. 422 във вр. с чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК.

Постъпили са искова молба и молба от „С.“ АД гр. С., представлявано от Н. И. Г., чрез адв. Н. И. К. от ВТАК, против „А.Е.“ ЕООД с. С., общ. З., представлявано от Н. М. С.. В същите са изложени обстоятелствата, на които се основава искът.

Моли се съдът да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника „А.Е.“ ЕООД с. С., общ. З., представлявано от Н.

М. С., че дължи на ищеца „С.“ АД гр. С., представлявано от Н. И. Г., сумата 5.40 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделска земя за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ........ г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 349.42 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 31.45 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 349.42 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г., 1 споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 04.10.2021 г. до 04.10.2024 г., сумата 79.13 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 7.12 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 79.13 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 04.10.2021 г. до 04.10.2024 г., сумата 1003.27 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 90.29 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1003.27 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 04.10.2021 г. до 04.10.2024 г., ведно с годишна договорна лихва в размер на 3% върху главницата от 5.40 лв., главница от 349.42 лв., главницата от 79.13 лв. и главницата от 1003.27 лв., считано от 11.10.2024 г. до окончателното им изплащане. Претендират се направените разноски по делото.

Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника „А.Е.“ ЕООД с. С., общ. З., чрез адв. М. М. Г. от ВТАК.

В същия ответникът оспорва предявения иск като неоснователен. Признава, че между страните съществуват търговски отношения по силата на сключени четири договора за наем на земеделска земя, а именно: Договор за наем на земеделска земя от 25.07.2018 г., Договор за наем на земеделска земя от 29.07.2019 г., Договор за наем на земеделска земя от 30.07.2019 г. и Договор за наем на земеделска земя от 30.07.2019 г. Счита, че претенциите на ищеца за заплащане на наемна цена по посочените договори са погасени, поради настъпила погасителна давност съгласно чл. 111, б. „в“ от ЗЗД. На следващо място, счита, че претенцията на ищеца относно дължима договорна лихва е неоснователна, тъй като допълнителните споразумения към договорите за 2 наем не следват тяхната форма, а именно писмена с нотариална заверка на подписите и не са вписани в имотния регистър. Ответникът моли съда да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан. Претендира направените разноски по делото.

В съдебно заседание ищецът „С.“ АД гр. С. не се представлява.

Постъпило е становище от неговия пълномощник адв. Р. С. Т. от САК, от което е видно, че последният поддържа депозираната искова молба. Излага подробни съображения по същество на спора. Моли съда да уважи предявения иск.

В съдебно заседание ответникът „А.Е.“ ЕООД с. С., общ. З. не се явява.

Постъпило е становище от неговия пълномощник адв. М. М. Г. от ВТАК, от което е видно, че последната поддържа депозирания отговор на исковата молба. Моли съда да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан. Претендира направените разноски по делото.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от извършената справка в Търговския регистър е, че ищецът „С.“ АД е със седалище и адрес на управление в гр. С. и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Н. И. Г..

Видно от извършената справка в Търговския регистър е, че ответникът „А.Е.“ ЕООД е със седалище и адрес на управление в с. С., общ. З. и е вписан в Търговския регистър, като до 29.04.2025 г. се е представлявал от Н. М. С., а от същата дата се представлява от С. М. С..

Видно от Договор за наем на земеделска земя № ........ г. е, че същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.Е.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя с площ 0.600 дка, находяща се в землището на с. Балван, общ. Велико Търново, за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2019 г. Ищецът се задължил да предаде земеделската земя – предмет на договора за наем, в състояние, което отговаря на начина й на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 5.40 лв. в срок до 31.08.2018 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в 3 български лева.

Видно от Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г. е, че същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.Е.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 52.238 дка, находящи се в землището на с. Н.ево, общ. Плевен, за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2019 г. до 30.09.2020 г. Ищецът се задължил да предаде земеделската земя – предмет на договора за наем, в състояние, което отговаря на начина й на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 349.43 лв. в срок до 31.12.2019 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева.

Видно от Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г. е, че същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.Е.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 13.190 дка, находящи се в землището на с. Н.ево, общ. Плевен, за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2019 г. до 30.09.2020 г. Ищецът се задължил да предаде земеделската земя – предмет на договора за наем, в състояние, което отговаря на начина й на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 79.14 лв. в срок до 31.12.2019 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева.

Видно от Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г. е, че същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.Е.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 167.211 дка, находящи се в землища на населени места, прилежащи към Община Севлиево, за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2019 г. до 30.09.2020 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се 4 задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 1003.27 лв. в срок до 31.08.2019 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева.

От Споразумение от 27.10.2021 г. се установява, че страните сключили такова във връзка с Договор за наем на земеделска земя № ........ г., Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г., Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г. и Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г., поради това, че ответникът не изпълнил задължението и не заплатил на ищеца дължимата наемна цена, както следва: по Договор за наем на земеделска земя № ........ г. в размер на 5.40 лв., по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г. в размер на 349.42 лв., по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г. в размер на 79.13 лв. и по Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г. в размер на 1003.27 лв.

Ответникът безусловно и неотменимо признал всяко едно от посочените вземания. Освен това, страните постигнали съгласие падежът на всяко едно от посочените задължения да бъде променен на 01.10.2022 г.

Видно от Споразумение от 07.08.2023 г., същото е сключено между страните по повод Договор за наем на земеделска земя № ........ г., Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г., Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г. и Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г., тъй като ответникът не изпълнил задължението си и не заплатил на ищеца дължимата наемна цена, както следва: по Договор за наем на земеделска земя № ........ г. в размер на 5.40 лв., по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г. в размер на 349.42 лв., по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г. в размер на 79.13 лв. и по Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г. в размер на 1003.27 лв.

Ответникът безусловно и неотменимо признал всяко едно от посочените вземания за всяка една стопанска година. Освен това, страните постигнали съгласие падежът на всяко едно от посочените задължения да бъде променен на 25.12.2023 г. На последно място, същите се договорили ответникът да заплати на ищеца договорна годишна лихва в размер на 3% върху наемната цена за всяка една стопанска година, считано от падежа, посочен в б. „А“ от договора, до окончателното й погасяване.

От приложеното ЧГрД № 433/2024 г. по описа на Районен съд – Елена е 5 видно, че въз основа на Разпореждане № 864/14.10.2024 г. е издадена Заповед за изпълнение № 207/14.10.2024 г. Съгласно последната длъжникът „А.Е.“ ЕООД с. С., общ. З. е осъден да заплати на кредитора „С.“ АД гр. С. сумата 5.40 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделска земя за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ........ г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 349.42 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 31.45 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 349.42 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3646/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 04.10.2021 г. до 04.10.2024 г., сумата 79.13 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 7.12 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 79.13 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ЕН3648/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 04.10.2021 г. до 04.10.2024 г., сумата 1003.27 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 90.29 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1003.27 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № 4/29.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 04.10.2021 г. до 04.10.2024 г., ведно със законната лихва върху главницата от 5.40 лв., главница от 349.42 лв., главницата от 79.13 лв. и главницата от 1003.27 лв., считано от 11.10.2024 г. до окончателното им изплащане, и сумата 511.32 лв., представляваща направени разноски по 6 делото.