Определение № 82 от 17.02.2026, Окръжен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 82 гр. В., 17.02.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В., II-РИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: С.Ж.С

Членове:

В.Й.М.

Г.П.Й. като разгледа докладваното от Г.П.Й. Въззивно частно гражданско дело № 20261300500047 по описа за 2026 година

Производство по реда на чл. 538, във връзка с чл. 278 от ГПК.

Делото е образувано по частна жалба на Т. Л. З. , с ЕГН **********, с постоянен адрес : обл. В., ******, с л.к. № ******, изд. на ***** г. от МВР-В. молител по обстоятелствената проверка по нотариално дело № 4 /2026 г. по описа на Нотариус Р.К., рег. № 546 на НК,с район на действие РС- Б. срещу постановление за отказ от нотариално удостоверяване от 03.02.2026 г. , постановено от Нотариус Р.К., рег. № 546 на НК с район на действие РС Б. , с общ.рег.№ 60 от 03.02.2026г. по нотариално дело №4/2026 г., с което е отказано да бъде признат за собственик по давностно владение и да му бъде издаден нотариален акт по реда на чл. 587, ал. 2 ГПК по отношение на следния недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две / по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. Р., обл. В., одобрени със Заповед № 18-16/26.01.2022г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо поземления имот : няма извършено изменение на КККР със заповед , с адрес на поземления имот: с. Д., ул. **** (две ), с площ по скица на поземления имот от 1442 кв.м. /хиляда четиристотин четиридесет и две квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване 1

(до 10 м.), предишен идентификатор : няма , номер по предходен план: 392 / триста деветдесет и две /, квартал: 115 / сто и петнадесет /, парцел: I / първи /, при съседи : поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, заедно с построените в поземления имот:

1.СГРАДА с идентификатор *** /двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две точка, едно / със застроена площ по скица от 54 кв.м. /петдесет и четири квадратни метра/, брой етажи : 1 /един/ , с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА и 2.СГРАДА с идентификатор ***

/двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две точка, две / със застроена площ по скица от 28 кв.м. /двадесет и осем квадратни метра/, брой етажи : 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА.

Твърди се ,че по делото било безспорно установено, включително от свидетелските показания, че от 2012 г. до настоящия момент упражнява явно, спокойно, непрекъснато и необезпокоявано владение върху процесния имот, като владее имота като собствен, живее в него със семейството си, извършил е значителни подобрения и ремонти , плаща разходите за ток и вода; не е имало спорове за собственост, нито действия по защита от страна на лицето, сочено като титуляр по нотариален акт.Владението ми било признато от всички съседи и от предишните владелци. Въпреки че тези факти не били отречени от нотариуса, същият направил неправилен извод на базата на отразеното в Молба-Декларация с изх. рег. № 80 от 30.01.2026г. на Община Р.; и в Удостоверение за изх.№ 079 от 28.01.2026 г. на общ.Р., че имотът е записан на името на Р.С.Р.,че нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по наследство и давностно владение № 76, том I, дело № 144 от 03.04.1989 г. на В.М. Белоградчишки районен съдия е официален документ, който не е оспорен по съдебен ред и не е отменен ,като удостоверява право на собственост в полза на титуляра нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по наследство и давностно владение № 76, том I, дело № 144 от 03.04.1989 г. на В.М. Белоградчишки районен съдия , както и че от негова страна не се доказвало, че е оборена доказателствената сила на нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по наследство и давностно 2 владение № 76, том I, дело № 144 от 03.04.1989г. на В.М. Белоградчишки районен съдия , която доказателствена сила обвързвала и нотариуса , каквото задължение за доказване той нямал.

Твърди се ,че от страна на нотариуса неправилно бил приложен чл. 79 ЗС, като неправилно било прието, че наличието на вписан нотариален акт на трето лице препятства признаването на изтекла придобивна давност.

Придобивната давност действала именно срещу титуляра по нотариален акт.Наличието на документ за собственост не изключвало, а било типичната хипотеза за придобиване по давност.Това била трайна и непротиворечива практика на ВКС.Нотариалният акт нямал материална доказателствена сила относно правото на собственост.Той имал само формална доказателствена сила относно удостоверителните действия, легитимиращо действие, което може да бъде оборено с по-силно право - в случая придобивна давност. В производство по чл. 587, ал. 2 ГПК не се изисквало оспорване на нотариалния акт по чл. 193 ГПК, защото не се атакува истинността на документа, а се доказва погасяване на правото, което той удостоверява. В това производство нотариусът следва да провери само:

-налице ли е владение;

-какъв е неговият характер;

- изтекъл ли е давностният срок.

Сочи ,че всички тези предпоставки са доказани.

Отказът бил противоречив, като от една страна се възприемали свидетелските показания, а от друга - без правно основание се игнорирало правното им значение.Фактическите констатации водели единствено до извод за изтекла придобивна давност, но нотариусът бил направил противоположен правен извод, поради което на основание чл. 577 ГПК се моли съдът да отмени Постановление за отказ от нотариално удостоверяване от 03.02.2026г.

, постановено от Нотариус Р.К., рег. № 546 на НК с район на действие РС Б. , с общ.рег.№ 60 от 03.02.2026г. по нотариално дело №4/2026 г., с което е отказано да бъде признат за собственик по давностно владение и да му бъде издаден нотариален акт по реда на чл. 587, ал. 2 ГПК по отношение на следния недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две / по кадастралната карта и кадастралните 3 регистри на с. Д., общ. Р., обл. В., одобрени със Заповед № 18-16/26.01.2022г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо поземления имот : няма извършено изменение на КККР със заповед , с адрес на поземления имот: с. Д., ул. **** ( две ), с площ по скица на поземления имот от 1442 кв.м. /хиляда четиристотин четиридесет и две квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 т), предишен идентификатор : няма , номер по предходен план: 392 / триста деветдесет и две /, квартал: 115 / сто и петнадесет /, парцел: I / първи /, при съседи : поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, заедно с построените в поземления имот:

1.СГРАДА с идентификатор *** /двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две точка, едно / със застроена площ по скица от 54 кв.м. /петдесет и четири квадратни метра/, брой етажи : 1 /един/ , с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА и 2.СГРАДА с идентификатор ***

/двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две точка, две / със застроена площ по скица от 28 кв.м. /двадесет и осем квадратни метра/, брой етажи : 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА и да се укаже на нотариуса да го признае за собственик по давностно владение и да издаде нотариален акт по чл. 587, ал. 2 ГПК ,като се дадат задължителни указания по тълкуването и прилагането на закона.

След като взе предвид събраните по делото доказателства ,В.ският окръжен съд прие за установено от фактическа страна следното :

Пред Р.К. - Нотариус с район на действие Районен съд-Б., вписан в регистъра на НК под рег. № 546 , в нотариалната й кантора в гр.Б. е депозирана Молба-Декларация с изх. рег. № 80 от 30.01.2026г. на Община Р. е правно основание чл. 587, ал. 2 от ГПК и чл. 79 от ЗС на Т. Л. З. , с ЕГН **********, е постоянен адрес : обл. В., ******, с л.к. № ******, изд. на ***** г. от МВР-В., по която е образувано нотариално дело № 4 по описа на 4 нотариалните дела за 2026 г.

Искането е за признаване правото на собственост на основание давностно владение на Т. Л. З. , с ЕГН **********, с постоянен адрес : обл. В., ******, с л.к. № ******, изд. на ***** г. от МВР-В. върху следния недвижим имот :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор *** /двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две / по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. Р., обл. В., одобрени със Заповед № 18-16/26.01.2022г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо поземления имот : няма извършено изменение на КККР със заповед , с адрес на поземления имот: с. Д., ул. **** ( две ), с площ по скица на поземления имот от 1442 кв.м. /хиляда четиристотин четиридесет и две квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор : няма , номер по предходен план: 392 / триста деветдесет и две /, квартал: 115 / сто и петнадесет /, парцел: I / първи /, при съседи : поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, заедно с построените в поземления имот:

1.СГРАДА с идентификатор *** /двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две точка, едно / със застроена площ по скица от 54 кв.м. /петдесет и четири квадратни метра/, брой етажи : 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА и 2.СГРАДА с идентификатор ***

/двадесет и три хиляди шестстотин седемдесет и две, точка, седемстотин и едно, триста деветдесет и две точка, две / със застроена площ по скица от 28 кв.м. /двадесет и осем квадратни метра/, брой етажи : 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА, за който имот молителят твърди, че е придобил по давност и че не притежава нотариален акт за правото си на собственост на негово име .

Молителят твърди, че е владял непрекъснато имота като собствен повече от десет години без пречки.

5

Видно от отразеното в Молба-Декларация с изх. рег. № 80 от 30.01.2026 г. на Община Р., както и в Удостоверение за изх.№ 079 от 28.01.2026г. на общ.Р. е имотът е записан на името на Р.С.Р. с нотариален акт № 76, том I, дело № 144 от 1989 г. , а в данъчната служба се води на молителя Т. Л. З. , като данъците са заплатени от него.

Видно от събраните по делото гласни доказателства чрез устните показанията на разпитаните по делото свидетели, които са непосредствени съседи и собственици на имотите от изток и от юг , като ги дели една ограда , имотът представлява дворно място от около 1440 кв.м., като в него има една къща на един етаж от около 54 кв.м. и една лятна кухня , също на един етаж от около 28 кв.м. Разпитаните свидетели заявяват,че познават Т. Л. З. от много отдавна .Свидетелят И.Х.С. го познава откакто се е родил , като е негов роднина - братовчед на бащата на молителя - Л.С.З. –последният не е признал сина си и той е записан на майката Л. З.а Т. .Вторият свидетел П.К. З.а е лице, което живее на семейни начала със свидетеля И.Х.С. , като също го познава откакто се е родил , а третият свидетел Р.М.Я. и молителят са расли заедно , живеели един до друг , като свидетелят Р.М.Я. живее на ул.“В.П“ № 5 , а молителят е живял на ул.“В.И.“ № 4 , където са родителите му .