Решение № 298 от 24.04.2024, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 298 гр. Благоевград, 24.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател:

Атанас Иванов при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело № 20231210101728 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по подадена искова молба от „Голд агро“ ЕООД, ЕИК 202971321, против „Търговски комплекс Надежда“ ЕООД, ЕИК 204645114.

Навежда се в молбата, че съгласно договор за СМР от 03.02.2023 г., "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 е възложил, а ТД „Голд Агро“ ЕООД, ЕИК 202971321 е приел да извърши следните строително-ремонтни дейности на обект:

ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО в Търговски и развлекателен комплекс „Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен адрес в град София,СО,район Надежда,***А,с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 38три/,състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2175,10 кв.метра,състоящ се от търговска зона с магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възема, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори, ескалатори,асансьори и стълбища, а именно: доставка и монтаж /полагане на електрически кабели - силови 2000 метра, полагане на електрически кабели - слаботокови 3000 метра със срок за изпълнение 30 /тридесет/работни дни.

Навежда се, че на 17.03.2023 г. страните са подписали Приемо-предавателен протокол-образец акт 19 към Договора от 03.02.2023 г., съгласно който: „ С подписване на протокола ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ декларира, че възложената работа е извършена в срок и че 1 няма никакви претенции към качеството на извършената работа и признава своето задължение за пълно заплащане на уговореното в чл. 2 от Договора, възнаграждение, което е в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева.

Поддържа се, че след подписването на приемно-предавателния протокол и пет дни след издадената проформа фактура ТД "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 - възложител по Договора, не е заплатило на изпълнителя ТД „Голд Агро“ ЕООД дължимото възнаграждение в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, и страните са подписали Извънсъдебно споразумение на 24.03.2023 г., с което са признали, че въз основа на извършените СМР дейности от страна на изпълнителя - ТД по Договора от 03.02.2023 г., приети без забележки съгласно Приемо-предавателен протоколобразец акт 19 от 17.03.2023 г. ТД„Голд Агро“ ЕООД е извършило дейности за подобрения в недвижимия имот на стойност 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева. Твърди се, че страните са се договорили, че "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 се задължава да заплати на „Голд Агро“ ЕООД сумата от 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, в срок до 22.03.2023 г. - до пет дни от издаването на фактурата.

Съгласно споразумението, до изпълнение на задължението от страна на "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 за заплащане на извършените подобрения, „Голд Агро“ ЕООД упражнява ПРАВО НА ЗАДЪРЖАНЕ върху подобрения недвижим имот: ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО/в цялост от Търговски и развлекателен комплекс „Надежеда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор ***, по кеадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен адрес в град София,СО,район Надежда,булЛомско шосе № 2А,с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 38три/, състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2 175,10 кв.метра,състояРщ се от търговска зона с магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възема, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, по смисъла на чл. 72 ЗС, във връзка с чл. 70 ЗС, което му дава привилегията по чл. 136, ал. 1, т. 4 ЗЗД.

Навежда се, че видно от приложените доказателства, може да се направи извод за извършени ремонтни дейности и признаването им от ответника. До момента на депозиране на исковата молбата, липсват каквито и да е плащания от страна на ответника.

Прави искане пред съда да бъде осъден ответника да заплати сумата в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, представляваща стойността на извършените по договор от 03.02.2023 г. доставка, подмяна и ремонт на кабели на целия партер и подземно ниво в следния недвижим имот, собственост на възложителя: - Търговски и развлекателен комплекс „Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор ***, по кеадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011 г. на Изп. директор на АГКК, с 2 административен адрес в град София, СО, район Надежда, ***А, с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 3/три/,състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от: партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2 175,10 кв. метра, състоящ се от търговска зона с магазини, щандове и киоски, супермаркет, търговска алея, помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възела, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди, санитарни, технически и обслужващи помещениия, коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, ведно със законната лихва върху сумата в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, считано от датата на завеждане на исковата молба 28.08.2023г.до окончателното плащане на задължението, както и да бъде осъден ответникът на основание чл. 72, ал. 3 от ЗС да търпи валидно упражненото в рамките на процеса право на задържане от страна на ищеца, както и да бъде осъден да заплати сторените в производството разноски.

Ответникът в срока за подаване на отговор на исковата молба, е подал такъв, в който поддържа, че искът е допустим и вероятно основателен. Поддържа се в отговора на исковата молба, че посочените факти и обстоятелства са така, както са изложени в исковата молба, но в момента ответника не може да заплати цената по договора, поради което настоява за отлагане във времето на плащането.

В съдебно заседание, ищецът не се явява, не делегира процесуален представител.

Ответникът не се явява, не делегира процесуален представител.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото няма спор, а това се установява и от писмените доказателства, че на 03.02.2023 г., "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 е възложил, а ТД „Голд Агро“ ЕООД, ЕИК 202971321 е приел да извърши следните строителноремонтни дейности на обект: ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО в Търговски и развлекателен комплекс „Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен адрес в град София,СО,район Надежда,***А,с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 38три/,състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2175,10 кв.метра,състоящ се от търговска зона с магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възема, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори, ескалатори,асансьори и стълбища, а именно: доставка и монтаж /полагане на електрически кабели - силови 2000 метра, полагане на електрически кабели - слаботокови 3000 метра със срок за изпълнение 30 /тридесет/работни дни.

Установява се, че на 17.03.2023 г. страните са подписали Приемо-предавателен протокол-образец акт 19 към Договора от 03.02.2023 г., съгласно който: „ С подписване на 3 протокола ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ декларира, че възложената работа е извършена в срок и че няма никакви претенции към качеството на извършената работа и признава своето задължение за пълно заплащане на уговореното в чл. 2 от Договора, възнаграждение, което е в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева.

Установява се от писмените доказателства по делото, че ТД "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 и ТД „Голд Агро“ ЕООД са подписали Извънсъдебно споразумение на 24.03.2023 г., с което са признали, че въз основа на извършените СМР дейности от страна на изпълнителя - ТД по Договора от 03.02.2023 г., приети без забележки съгласно Приемо-предавателен протокол-образец акт 19 от 17.03.2023 г. ТД„Голд Агро“ ЕООД е извършило дейности за подобрения в недвижимия имот на стойност 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, като страните са се договорили, че "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 се задължава да заплати на „Голд Агро“ ЕООД сумата от 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, в срок до 22.03.2023 г. - до пет дни от издаването на фактурата. Съгласно споразумението, до изпълнение на задължението от страна на "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 за заплащане на извършените подобрения, „Голд Агро“ ЕООД упражнява ПРАВО НА ЗАДЪРЖАНЕ върху подобрения недвижим имот: ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО/в цялост от Търговски и развлекателен комплекс „Надежеда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1848/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен адрес в град София,СО,район Надежда,булЛомско шосе № 2А,с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 38три/, състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2 175,10 кв.метра,състояРщ се от търговска зона с магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възема, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, по смисъла на чл. 72 ЗС, във връзка с чл. 70 ЗС, което му дава привилегията по чл. 136, ал. 1, т. 4 ЗЗД.

От правна страна, съдът намира следното:

Предвид така събраните доказателства съдът намира, че с категоричност се установява извършването на посочените в протоколите СМР, както и възникването на задължение за заплащането им. По делото не се спори досежно това, че протоколите за приетите СМР са подписани без възражения.

Вземането по предявения главен иск е на основание облигационна сделка, която черпи своето правно основание в разпоредбата на чл. 266 ЗЗД, във връзка с общата норма на чл. 79, ал. 1 ЗЗД.

Наведената от ищеца и поддържана в хода на делото фактическа обстановка, като основание за неговата искова претенция, сочи на договорно неизпълнение по двустранен договор, който по съществото си представлява договор за изработка. Задължението на 4 възложителя за заплащане на възнаграждението за изпълнената работа възниква след приемането й (чл. 266, ал. 1 ЗЗД). В процесния случай е безспорно установено, че ищецът като изпълнител по процесния договор е извършил поети с договора, а именно - боядисване на стените на процесния апартамент с бял латекс.

Със подписаните протоколи за СМР и споразумение, се установява и размера на задължението, като делото ответникът не е оспорил представените приемателни протоколи и не е навел възражение и не е ангажирал и доказателства в подкрепа на твърдението си, че извършената от изпълнителя работа не е била приета.

Приемането на извършената работа, възложена с договор за изработка, обхваща два момента: фактическо получаване на изработеното от поръчващия и признание, че изработеното съответства на поръчаното, т. е. приемане е налице, само когато реалното получаване на изработеното е придружено с изрично или мълчаливо изразено волеизявление на поръчващия, че счита работата за съответна на уговореното. На поръчващия е вменено не правото, а задължението да приеме извършената съгласно договора работа, като в случай на неправилно изпълнение той може да направи възражения по смисъла на чл. 264, ал. 2 ЗЗД, в противен случай работата се счита за приета. За да възникне правото на изпълнителя да получи пълното дължимо възнаграждение, е необходимо работата да бъде приета.