Протокол № 1234 от 15.09.2022, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 1234 гр. П***, 15.09.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ангел Ташев при участието на секретаря Наталия Д***

Сложи за разглеждане докладваното от А*** Ташев Гражданско дело № 20215220103948 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 11:30 часа се явиха:

За ищцовото дружество „Р*** р***“ ООД - редовно призовани чрез пълномощника си, не изпращат законов представител. За тях се явява адв.

Р.Я. от САК - надлежно упълномощена от преди.

Ответникът М. Г. СТ. - редовно призован чрез пълномощника си, не се явява в съдебната зала. За него се явява адв. М.М. от АК – П*** - надлежно упълномощен от преди.

АДВ. Я.: Моля да дадете ход на делото. Не е налице процесуална пречка.

АДВ. М.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

СЪДЪТ указва на адв. Я., че може да предяви иск за възнаграждението, което претендираше при условията на евентуалност в предходното с. з., като исковата молба следва да отговоря на изискванията на чл. 127 и чл. 128 от ГПК.

1

АДВ. М.: По отношение на направеното от мен искане по реда на чл.

193 от ГПК ще заявя дали го поддържам след разпита на свидетелите, ако е възможно.

АДВ. Я.: Не възразявам да разпитаме първо свидетелите.

СЪДЪТ

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИТЕ СВИДЕТЕЛИ.

СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, К. С.:

П*** Т*** Д*** – роден на *** г. в гр. Т***, живущ в гр. П***, българин, български гражданин, неженен, неосъждан за лъжесвидетелстване, без родство с ищеца. Работя като брокер в ответното дружество.

Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.

Свидетелят обеща да каже истината.

С В . Д***: С ответника

М.С. се запознах, всъщност нашата администраторка, при която постъпват обаждания на Агенцията ми даде неговия номер. М*** е звънял в Агенцията. Тя го е прехвърлила към мен и с него се разбрахме да отидем на два имота на оглед, като тук под въпрос е вторият имот вече. Отидохме на единия имот, който той беше харесал, но беше скъп и него го изключихме бързо. Отидохме на втория имот и на него му хареса. Само с него бяхме тогава без съпругата му и детето му. Хареса му и излезнахме да говорим отвън на двора и със съпруга на продавачката на имота. А*** започна да прави намеквания на купувача М*** „Аз имам обява в сайтове пусната преди няколко дни, седмици или месеци, обаче ти сега си знаеш“. Демек сега защо идваш с него, демек за мен, но не го казва директно.

Според мен му намеква да иде сам. Жилището си личеше, че е обитавано от една жена. Ако сме ходили в четвъртък на огледа, значи в събота сме отишли пак на втори оглед със жена му на М***. Срещнахме се и всичко беше точно.

Влязохме в имота и всичко си протичаше по ред, само че с повече приказки.

Излезнахме, напуснахме имота, А*** не знам дали беше там, казахме си „чао“ и седнахме в една градинка срещу имота с М***, жена му и детето му и той съвсем културно я попита. Тя не е особено приказлива жената, но се разбраха, че й харесва и се разбрахме да действаме. Може би няколко дни след това, но със сигурност е нямало цяла седмица и М*** остави капаро, за това капаро – 2

2000 лв., но не помня в каква валута беше дали 2000 лв. или 1000 евро, но такъв е стандарта за капаро. Желанието му беше да купи този имот на цена 85000 евро. След ден, два, три се срещахме с А***, съпругата му и дъщеря му да му предам капаро в офиса. Обаче жената на А*** не се съгласи с един друг наш документ, който ние наричаме Споразумение. Този документ, с който „Р***“ продава на купувача, всичко което пише Договор за гаранция. Аз 1020 минути по-късно разбирам те защо не се съгласяват с това, защото те носеха едно листче, в което пишеше на опростен български, че единия е дал, другият е взел някакви пари. Нашият мениджър каза, че няма как се съгласим с това и да подпишем нещо и да защитим интересите на купувача. Т. е. те искаха от мен да подпиша това листче, а пък М*** беше на работа в това време. Той не ми е оставил пълномощно да го разписвам на такива антидокументи. А*** се поизнерви малко и си тръгнаха. Нямаше как да им предадем парите. На същия ден аз се чух след тази случка с М*** и се разбрахме да се видим в едно заведение в „К*** П***“, за да дадем парите на А***. Тогава разговора не го помня на 100 процента, но М*** не се съгласи да отидем да предадем парите. Моите предположения, са че те най-вероятно А*** и М*** са осъществили комуникация, кой към кой аз не мога да кажа.

Може би на следващия ден се чухме с М*** и тогава той много зарадван ми съобщи нещо много различно. Някакъв негов колега, който работи в завод „КЦМ“ и му бил споделил, че си продава къщата в П***. „Много хубава къща“ каза и щял да я купува. Това беше един от доводите да му върнем парите тези 2000 лв. или 1000 евро и аз говорих с мениджъра и му върнахме парите. След като ги върнахме се разбрахме, мисля че се чухме само веднъж, но му звънях 6-7 пъти, тъй като той не беше изключил този процесен имот като вариант да го купи. Той ми вдигна за последно и единия път ми каза „Стига ми звъня, детето е болно, в болница е“. Затворихме. Има нещо друго, което пропуснах. Още като го хареса имота и го капарира на същия ден или следващия го свързах с мой приятел кредитен инспектор от С***, който знам, че ще му свърши работа, както е и е направил в последствие. Този мой приятел се казва П***. В последствие му е уредил кредита за покупка на имота. За пазарната оценка щях да му съдействам, тъй като е много важно за клиента и аз в последствие разбирам от въпросния П***, който ми сподели, че кредита се движи. П*** знаеше, че му е върнато капарото. П*** каза, че кредита се движи – направена е оценка, която оценка е била ниска и т. н.

3

Мисля, че имах едно чуване с продавача А***. Опитах се нещо да извлека от него като информация и той скри от мен, че се движат нещата. М*** ми каза, че няма възможност да купи апартамента без съдействието на банка. Имаше една къща в с. Огняново, която искаше да продаде, но тя беше по евтина.

Сделката я движеше П*** от С***, а иначе ги е изпратил на клон „У***Ю***“, там вече връзката с кредитен инспектор, но П*** е направил връзката.

Аз разбрах, че М*** се е обаждал на същия кредитен инспектор след като е приключила сделката. Питал го е имало ли е как да се отърве, то в призовката го е писало и да се спаси от наказание. Справка за тежести е правена за имота.

Аз разполагах с документи за собственост на имота, защото как ще го пиша този Договор за гаранция. Не знам дали съм му предоставил документи на М***.

Договора за гаранция е подписан в офиса, договорът за посредничество и регистъра на предложените имоти са подписани на адреса на мястото не вътре, а отвън. Неговите данни съм ги попълнил аз в договора за посредничество, като М*** си написа собственоръчно името и положи подпис в долния ляв край на страница втора от договора. Другият подпис е на управителя Камен Георгиев. Договорите, които ги имаме те са предварително подписани - управителят предварително ги подписва, аз ги взимам с мен.

Дадох време на М*** да се запознае с договора, дали го е чел трябва да питате него. Той ми каза, че знае какво е това и го подписа. Регистърът за предложените имоти в текстовата част е писана от мен. Двата подписа до името П*** Д*** са моите. В регистъра, където е записано името М.С. и подписът са изпълнени именно от М***. Договорът за гаранция текстовата част е изпълнена от мен, М.С.-разписано и подписът са изпълнени от М***.

Нямам спомен дали М*** е чел договора за гаранция, запознат е със сроковете, не е искал да се променят клаузи по него. Условията на сделката за сумата 85000 евро бяха постигнати и затова извиках в офиса продавачите и там е историята с онова листче, което те извадиха. Това беше причината да не вземат капарото.

С М.С. се срещнахме за първи път на ул. „Д*** С***“ на един прашен паркинг. Документите с М*** ги подписахме преди втория оглед. Всичко се случи в един ден – на първата среща, на втория оглед. Втория оглед беше на ул. „П*** Т******. Собственик на имота знам, че е жената на А***. Аз нямам договор с А***, тъй като той не е собственик, нямаме и с жената му. Щях да 4 имам такъв, ако бяха взели капарото. При втория оглед се видях с жената на М***. Капарото от 1000 евро М*** ги заплати в деня на подписване на гаранцията. Носеше ги в брой. Документи за собственост не са ми искани от М***. Преди да предам капарото вече се бях снабдил с тези документи. Дори и при попълването на Договора за гаранция ги имах данните. Със М*** се свързах по телефона за връщане на капарото. Нямам спомен дали за връщането на капарото беше сам в офиса или не. Среща в офиса между М*** и А*** щеше да се организира, ако бяха взели капарото.

Разпитът приключи. Свидетелят напусна съдебната зала със съгласието на страните.

СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, К. С.:

В*** Й*** И*** – родена на *** г. родена гр. П***, живуща в гр. П***, българка, българска гражданка, омъжена, неосъждана, без родство и служебни отношения със страните по делото.

Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.

Свидетелят обеща да каже истината.

СВ. И***: Познавам М.С.. Чувала съм за Агенция „Р*** Р***“. Не съм сключвала писмен договор с тази Агенция. С М*** не съм в никакви взаимоотношения. Аз работя в училище „П*** С***“ и съм специалист „Ч*** р***“. Присъствала съм на оглед на моя имот, т. е. процесния на ул. „П*** Т******, ет. 1. Огледът протече по следния начин. Г-н П*** от „Р***“ се обади и каза, че има клиент, който иска да види апартамента и дойдоха с г-н С. на оглед. Той много го хареса и каза, че ще доведе съпругата си и тя да го огледа. Ние сме пуснали обяви в много сайтове на апартамента и всеки, който ни се обади и който не е частно лице му казвам, че не подписвам договори и не плащам никакви комисионни. Това го казвам на всички Агенции. Втория път като дойде господина със съпругата си той каза, че са потенциални клиенти и ще се случат нещата и ние му казахме, че обявата си върви и апартамента се продава. Това го говоря с П*** от „Р***“ и той каза, че искат да го вземат апартамента. Аз му казвам, че трябва да се срещнем и да дадат някакво капаро и да сключим предварителен договор. След това той ни казва, че М*** е много ангажиран, имат малко дете и ние му казахме, че няма как да стане и настояхме на среща и капаро. В този ден, в който П*** се обади и 5 трябваше да направим среща с М***, но той ни каза, че са до ІІ-ра градска болница, чакахме да се обади и се обади след това, че нещо с детето било и нямал възможност сега да се срещнем, но той ще вземел капарото. След това П*** се обади и мисля, че беше на „В*** А***“ в началото на улицата и отидохме в офиса и П*** каза, че капарото е в него, но трябва да подпишем формално документи. Като видях документа видяхме, че е договор. Ние бяхме със съпруга и детето ми. Аз му казах, че това е договор и няма да подпишем, но той ми каза, че това е за капарото. Поисках разписка и той отиде да говори с юристката на фирмата. Аз му казах да ми даде само една разписка и да сме сигурни, че имота ще се купи. Той пак ходи по други стаи, с кой говори не знам и ние отказахме със съпруга ми и казахме, че няма да има сделка и че нито капаро ще взимаме и станахме и си тръгнахме. Говоря само за П*** и след това той пак се обади и съпругът ми му каза „Аз повече с вас не искам да разговаря“, а той каза „Той, за М***, че е сериозен“ и мъжът ми му каза, че не иска повече да ни се обажда. Всичко беше, за да подпишем ние договор с „Р***“. После нищо не стана, мъжът ми категорично каза да не се обажда повече. След няколко седмици М*** се обади на мъжа ми като е видял обявата в сайта *** и ни е видял телефона и като се срещнахме тогава разбрахме, че П*** не е искал да се свържем ние с М***, за да сключи предварителен договор, че П*** щял да го уреди. Но ние като отказахме разбрахме, че П*** им е върнал капарото, но това го разбираме в последствие и вече след това се осъществи сделката мисля, че през юни 2022 г. Когато се срещнахме на огледа за първи път с М*** ние не сме разбрали телефон, адрес или нещо друго негово. Ние просто се запознахме. По време на огледа основно сме контактували само с брокера П***, защото той знае разположението на апартамента, защото имаме качени снимки в сайтовете.