Решение № 55 от 20.02.2024, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 55 гр. гр.Несебър, 20.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150101075 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.34 от Закона за собствеността.

Ищците Г. Х. К. с ЕГН ********** и Г. Г. К. с ЕГН **********, двамата с адрес: град Несебър, улица х.к. № 14, твърдят в исковата молба, че са съпрузи и че по време на сключения им граждански брак са придобили собствеността върху следния недвижим имот, а именно: 357 квадратни метра идеални части от Поземлен имот с идентификатор ***, в град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, като площта на целия имот е 2 709 кв. м., при съседи поземлени имоти: №№ ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***. За правото си на собственост са се снабдили с нотариален акт № 10, том III, нотариално дело № 534/1995г. на Районен съд – Несебър. Останалата част от имота е собственост на ответника – Община Несебър, който разполага с Акт за частна собственост № 1751/11.08.2003г. Ищците твърдят, че са отправили през 2007г. искане до Община Несебър да им бъде изкупена притежаваната от тях част от имота, но това не е сторено, поради което претендират съсобствеността върху имота да бъде прекратена със съдебна делба. Молят да бъде постановено решение, с което да бъде допусната делба по отношение на процесния поземлен имот при квоти от правото на собственост: 357/2709 кв. м. идеални части за ищците и 2352/2709 кв. м. идеални части за ответника.

Ответникът – Община Несебър, Код по Булстат 000057122, административен адрес: град Несебър, улица Еделвайс № 10, представлявана от Кмета Николай Кирилов 1

Димитров, не е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 от ГПК.

Ищците не се явяват в съдебно заседание. В едно от съдебните заседания се представляват от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск.

В съдебно заседание ответникът се представлява от процесуален представител, който заявява, че оспорва иска за делба, намира за неустановен факта на трансформиране правото на собственост върху имот с пл.№ 429а в право на собственост върху УПИ XII, кв.4901 по плана на к.к. Слънчев бряг – запад, съответстващ на ПИ с идентификатор ***. Изразява становище е за наличие на грешка в кадастралната карта.

Въз основа на събраните по делото доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

Г. Х. К. и Г. Г. К. са съпрузи, сключили са граждански брак на 25.01.1970г.

На 30.03.1994г. е сключен договор на основание заповед на Кмета на Община Несебър, с който: 1) Община Несебър продава на Г. Х. К. следния недвижим имот: Празно място от 2 000 кв. м., общинска земя, находяща се в строителните граници на к.к. Слънчев бряг, в местността „Адата“, представляващо имот с планоснимачен номер 429а по кадастралния план за земеразделяне на к.к. Слънчев бряг, образуван от общински имот с пл.

№ 29, при граници: път, общинско място пл.№ 29; 2) Г. Х. К. продава на Община Несебър следния свой недвижим имот: Празно място от 2 000 кв. м., находящо се в строителните граници на к.к. Слънчев бряг, в местността „Адата“, представляващо имот с планоснимачен номер 429 от кадастралния план на к.к. Слънчев бряг, при граници: Х.Р., Г.В., А.Т., А.В..

Към 30.03.1994г. обаче, Г. К. все още не е бил собственик на имота, който тогава е продал, тъй като собствеността е придобита от него на 05.04.1994г. с договор за покупкопродажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 14, том II, дело № 450/1994г. на съдия при Районен съд – Несебър, който договор е имал за предмет: Незастроено място, представляващо лозе от 1 716 кв.м., шеста категория, находящо се в землището на град Несебър, строителните граници на к.к. Слънчев бряг, в местността „Адата“, съставляващо имот с планоснимачен номер 429 по кадастралния план, изработен 1931г., при граници: изток – Апостол Гърка, запад – А.В., север – Х.Р., юг – Г.В..

На 16.03.1995г. Г. Х. К. се е снабдил констативен нотариален акт № 10, том III, дело № 534/1995г. на съдия при Районен съд – Несебър, с който е признат за собственик на следния недвижим имот, а именно: Празно място от 2 000 квадратни метра, находящо се в строителните граници на к.к. Слънчев бряг, в местността „Адата“, представляващо имот с планоснимачен номер 429а от кадастралния план за земеразделяне на к.к. Слънчев бряг, при граници: път и общинско място пл.№ 29. В документа е отбелязано, че Г. К. е придобил имота „на основание договор за замяна на недвижими имоти от 30.03.1994г., на който имот същият е собственик“.

Със Заповед № 153 от 14.08.2001г. на Кмета на Община Несебър, е одобрен застроителен и регулационен план на улична регулация на к.к. Слънчев бряг – запад на основание чл.48, ал.3 от ППЗТСУ и чл.21а от ЗТСУ.

2

Със Заповед № 158 от 14.08.2001г. Кметът на Община Несебър е одобрил застроителен и регулационен план на квартали 4701, 4702, образуващи структурна единица № 47; кв. 4801, образуващ структурна единица № 48; квартали 4901, 4902, образуващи структурна единица № 49 по плана на к.к. Слънчев бряг – запад на основание чл.21а от ЗТСУ, съгласно приложени чертежи и схеми със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери, нанесените от комисията по чл.71 от ППЗТСУ корекции по регулационния план на кв.4901, 4902 с обратен цвят съгласно протокол № 1/24.01.2001г. на основание чл.72, ал.1 от ППЗТСУ.

На 11.08.2003г. е съставен Акт № 1751 за общинска собственост на недвижим имот, находящ се в кв.4901, УПИ XII по плана на к.к. Слънчев бряг – запад, а именно: УПИ XIIобщ. – „За адм. делово обсл.“ в кв. 4901 по плана на к.к. Слънчев бряг – запад, урегулиран от 2 710 кв. м.

С последваща Заповед № 1099 от 22.12.2004г. Кметът на Община Несебър е одобрил частично изменение на ПУП – план за регулация на УПИ № IX-267, УПИ Х-633, УПИ XI-663, УПИ XII-664, общ. и УПИ XIX-общ. в кв.4901 по плана на к.к. Слънчев бряг – запад, касаещо промяна конфигурацията и площта на УПИ XI-267, на площ от 350 кв.м., УПИ Х-663, на площ от 605 кв.м., УПИ XI-663, на площ от 641 кв. м., УПИ XII-664, общ, на площ от 2710 кв.м. и XIX-общ., на площ от 2704 кв. м. С така предложената промяна новообразувания УПИ се урегулират на площи съответно: УПИ IX-267, на площ от 460 кв. м., УПИ X-общ., на площ от 520 кв.м., УПИ XI-общ., на площ от 641 кв. м., УПИ XII-663, 664, на площ от 1600 кв.м., и XIX-общ., на площ от 3815 кв. м., съгласно приложените чертежи и таблици със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери.

В заключението на извършената по делото съдебно техническа експертиза, което вещото лице заявява при изслушването му в съдебно заседание, че поддържа, се посочва, че първият кадастрален план на к.к. Слънчев бряг – запад е одобрен със Заповед № РД-02-14447 от 12.06.1997г., а в него фигурира бившия хотел „Кристал“, който ведно с прилежащата му територия по-късно бива урегулиран в УПИ XIIоб. 644, който е предмет на иска за делба.

С изработването и влизане в сила на кадастралния план на к.к. Слънчев бряг – запад, одобрен с цитираната заповед, имот с пл. № 429а на Г. К. е преобразуван в два поземлени имота с пл.№ 633 и 644, които имоти са разположени източно от хотел „Кристал“ (бивш).

Първият застроителен и регулационен план и улична регулация на к.к. Слънчев бряг – запад е одобрен със Заповед № 153/14.08.2001г. С регулационния план за бившия хотел „Кристал“ се образува УПИ XII-общ.644, X-663 и XI-664. В Разписния лист към плана имот с пл.№ 644 е с площ 0,446 дка, имот с пл.№ 663 е с площ 1,554 дка, или общо 2000 кв.м. Към този план със Заповед № 158/14.08.2001г. е одобрен и застроителен и регулационен план на група квартали с нанесени корекции с обратен цвят. В обхвата на плана попада процесният УПИ XII-общ, 664, който според действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо имота е от 14.10.2014г., съответства на Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: град 3

Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, площ от 2709 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Средно застрояване (от 10 до 15 м.), при съседи: ПИ №№ ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***. УПИ XII-общ664 по ЗРП на к.к. Слънчев бряг

– запад обхваща общински терен, върху който е построен бившия хотел „Кристал“ и прилежащата му земя. Предназначен е за административно и делово обслужване“ и отреден за общината и за имот пл.№ 664. По първичния ЗРП на комплекса, одобрен със Заповед № 158 от 2001г. УПИ XII е бил с площ 2710 кв.м. Пред 2004г. на основание молба и мотивирано предписание по чл.135 от ЗУТ, Община Несебър е изготвила служебен проект, одобрен със Заповед № 1099 от 22.12.2004г. на Кмета на Общината, с който се променя конфигурацията и площите на няколко УПИ, между които и процесния УПИ XII.общ644.

Тъй като не са ясни мотивите за изменението на плана, не са посочени и в заповедта, обикновената сметка показва, че размяната на отреждане цели събиране на площите на поземлени имоти 663 и 644 на едно място в УПИ XII, който изначално е застроен с бившия хотел „Кристал“. По устна информация изменението на плана е направено с цел придобиване собствеността върху хотела. Въпреки, че подобно преконфигуриране на УПИ е недопустимо, тъй като не става дума за първичен регулационен план, а за неговото изменение, Заповед № 1099 от 22.12.2004г. е в сила, не е отменена, а служебно изменение на плана не е отразено в първичния застроителен и регулационен план на к.к. Слънчев бряг – запад. Същото не е отразено и в кадастралната карта на град Несебър, одобрена през 2006г.

Ищецът Г. К. се е снабдил с Удостоверение № 528/06.07.2007г., издадено от Община Несебър, че същият е собственик на 357 кв.м. от УПИ XII-664, общински, целият от 2353 кв.м. Като основание е посочен нотариален акт № 10, том III, дело № 534/1995г. и Заповед № 158/14.08.2001г. за одобряване на горния план. В удостоверението не се споменава, че ЗРП в обхвата на УПИ XII е вече изменен със Заповед от 2004г. С това удостоверение Г. К. се вписва с кадастралните регистри и кадастралната карта на град Несебър. След служебното изменение на плана със Заповед № 1099 от 2004г площта на УПИ XII се намалява на 1600 кв.м. С изменението на ПУП ПЗР за к.к. Слънчев бряг, одобрено със Заповед № 1099 от 204г. част от УПИ XII се придава на север към УПИ XIX. УПИ XII се намалява от 2700 на 1600 кв.м. и се преотрежда за имоти с пл. № 663 и 664. Разликата се прибавя към УПИ XIX, който става 3815 кв.м. В Община Несебър няма данни за приложена регулация. Процесният имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър понастоящем идентичен с УПИ XII 644, общ. по плана от 2001г., е застроен и неделим. От същия не могат да се образуват два или повече УПИ, отговарящи на изискванията за площ и лице на урегулираните поземлени имоти. Сградата първоначално е била изградена като хотел „Кристал“, нанесена е като съществуваща още при изготвянето на плана за оземляване 1931г.; в Община Несебър не са запазени документи по нейното изграждане – разрешение на строеж, проекти и други. Безспорно представлява търпим строеж при условията на § 16 от ППЗУТ и § 127, ал.1 от ПЗР към ЗИД на ЗУТ предвид, че съществува по плановете от преди 1931г., а първият благоустройствен закон, който регулира застрояването на територията, е от 1950г. Констативен нотариален акт за собственост № 10, 4 том III, дело № 534/1995г. от 16.03.1995г. за 2000 кв.м. за празно дворно място в строителните граници на к.к. Слънчев бряг – запад, местност „Адата“, представляващо имот 429а, не касае имота с кадастрален № ***. Договорът за замяна на дворно място с планоснимачен номер 429 с дворно място 429а визира празни дворни места. Процесният имот с кадастрален идентификатор *** е застроен, поради което експертизата счита, че между тях няма отношение.