Решение № 305 от 17.06.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 305 гр. Благоевград, 17.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРИНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Диана К. Ангелова при участието на секретаря Мирела Гълъбова като разгледа докладваното от Диана К. Ангелова Гражданско дело № 20251200101359 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба с вх. № 19642/18.12.2025 г., подадена от Д. И. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Благоевград, ж.к.

„Освобождение“, ул. „***“ № 9, ет. 1, ап. 1, със съдебен адрес гр. Благоевград, ул. „***“ № 43Б, ет. 2, чрез адв. П. З., срещу И. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Благоевград, ул. „***“ № 110, ет. 4., ап. 16 и А. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Пловдив, район „Централен“, ул.

„***“ № 21А, ет. 2, ап. 6.

След проверка на исковата молба по аргумент от чл.129, ал. 2 от ГПК, съдът е приел, че същата отговаря на изискванията на чл. 127, ал.1 и чл.128 от ГПК и е разпоредил да се извърши размяна на съдебните книжа.

Ищецът твърди, че е собственик на следните недвижими имоти, находящи се в град Благоевград, община Благоевград, а именно:

- жилище, апартамент, заснето в КККР на гр. Благоевград като: Самостоятелен обект в сграда е предназначение „жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, заснет с идентификатор ***, находящ се на 2 ри етаж, в сграда, заснета с идентификатор ***, построена в поземлен имот, заснет с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със заповед № РД-18- 32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, Община Благоевград, Област Благоевград, на едно ниво, с площ 164,59 (сто шестдесет и четири цяло и петдесет и девет стотни) квадратни метра, с административен адрес: град Благоевград, улица „***” № 9, етаж 2, ап. 1 (едно), при съседи на същия етаж - ***; под обекта- ***; ***;

***; над обекта-***, ведно с Мазе № 1, с площ 13,46 квадратни метра и съответния склад № 1 към него, с площ 11,96 кв.м., Таван № 1, с капандура, с площ 24,36 кв.м. и съответния склад към него, с площ 7,00 кв.м. и сервизното помещение № 1, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото;

1

- Гараж, заснет в КККР на гр. Благоевград като: Самостоятелен обект в сграда с предназначение „гараж”, заснет с идентификатор ***, находящ се на 1-ви етаж, в сграда, заснета с идентификатор ***, построена в поземлен имот, заснет с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, Община Благоевград, Област Благоевград, на едно ниво, с площ 23,76 (двадесет и три цяло и седемдесет и шест стотни) квадратни метра, е административен адрес: град Благоевград, улица „***” № 9, етаж 1, при съседи на същия етаж ***; под обекта- няма; над обекта-***, ведно със Склад с площ 12,11 квадратни метра, както и ведно с 1,842 % (едно цяло осемстотин четиридесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.

Твърди се, че жилищната сграда, в която са изградени процесиите недвижими имоти: жилище, апартамент и гараж, ведно с процесните складови помещения, е построена съгласно Заповед за отстъпване право на строеж върху държавна земя № 501/ 08.06.1989 година, издадена от Председателя на ИК на ОбНС- Благоевград.

Сочи се и се твърди, че считано от 2010 година, ищецът владее процесните по делото имоти с намерение за тяхното своене, като на основание придобивна давност е придобил правото на собственост върху същите.

Твърди се, че по отношение на имотите ищецът упражнява всички фактически и правни действия, осъществяващи правомощията на негов единствен и пълноправен собственик, като е извършвал и продължава да извършва всички действия по неговото използване, поддържане, включително ремонтни дейности и други.

Описва се, че в исковия период именно ищецът, лично и посредством трето лице упражнява фактическа власт върху процесиите имоти. Сочи се, че имотите ищецът ползва по предназначение - за задоволяване на своите жилищни нужди - що касае: самостоятелния обект с идентификатор: *** /жилище, апартамент/, ведно с двата броя складови помещения. Самостоятелният обект с идентификатор - *** /гараж/, ищецът също ползва по неговото предназначение - за паркиране на МПС, а също така и за поставяне и съхранение на различни вещи.

Твърди се, че ищецът - Д. И. Т., е вписан с административен адрес: град Благоевград, ж.к. „Освобождение“ улица „***“ № 9 и живее на същия адрес. Винаги ищецът е живял на посочения административен адрес, в процесния апартамент, който е негово основно жилище и в което същият винаги е живял. Именно това процесно жилище, ищецът знае за свой дом, в този дом е посрещал своите лични празници, своите приятели, инвестирал е своите лични финансови средства, създавайки уютна жилищна среда. В същото жилище, и именно считайки се за собственик на имота, ищецът е канил своите приятели и близки, част от които са му гостували и са нощували в процесния апартамент (именно с неговото разрешение и по неговата воля).

Твърди се, че за процесиите имоти ищецът е заплащал всички необходими разходи, извършвал е ремонтни дейности - периодично е извършвал текущи ремонти, без засягане на конструктивни елементи на обектите. Сочи се, че както лично, така и чрез трети лица е извършвал в имотите ремонти дейности по боядисване, смяна на осветителни тела, отремонтиране и смяна на елементи на инсталациите на жилището и гаража, смяна на мебелите и други. Твърди се, че за имотите от страна на ищеца са заплащани и всички разходи, произтичащи от задълженията за местни данъци и такси, включително през исковия период са заплащани и всички разноски за управлението и поддържане на общите части в сградата на ул. „***“ № 9, сградата, в която се намират процесиите имоти - жилище и гараж, ведно със складовите помещения.

2

Твърди се, че никога не е имало спорове с трети лица и/или с ответниците за посочения имот.

Твърди се, че от извършена справка в Службата по вписванията, ищецът установил, че на 02.12.2025 г., ответниците са се снабдили с нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот, вписан в Службата по вписванията - Благоевград, с вх.рeг. № 7319/02.12.2025 г., акт № 84, том XXIV, дело № 3987/2025 г. Сочи се, че с посочения Нотариален акт, ответниците - И. Д. Т. и А. Д. Т., са признати за собственици на процесните по делото имоти; Самостоятелен обект в сграда с предназначение „жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, заснет с идентификатор *** и Самостоятелен обект в сграда с предназначение „гараж”, заснет с идентификатор ***, и двата по КККР на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър.

Твърди се от ищеца, че снабдяването на ответниците с Нотариален акт за собствените на горепосочените недвижимости, е без основание, и същото накърнява правото на собственост на ищеца.

Твърди се, че по отношение на процесните имоти, ответниците никога не са ползвали същите, нито пък са упражнявали владение, годно да ги легитимира като собственици.

Твърди се, че ответниците никога нито са ползвали имотите, нито са участвали в поддържането и грижата за имотите, нито по някакъв начин са се интересували от същите.

Описва се, че вторият ответник - А. Д. Т., от дълги години живее в град Пловдив, област Пловдив, където се е установил трайно и дори не е посещавал процесните имоти в град Благоевград.

С оглед на горното се иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците: И. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: гр.

Благоевград, ул, „***” № 110, етаж 4, ап. № 16 и А. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр.

Пловдив, р-н Централен, ул. „***“ № 21А, етаж 2, ап. 6, че ищецът - Д. И. Т., с ЕГН **********, е собственик на процесиите по делото недвижими имоти:

- жилище, апартамент, заснето в КККР на гр. Благоевград като: Самостоятелен обект в сграда с предназначение „жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, заснет с идентификатор ***, находящ се на 2 ри етаж, в сграда, заснета с идентификатор ***, построена в поземлен имот, заснет с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със заповед № РД-18- 32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, Община Благоевград, Област Благоевград, на едно ниво, с площ 164,59 (сто шестдесет и четири цяло и петдесет и девет стотни) квадратни метра, с административен адрес: град Благоевград, улица „***” № 9, етаж 2, a^ 1 (едно), при съседи на същия етаж - ***; под обекта- ***; ***;

***; над обекта-***, ведно с Мазе № 1, с площ 13,46 квадратни метра и съответния склад № 1 към него, с площ 11,96 кв.м., Таван № 1, с капандура, с площ 24,36 кв.м. и съответния склад към него, с площ 7,00 кв.м. и сервизното помещение № 1, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото;

- Гараж, заснет в КККР на гр. Благоевград като: Самостоятелен обект в сграда с предназначение „гараж , заснет с идентификатор ***, находящ се на 1-ви етаж, в сграда, заснета с идентификатор ***, построена в поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.601,194, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, Община Благоевград, Област Благоевград, на едно ниво, с площ 23,76 (двадесет и три цяло и седемдесет и шест стотни) квадратни метра, с административен 3 адрес: град Благоевград, улица „***” № 9, етаж 1, при съседи на същия етаж ***; под обекта- няма; над обекта-***, ведно със Склад с площ 12,11 квадратни метра, както и ведно с 1,842 % (едно цяло осемстотин четиридесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, на основание давностно владение, считано от 2010 година до настоящия момент;

Прави се искане на основание чл. 537 от ГПК, да бъде отменен Нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот, вписан в Службата по вписванията с вх. per. № 7319/02.12.2025г., акт № 84, том XXIV, дело № 3987/2025 година.

Прави се искане за присъждане на сторените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба само от ответника И. Д.

Т., с който се заявява признание на иска и не се оспорват твърденията в исковата молба.

Заявява се от ответника И. Т., че няма претенции към имота и исковата претенция е основателна.

В първото по делото съдебно заседание се явява и ответника А. Т., който също завява признание на иска.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства, въз основа на чийто анализ поотделно и в съвкупност и на основание чл.12 от ГПК, и като заяви заявеното от ответниците признание на иска, съдът е мотивиран да стори следните фактически констатации и правни изводи:

Не се спори и се доказва, че ответниците И. Т. и А. Т. са се снабдили с констативен нотариален акт - нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот, вписан в Службата по вписванията - Благоевград, с вх.рeг. № 7319/02.12.2025 г., акт № 84, том XXIV, дело № 3987/2025 г., с който е удостоверено правото на собственост относно процесните по делото имоти: Самостоятелен обект в сграда с предназначение „жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, заснет с идентификатор *** и Самостоятелен обект в сграда с предназначение „гараж”, заснет с идентификатор ***, и двата по КККР на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър.

Ответниците не оспорват и признават, че собственик на имотите е ищеца, който ги е придобил на соченото от него основание - давностно владение в периода от 2010 година до депозиране на исковата молба - 18.12.2025 година. Осъществяваното от ищеца владение трайно, явно и необезпокоявано годно да доведе до придобИ.е на собствеността върху недвижимостите също се заявява от ответниците като признато и действително съответно на реалната фактическа обстановка.