Решение № 133 от 20.04.2026, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 133 гр. Костинброд, 20.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Николов при участието на секретаря Жанета Ив. Божилова като разгледа докладваното от Светослав Н. Николов Гражданско дело № 20251850100807 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.235 ГПК.

Делото е образувано по искова молба Н. Х. М., от гр. С., чрез адв. Т. Т., против В. Г. Ф. и Х. В. Ф., и двамата от гр. С., с която е предявен конститутивен иск за обявяване на предварителен договор от 06.08.25 г. за продажба на недвижим имот за окончателен.

В молбата се твърди, че на 06.08.25 г., между ищеца, като „купувач“, от една страна и ответниците, от друга страна като „продавачи“, е сключен предварителен договор за покупко-продажбата на следните недвижими имоти, собственост на ответниците - 1/6 идеална част от поземлен имот, целия с площ от 1005 кв.м., попадащ в строителните граници на махала “Гуйдинци”, с.Ш., общ. Г., С. област, определени с околовръстен полигон, одобрен със заповед №РД-02-14-205/1991 г., при съседи на имота, съгласно актуална скица: от две страни път, имот на н-ци на Н.М.И., имот на н- ци па Д.С.М., част от който имот е идентичен с поземлен имот, целия с площ от около 942 кв.м. в махала “Стране”, описан в нот. акт №129, том XI, дело №2191/1978 г. по описа на СРС, заедно с 1/6 /идеална част от построената в имота масивна вилна сграда, на два етажа, със застроена площ от 46.00 кв.м., както и заедно с всички извършели подобрения и приращения в имота. Сочи се, че страните са договорили продажната цена за имота да е в размер на 1000 лева, която сума е изплатена от „купувач“ на „продавачите“ изцяло и в брой на 06.08.25 г., съгласно предварителния договор.

Сочи се, че в чл. 1 от предварителния договор е било уговорено, че страните ще сключат окончателен договор най-късно до 20.08.25 г. Твърди се, че до 20.08.25 г., включително и към момента на депозиране на иска, 1

„продавачите“ не са се свързали с „купувача“.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответниците.

Ищцата е редовно призована, не се явява, представляват се от адв. Т., който отправя искане да бъде уважен предявения иск като основателен.

Ответниците, с а редовно призовани, не се явяват за насроченото по делото открито съдебно заседание, както и не са изпратили представител.

Съдът намира, че предявения иск е допустим, а разгледан по същество е основателен.

Предварителният договор по арг. на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД има за предмет прехвърляне право на собственост или ограничено вещно право, което представлява двустранен договор, по силата на който едно лице наричано обещател /продавач/ поема задължението да прехвърли по нотариален ред притежавано от него право на собственост или ограничено вещно право срещу насрещното задължение на друго лице - купувач, да заплати договорената цена, като уговорката може да бъде плащането да се извърши изцяло или отчасти в/до определен срок. Целта на предварителния договор е да подготви сключването на окончателния договор между страните в съответната форма, а именно под формата на нотариален акт, чл. 18 ЗЗД.

Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, какъвто е настоящият случай, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота – чл. 363 ГПК, както и дали е налице самостоятелен обект на правото на собственост, годен да бъде предмет на разпоредителна сделка.

По делото се установява, че ответниците по делото притежават 1/6 идеална част от процесния имот и намиращата се в него сграда. До този извод се достига от приобщените по делото писмени доказателства сред които са препис от нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №129, том №11, дело №2191/1978г., издаден от 4 нотариус при СРС, удостоверение за идентичност на УПИ от 27.08.2025г., издадено от община Г., удостоверение за наследници на Х. В. Ф./починал на ** *** ****./ и Е.С.

Ф./починала на ** ** ****г./.

Съдът намира, че липсват пречки за прехвърлянето на процесния имот.

2

Предварителният договор съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД /, като обема на задължението на ответниците е определено, което е достатъчно за неговата валидност. Ищецът е заплатил продажната цена изцяло на ответниците, поради което не им се дължи присъждане на допълнителна сума, на основание чл. 362, ал. 1 ГПК.

Предварителният договор има характер на разписка относно заплащането на продажната цена, както е уговорено в договора. Относно основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД , е без значение неизправността на някоя от двете страни, щом предварителният договор, съдържащ уговорка за всички съществени условия на окончателния, валидно обвързва страните и не е развален или прекратен – виж решение № 28 от 1.07.2011 г. на ВКС по т. д.

№ 207/2010 г., II т. о., решение № 1241 от 12.01.2000 г. на ВКС по гр. д. № 366/98 г., II г. о., решение № 195 от 28.05.2019 г. на ВКС по т. д. № 2393/2017 г., I т. о.

Ищцата доказва по производството всички елементи от фактическия състав на претенцията. Поради гореизложеното съдът счита, че искът с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД , е основателен и следва да бъде уважен .

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК и чл. 8 от договора, то ответникът следва да бъде осъден да плати следващите се разноски по прехвърлянето на имота – местен данък по сметка на община Г. в размер на 3 % от уговорената цена /чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ /, а именно сумата от 15,34 евро, както и нотариална такса по сметка на Районен съд- Костинброд, изчислена съобразно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД , в размер на 22,49 евро.

Заверен препис от решението може да се издаде след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота – арг. от чл. 364, ал. 2 ГПК.

От актуално удостоверение представено в хода на производство се установява, че няма непогасени задължения за имота, така и такива за продавачите.

Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115, 3 ал. 1 и ал. 2 ЗС/.

По отношение на разноските:

Ищецът не е поискали присъждането на разноски с исковата молба, поради което съдът не следва да се произнесе служебно по този въпрос.

Водим от горните мотиви и на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, съдът РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 06.08.2025 г., между Н.

Х. М., ЕГН**********, като „купувач“ от една страна и В. Г. Ф., ЕГН********** и Х. В. Ф., ЕГН**********, от друга страна като „продавачи“, предварителен договор за покупко-продажбата на 1/6 идеална част от поземлен имот, целия с площ от 1005 кв.м., попадащ в строителните граници на махала “Гуйдинци”, с.Ш., общ. Г., С. област, определени с околовръстен полигон, одобрен със заповед №РД-02-14-205/1991 г., при съседи на имота, съгласно актуална скица: от две страни път, имот на н-ци на Н.М.И., имот на н- ци па Д.С.М., част от който имот е идентичен с поземлен имот, целия с площ от около 942 кв.м. в махала “Стране”, описан в нот. акт №129, том XI, дело №2191/1978 г. по описа на СРС, заедно с 1/6 /идеална част от построената в имота масивна вилна сграда, на два етажа, със застроена площ от 46.00 кв.м., както и заедно с всички извършели подобрения и приращения в имота.

ОСЪЖДА Н. Х. М., ЕГН**********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд- Костинброд, сумата от 22, 49 евро, представляваща дължимата нотариална такса на основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и 2, 56 евро, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА Н. Х. М., ЕГН**********, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на община Г., сума в размер на 15,34 евро, представляваща дължим местен данък.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал.2 от ГПК, че не следва да се издава препис от решението, докато ищците не докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за прехвърляното имущество.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________ 4