Решение № 246 от 04.10.2021, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 246 гр. Плевен, 04.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІІІ ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на шестнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: ЕКАТЕРИНА Т. ГЕОРГИЕВАПАНОВА

Членове:

МЕТОДИ Н. ЗДРАВКОВ

ЖАНЕТА Д. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря Евгения М. Русева като разгледа докладваното от ЕКАТЕРИНА Т. ГЕОРГИЕВА-ПАНОВА Въззивно гражданско дело № 20214400500348 по описа за 2021 година Производството е по реда на чл. 258 и сл. От ГПК .

С решение № 260182 от 2.03.2021 г по гр. дело 5659/2020г по описа на РС – Плевен състав на същия съд е О Т Х ВЪ РЛ И Л предявения от П. Р. П., ЕГН **********, от с.***, ул.*** №8, К. ИВ.

П., ЕГН **********, от гр.Пловдив, ж.к.*** бл.184, вх.Б, ап.24, и ЕЛ. ИВ. Т., ЕГН **********, от с.***, ул.*** №24, тримата чрез адв.В. К. при ПлАК, против П. СТ. Ц., ЕГН **********, от гр.Плевен, ул.*** №32, ап.5, иск с правно основание чл.28, ал.2 от ЗАЗ, за разваляне на сключения на 20,01,2014 г. Договор за аренда на недвижим имот - земеделска земя, представляващ акт №41, том I , рег.№289 от 20,01,2014 г. на нотариус С.Л., вписан в Служба по вписванията - Плевен вх.№469/21,01,2014 г., том 1, акт №159, дело №160/2014 г. поради забавяне плащането на арендното плащане за стопанските 2017/2018 и 2018/2019 година с повече от три месеца, по отношение на следните имоти - 1/ПИ с идентификатор ***. по КККР на с.***, общ.***, обл.Плевен, одобрени със заповед №РД-18-237/10,04,2019 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ — местност ***, с площ на имота по скица №15-461251/04,06,2020 г. на СГКК-Плевен от 3000 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване нива; категория на земята - шеста; номер по предходен план - 030065, при граници и съседи нацелия поземлен имот:***., ***., ***., ***.;

1

2/ПИс идентификатор ***. по КККР на с.***, общ.***, обл.Плевен, одобрени със заповед №РД-18-237/10,04,2019 г. на ИД на АГКК,адрес на ПИ местност ***, с площ на имота по скица №15-461246/04,06,2020 г. на СГККПлевен от 3000 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване - нива; категория на земята- шеста; номер по предходен план - 030064, при граници и съседи на целияпоземлен имот:

***., ***., ***., ***.; З/ПИ сидентификатор

***. по КККР на с.***, общ.***, обл.Плевен,одобрени със заповед №РД-18-237/10,04,2019 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ местност ***, с площ на имота по скица №15-461254/04,06,2020 г. на СГККПлевен от 3000 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване — нива; категория на земята — шеста; номер по предходен план — 030066, при граници и съседи на целия поземлен имот:

***.,

***.,***.,***.,КАТО

НЕОСНОВАТЕЛЕН.

ОТХВЪРЛИЛ е също така предявеният от П. Р. П., ЕГН **********, от с.***, ул.*** №8, К. ИВ. П., ЕГН **********, от гр.Пловдив, ж.к.*** бл.184, вх.Б, ап.24, и ЕЛ. ИВ. Т., ЕГН **********, от с.***, ул.*** №24, тримата чрез адв.В. К. при ПлАК, против П. СТ. Ц., ЕГН **********, от гр.Плевен, ул.*** №32, ап.5, иск с правно основание члЗО, ал.1 от ЗАЗ за осъждане на П. СТ. Ц., ЕГН **********, от гр.Плевен, ул.*** №32, ап.5, да върне на П. Р. П., ЕГН **********, от с.***, ул.*** №8, ПИ с идентификатор ***. по КККР на с.***, общ.***, обл.Плевен, одобрени със заповед №РД-18-237/10,04,2019 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ -местност ***, с площ на имота по скица №15-461251/04,06,2020 г. на СГКК-Плевен от 3000 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване — нива; категория на земята — шеста; номер по предходен план 030065, при граници и съседи на целия поземлен имот: ***., ***., ***., ***.; да върне на К. ИВ. П., ЕГН

**********, от гр.Пловдив, ж.к.*** бл.184, вх.Б, ап.24, ПИ с идентификатор ***. по КККР на с.***, общ.***, обл.Плевен, одобрени със заповед №РД-18-237/10,04,2019 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ - местност ***, с площ на имота по скица №15-461246/04,06,2020 г. на СГКК-Плевен от 3000 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване - нива; категория на земята - шеста; номер по предходен план 030064, при граници и съседи на целия поземлен имот: ***., ***., ***., ***.; да върне на ЕЛ. ИВ. Т., ЕГН

**********, от с.***, ул.*** №24, ПИ с идентификатор ***. по КККР на с.***, общ.***, обл.Плевен, одобрени със заповед №РД-18-237/10,04,2019 г. на ИД на АГКК, адрес на ПИ - местност ***, с площ на имота по скица №15-461254/04,06,2020 г. на СГКК-Плевен от 3000 кв.м., трайно предназначение на територията — земеделска; начин на трайно ползване — нива; категория на земята — шеста; номер по предходен план — 030066, при граници и съседи на целия поземлен имот: ***., ***., ***., ***., КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН

Въззивна жалба срещу решението е постъпила от П. Р. П., К. ИВ. П.

2 и ЕЛ. ИВ. Т. ,в която се възразява, че решението е незаконосъобразно като съдът неправилно е приложил материалния закон, допуснал е съществени процесуални нарушения и е налице непълнота при обсъждане на събраните доказателства. Възразява се, че съдът е допуснал процесуално нарушение като е приел като доказателства писмени такива, които не са били представени с отговора на исковата молба, а едва след това в първото по делото заседание. Възразява се ,че съдът не е обсъдил всички възражения и доводи на ищците пред първата инстанция. Възразява се, че РС – Плевен не прави разлика между собственици и съсобственици на имотите като разпоредбите на 3 ал.4 от ЗАЗ и на чл. 30 ал.3 от ЗС не са вече приложими след ликвидиране на съсобствеността. В този смисъл е следвало да се приложи разпоредбата на чл. 17 ал.1 и 2 от ЗАЗ. Възразява се, че съдът не е обсъдил постановеното решение по гр. дело № 5784/2018 г на РС – Плевен и по в.гр. дело № 192/2019 г на Пл ОС, които са били задължителни за решаващия съд. Възразява се, че жалбоподателите са страни по договора за аренда и на същите следва да се заплащат арендните плащания. Извършените плащания на други лица са незаконосъобразни. Претендира се отмяна на постановеното решение и постановяване на друго, с което да се уважат предявените искове.

Въззиваемата страна П. СТ. Ц. оспорва жалбата като неоснователна и възразява, че ПлРС е обсъдил всички обстоятелства по делото и е постановил правилно и законосъобразно решение. Претендира се потвърждаване на атакуваното решение на РС.

Останалите въззиваеми страни не вземат становище по жалбата.

Въззивният съд, като обсъди оплакванията в жалбата,взе предвид направените доводи, прецени събраните доказателства и се съобрази със законовите изисквания, намира за установено следното:

СПОРНИТЕ ВЪПРОСИ касаят наличието на договор за аренда, страните по този договор, извършени плащания и тяхната надлежност, условия за разваляне на договора за аренда, собствеността върху процесните имоти, предмет на договора и наличието на условия за връщане на имотите 3

ЖАЛБАТА е ДОПУСТИМА И

СЪОБРАЖЕНИЯТА, ИЗЛОЖЕНИ В НЕЯ

ОСНОВАТЕЛНА,НО НЕ ПО

РЕШЕНИЕТО на РС е недопустимо

РС – Плевен е приел, че от представените преписи-извлечения от решение №1866/03,11,2017 г., постановено по гр.д.№8310/2016 г. на ПлРС, се установява, че на основание чл.353 от ГПК са разпределени допуснатите до делба земеделски земи, като ищцата П. Р. П., ЕГН **********, от с.***, ул.*** №8, е получила в дял и е станала собственик на ДЯЛ II /втори/ - НИВА с площ от 3,000 дка., /2,931 дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***, съставляваща имот, №030065 по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот №030066 — нива на наследниците на Г.П.Д. и други, имот №000809 — полски път на Община ***, имот №030064 — нива на наследниците на Г.П.Д. и други, имот №030055 — нива на Ц.М.Н., на стойност 2 490,00 лева; ищецът К. ИВ. П., ЕГН **********, от гр.Пловдив, ж.к.*** бл.184, вх.Б, ап.24, е получил в дял и е станал собственик на ДЯЛ I /първи/ — НИВА с площ от 3,000 дка., /2,931 дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***, съставляваща имот №030064 по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот №030017 - нива на „Серес" АД, имот №000809 - полски път на Община ***, имот №030065 - нива на наследниците на Г.П.Д. и други, имот №030055 - нива на Ц.М.Н., на стойност 2 490,00 лева, а ищецът ЕЛ. ИВ. Т., ЕГН **********, от с.***, ул.*** №24, е получила в дял и е станала собственик на ДЯЛ III /трети/ - НИВА с площ от 3,000 дка., /2,931 дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***, съставляваща имот №030066 по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот №030065 - нива на наследниците на Г.П.Д. и други, имот №000809 - полски път на Община ***, имот №030067 — нива на наследниците на Г.П.Д. и други, имот №030055 - нива на Ц.М.Н., на стойност 2 490,00 лева.

От представеното копие от Договор за аренда на недвижим имот земеделска земя от 20,01,2014 г., нотариално заверен, вписан в Служба по вписванията - Плевен с вх.рег.№469 от 21,01,2014 г., Акт №159, том 1, дело №160/2014 г., се установява,според РС, че е сключен между отв.М.Х. като арендодател и отв.П.Ц. като арендатор, за следните недвижими имоти:

1/поземлен имот с площ от 2,257 дка., четвърта категория, в местността Извън регулация, съставляваща имот №000908 по плана за земеразделяне на с.***; 2/поземлен имот с площ от 19,005 дка., пета и трета категория, в местността Отвъд шаварна, съставляваща имот №013006, по плана за земеразделяне на с.***; З/поземлен имот с площ от 17,996 дка., шеста и трета категория, в местността ***, съставляваща имот №030016 по плана за земеразделяне на с.***; 4/поземлен имот с площ от 12,503 дка., трета 4 категория, в местността Долни лозя, съставляваща имот №098030 по плана за земеразделяне на с.***, като е уговорено арендно плащане в размер на 20,00 лева на декар. Срокът на договора е 15 стопански години, считано от 01,10,2017 г. От представеното копие от Решение №105 от 06,01,1995 г. на ПК-*** се установява, че процесната нива от 62,300 дка. /имот №118005/ е възстановена на наследниците на Петър Янков Мишев.

От представеното в заверено копие известие по ТЕЛЕПОЩА от 27,09,2018 г., се установява, според РС, че ищците са отправили предложение до ответницата за изменение на размера на арендното плащане по Договора за аренда от 20,01,2014 г., нотариално заверен, вписан в Служба по вписванията — Плевен с вх.рег.№469 от 21,01,2014 г., Акт №159, том 1, дело №160/2014 г., от 20,00 лева на декар на 50,00 лева на декар.

От представеното копие от Скица №15-461251-04,06,2020 г. се установява,според РС, че ПИ с идентификатор ***. в землището на с.***, с номер по предходен план 030065, е собственост на П. Р. П..

От представеното копие от Скица №15-461246-04,06,2020 г. се установява, според РС, че ПИ с идентификатор ***. в землището на с.***, с номер по предходен план 030064, е собственост на К. ИВ. П..

От представеното копие от Скица №15-461254-04,06,2020 г. се установява,според РС, че ПИ с идентификатор ***. в землището на с.***, с номер по предходен план 030066, е собственост на ЕЛ. ИВ. Т..

От представеното копие от РКО от 19,12,2018 г. се установява, според РС, че на посочената дата на М. ИВ. ХР. е заплатена сумата от 450,00 лева, с основание - аренда за стоп.2017/2018 г., ***, №030065, №030064, №030066.

От представеното копие от РКО от 12,12,2019 г. се установява,според РС, че на посочената дата на М. ИВ. ХР. е заплатена сумата от 450,00 лева, с основание - аренда за стоп.2018/2019 г., ***, №030065, №030064, №030066.

РС е приел, че договорът за аренда от 20,01,2014 г. е сключен за срок от 15 години. Това обуславя наличието на предпоставката по чл.28, ал.2 от ЗАЗ, от значение едновременно за допустимостта на иска и една от предпоставките за неговата основателност.

Видно от доказателствата по делото е било,че процесиите имоти /само че като имот №030016 в землището на с.***/ към стопанската 2017/2018 г. все още е са били съсобствени между ищците, А.Г.А. и М. ИВ. ХР., доколкото решението по извършване на делбата, постановено по гр.д.№8310/2016 г. на ПлРС е влязло в законна сила на 24,02,2018 г., когато стопанската година е била започнала.