Решение № 4981 от 12.12.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4981 гр. Пловдив, 12.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ирена Сл. Аврамова - Смит при участието на секретаря Марияна Б. Натова като разгледа докладваното от Ирена Сл. Аврамова - Смит Гражданско дело № 20235330116121 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажна собственост, находяща се в гр. П., ул. "Х.Т." №..., представлявана от професионалния домоуправител „456 Управление на сгради“ ЕООД, ЕИК 115287607, срещу А. И. И., ЕГН **********, с която са предявени обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. с чл.

48, ал. 3 ЗУЕС, чл. 50, ал. 1 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т.

10 ЗУЕС, за признаване за установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от общо 462,60 лева, от която: 438,60 лева – припадаща се на ответника част от стойността на осъществен ремонт на покрива на сградата, находяща се в гр. П., ул. "Х.Т." №...; 10 лева – месечни вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец януари 2023 г. до месец април 2023 г. и 14 лева – месечни такси за поддръжка и управление на етажната собственост за периода от месец януари 2023 г. до месец април 2023 г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на постъпване на заявлението по чл. 410 ГПК в съда – 02.05.2023 г., до окончателното изплащане, за които суми е издадена Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК № 3186/16.05.2023 г. по ч. гр. д. № 6088/2023 г., по описа на Районен съд – Пловдив, ХХІІ гр. с-в.

1

В исковата молба се твърди, че на 28.09.2022 г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост в гр. П., ул. "Х.Т." №... и съобразно взетото решение по т. 4 е определена месечна такса за управление и поддръжка на етажната собственост в размер на 6 лева за необитаемите апартаменти, формирана като сбор от следните суми: 3,50 лева за режийни разходи и 2,50 лева за фонд „Ремонт и обновяване“. Съобразно взетото по т. 9 решение на същото общо събрание, домоуправителят следвало да предостави оферта за ремонт на покрива, като била дадена възможност на останалите етажни собственици да предоставят оферти с краен срок – 31.10.2022 г.

Управителният съвет на ЕС бил упълномощен да разгледа офертите и да избере една от тях, като домоуправителят следвало да разпредели сумата между всички собственици на самостоятелни обекти в сградата, след което да събере същата в срок до 31.03.2023 г. В изпълнение на така взетото решение по т. 9, Управителният съвет на етажната собственост одобрил оферта на обща стойност 22 290 лева за ремонт на покрива, козирката и допълнително помещение, предоставена от А.И., в качеството му на управител на „456 Управление на сгради“ ЕООД. Твърди се, че припадащата се част на ответника, съобразно притежаваните от него идеални части от общите части на сградата, възлиза на сумата от 438,60 лева за ремонт на покрива на етажната собственост. Поддържа се, че ответникът, в качеството си собственик, не е заплатил посочената сума за ремонт и не е изпълнил задълженията си да заплаща определените месечни вноски за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от месец януари 2023 г. до месец април 2023 г. Посочва се, че общият размер на задълженията на етажния собственик за процесния период възлиза на сумата от общо 462,60 лева.

Предвид изложеното, моли се гореописаните искови претенции да бъдат уважени изцяло. Претендират се сторените в заповедното и исковото производство разноски.

В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника А.

И. И. (съобщение, ведно с препис от исковата молба и приложенията към нея, е връчено лично на ответника на дата 18.01.2024 г.).

Преди проведеното по делото открито съдебно заседание на 15.11.2024 г. е постъпила молба от процесуален представител на ищеца, в която е изразено становище, че дължими от ответника суми за изплатени. Претендира се присъждане на направените по делото разноски.

2

Съдът, като взе предвид становищата и доводите на страните и след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

От приложеното ч. гр. д. № 6088/2023 г. по описа на Районен съд Пловдив, ХХII гр. с., се установява, че е образувано по подадено от Етажна собственост с адрес: гр. П., ул. "Х.Т." №..., представлявана от управител „456 Управление на сгради“ ЕООД, заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК за сумите, предмет на настоящото дело, като е издадена заповед № 3186/16.05.2023 г. Заповедта е връчена при условията на чл. 47, ал.

5 ГПК, поради което съдът е указал на заявителя да предяви иск за установяване на вземанията си на основание чл. 415, ал. 1, т. 2 ГПК. В законоустановения едномесечен срок е предявен настоящият иск, като е налице пълен идентитет между претенциите, за които е издадена заповедта за изпълнение, и тези, предмет на производството по делото. Предвид изложеното предявените искове се явяват допустими.

От фактическа страна по делото се установява, че ответникът А. И. И. е собственик на апартамент № ..., на ет. ... в сграда, находяща се в гр. П., ул.

"Х.Т." №..., съобразно представения по делото Нотариален акт за покупкопродажба на идеални части № **********.

По делото е представен протокол от общо събрание на собствениците на жилища и обекти в сграда, находяща се в гр. П., ул. "Х.Т." №..., проведено на 28.09.2022 г., видно от който при кворум от 67,523 % ид. части единодушно е прието решение за възлагане управлението на ЕС на професионален домоуправител „456 Управление на сгради“ ЕООД, с *** А.И.. В изпълнение на взетото решение на 05.10.2022 г. е сключен Договор за управление на етажна собственост, считано от 25.10.2022 г. за срок от две години.

От представения протокол от 28.09.2022 г. се установява, че общото събрание на ЕС е приело решения и във връзка с определяне на таксата за поддръжка и управление, Фонд „Ремонт и обновяване“, както и разпределение на общите разходи. Така по т. 4 от дневния ред е взето единодушно решение таксата за режийните разходи, включващи електричество, почистване, асансьори, да бъде определена в размер на 7 лева на месец за обитател на възраст над 6 години, таксата за Фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде определена в размер на 5 лева на месец за самостоятелен обект, таксата за куче да бъде определена в размер на 1 лева на месец за всяко животно. По 3 същата точка от дневния ред е решено необитаемите апартаменти да заплащат месечна такса в размер на 50 % от таксата за самостоятелен обект с един обитател, а именно в размер на 6 лева. По т. 9 от дневния ред на проведеното на 28.09.2022 г. ОС на ЕС е взето единодушно решение домоуправителят да предостави оферта за ремонт на покрива, козирката над входа и задното, западно помещение, което се отдава под наем като склад, като е дадена възможност на останалите етажни собственици да предоставят оферти с краен срок – 31.10.2022 г. Решено е ОС на ЕС да упълномощи Управителният съвет да разгледа офертите и да избере една от тях, като домоуправителят да разпредели сумата между всички собственици, след което да я събере в срок до 31.03.2023 г.

Във връзка с проведеното на 28.09.2022 г. общо събрание на ЕС по делото са представени покана за ОС съгласно чл. 13 ЗУЕС ведно с протокол за поставяне на покана на 17.09.2022 г. /л. 8/, протокол от проведено на 28.09.2022 г. общо събрание на собствениците в ЕС /л. 9 – 16/, списък на присъстващите собственици /л. 17 - 20/, протокол за поставено съобщение за проведено ОС на ЕС и копие от протокол по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС с дата 30.09.2022 г. /л. 21/.

Видно от протокол от заседание на Управителния съвет на ЕС, проведено на 28.10.2022 г., единодушно е одобрена оферта за ремонт с изпълнител С.К., предоставена от професионалния домоуправител на стойност 22 290 лева. Представен е и протокол за поставено съобщение за проведено заседание на УС на ЕС на дата 29.10.2022 г. От представения договор от 20.12.2022 г., сключен между С.К., като изпълнител, и Етажна собственост с адрес: гр. П., ул. "Х.Т." №..., като възложител, се установява, че е възложено извършване на СМР на общите части на ЕС за сумата в размер на 22 290 лева. Приложени са разписки за предаване на сумата на части на изпълнителя и приемо-предавателен протокол за предаване на обекта.

Представени са и приети като писмени доказателства по делото приходни касови ордери и квитанции, от които се установява, че на 13.11.2023 г. и на 27.11.2023 г. ответникът е заплатил процесните месечни вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец януари 2023 г. до месец април 2023 г. в размер на 10 лева, месечните такси за поддръжка и управление на етажната собственост за периода от месец януари 2023 г. до месец април 2023 г. в размер на 14 лева, както и сумата в размер на общо 438,60 лева, 4 представляваща припадащата му се част от стойността на осъществения ремонт на покрива на сградата.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Основателността на предявения иск с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. с чл. 48, ал. 3 ЗУЕС, чл. 50, ал. 1 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, вр. с чл.

6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС е обусловена от установяване от страна на ищеца при условията на пълно и главно доказване на следните юридически факти: взети решения на ОС на ЕС, установяващи процесните задължения, които обвързват ответника за заплащане на претендираните суми, в качеството му на собственик на обект в сградата в режим на етажна собственост; решенията да са влезли в законна сила; размера и начина на изчисляване на дължимите разходи за етажните собственици.

От събраните по делото доказателства се установи, че на 28.09.2022 г. е проведено общо събрание на собствениците в ищцовата етажна собственост, на което са взети решения за възлагане управлението на общите части на сградата на професионален управител, за определяне на размера на разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост, както и за извършване на ремонт на общи части на сградата. По делото не са представени доказателства за атакуване на процесните решения на ОС на ЕС по реда на чл. 40 ЗУЕС, поради което следва да се приеме, че същите са влезли в сила. Установи се, че ответникът е собственик на обект – апартамент № ...в сградата на етажната собственост, поради което е обвързан от взетите на ОС на ЕС решения.

По отношение на размера и начина на изчисляване на дължимите разходи за етажните собственици приложение намират разпоредбите на чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, които поставят в тяхна тежест вноските, определение за фонд „Ремонт и обновяване“, както и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Съобразно чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 ЗУЕС определянето на размера на посочените вноски и разходи е в компетентността на общото събрание на етажната собственост. В изпълнение на това си правомощие ОС на ЕС е взело процесните решения за определяне на месечна такса за управление и поддръжка на общите в размер на 7 лева на месец за обитател на възраст над 6 години, месечна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 5 лева на месец за самостоятелен обект, както и 5 месечна такса в размер на 50 % от таксата за самостоятелен обект с един обитател за необитаемите апартаменти. Установи се, че е взето решение за извършване на ремонт на покрива, за което е представена и надлежно одобрена оферта, като е сключен договор за възлагане на СМР, по който са направени съответни плащания на обща стойност 22 290 лева.

Тук е мястото да се посочи, че в хода на производството по делото пред настоящата съдебна инстанция ищецът изрично заяви и ангажира доказателства, че ответникът е погасил в цялост процесното задължение. От една страна, цялостното погасяване на дълга налага разбирането, че ответникът признава иска по основание и размер и от друга води до необходимост от отхвърляне на исковата претенция, но поради осъщественото пълно изпълнение в хода на процеса.

По разноските:

При този изход на спора съдът намира, че право на разноски има ищецът, като се съобрази обстоятелството, че предявените искове се отхвърлят поради изпълнение в хода на процеса. В случая заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК е подадено на 02.05.2023 г., исковата молба по настоящото производство – на 03.11.2023 г., а плащането на процесните суми е станало на 13.11.2023 г. и 27.11.2023 г. При това положение е очевидно, че изпълнението на задълженията е настъпило след образуване на производството по делото, поради което следва да се приеме, че ответникът е дал повод за завеждане на делото.