Решение № 4 от 06.01.2025, Районен съд - Исперих

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№4 гр. Исперих, 06.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Димитринка Ем. Купринджийска като разгледа докладваното от Димитринка Ем. Купринджийска Гражданско дело № 20223310100095 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 59 от ЗЗД.

Делото е образувано с Разпореждане от 15.02.2022 г. на РС – Исперих по гр.д. № 134/2013 г., с което допълнителна искова молба вх. № 261089 от 24.03.2021 г., подадена от К.

Д. П. от гр.Варна, действащ чрез адв.М. Д. – АК-Варна, срещу О. С. М. от гр.Исперих, обл.Разградска, с правно основание чл. 109 Закон за собстевонстта (ЗС) е отделена в ново гражданско дело.

С исковата молба ищецът моли да бъде осъден ответника да премахне извършените неправомерно преобразувания във владяната от него част на жилищната сграда съгласно НА за покупко – продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело № 398 от 09.06.2009 г., а именно – направения от него отвор на стената между старата част на къщата и коридор, водещ към пристройката, като възстанови състоянието отпреди преобразуването и съобразно архитектурния проект, както и да възстанови покрива на същата жилищна сграда, като отстрани пропадането му/ провисването на покрива в източната й част. Претендира и за сторените разноски.

Ищецът твърди, че е изключителен собственик на поземлен имот с идентификатор № 501.2126, ведно с построените в жилищна сграда и стопанска сграда, находящ се в гр.Исперих, съгласно представен НА за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, вписан в АВ под акт № 8, т. 1, дело № 7, вх.рег.№ 12/07.01.2021 г.

Същевременно през 2009 г. ответникът бил закупил част от този имот от Ивелина Д. (трето, неучастващо в настоящото производство лице) с НА за покупко-продажба № 93, том 4, рег.

№ 3594, дело 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир А.. В цитирания НА закупеният от ответника имот бил описан по следния начин: „Самостоятелен обект с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м., при граници и съседи: от югозапад жилище на К. П. и от три страни – незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземления имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на гр.Исперих, ул.”Тимок” № 7, за което по ПУП на гр.Исперих, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001г. е отреден парцел ХVІ-2126 от кв.37, с площ на имота от 1230 кв.м., при граници и съседи на парцела: от две страни улица, парцел ХVІІ-2127, парцел ХХХІІ-2125 и парцел ХV-2121 от кв.37 по плана на града, както и 851.51/1230 идеални части от описания поземлен имот с начин на ползване дворно място, 1 находящо се в чертите на гр.Исперих, ул.”Тимок” № 7, за което по ПУП на гр.Исперих, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001г. е отреден парцел ХVІ-2126 от кв.37, с площ на имота от 1230 кв.м., при граници и съседи на парцела: от две страни улица, парцел ХVІІ-2127, парцел ХХХІІ-2125 и парцел ХV-2121 от кв.37 по плана на града“.

В последствие с влязло в сила Решение № 24/02.02.2018 г. на РС - Исперих, постановено по гр.д. № 19/2006 г. тази сделка е обявена за относително недействителна по отношение на К. П. и И. И. (трето, неучастващо в настоящото производство лице). Тъй като главният иск по гр.д. № 19/2006 г. по описа на РС – Исперих се е водил за делба на наследствени имоти между К. П., И. И. и Ивелина Д., а с Решение № 260069/30.11.2020 г. на РС – Исперих делбените имоти не са били разпределени в дял на прехвърлителката Ивелина Д., приобретателят О. М. не запазва правото си на собственост върху тях. Въпреки това, в периода между 2009 г. и постановяване на Решение № 24/02.02.2018 г., той е владял част от имота, живеейки в него, но не е извършил необходимата поддръжка на покрива в източната част на жилищната му сграда, като съзнателно бездействал и е предизвикал пропадането му/провисването му в няколко негови части със счупване на греди от конструкцията на сградата и липсата на припокриващите го цигли.

Освен това, въпреки участието си в гр.д. № 19/2006 г. и в гр.д. № 134/2013 г. – и двете по описа на РС – Исперих (второто дело е водено между страните в настоящото производство с правно основание чл. 108 ЗС и по отношение на процесния имот) и въпреки, че е бил предупреден да не извършва подобрения в имота по смисъла на чл. 74 ЗС, ответникът след 2013 г. бил извършил неправомерни преобразувания във владяната от него част на жилищната сграда – направил е в противоречие с архитектурния проект на сградата отвор на стената между старата част на къщата и коридора, водещ към пристройката, който затворил с врата.

Според ищеца действията и бездействията на ответника са неправомерни, с което обосновава правния си интерес от водене на настоящия иск.

В първото по делото съдебно заседание ищецът К. П. се явява заедно с упълномощен повереник адв. Д., която поддържа исковата молба, която допълва със следните обстоятелства – ищецът твърди, че по време на ползване на имота от ответника О. М., поради възникнал теч от ВИК инсталацията, изградена от последния през 2015-2016г., основата на сградата се наводнява и тази стена поддава, почти по цялата североизточна стена на сградата, първоначалната сграда, като стената в момента е в напукано състояние и има нужда да се предвидят мерки за укрепващи работи, които да бъдат с цел заздравяване на основата и стената. В тази връзка прави изменение на искането си като допълва същото в следния смисъл - моли да бъде осъден ответника да премахне извършените неправомерно преобразувания във владяната от него част на жилищната сграда съгласно НА за покупкопродажба №93, дело № 398/09.06.2009г., а именно направеният от него отвор на стената между старата част на къщата и коридора, водещ към пристройката, като възстанови състоянието отпреди преобразуването и съобразно архитектурния проект, да възстанови покрива на съществуващата жилищна сграда като отстрани пропадането, провисването на покрива в източната част, както и да отстрани теча от изпълнената от него вик инсталация по цялата североизточна стена на първоначалната сграда, като възстанови състоянието отпреди възникването му с необходимите в т.ч. укрепителни СМР за отстраняване на пукнатините по североизточната стена на първоначалната сграда и за заздравяване на основите и стената на описаната част от сградата.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът О. М. представя писмен отговор чрез адв. Е.К., като оспорва изцяло исковата претенция по чл. 109 ЗС. Счита същата за допустима, но неоснователна. Твърди че не са налице предпоставките на закона за уважаването на този иск, тъй като той е собственик на част от процесния имот на годно правно основание -договор за покупко-продажба, обективиран в НА за покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир А.. Прави и възражение за придобиване на процесния имот по давностно владение. По отношение на допълването на исковата молба с нови обстоятелства и направеното в тази връзка изменение на първоначалното искане ответникът не е заявил становище, въпреки, че изрично му е изпратен препис от молбата на ищеца и му е даден срок за депозиране на отговор.

В съдебно заседание ответникът не се явява и не се представлява.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Безспорно се установи в хода на производството, че между К. П., О. М., И. И. И., и Ивелина И. Д. (последните две са трети неучастващи в настоящото производство лица) се е водило делбено производство по гр.д. № 19/2006 г. по описа на РС – Исперих относно 2

Поземлен имот с идентификатор № ***, ведно с построените в него жилищна сграда, два тухлени гаража и стопанска сграда, находящ се в гр. Исперих.

Междувременно, в хода на делбеното производство с Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 09.06.2009 г., обективиран в НА за покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир А., рег.№ 254 на НК, Ивелина Д. е прехвърлила на О. М. правото на собственост върху дял от посочения по-горе наследствен имот, който е описан по следния начин: „Самостоятелен обект с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м., при граници и съседи: от югозапад жилище на К. П. и от три страни – незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземления имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на гр.Исперих, ул.”Тимок” № 7, за което по ПУП на гр.Исперих, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001г. е отреден парцел ХVІ-2126 от кв.37, с площ на имота от 1230 кв.м., при граници и съседи на парцела: от две страни улица, парцел ХVІІ-2127, парцел ХХХІІ-2125 и парцел ХV-2121 от кв.37 по плана на града, както и 851.51/1230 идеални части от описания поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на гр.Исперих, ул.”Тимок” № 7, за което по ПУП на гр.Исперих, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001г. е отреден парцел ХVІ-2126 от кв.37, с площ на имота от 1230 кв.м., при граници и съседи на парцела: от две страни улица, парцел ХVІІ-2127, парцел ХХХІІ-2125 и парцел ХV-2121 от кв.37 по плана на града“.

След прехвърлянето на собствеността О. М. е влязъл във владение на неговата част от имота и е заживял в него със семейството си, като е извършвал и някои преустройства.

С влязло в сила на 07.03.2018 г. Решение № 24/02.02.2018 г. на РС - Исперих, постановено по цитираното гр.д. № 19/2006 г., е обявена за нищожна на основание чл. 26, ал.

1, пр. 1 ЗЗД съдебна спогодба по Протокол от 14.09.1976 г. по гр.д. № 187/1976 г., с която Иван Д. П. (баща на Ивелина И. Д.), К. П. и И. И. са поделили наследствено имущество, останало им от наследодателя Д.И.И. – описания вече Поземлен имот с идентификатор № ***.

Със същото решение е допусната съдебна делба между К. П., И. И. и Ивелина И. Д. върху цитирания имот при равни квоти от по 1/3 ид.ч. поотделно за всеки съделител, както и е обявен за относително недействителен по отношение на К. П. и И. И. Договор за покупкопродажба на недвижим имот от 09.06.2009 г., сключен между О. М. и Ивелина И. Д., обективиран в НА за покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир А., рег.№ 254 на НК.

С влязло в сила на 30.12.2020 г. Решение № 260069/30.11.2020 г. на РС – Исперих по същото гр.д. № 19/2006 г. делбеният имот е бил поставен в реален дял на И. И., ведно с всички подобрения и застроените в него сгради.

С НА за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, вписан в АВ под акт № 8, т. 1, дело № 7, вх.рег.№ 12/07.01.2021 г. И. И. прехвърля изцяло на сина си К. П. собствеността върху процесния имот.

Междувременно между ищеца К. П., неговата майка И. И. и ответника О. М. е водено и гр.д. № 134/2013 г. по описа на РС – Исперих с правно основание чл. 108 ЗС, касаещо част от Поземлен имот с идентификатор № ***, а именно самостоятелния обект с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., описан в НА за покупкопродажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир А., рег.№ 254 на НК. Това дело е образувано преди подаване на исковата молба по настоящото дело и е приключило с влязло в сила на 08.08.2023 г. Решение № 56 от 07.04.2023 г. на ОС - Разград, поправено с Решение №101/ 20.06.2023 г. по възивно гражданско дело №340/2022г. по описа на ОС – Разград (т.е. след образуване на настоящото дело), с което е отменено изцяло Решение № 260016/12.09.2022 г. на РС – Исперих по гр.д. № 134/2013 г. и е прието за установено по отношение на ответника, че К. П. и И. И. са съсобственици в условията на обикновена съсобственост на Поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР на гр. Исперих, с адм. адрес ул. *** № 7 с площ от 1213 кв.м., номер по предходен план 2126 в кв. 37, парцел XVI с трайно предназначение на територията урбанизирана и с начин на трайно ползване ниско застрояване и построената в същия сграда с идентификатор *** със застроена площ от 96 кв.м., на един етаж, с предназначение жилищна сграда, заедно с прилежащото към нея избено помещение от девет квадратни метра, при правата посочени в НА за дарение от 26.04.2022 г., при граници за имота : имот №***, имот №***, имот №***, имот №*** и имот №***, и го е осъдил да предаде собствеността и да отстъпи владението върху имота.