Решение № 370 от 12.07.2022, Районен съд - Ямбол

РЕШЕНИЕ

№ 370 гр. Ямбол, 12.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Светла Р. Д. при участието на секретаря Й. Г. П. като разгледа докладваното от Светла Р. Д. Гражданско дело № 20212330100781 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по молба на С. П. Г. и И. П. Г., с която молят да се осъди Д. Р. Д. да заплати , на основание чл. 284, ал. 2 от ЗЗД, във вр. с чл. 5, ал. 1 от ЗН:

-на С. П. Г. сумата 5000 /пет хиляди/ лева и на И. П. Г. сумата 5000 /пет хиляди/ лева, представляващи припадащите им се по 1/3 част от дължимата на общия им наследодател П. Г. Д. , починал на ***г. , сума от продажбата на негов недвижим имот, находящ се в село Б., общ.Т.,област Я., ул. ***, подробно описан в исковата молба, извършена чрез упълномощената ответница, от негово име и за негова сметка на 19.10.2020г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от завеждане на делото до окончателното им изплащане.

Ищците претендират на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК да им бъдат присъдени и направените по делото разноски.

Посочват, че двамата ищци и ответницата имат общ наследодател - П. Г.

Д., с ЕГН-**********, починал на ***г., като ищците са негови *** от предходен брак, а ответницата – негова ***. Като негови законни наследници, на осн. чл.9, ал.1 ЗН всеки от тях притежава равни части, а именно: по 1/3 ид.част от имуществото му.

1

Ищците твърдят, че преди да почине *** е подписал нотариално заверено пълномощно рег.№***г., с нотариално заверено съдържание № ***г., том ***, акт №***на кметство с.Б., общ.Т., Я. обл., с което е предоставил представителна власт на ответницата да продаде следния негов недвижим имот, находящ се в село Б., общ.Т., област Я., ул. ***, а именно:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** /***/, с площ от 1430 /хиляда четиристотин и тридесет/ кв.м., в квартал *** /*** по плана на същото село ЗАЕДНО с построените в същото дворно място ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 96 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със застроена площ от 20кв.м., както и всички подобрения в имота.

Твърдят, че на 19.10.2020г. е сключен договор за покупко-продажба на този имот, чрез две агенции: „Я. имоти" ООД-гр.Я и „Зетком Къмпани" ЕООД-гр.Я., за което е съставен Нотариален акт №***, том ***, рег.***, дело №***г. на *** с рег.№***-С. М., с район РС-гр.Я., вписан вх. per.№***, акт ***. том ***, дело ***г. Ответницата е участвала в сделката като пълномощник на *** - продавач.

Горната сделка била извършена 25 дни преди смъртта на ***, който по това време бил напълно безпомощен, зависим и тежко болен. Вписаната в нотариалния акт продажна цена на имота е 6600 лева (почти данъчната оценка), но твърдят, че истинската цена, която ответницата като пълномощник на продавача е получила от купувача за продажбата на имота е 15000лв./петнадесет хиляди лева/. Тази цена страните по сделката реално са договорили още при предварителните преговори, като са сключили и предварителен договор именно с този размер на продажната цена и е заплатено капаро.

Посочват, че след като не е предадена приживе на баща им сумата от 15000 лева, представляваща действителната продажна цена на описания недвижим имот в село Бояджик, след неговата смърт тримата негови наследници следвало да получат по 1/3 от сумата 15000 лева, или по 5000 лева за всеки от ищците. Ответницата в съответствие с учредената и представителна власт е продала имота и е получила цялата продажна цена, която съобразно вмененото и от разпоредбата на чл.284, ал.2 от ЗЗД основно задължение е следвало да отчете на доверителя си. т.е. на ***, респ. на тях, след неговата смърт. Това тя не е сторила и до този момент, което и обуславя 2 договорната й отговорност.

Въпреки поканата, която са отправили до ответницата, същата е отказала да стори това.

В хода на съдебното дирене исковете се поддържат, като е направено изменени в размера, който е намален на сумата от по 4800лв. за всеки ищец или общо 9600лв.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който заявяват, че претенциите се явяват неоснователни и недоказани,поради което, моли,да бъдат отхвърлени с присъждане на разноските.

Твърди, че получената продажна цена по сделката е в общ размер от 6600.00лв., посочена в нотариален акт№ *** том *** дело № ***г.от 19.10.2020 г. , от която ищците биха могли да претендират 2/3 ид.части.

Независимо от горното ответницата твърди,че претенцията за неизвършен отчет от упълномощената се явява голословна и неоснователна.

Не оспорва, че наследодателят на ищците П. Д.лично е сключил предварителен договор на 12.10.2020г., чрез агенция за недвижими имоти „Зетком къмпани"ЕООД Я. с купувач/като погрешно в същия като продавач е вписана и ответницата, а имотите са само негови/,като е отразено,че е заплатено капаро 2000.00лева,получено от собственика-продавач.

В този предварителен договор е отбелязана договорена цена общо 15000.00лв.,но същата касае два имота: -имот пл.№ *** кв.*** с жилищна сграда и плевник и -имот пл.№ ***кв.*** празен,

А с нотариалния акт № *** том *** дело ***г.е продаден само първия.

/за общо 6600.00лв.,2000.00лв.от които са получени предварително като капаро съгласно предварителния договор лично от собственика/и за последната сума не е необходим отчет на ответницата,тъй като липсва мандатно правоотношение/.

По тази причина твърди, че реалната цена,посочена и в нотариалния акт е по ниска,след като касае само единия имот от договорените за продажба.

С пълномощно №№ ***,*** от 14.10.2020г.,заверено за подпис и съдържание от кметството в с.Б.,обл.Я.,П. Д. е упълномощил 3 ответницата/като негова *** и най-близък човек/да извършва разпоредителни сделки с горепосочените два имота/вкл.продажба/на когото намери за добре.....при условия и начини на плащане-каквито прецени,...да прави промени по вече сключени договори за продажба, да получава продажната цена.

В пълномощното е посочено изрично,че всички клаузи в него да се тълкуват в полза на упълномощеното лице.

Според ответницата не отговаря на истината твърдението в исковата молба,че тя не е уведомила и отчела за получената при продажбата/и то само на единия имот/сума.

Сочи, че от общо отбелязаната в нотариалния акт реална продажна цена в общ размер 6600.00лв.,2000.00лв., от които упълномощителят е получил лично по предварителния договор,остатъкът от 4600.00лв. ответницата действително е получила при изповядване на сделката пред ***/съгласно пълномощията/,след което е отчетена на нейния ***.

Оспорва, като невярно твърдението, че наследодателят на ищците е искал след продажбата на имотите в с.Б. и това,собственост на ответницата,да купува друг имот в Я.

Поради неговото боледуване в лежащо състояние и невъзможност да се обгрижва сам и необходимост от храна,дрехи,лекарства,медицински изделия,след уведомяването за продажбата и получения остатък от цената,същият е предоставил получената сума на ***,за да я изразходва за неговите нужди,а и с оглед преместването им в друго жилище в град Я.

Т. е. ответницата, като пълномощник се е отчела на своя *** приживе и в този смисъл продажната цена/и то в размер на остатъка от 4600.00лв./не съставлява наследство,което да се наследява.

В този смисъл твърдението за липса на отчет се явява неоснователно.

Твърди ,че и двамата ищци не са били в близки отношения със своя ***.

От предоставената й след отчитането остатъчна продажна цена ответницата твърди, че е заплатила и разходите за погребението на П. Д. в общ размер от 1304.00лв.

Относно твърдението за симулация на продажната цена и сочена като 4 действителна такава общо 15000.00лв.счита,че липсва предявен иск с конкретен петитум,респ.внесена ДТ,поради което в частта над 6600 лв. не подлежи на разглеждане. В хода на производството възраженията се поддържат.

След преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Съгласно нотариален акт № ***,том ***, рег.№***, дело № ***г. на *** С. М., вписана под № *** на НК, с район на действие – съдебния район на РС-Я. П. Г. Д. чрез пълномощника си Д. Р. Д. е продал на В. М. М. собствения си недвижим имот, находящ се в с.Б., общ.Т., обл.Я., ул.“*** , а именно: урегулиран поземлен имот ***, целият с площ от 1430 кв.м., в квартал №***, съгласно регулационния план на село Б., община Т., обл.Я., одобрен със заповед № ***г., при съседи на дворното място по скица: УПИ *** , улица, УПИ ***, УПИ ***, ведно с построените в същото дворно място: полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 96 кв.м., второстепенна сграда със застроена площ от 20 кв.м. и всички направени подобрения в имота, като продажната цена по договора е 6600лв., която сума продавачът, чрез своя пълномощник е заявил, че е получил изцяло и в брой в деня на подписването на този нотариален акт.

Видно от удостоверение за наследници на П. Г. Д. изх.№ ***г. на кметство с.Б., страните са негови наследници, като ищците са негови ***, а ответницата – негова ***.

Съгл. нот.акт № ***,рег.№ ***, дело № ***г. на *** Д. Л. № *** на НК, Д. Р. Д. и М. Ж. Ж. са продали на Р. Ж. С. своите 4/6 идеални части от следния съсобствен недвижим имот находящ се в гр.Я., ж.к.***, самостоятелен обект в сграда с предназначение „Жилище,апартамеунт“ №*** с площ от 75.00кв.м. с прилежащо избено помещение с площ 5.68кв.м., както и 0.845% от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж.

Видно от нотариален акт № ***, том ***, рег.№ ***, дело № ***г. на *** Д. Л., вписан в регистъра на НК под №*** Д. Ж. Р. е продала на Р. Ж. С. своята 1/6 идеална част от недвижим имот находяк се в гр.Я., ж.к.“***.

Представена е обява № *** на къща в с.Б. за сумата от 16500лв.

В подкрепа на твърденията, че са поканили ответницата да им заплати 5 доброволно сумата от 4000лв. ищците са представили отправена до ответницата нотариална покана рег***, ном ***, акт*** от 02.03.2021г. на *** Д.Л. по същата е съставен констативен протокол от 04.03.2021г., видно от който Д. Р. Д. е заявила, че е получила по сделката сумата от 6600лв., като няма да заплати на ищците претендираните от тях суми за техните дялове.

От страна на ответницата е представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот сключен на 12.Х.2020г. между П. Г. Д., като продавач и В. М. М., като купувач за продажбата на дворно място пл.

***кв.*** с жил.сграда и плавник и на празно дворно място пл.*** кв.*** с посочена договорена продажна цена общо в размер на 15000лв. За извършването на продажбата е представено нотариално заверено на 14.10.2020г. от *** на с.Б. пълномощно дадено от П. Г. Д. на Д. Р. Д..

Във връзка с твърденията за извършени разходи по погребението на П.

Д. ответницата е представила фискален бон, фактура №***г.на стойност от 72.00лв., фактура № ***г. на стойност от 720лв. и фискален бон към нея.

Ищцците са представили още скица изх.№ ***г. на УПИ *** в кв.*** по ПУП на с.Б., в която същото е посочено с площ от 995кв.м. от които 590кв.м. от ПИ ***. Съгл.удостоверение изх.№ ***г. на НОИ –ТД Я. П. Г. Д. е получил за м.11.2020г. пенсии и добавки общо в размер на 882.69лв. За здравословното състояние на И. П. Г. ищците са представили справки за пролежаванията в балница, за извършени прегледи, за извършени МДД и за изписаните лекарства на П. Г. Д. Представен е ощеще нот.акт №***, н.д.

№***г. на *** Т. П., съгласно който Р. Ж. С. и Л. С. С. са закупили жилище, апартамент в гр.Я., ,ул.***, както и молба за вписване на законна ипотека от 07.04.2015г. Представени са адресните регистрации на ищеца И.Г. в гр.Б., Г. от 09.11.2012г. и в Община З. от 23.05.2017г. Представени са и справки за вписванията от СП на лицата В. М. М. и Р. Ж. С.. Видно от писмо № ***г. на Български пощи ЕАД размерът на пенсията за месец ноември 2020г. на п. Г.

Д. е 882.69лв. и е получена от Д.Р. П./Д./ на гише в с.Б., с пълномощно, заверено от *** на с.Б.

По делото бяха събрани гласни доказателства.

Свидетелката С. П. Н. заяви, че тя представлявала В. М. при продажбата на къщата, като сключили договор със „ЗЕТКОМ КЪМПАНИ“ ЕООД гр.Я. Първоначалната цена за къщата била обявена на 1600лв., като те 6 на място договорили 1500лв. с продавачите.Платено било капаро от 2000лв. на П. и ***. Т.к. на купувача не му стигали пари се разбрали , че окончателната цена ще бъде 14200лв. Сумата без капарото била платена от В.