Решение № 472 от 27.05.2024, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 472 гр. Стара Загора, 27.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Александър Георгиев при участието на секретаря Ралица Цв. Димитрова като разгледа докладваното от Александър Георгиев Гражданско дело № 20225530104759 по описа за 2022 година

Делото е във фаза на извършване на делбата, като с решението по допускане на делбата съдът е допуснал съдебна делба между Б. И. Б., ЕГН **********, от *****, съдебен адрес чрез адв.С. Т., от АК - Стара Загора, гр.Стара Загора, бул.”Цар Симеон Велики“ № 100, вх.В, ет.1, ап.3, Р. З. В. ЕГН **********, от *****, Т. И. Т., ЕГН **********, с адрес *****, Н. Д. Ш. ЕГН **********, с адрес *****1, Р. К. З. с ЕГН **********, с адрес *****, С. З. Ш. ЕГН **********, от *****, Р. Н. З. ЕГН **********, с адрес *****, Д. И. Н. ЕГН **********, от *****, З. И. З. ЕГН **********, от *****, М. Н. Т., ЕГН **********, от *****, К. Ж. А. ЕГН **********, с адрес *****, С. Д. Г., ЕГН ********** с адрес *****, И. К. К. с ЕГН **********, от *****, Ж. М. Д. с ЕГН **********, от *****, С. М. К. с ЕГН **********, с адрес *****, Д. Ж. К. с ЕГН **********, от ***** по отношение на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор № *****/, находящ се в землището на *****, местност „*****“, целият с площ по кадастрална скица *****/ кв.метра, а по предходен документ за собственост *****кв.м, начин на трайно ползване:нива, категория на земята: 8-а/осма/; с трайно предназначение на територията: Земеделска, с номер по предходен план *****/, при съседи по скица имоти с идентификатори № ***** възстановен съгласно Решение №2***** год. на Поземлена комисия-гр.Стара Загора, с данъчна оценка на имота в размер на 466,34лв., съгласно УдостовеР.е за данъчна оценка Изх.№***** год., ПРИ КВОТИ:

73/168/седемдесет и три сто шестдесет и осми/идеални части за ищеца Б. И. Б.; по 12/168/дванадесет сто шестдесет и осми/ идеални части за Р. З. В. с п.а., Т. И. Т. с п.а., Р. К. З. с п.а., по 8/168/осем сто шестдесет и осми/идеални части за Н. Д. Ш. с п.а., М. Н. Т. с п.а., К. Ж. А. с п.а. и Д. Ж. К. с п.а.; по 6/168/шест сто шестдесет и осем/идеални части за С. З. Ш. с п.а. и И. К. К. с п.а.; по 4/168/четири сто шестдесет и осми/ идеални части за Ж. М. Д. с п.а. и за С. М. К. с п.а., по 2/168/две сто шестдесет и осем/идеални части за Р. Н. З. с п.а., Д. И. Н. с п.а. и З. И. З. с п.а.;

1/168/една сто шестдесет и осма/идеална част за С. Д. Г. с п.а.

1

В съдебно заседание съделителят Б. И. Б. – лично и чрез пълномощника си адв.Т., моли процесният имот да бъде изнесен на публична продан като неподеляем, макар формално да съществува възможност да бъдат обособени два самостоятелни поземлени имота, които ще бъдат неравностойни, освен това няма да има дялове за всички съсобственици.

В съдебно заседание ответницата Н. Д. Ш. – лично и чрез пълномощника си адв.Г. молят имота да бъде изнесен на публична продан – поделяем е на два дяла, които са неравнопоставени.

В съдебно заседание ответникът М. Н. Т. чрез пълномощника си адв.Г. моли имота да бъде изнесен на публична продан – поделяем е на два дяла, които са неравнопоставени.

Ответницата Р. К. З., желае частта й да бъде оценена по-високо.

Ответницата Н. Д. Ш. желае частта й да бъде оценена по-високо, както и делът към гробищата да не се пада на нея.

Ответницата И. К. К. твърди, че по теглен жребий между страните преди години, частта от имота към гробищата се паднал на ищеца, като не желае частта от имота към гробищата, както и цената да е по-добра.

Ответниците С. З. Ш., Р. Н. З., Д. И. Н., З. И. З. и Т. И. Т., редовно призовани, не се явяват, като в писмено становище от пълномощника им адв.Р. Р., постъпило за съдебно заседание по устните състезания молят да бъде постановен съдебен акт по втората фаза на делбата.

Ответниците Р. З. В., С. М. К., Д. Ж. К., Жената М. Д., К. Ж. А. и С. Д. Г., редовно призовани, не изпращат представител в съдебно заседание по устните състезания и не вземат становище по извършване на делбата.

Съдът,като взе предвид събраните по делото доказателства, обсъди становищата и доводите на страните, намери за установено следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством някой от способите: теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349,ал.1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. От друга страна, разпоредбата на чл.69 ЗН предвижда, че всеки един от сънаследниците трябва да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно.

С оглед принципа за получаване на дял в натура от всеки съделител по делото бяха 2 назначени и изслушани първоначална и повторна съдебно-оценителска експертиза досежно реалната поделяемост на допуснатия до делба имот, като заключението на повторната експертиза извършено от инж.Ж. К. - е прието от съда, като изготвено компетентно и добросъвестно и неоспорено от страните. Видно от заключението на вещото лице инж.К., процесният недвижим имот е неподеляем на повече от два дяла, като вещото лице е приело обща пазарна стойност на целия имот в размер на 194 425 лева, при данъчна оценка от 466,34 лева. Пазарната стойност на единица площ от вещото лице е 8,58евро/кв.метър – или 16,80лева/кв.метър. Според уточненията, дадени от вещото лице в съдебно заседание – „при обособяването на тези дялове единият от тях ще граничи с гробището, а другият ще е с по-благоприятно местоположение, което прави двата дяла неравноспоставени….. Не мога да кажа с колко цената на северния имот ще се увеличи спрямо южния. Просто наличието на гробището е чисто психологически проблем, който не може да бъде отразен. Това е чисто човешки фактор.“

Вещото лице е ползвала за аналог три имота в землището на с.Ново село, находящи се до регулацията на населеното място, като два от тях са без сменено предназначение на земята /какъвто е и процесния имот/- с офертна цена от по 10евро/кв.метър, а третият е на 200метра на север от процесния имот и със сменено предназначение – попада в урбанизирана територия за жилищно застрояване с офертна цена от 19 евро на кв.метър. Съгласно уточненията, дадени от вещото лице в съдебно заседание:“Ако е сменено предназначението и не граничи с гробище, цената би била идентична с аналоговия имот. Ако е сменено предназначението и не граничи с гробището бих извадила от тези 19 евро около 20-30% от цената. Имаме едни 10% за пазарна реализация. Плюс още 20-30% с оглед местоположението на имота до гробищата.“ Според уточненията на вещото лице в съдебно заседание:“през имота минава електропровод, който налага съвкупно увеличение с бъдещо застрояване и местоположението…..

Може да видите електропровода на първата снимка /стр.3 от заключението/. Не е отразено на скицата местоположението на електропровода. Те са били заснети само в скиците, които са били издавани в поземлената комисия с изготвяне на плановете за земеразделяне. Когато всички тези планове се прехвърлят в кадастъра отпадна тяхното отразяване.“

Съдът приема, че тъй като имота е до гробище, през него минава електропровод и е все още без сменено предназначение на земята, /такава смяна би отнела поне година и половина процедури, съгласуване на проектни предложения, изготвени от архитекти с пълна правоспособност и заплащане на окончателна такса по 3004 лева на декар от Министерство на земеделието или 34 804 лева за целия имот – вещото лице е приело намаляване на цената с 4 евро на квадратен метър по сравнителната таблица/, цената му следва да бъде редуцирана с 50% от приетия за пазарен аналог номер 2 в заключението имот, отстоящ на 200 метра северно от процесния, прилежащ към регулацията на населеното място, със сменено предназначение, без съседство до гробища и без електропровод, тъй като процесният имот е с двойно по-голяма площ и от нея би могъл да остане незастроен буферен участък до гробищата и от двете страни на трасето на електропровода. Следователно за оценка на пазарната стойност на имота за единица площ към момента на приключване на устните състезания следва да бъде приета пазарна оценка в размер на 9,50 евро/кв.метър или 18,60лева на кв.метър, а за целия имот – 215 500 лева, които съдът изчисли служебно.

3

При така описаната фактическа обстановка съдът счита, че допуснатия до делба имот следва да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК по следните съображения: до делба е допуснат единствен недвижим имот, който е реално неподеляем на повече от два дяла – един за ищеца и един за останалите съделители, които не са поискали възлагане на имота в общ дял. С оглед изнасянето на имота на публична продан за меродавна оценка към настоящия момент предвид определянето на ДТ, съдът приема средната пазарна оценка на имота за имота в размер на общо 215 500лева.

Пазарната оценка на целия имот е в размер на 215 500лева, пазарната оценка на дела на ищеца Б. И. Б. е 93639,88лева, а дължимата държавна такса върху дела е 3745,60лева; пазарните оценки на дяловете на Р. З. В., Т. И. Т. и Р. К. З. са по 15392,86лева, а дължимата от всеки от тях държавна такса върху стойността на дяловете им е 615,71лева; пазарните оценки на дяловете на Н.

Д. Ш., М. Н. Т., К. Ж. А. и Д. Ж. К. са по 10261,90лева, а дължимата от всеки от тях държавна такса върху стойността на дела им е 410,48лева, пазарните оценки на дяловете на С. З. Ш. и И. К.

К. са по 7696,43 лева, а дължимата от всяка от тях държавна такса върху стойността на дела им е 307,86лева; пазарните оценки на дяловете на Ж. М. Д. и С. М. К. са по 5130,95лева, а дължимата от всяка от тях държавна такса върху стойността на дела им е 205,24лева; пазарните оценки на дяловете на Р. Н. З., Д. И. Н. и З. И. З. са по 2565,48лева, а дължимата от всеки от тях държавна такса върху стойността на дела му е 102,62лева, пазарната оценка на дяла на С. Д. Г. е 1282,74лева, а дължимата от него държавна такса върху стойността на дела му е 51,31лева.

Водим от горните мотиви, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН процесния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор № *****/, находящ се в землището на *****, местност „*****“, целият с площ по кадастрална скица *****/ кв.метра, а по предходен документ за собственост *****кв.м, начин на трайно ползване:нива, категория на земята: 8-а/осма/; с трайно предназначение на територията:

Земеделска, с номер по предходен план *****/, при съседи по скица имоти с идентификатори № ***** възстановен съгласно Решение №2***** год. на Поземлена комисия-гр.Стара Загора, с данъчна оценка на имота в размер на 466,34лв., съгласно УдостовеР.е за данъчна оценка Изх.

№***** год., ПРИ КВОТИ: 73/168/седемдесет и три сто шестдесет и осми/идеални части за ищеца Б. И. Б. с ЕГН **********, от *****, съдебен адрес чрез адв.С. Т., от АК - Стара Загора, гр.Стара Загора, бул.”Цар Симеон Велики“ № 100, вх.В, ет.1, ап.3,; по 12/168/дванадесет сто шестдесет и осми/ идеални части за Р. З. В. с ЕГН **********, от *****, Т. И. Т. с ЕГН **********, с адрес *****, съдебен адрес чрез адв.Р. Р. от АК-Стара Загора, гр.Стара Загора, ул.“Захари Княжески“ № 73,ет.1, ап.1 и Р. К. З. с ЕГН **********, с адрес *****; по 8/168/осем сто шестдесет и осми/идеални части за Н. Д. Ш. с ЕГН **********, от *****1, с адрес за съдебна кореспонденция чрез адв.С. Г.-Чернева от АК-Стара Загора, кантора гр.Казанлък, ул.“Иван Вазов“ № 3, ет.1, офис 5, М. Н. Т., ЕГН **********, от *****, с адрес за съдебна кореспонденция чрез адв.С. Г.-Чернева от АК-Стара Загора, кантора гр.Казанлък, ул.“Иван Вазов“ № 3, ет.1, офис 5, К. Ж. А. с ЕГН **********, с адрес ***** и Д. Ж. К. с ЕГН **********, от *****; по 6/168/шест сто шестдесет и 4 осми/идеални части за С. З. Ш. с ЕГН **********, от *****, съдебен адрес чрез адв.Р. Р. от АКСтара Загора, гр.Стара Загора, ул.“Захари Княжески“ № 73,ет.1, ап.1 и И. К. К. с ЕГН **********, от *****,; по 4/168/четири сто шестдесет и осми/ идеални части за Ж. М. Д. с ЕГН **********, от ***** и за С. М. К. с ЕГН **********, с адрес *****; по 2/168/две сто шестдесет и осми/идеални части за Р. Н. З. с ЕГН **********, от *****, Д. И. Н. с ЕГН **********, от ***** и З. И. З. с ЕГН **********, от *****; тримата със съдебен адрес чрез адв.Р. Р. от АК-Стара Загора, гр.Стара Загора, ул.“Захари Княжески“ № 73,ет.1, ап.1 и 1/168/една сто шестдесет и осма/идеална част за С.