Определение № 12615 от 30.03.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 12615 гр. София, 30.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 182 СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИХАЕЛА КАСАБОВАХРАНОВА като разгледа докладваното от МИХАЕЛА КАСАБОВА-ХРАНОВА

Гражданско дело № 20251110146947 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Образувано е по искова молба на етажните собственици в сграда, находяща се в гр. София, ***************, **************, представлявани от управителя „Образцов вход“ ЕООД, срещу Д. Д. В., с която по реда на чл. 422 ГПК във връзка с чл. 415, ал. 1 ГПК са предявени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване на установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от 2 146,23 евро (4 197,66 лева) , представляваща главница за неплатени месечни вноски за фонд ремонт, ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими в качеството на собственик на самостоятелен обект **********, находящ се в гр. София, *****************, ***************, сграда А5 за периода от 01.12.2022г. до 30.04.2025г., включваща сумата 61,50 евро (120,29 лева) встъпителна вноска, начислена за периода 01.12 - 31.12.2022 г., сумата 222,41 евро (435 лева), представляваща дължими вноски за "Такса управление" за периода 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г., сумата от 165,62 евро (323,93 лева), представляваща дължими вноски за фонд "Ремонт на комплекса" за периода 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г., сумата 124,11 евро (242,73 лева), представляваща дължими вноски за фонд "Ремонт на сграда" за периода 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г., сумата 1,37 евро (2,68 лeва), представляваща вноска за "Наем офис" за периода 01.12-31.12.2022 г., сумата 39,94 евро (78,12 лева), представляваща дължими вноски за "Наем офис" за периода 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г., сумата от 228,06 е в р о (445,96 лева), представляваща вноски за "Озеленяване" за периода от 01.12.2022г. до 30.04.2025г., сумата от 95,64 евро (187,05 лева), представляваща вноски за "Снегопочистване" за периода от 01.12.2022г. до 30.04.2025г., сумата от 180,65 е в р о (353,33 лева), представляваща вноски за "Техническа поддръжка" за периода от 01.12.2022г. до 30.04.2025г., сумата от 283,47 евро (554,42 лева), представляваща вноски за "Такса почистване на ЕС" за периода от 01.12.2022г. до 30.04.2025г., сумата от 492,01 е в р о (962,29 лева), представляваща вноски за "Охрана" за периода от 01.12.2022г. до 30.04.2025г., сумата от 99,49 евро (194,59 лева), представляваща вноски за "Ел. енергия общи части на ЕС" за периода от 01.12.2022г. до 30.04.2025г., сумата от 27,43 евро (53,64 лева), представляваща вноски за "Поддръжка на ПСОВ" за периода от 01.05.2024г. до 30.04.2025г., сумата 68,55 евро (134,08 лева), представляваща вноска за "Ремонти Комплекс" за периода 01.1231.12.2022 г., сумата 13,71 евро (26,82 лева), представляваща вноска за "Поддръжка пречиствателна станция" за периода 01.11-30.11.2023 г., сумата 4,09 е в р о (8 лева), представляваща вноска за "чип ключ" за периода 01.04-30.04.2023 г., сумата 4,02 евро (7,87 лева), представляваща вноска за "ГТП Газова инсталация" за периода 01.0731.07.2024 г., сумата 34,18 евро (66,86 лева), представляваща вноска за "Ремонт на детска площадка" за периода 01.04-30.04.2025 г., ведно със законната лихва за 1 периода от 05.05.2025 г. до изплащане на вземането, за които суми по ч.гр.д. № 26329/2025 г. по описа на СРС, 182 състав е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК.

В исковата молба се твърди, че сграда А5, в която се помещава апартамент № 3, собственост на ответницата е част от **************, находящ се в гр. София, ***************. Поддържа, че в комплекса са изградени сгради, същият е ограден с ограда и има система за контрол на достъпа, а теренът, върху който е изградена сградата е обща част по предназначение. Поради това, комплексът се управлява чрез съвместни общи събрания и доколкото етажните собственици от сграда А5 не са обжалвали взетите решения по реда на чл. 40 ЗУЕС, същите представляват стабилизирани и подлежащи на изпълнение актове. Излагат се твърдения, че на 22.10.2022 г. на проведено съвместно общо събрание на етажната собственост е одобрен договора за управление с „Образцов вход“ ЕООД, и са взети решения за заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление, както и за сключване на договор за извършване на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“. На проведено на 22.11.2022 г. съвместно общо събрание е гласувана сума за изграждане на система за контрол на достъпа и външно осветление, и е приет правилник за вътрешния ред на територията на етажната собственост, в който е посочено, че същият обхваща и сградите с индекс „А“. В изпълнение на решенията на общото събрание са подписани договори с „Образцов вход“ ЕООД от 08.11.2022 г. за извършване на дейности по управление и поддръжка на етажната собственост, с на 12.12.2022 г. с „Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД и на 17.02.2023 г. е подписан и договор за ежемесечна поддръжка на зелените площи и алеи в етажната собственост. На проведено на 09.10.2023 г. съвместно общо събрание са взети решения за актуализация на бюджета в частта за снегопочистване, охрана и почистване, както и за начисляване на сумата от 6 000 лева, необходима за почистване на пречиствателната станция през месец ноември 2023 г., която да бъде събрана съобразно притежаваните от всеки съсобственик идеални части от общите части. На проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 11.11.2024 г. е прието решение да се подпише нов договор за управление и поддръжка на етажната собственост с „Образцов вход“ ЕООД, и същото е упълномощено да предприеме действия по реда на ГПК срещу всички собственици с натрупани задължения. На 12.11.2024 г. е подписан и договор за управление на етажната собственост с „Образцов вход“ ЕООД. На проведено съвместно общо събрание на етажната собственост на 19.03.2025 г. е прието решение, с което се одобрява оферта за реконструкция на детска площадка в комплекса, а необходимите суми за извършване на ремонта да бъдат начислени за период от два месеца. Излагат се съображения, че ответницата не е заплатила следващите са за притежавания от нея обект месечни вноски за управление, поддръжка и ремонт на общите части, както и начислените вноски за извършване на ремонт на общите части. Предвид изложеното, моли за уважаване на предявените искове. Претендират се разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответницата, която оспорва предявените искове като недопустими и неоснователни. Поддържа, че ищецът не е активно легитимиран да претендира процесните вземания, поради това че в правния мир не съществува етажна собственост на **************. Излага съображения, че изградените в имота сгради не представляват „жилищен комплекс от затворен тип“, тъй като не са налице обекти и съоръжения, които да служат за общо ползване, контролиран достъп на външни лица и договор, сключен между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.

Поддържа, че когато в едно дворно място има хоризонтално разположени две и повече сгради, и те са собственост на отделни лица, не е налице етажна собственост. Поради това, не е налице и хипотезата на чл. 18 ЗУЕС за провеждане на съвместно общо събрание, доколкото собствениците на самостоятелни обекти не притежават идеални части от дворното място, а само право на строеж, поради което дворното място няма характер на обща част.

Твърди се, че сграда А5, в която се намира процесният обект, собственост на ответницата, не е част от съвместна етажна собственост с останалите сгради, не е 2 участвала в съвместни общи събрания със свои представители и не е упълномощавала никого да подписва от нейно име и за нейна сметка договори. Сочи, че от представените протоколи се установявало, че договорите са подписани от представители на други сгради, но не и от такива на сграда А5. Въз основа на изложеното счита, че исковете са недопустими, тъй като липсва правен интерес и активна процесуална легитимация на ищеца. Твърди, че договорите за управление на етажната собственост от 08.11.2022 г. и 12.11.2024 г. са относително недействителни по отношение на нея, тъй като са сключени от лице без представителна власт. Поради това, взетите решения обвързват етажните собственици, които са упълномощили свои представител да участва в съвместните общи събрания, и не обвързват ответницата.

Оспорва, че сградата, в която се намира процесният апартамент на ответницата, е част от ЕС, състояща се от всички сгради в комплекса. Уточнява, че ОС на ЕС на Сграда А5 е взела изрично решение да не участва в групово подписване на договор за управление и обслужване с „Образцов вход" ЕООД и в този смисъл няма каквото и да било основание ответницата, в качеството й на собственик на обект в ЕС на Сграда А5, да дължи каквито и да било парични суми на ищеца, формирани от съвместни ОС на ЕС.

На следващо място сочи, че ЕС на Сграда А5 самостоятелно се е грижила за общите части на сградата, когато се е налагало, свиквала е ОС на ЕС в тази връзка, и съответно необходимият ремонт е извършен без посредничество на трети лица, вкл. на „Образцов вход“ ЕООД като упълномощен управител на ищците. Уточнява, че етажната собственост на Сграда А5 е сключвала и прекратявала самостоятелно договори с външни домоуправители, сред които „Образцов вход“ ЕООД не е. Наред с това излага, че ЕС на Сграда А5 е закупувала за своя сметка всички необходими консумативи за поддръжката и зимното поддържане на прилежащите части на сградата. По изложените съображения отправя искане за отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски.

ПРАВНА КВАЛИФИКАЦИЯ: предявени са по реда на чл. 422 ГПК обективно съединени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2 ЗУЕС.

По разпределението на доказателствената тежест:

В тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване следните обстоятелства: 1) че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сграда А5 в режим на етажна собственост, за който е приложим ЗУЕС; 2) че ответницата притежава идеални части от право на собственост върху поземления имот, за който се твърди да представлява обща част за всички етажни собственици в комплекса; 3) че са взети решения на съвместно общото събрание на етажната собственост за определяне на размера на разходите за управление и поддържане на общите части на комплекса и техният размер, за фонд „Ремонт и обновяване“ и за определяне на техният размер, 4) взето решение за извършване на разходи за ремонт на обща част на комплекса и размерът на вноската от етажните собственици, 5) тези решения са влезли в сила и обвързват ответницата; 6) припадащата се на ответницата съразмерно на притежаваните от нея идеални части от общите части на сградата и дворното място част от разходите по всяко перо; 7.) изискуемост на вземанията.

В тежест на ответника, при доказване на горните обстоятелства е да докаже правоизключващи възражения, респективно погасяване на задължението си чрез плащане.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК съдът отделя като безспорно между страните обстоятелството, че ответницата Д. В. е собственик на описания в исковата молба **********, с адрес; гр. София, ***************, **************, сграда А5.

На основание чл. 146, ал. 2 ГПК на ищеца следва да бъде указано, че не сочи доказателства за това, че ответницата притежава идеални части от право на собственост върху поземления имот, за който се твърди да представлява обща част за всички етажни собственици в комплекса.

По доказателствените искания:

3

Представените с исковата молба и с отговора на исковата молба писмени доказателства следва да бъдат приети като допустими, относими и необходими за изясняване на предмета на спора.

На ответника следва да бъдат дадени указания, че към отговора на исковата молба е приложил 5 броя протоколи от проведени ОС на процесната ЕС, а не както е посочил – 11 броя, описаните платежни документи за платени суми за разходи на ЕС за 2025 г., протокол от 05.07.2022 г., както и описаните под т. 7, т. 8, т.9 и т. 11 от доказателствата, с оглед на което следва да му бъде даден срок за представяне на описаните документи.