Решение № 101 от 04.10.2023, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 101 гр. Д., 04.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на четвърти септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. Стоева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20215410100342 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл.32, ал.2 ЗС.

Образувано е по предявен иск от А. Б. Ч., с ЕГН **********, от с. Т., общ. Д., обл. Смолян и С. Ю. Ч., с ЕГН **********, от с. Т., общ. Д., обл.

Смолян, чрез пълномощник адв. В Р. и адв. Ал. М., със съдебен адрес: гр. С.

10*, ул. А. №**, кантора 3**, адвокат А. Х. М. против В. М. Ч., с ЕГН **********, от гр. Д., ул. Р. № *, ет.*, съдебен адрес: гр.Б*, ул. „В. М.“ №**, т.*, адв. Й. С. и Е. Р. К., с ЕГН **********, от гр.Д., ул.Т. №*, съдебен адрес: гр. Б., ул. „Б. М.“ №*, ет.*, адв. Г. М. за разпределение ползването на Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1890/18.12.2009г. на ИД на АГКК -София, с номер по предходен план XVII, кв.50, с адрес: гр. Д., ул. В. №**, с площ 728 кв.м., записан в Нотариален акт №101, т.IV, рег.№ 5413, дело № 642/30.08.2007г., вписан в СВ Девин с Акт № 102, том I, с дв.вх.рег. № 1199/30.07.2007г., с площ от 610 кв.м., с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, с граници по КККР - поземлени имоти с идентификатор № ***, ***, ***, *** по КККР на гр. Д..

В исковата молба ищците поддържат твърдения, че на основание Постановление за възлагане на ЧСИ П. М., peг. № 881 по РЧСИ, вписано в СВ при РС - Девин, във вх. peг. № 519/01.06.2020г., акт № 173, том II, Д № 231/2020г. са собственици в режим на СИО на втори етаж (първи жилищен), представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Д., одобрена със Заповед № РД-1890/18.12.2009г. на ИД на АГКК- София, изменена със Заповед № 181 4915/26.06.2015г. на Началника на СГКК - Смолян, който имот е с административен адрес: гр.Д., ул.В. №**, с предназначение жилище, апартамент, с площ от 126.00 кв.м., в жилищна сграда с идентификатор № *** и със съседни самостоятелни обекти: под обекта

*** и над обекта *** по КККР на гр. Д., намиращ се в триетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № ***, със застроена площ 137 кв.м. по КККР на гр. Д., а съгласно Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в СВ - Девин, с акт № 102, том I, с дв.вх.рег. № 1199/30.08.2007г., с площ от 126 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор № ***, с площ по КККР 728 кв.м., а според нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в СВ, като акт № 102, том I, с дв.вх.рег. № 1199/30.07.2007г., с площ от 610 кв.м., с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, с граници по КККР - поземлени имоти с идентификатор № ***, ***, ***,

*** по КККР на гр. Д., а по нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в СВ, като акт № 102,том I, с дв.вх.рег. № 1199/30.07.2007г., с граници изток - УПИ VI, запад -улица, север УПИ XVIII И. С. И., част от УПИ XVI - Ф. М., кв. 50, по плана на гр. Д., одобрен със Заповед № РД- 1004/06.10.1980г. на Кмета на Община Д., ведно със съответните идеални част от общите части на сграда и от правото на строеж върху поземления имот.

На основание договор за покупко-продажба, за който е съставен Нотариален акт № 077, том I, peг.№1283, Д№ 069/04.07.2019г. от нотариус №455 по РНК за покупко-продажба на недвижим имот ответникът В. Ч. е закупил самостоятелни обекти в същата жилищна сграда:

Самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК София, изменена със Заповед № 18-4915/26.06.2015г. на Началника на СГКК Смолян, с административен адрес гр. Д., ул. В. № **, ет. *, с площ 137 кв.м. и Самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на гр.

Д., с площ 137 кв.м., с предназначение: „Жилище, апартамент“, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, съгласно одобрен архитектурен проект от 04.12.2019г. и удостоверение по чл.202 ЗУТ, като самостоятелният обект се състои от кухня с трапезария, дневна, три спални, коридор, три санитарни помещения и три тераси, ведно с прилежащите тавански помещения, заедно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота.

Съгласно описаното, в цитирания нотариален акт, и двата самостоятелни обекта, а именно: ид. № *** и

*** се намират в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Д., който имот участва в УПИ XVII, в част от УПИ IV, част от УПИ XVI и улична регулация в кв. 50, по плана на гр. Д., одобрен със Заповед № РД-1004/06.10.1980 на Кмета на Община Д..

С Договора за покупко-продажба в полза на продавача втория ответник Е. Р. К. е учредено безвъзмездно, пожизнено право на ползване 2 спрямо прехвърлените недвижими имоти.

На 21.01.2020г., нотариус № 455 по РНК с Район на действие PC Девин е съставил НА № 019, том I, peг. № 241, Д № 017/21.01.2020г., с който е признал ответника В. Ч. за собственик на придобитите с НА № 077, том I, peг. № 1283, Д № 069/04.07.2019г. недвижими имоти, но в същия е включен и тавански етаж, като самостоятелен обект, така ответника В. Ч. е собственик на:

1. Самостоятелен обект в града с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с площ 137 кв.м.; 2. Самостоятелен обект в града с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с площ 165кв.м., с предназначение: „Жилище, апартамент“; 3. Самостоятелен обект в града с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с площ 165 кв.м., с предназначение: „Жилище, апартамент“, всички намиращи се в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи: 4, с предназначение:

„Жилищна сграда многофамилна“, разположена в имот №*** по КККР на гр. Д., който имот участва в УПИ XVII, в част от УПИ IV, в част от УПИ XVI и улична регулация, в кв. 50 плана на гр. Д., одобрен със Заповед № РД-1004/06.10.1980г. на Кмета на Община Д., ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота.

Сградата, в която се намира описаните горе самостоятелни обекти, е построена на основание Заповед № 157/16.05.1989г. на председателя на ОНС Девин, Договор за отстъпено право на строеж от 23.05.1989г., Решение № 17/23.06.1971г. на председателя на ОНС гр. Д. и Разрешение за строеж № 43/08.05.1990г. върху имот - общинска собственост, представляващ Урегулиран поземлен имот XVII, кв.50, по действащия ПУП на гр. Д., общ.

Д., утвърден със Заповед № РД1004/06.10.1980г. на ОНС гр. Смолян, с площ от 610 кв.м. при граници на имота Изток УПИ VI, Запад Улица, Север XVIII И. С. И..

Самостоятелният обект на ищците, с идентификатор №

*** по КККР на гр.Д., е с подход, респ. и достъп от стълбище, което не води до друг самостоятелен обект, освен този на ищците, но въпреки това ответника В. Ч. е струпал материали, паркирал е спрени от движение автомобили, като по този начин възпрепятства свободното преминаване и достъп на ищците до имота им, което обуславя правен интерес от предявения иск на основание чл.32 ал.2 ЗС за разпределение правото на ползване на ПИ, върху който е построена сградата с идентификатор *** по КККР.

Участието на втория ответник Ем. К. е необходимо, поради учредено в негова полза пожизнено право на ползване спрямо собствените на В. Ч. самостоятелни обекти.

Ищците поддържат още, че таванският етаж, независимо от отразяването му в КККР на гр. Д. като самостоятелен обект, представлява обща част на сградата.

Поради непостигнато между страните съгласие за разпределението на ползването, молят съда да разпредели между страните по делото ползването на Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Д., одобрени със 3

Заповед № РД-18- 90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, с номер по предходен план XVII, кв.50, с адрес: гр. Д., ул. В. №**, с площ 728 кв.м., записан в Нотариален акт №101, т.IV, рег.№ 5413, дело № 642/30.08.2007г., вписан в СВ Девин с Акт № 102, том I, с дв.вх.рег. № 1199/30.07.2007г., с площ от 610 кв.м., с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, с граници по КККР поземлени имоти с идентификатор № ***, ***, ***, *** по КККР на гр. Д..

В срока за отговор по чл.131 ГПК от ответника В. Ч., чрез адв. Й. С. е представен писмен отговор, с които оспорва твърденията на ищците за отказан достъп до стълбище на притежавания от тях самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на гр. Д..

Твърди, че притежава повече от половината от процесните имоти, което му дава самостоятелно право да може взема валидно решение относно ползването и управлението на вещта. Твърди още, че т.н. тавански етаж е самостоятелен обект в сградата с идентификатор *** по КККР на гр. Д., на който е признат за собственик с НА № 019, том I, peг. № 241, Д № 017/21.01.2020г., съставен от нотариус Цв. П., с peг. № 455, в НК РБ, с район на действие: PC Девин, с площ от 165 кв.м., съгласно удостоверение по чл.202 от ЗУТ, с изх. № 1097/06.12.2019г. на Община Д., с предназначение „жилище, апартамент“. При изготвянето на нотариалният акт е представен и одобрен архитектурен проект за обекта от 04.12.2019г.

Моли съда да отхвърли иска и да присъди сторените по делото разноски.

В срока по чл.131 ГПК от ответника Ем. К., чрез адв. Г. М. е представен писмен отговор, с който не оспорва че ищците са собственици на самостоятелен обект с идентификатор: № ***, с предназначение - жилище, апартамент, находящ се на втори (първи жилищен) етаж в жилищна сграда с идентификатор: № ***. Твърди, че същата жилищна сграда са разположени и други три самостоятелни обекта, а именно с идентификатори: № ***; № *** и №

***, на които собственик е първият ответник – В. Ч., ведно с общите части на сградата и отстъпеното право на строеж. Вторият ответник Ем. Ч. е запазил правото си на ползване върху недвижимите имоти, като в негова полза, първият ответник В. Ч. е учредил пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху същите. Твърди, че т.н. тавански етаж е самостоятелен обект в сградата, с идентификатор *** по КККР на гр. Д., на който с НА № 019, том 1, peг. № 241, Д № 017/21.01.2020г., съставен от нотариус Цв. П., с peг. № 455, в НКРБ, с район на действие PC Девин, ответника В. Ч. е признат за собственик.

Ищците са придобили права само спрямо самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ втори етаж ( първи жилищен) от съществуваща жилищна сграда, със съществуващи в нея самостоятелни обекти, а публичната продан не е обхванала други самостоятелни обекти в сградата.

Моли съда да отхвърли иска и да присъди сторените по делото разноски.

4

В съдебно заседание ищците, чрез адв. Р. поддържат иска, да се извърши разпределение на УПИ, според приетите варианти на вещото лице , които отчитат бъдещата промяна, така както са описани правата на страните в документа за собственост на самостоятелните обекти. Всеки от предложените варианти е съобразен с площите на етажите, а исканията за нови експертизи от страна на ответниците целят да създадат пречки за нормалното ползване на имота.

Ищците, поддържат иска и чрез адв. Ал. М., който поддържа, че за разпределението е релевантен момента на депозиране на иска и предложените варианти в първите две заключения - единственият възможен начин за разпределение ползването на имота е - предоставяне на ищците на стълбището от северната част, заедно с под стълбищното пространство на второ ниво, до входната им врата, както и частта от двора находяща се непосредствено над бетонната подпорна стена на второ ниво и граничеща със съседния северен имот (северозападният ъгъл на градината, оцветен в розов цвят на приложената скица).

Ответникът Е. К., чрез адв. М. оспорва иска с твърдения, че обема на собствеността на ищците е само по отношение на втори етаж от изградената жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. Д., а таванският етаж и останалите самостоятелни обекти към сградата, не са били предмет на публична продан.