Решение № 327 от 27.02.2023, Районен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 327 гр. Велико Търново, 27.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Д.А РАДЕВА при участието на секретаря СИМОНА ИЛ. БУЗОВА като разгледа докладваното от Д.А РАДЕВА Гражданско дело № 20214110103190 по описа за 2021 година

Иск за съдебна делба във фазата за допускане на делбата - чл. 341 и сл. от ГПК

Ищецът „ ЖСК“ ЕООД, гр. Велико Търново представляван от адв.*** от ВТАК твърди, че с ответното дружество са съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр.**** представляващ ПИ с идентификатор *** с площ от 502 кв.м. ,с начин на трайно ползване:за друг вид застрояване, номер по предходен план кв.6, парцел XII-276 при съседи ***, запад*** и

***, север

***,ул.“Освобождение“,юг ***, ул.“Д.Полянов“, заедно с построената в южната част сграда с идентификатор ***, със ЗП от 59 кв.м. на два етажа с предназначение жилищна сграда-еднофамилна, заедно с правото на строеж за построяване в северната му част на жилищна сграда на три етажа и сутерен със ЗП от 105 кв.м. , заедно с изградения до момента строеж, заедно с всички подобрения и трайни насаждения. Сочи, че правото на собственост на 1/3 ид.ч от описания имот и правото на строеж произтича от договор за дарение, обективиран в НА № 1145, т.6, рег.№ 5836, д. № 716/2021 г. и договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 1146, т.6, рег.№ 5836, д. № 716/21 г. и двата на нотариус рег.№ 283 в НК с район на действие ВТРС. Излага, че ответното дружество е 1 собственик на 2/3 ид.ч от процесния имот и че съсобствеността не може да бъде прекратена доброволно между тях, поради оспорване на правата на ищеца от тяхна страна изразени в нотариална покана. Ищецът сочи, че в отговор на тази покана е релевирал възражение за изтекла погасителна давност относно правото на строеж, поради нереализирането му в 5-годишен срок и твърди, че то се е погасило по давност в полза на собствениците на недвижимия имот. Моли съда да допусне до делба недвижимия имот, така както е описан при квоти 1/3 ид.ч за ищеца и 2/3 ид.ч за ответника. В съдебно заседание чрез пълномощника си поддържа иска.

Ответникът „Стар -2018“ ЕООД, гр.ВеликоТърново чрез пълномощника си адв. Н. от ВТАК е депозирал в срок отговор на исковата молба. Заявява допустимост и основателност на иска за делба, като не оспорва съсобствеността между земя и сгради, находящи се в гр.В****. Излага, че по силата на два договора за покупко-продажба, обективирани в НА № 141, дело 144/20 г. и НА № 114, дело 3754/20 г. е придобил собствеността на 2/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор ***; 2/3 ид.ч от построената в южната част на имота стара жилищна сграда с идентификатор ***; 2/3 ид.ч от правото на строеж за построяване на сутеренен етаж от незавършена жилищна сграда разположена в северната част на поземления имот и 2/3 ид.ч. от правото на строеж за построяване на втори жилищен етаж от незавършена жилищна сграда, разположена в северната част на ПИ; изцяло правото на строеж за построяване на първи жилищен етаж над сутерена от незавършена жилищна сграда в северната част на ПИ. Твърди, че е единствен собственик на построения първи жилищен етаж от незавършена жилищна сграда в северната част на ПИ , поради което този имот следва да бъде изключен от делбата. Оспорва правата на праводателите на ищеца относно прехвърлените от тях идеални части от правото на строеж за построяване в северната част на ПИ на жилищна сграда на три етажа и сутерен, като сочи, че в тази им част – относно право на строеж върху първи жилищен етаж над сутерен от незавършена жилищна сграда посочените НА са частично действителни.

Моли съда да прогласи частичната недействителност и да допусне до делба само ПИ с идентификатор *** с площ от 502 кв.м.; построената в южната част стара жилищна сграда с идентификатор ***; сутеренен етаж от незавършена жилищна сграда и втори жилищен етаж от незавършена жилищна сграда, разположена в северната част на ПИ с 2 идентификатор ***, при квоти 1/3 ид.ч. за ищеца и 2/3 ид.ч. за ответника. В съдебно заседание поддържа изложеното становище и релевира възражение за нищожност на основание чл. 26,ал.2,изр.5 от ЗЗД на договора за дарение и договора за покупко-продажба, от които черпи правата си ищцовото дружество, поради това, че са привидни сделки.

Съдът, след като се запозна със становищата на страните и събраните по делото доказателства приема за установена следната фактическа обстановка:

При хронологичното проследяване на представените документи за собственост върху процесния недвижим имот се установява, че през 1961 г. с договор за продажба на държавен жилищен имот Неда Д*** Лесичкова е придобила следния недвижим имот- паянтова жилищна сграда на два етажа от 57,75 кв.м. в парцел XIV от кв.6 по плана на Велико Търново, заедно с ½ ид.ч от застроеното и незастроено дворно място и две борови дървета в мястото , находящи се в гр. Велико Търново, ул. „Д.И.ов“ 90. През 1966 г.

Неда Лесичкова подарява на синовете си Йордан Лесичков и Величко Лесичков по 1/6 ид.ч от дворно място парцел XIV кв.6 по плана от 1958 г., а по плана от 1964 г.- парцел XII кв.6 и по 1/3 ид.ч от построената в това място паянтова жилищна сграда. Съгласно приложения протокол, с който е одобрена съдебна спогодба по г.д.№ 259/67 г. на Великотърновски районен съдия дворното място от 480 кв.м., представляващо парцел XII -276 в кв.6 по регулационния план на Велико Търново, заедно с построената в него паянтова двуетажна къща и пристройка лятна кухня се поставя в общ дял на Неда Лесичкова, Йордан Лесичков и Величко Лесичков. Следва прехвърляне на 1/3 ид.ч. от възложения на Неда Лесичкова недвижим имот на сина и И. Лесичков срещу поемане на задължение за издръжка и гледане и впоследствие дарение на ¼ ид.ч от страна на Йордан Лесичков, И. Лесичков и Величко Лесичков на майка им Неда Лесичкова. Издадено е строително разрешение № 252 за строеж на жилищна сграда в дворно място находящо се в гр.В****, парцел XII -276 в кв.6 върху 105 кв.м. и 1390 куб.м. на името на собствениците на дворното място- майката и тримата и синове Лесичкови. С Решение по гр.д. №3014/1994 г. на ВТРС по иск за делба във фазата на извършването в дял на Йордан С. Лесичков се поставя следния недвижим имот: първи жилищен етаж /над сутерена/ от незавършена жилищна сграда построена в северната част на дворно място от 480 кв.м., представляващо парцел XII -276 в кв.6 по регулационния план на Велико Търново при 3 граници: от двете страни улици- Й.И.ов и Н.Димитров, със ЗП от 129,02 кв.м.

, ЗП на апартамента 113,67 кв.м., ЗП общи части 16,35 кв.м., избено помещение 3,73 х1,50 , заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж , както и ¼ ид.ч от дворното място. В дял на Неда Лесичкова е поставена стара жилищна сграда построена в южната част на дворното място от 480 кв.м. намиращо се в гр.В.Търново, парцел XII -276 в кв.6 по регулационния план на Велико Търново при граници: от двете страни улици- Й.И.ов и Н.Димитров от 92 кв.м., избено помещение от 9 кв.м. и сутеренен етаж, състоящ се от апартамент със ЗП 64,76 кв.м. , общи части 14,77 кв.м., избено помещение 4,10х1,50 от незавършена жилищна сграда , построена в северната част на дворното място от 480 кв.м. представляващо парцел XII -276 в кв.6 по регулационния план на Велико Търново при граници: от двете страни улици- Й.И.ов и Н.Димитров, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж , както и ¼ ид.част от дворното място. На Величко Лесичков е поставено в дял правото на надстрояване на трети жилищен етаж по архитектурен проект утвърден на 6.8.79 г. и преутвърден на 7.6.83 г. при условията на 227,ал.3,4 ,5 при спазване на изискванията на чл.266 от ППЗТСУ на незавършена жилищна сграда построена в северната част на дворно място от 480 кв.м. представляващо парцел XII -276 в кв.6 по регулационния план на Велико Търново при граници: от двете страни улици- Й.И.ов и Н.Димитров , заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж , както и ¼ ид.част от дворното място. В дял на И. Лесичков е поставен втори жилищен етаж, състоящ се от апартамент със ЗП 113,67 кв.м., застроена част от общите части 16,35 кв.м., избено помещение 1,58х3,00 от незавършена жилищна сграда построена в северната част на дворното място от 480 кв.м. представляващо парцел XII -276 в кв.6 по регулационния план на Велико Търново при граници: от двете страни улици- Й.И.ов и Н.Димитров , заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж , както и ¼ ид.ч. от дворното място. Видно от мотивната част на решението от заключението на съдебно-техническите експертизи е установено, че сградата по архитектурен проект се състои от сутеренен етаж и три жилищни етажа с три тавански помещения, като към момента на огледа сутеренния етаж и първите два жилищни етажа са изградени в груб строеж и могат да се обособят като самостоятелни обекти. Видно от удостоверение за 4 наследници изх.№ 94ЦЦ-2382-2/15.06.2021 г. Неда Д*** Лесичкова е починала на 29.10.1997 г. и е оставила законни наследници синовете си Йордан, Величко и И. Лесичкови. Величко Лесичков е починал на 14.06.2006 г. и е оставил законни наследници децата си Ц. В. Т., Стефан Величков Лесичков и Недка В. Ч.а. На 1.09.2016 г. е починал И. С. Лесичков- неженен, без деца. Същият е наследен видно от удостоверение за наследници изх.№ 94ЦЦ-2382-1/15.06.2021 г. на Община В.Търново от брат си Йордан С.

Лесичков и децата на починалия преди него негов брат Величко Лесичков- Ц.

Т., Недка Ч.а и Стефан Лесичков. Така в резултат на извършената съдебна делба по гр.д.№ 3014/94 г. на ВТРС и по силата на наследственото правоприемство, квотите на сънаследниците от процесния имот са разпределени , както следва- ½ ид.част за Йордан С. Лесичков и по 1/3 ид.ч за Ц. В. Т., Недка В. Ч.а и Стефан Величков Лесичков. С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 1145, т.6, рег.№ 5836, д.716 от 23.06.2021 г. на нотариус Т.Братванова с район на действие ВТРС, Недка В. Ч.а, чрез пълномощника си М. Г. Ч. дарява на „ЖСК“ ЕООД,гр.В.Търново 1/8 ид.част от недвижим имот , а именно ПИ с идентификатор *** по КККР на В.Търново с административен адрес гр.В**** целият с площ 502 кв.м. , с начин на трайно ползване- за друг вид застрояване, номер по предходен план парцел XII-276 в кв.6 , при съседи изток- ***, запад- *** и *** , север-*** , юг- *** , заедно с построената в южната му част сграда с идентификатор *** със ЗП от 59 кв.м. на два етажа с предназначение-жилищна сграда еднофамилна , заедно с правото на строеж в северната му част на жилищна сграда на три етажа и сутерен със застроена площ 105 кв.м. ,заедно с изградения до момента строеж, заедно с всички подобрения и трайни насаждения. С Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 1146, т.6, рег.№ 539, дело 717 от 23.06.2021 г. на нотариус Братванова Недка В. Ч.а чрез пълномощника си М. Г. Ч. и Ц. В.

Т. продават на „ ЖСК“ ЕООД,гр.В.Търново 5/8 ид.части от описания по-горе имот. С Нотариален акт № 17, том 1, рег.№ 461, дело 11 от 21.01.2020 г. на нотариус Раднева с район на действие ВТРС Йордан С. Лесичков и съпругата му Пенка Софронова Лесичкова са продали на „Стар -2018“ ЕООД собствения си недвижим имот в гр.Велико Търново, ул.“ *** именно: ½ ид.ч от правото на собственост върху ПИ с идентификатор *** по КККР на В.Търново с площ по актуална скица 502 кв.м., трайно предназначение на 5 територията урбанизирана, начин на трайно ползване :за друг вид застрояване , номер по предходен план кв.6, парцел XII-276, съседи: ***, ***,*** ,***, ***; ½ ид.част от построената в южната част на гореописания поземлен имот жилищна сграда с идентификатор *** със ЗП 59 кв.м. на 2 етажа, със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот , в който е разположена сградата и от незавършена жилищна сграда разположена в северната част на поземления имот с идентификатор *** само ½ ид.част от правото на строеж за построяване на сутеренен етаж състоящ се от апартамент със ЗП 64,76 кв.м.; общи части 14,77 кв.м. ,избено помещение с площ 6,15 кв.м. със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху описания по-горе ПИ; правото на строеж за построяването на първи жилищен етаж /над сутерена/ със ЗП от 113,67 кв.м. с 16,35 кв.м. от общите части на сградата ,както и избено помещение с площ от 4,74 кв.м. със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху описания по –горе поземлен имот . С НА № 354, том 2, рег.№ 5857, дело № 294 от 29.10.2020 г. Стефан Величков Лесичков продава на „Стар -2018“ ЕООД 1/6 ид.част от правото на собственост върху описания по-горе ПИ с идентификатор *** ; 1/6 ид.част от построената в южната част жилищна сграда с идентификатор ***, със ЗП от 59 кв.м. , бр. етажи –два, със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот, в който е разположена; и от незавършена жилищна сграда разположена в северната част на поземления имот с идентификатор *** само 1/6 ид.част от правото на строеж за построяването на сутеренен етаж състоящ се от апартамент със ЗП от 64,76 кв.м., общи части от 14,77 кв.м.; избено помещение от 6,15 кв.м. със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху описания по-горе ПИ; 1/6 ид.част от правото на строеж за построяване на втори жилищен етаж / над сутерена/ със ЗП от 113,67 кв.м. с 16,35 кв.м. от общите части на сградата ,както и избено помещение с площ от 4,74 кв.м. , със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху описания по-горе поземлен имот , подробно описани в Решение на ВТРС от 27.03.1997 г. по гр.д.№ 3014/1994 г.