Решение № 218 от 13.11.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 218 гр. Поморие, 13.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20232160100178 по описа за 2023 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Д (Делта), с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт“ гр.П., представлявана от управителя на ЕС „Кондо мениджмънт” ЕООД гр.Поморие, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н., със съдебен адресат адв.Р. Н., против Д.К. и П.С.С., двамата граждани на Великобритания, с адреси по регистър БУЛСТАТ в гр.Поморие, с която е предявен иск за осъждане на ответника Д.К. да заплати на ЕС сумата 3 321 лв., представляваща вноска за управление и поддръжка за 2021 г. и 2022 г., за притежавания от него апартамент в сграда в режим на ЕС, както и за осъждане на ответника П.С.С. да заплати на ЕС сумата 1 107 лв., представляваща вноска за управление и поддръжка за 2021 г. и 2022 г., за притежавания от него апартамент в сграда в режим на ЕС, ведно със законната лихва върху претендираните суми от предявяване на иска до окончателното им изплащане.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

Ответниците се представляват по делото от особен представител – адв.Н. Д., назначен на основание чл.47, ал.6 ГПК, който изразява становище за неоснователност на иска, като твърди, че процесният комплекс е затворен такъв, по смисъла на §1, т.3 от ДР на ЗУЕС, както и че ответниците не са пребивавали в ЕС повече от 30 дни, поради което и на основание чл.51, ал.2 ЗУЕС, не дължот заплащане на разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от пълномощника си адв. Г., която 1 поддържа исковите претенции.

Особеният представител на ответника не се явява в съдебно заседание, представя молба, с която поддържа заявеното с отговора становище.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото препис от нотариален акт № 70/16.11.2006 г., нот.дело № 1975/2006 г. на нотариус Х.Р. че ответниците Д.К. и П.С.С. са съсобственици, при квоти ¾ ид.части за първия ответник и ¼ ид.ч., за втория ответник, на самостоятелен обект на собственост (СОС), находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Д (Делта), с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие, представляващ апартамент № 7, на ет.6 от сградата, с площ 225.74 кв.м., ведно с 11.45 кв.м., в идеални части от общите части на сградата.

Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 24/25.06.2021 г., видно от който по т.4 от дневния ред, ОС е взело решение годишната парична вноска за управление и поддръжка за 2021 г. и 2022 г., поотделно, за всеки СОС в ЕС, да е сумата, посочена в приходната част на приетия бюджет, като вноските за всеки СОС са изготвени в табличен вид и са неразделна част от протокола.

С решение по т.5 от дневния ред ОС е взело решение вноската за 2021 г., да е платима от собствениците в срок до 31.07.2021 г., а вноската за 2022 г., в срок до 30.11.2021 г.

Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който също е приложен към делото, като видно от представените вноски в табличен вид, вноската за апартамента на ответниците, същата под № 117 в таблицата /D6-7/, е в размер на 2 214 лв. годишно, съответно 1 6650 лв., годишно за първия ответник и 553.50 лв., годишно, за втория ответник, съобразно квотите им в съсобствеността.

Горепосочените решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от решение № 529/01.06.2022 г. по в.гр.дело № 497/2022 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 20/11.02.2022 г. по гр.дело № 550/2021 г., по описа на РС – Поморие и решение № 108/27.06.2022 г. по гр.дело № 562/2021 г., по описа на РС – Поморие, изцяло потвърдено с решение № 1315/14.12.2022 г., по в.гр.дело № 1517/2022 г., по описа на ОС – Бургас, видно от ЕИСС, с които първоинстанционни актове са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен по делото е и препис от влязло в сила на 10.02.2023 г., определение № 50/26.01.2023 г., постановено по гр.дело № 562/2021 г., по описа на РС – Поморие, с което е отменено обезпечение на иска по чл.40 ЗУЕС.

От датата на влизане в сила на определение № 50/26.01.2023 г. – 10.02.2023 г., решенията на ОС на ЕС, проведено на 24/25.06.2021 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

2

След като по делото е безспорно установено, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество те дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, в това число дължи заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, на основание чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС.

Ответниците не са заплатили на ЕС, дължимата от тях, като собственици, вноска за управлението и поддържането на общите части за 2021 г. и 2022 г., в размер на исковите претенции от 3 321 лв., съответно 1 107 лв., с бездействието си не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена, поради което предявената искова претенция е допустима.

За основателността на иск срещу собственик, който не изпълнява решение на ОС, следва да се установи качеството на собственик на ответника по иска, което по делото е безспорно, както и наличието на съответно подлежащо на изпълнение решение на ОС, обвързващо собственика/ответник.

В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 24/25.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска за управлението и поддържането на общите части, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, които обаче не са ги изпълнили, поради което предявените претенции са установена по основание и до предявения размер и като такива следва да бъдат уважени изцяло.

Неоснователно е възражението на особения представител за приложение на нормата на чл.51, ал.2 от ЗУЕС. Заинтересованият, в чийто интерес законът допуска възможността да се освободи от задължението си за заплащане на разходи за управление и поддръжка на ЕС, носи доказателствената тежест да установи с всички допустими доказателствени средства фактът, че е пребивавал в съответния имот за не повече от 30 дни в една календарна година, като такова доказване в производството не е проведено. Изрично в този смисъл Определение № 264/06.04.2021 г. по гр.дело № № 3899/2020 г., III г. о., ГК на ВКС.

Неоснователно е и възражението, че процесният комплекс е затворен такъв, предвид утвърдената съдебна практика, включително и по горепосочените актове на ПРС и БОС, че сградите в процесния комплекс се управляват чрез решения на ОС.

При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 2 319.92 лв., в това число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер 177.12 лв., 742.80 лв., заплатен депозит за възнаграждение на особения представител и 1 400 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен предвид правната и фактическа сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявените в настоящото производство искове.

Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при постановяване на 3 решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението – т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС.

В случая по делото са представени доказателства, че в производство по обезпечение на бъдещ иск, който е този, предявен в настоящото производство, а именно производството по ч.гр.дело № 169/2023 г., по описа на РС – Поморие, ищецът е извършил разноски в общ размер 755 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 700 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед, които разноски следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид основателността на обезпечените искове.

Така ответниците дължат разноски на ищеца в общ размер 3 047.92 лв., съответно първият ответник дължи разноски в размер 2 306.19 лв., а вторият ответник такива в размер 768.73 лв.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА Д.К., гражданин на Великобритания, род. на ... г., БУЛСТАТ ..., с адрес по регистър Булстат, гр.П., комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Делта, ., представляван по делото от особения представител адв.Н. Д., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо мениджмънт“ ЕООД, ЕИК 206315706, представлявано от управителя М.Р.М., чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н., със съдебен адресат адв.Р. Н., сумата 3 321 лв. (три хиляди триста двадесет и един лева), представляваща общият размер на вноските за управление и поддръжка на общите части на ЕС за 2021 г. и 2022 г., за притежавания от ответника апартамент в ЕС, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на иска – 03.04.2023 г., до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА П.С.С., гражданин на Великобритания, род. на ... г., БУЛСТАТ ..., с адрес по регистър Булстат, гр.П., комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Делта, ., представляван по делото от особения представител адв.Н. Д., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо мениджмънт“ ЕООД, ЕИК 206315706, представлявано от управителя М.Р.М., чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н., със съдебен адресат адв.Р. Н., сумата 1 107 лв. (хиляда сто и седем лева), представляваща общият размер на вноските за управление и поддръжка на общите части на ЕС за 2021 г. и 2022 г., за притежавания от ответника апартамент в ЕС, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на иска – 03.04.2023 г., до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА Д.К., гражданин на Великобритания, род. на ... г., БУЛСТАТ ..., с адрес по 4 регистър Булстат, гр.П., комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Делта, ., представляван по делото от особения представител адв.Н. Д., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 2 306.19 лв. (две хиляди триста и шест лева и деветнадесет стотинки), представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА П.С.С., гражданин на Великобритания, род. на ... г., БУЛСТАТ ..., с адрес по регистър Булстат, гр.П., комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Делта, ., представляван по делото от особения представител адв.Н. Д., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 768.73 лв. (седемстотин шестдесет и осем лева и седемдесет и три стотинки), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5