Протокол № 15172 от 16.06.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 15172 гр. София, 13.06.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря ИЛИАНА Б. ВАКРИЛОВА

Сложи за разглеждане докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА

Гражданско дело № 20221110117675 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 15:04 часа се явиха:

При спазване разпоредбите на чл. 142, ал. 1 ГПК на именното повикване в 15,04 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ К. С. С. – редовно уведомен, явява се лично и с адв.К., с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИКЪТ /фирма/ – редовно уведомен, явява се законния представител и адв.В. и адв.Т., с пълномощни по делото.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ Д. Н. М. - Н. – редовно призована, не се явява.

Страните /поотделно/: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ като счете, че не са налице процесуални пречки и с оглед редовната процедура по призоваването на страните,

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

УВЕДОМЯВА процесуалните представители на страните, че на основание чл. 150, ал. 3 от ГПК за заседанието се провежда звукозапис.

ДОКЛАДВА молба от ищеца с приложени писмени доказателства, депозирана на 12.06.2023 година. Връчва препис от молбата и приложението към нея на ответната страна. адв.В.: Да се приеме. адв.К.: Водим единия от свидетелите, който ни е допуснат. Отказваме се от втория 1 свидетел. Носим оригинала на предварителния договор, за което бяхме задължени в предходното съдебно заседание. адв.В.: Водим двамата допуснати ни свидетели. Копието и оригиналът са идентични, да се приеме. Тъй като не разполагахме с оригинала, искахме да го видим.

Съдът намира, че като писмено доказателство по делото следва да бъде приобщено пълномощното, приложено към молбата от 12.06.2023 година. Следва да бъде извършена констатация за идентичност между представения в днешното съдебно заседание оригинал на предварителен договор за покупко-продажба от дата 18.03.2022 година, с приложения към исковата молба препис на същия документ, находящ се на листове 6-7 от делото. Следва да бъдат допуснати до разпит водените от страните свидетели. Водим от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ПРИЕМА като писмени доказателство пълномощно, с рег.№ 2246 и рег.№ 2247 от 18.03.2022 година по описа на нотариус ... и район на действие СРС.

КОНСТАТИРА, че приетият като писмено доказателство предварителен договор за покупко-продажба от 18.03.2022 година, приложен на листове 6 и 7 от делото е идентичен на представения в днешното съдебно заседание оригинал на същия договор.

Връща оригинала на договора от 18.03.2022 година на ищеца.

ДОПУСКА до разпит в качеството на свидетел на страната на ищеца А.И.А., и в качеството на свидетели на страната на ответника В.Б.Б. и Ж.В.Б.В.

СНЕМА самоличността на свидетелите, както следва:

А.И.А. – ЕГН **********, с адрес: .... българка, българска гражданка, неомъжена, неосъждана, без дела и родство със страните. Живее на семейни начала с ищеца.

В.Б.Б. – ЕГН **********, с адрес: ...., българка, българска гражданка, разведена, неосъждана, без дела и родство със страните.

Ж.В.Б.В – ЕГН **********, с адрес: ...., българин, български гражданин, женен, неосъждан, без дела и родствени отношения със страните.

СЪДЪТ УВЕДОМИ свидетеля А.А. за правото да откаже да свидетелства, тъй като живее на семейни начала с ищеца.

Свидетелят А. – Желая да свидетелствам.

СЪДЪТ ПРЕДУПРЕДИ свидетелите за наказателната отговорност по чл. 290, ал. 1 НК.

Свидетелите обещаха да кажат истината.

СЪДЪТ изведе от залата свидетелите В. Б. и Ж. Б.

2

СВИДЕТЕЛЯТ А. НА ВЪПРОСИ НА АДВ.К.:

Познавам се с ищеца от 2002-2003 година. Занимавам се с недвижими имоти в луксозния сектор, в луксозния сегмент. Имам преки наблюдения върху процеса на договаряне на гаража, предмет на делото, тъй като живеем с господин С. на семейни начала, имаме и дете. На него ме се обади негов съсед и му сподели, че се продава паркомясто в сградата, в която живеем. Съответно каза: „Имаме съсед, който продава паркомясто, искаш ли да те свържем с него?“. К. съответно веднага се съгласи и реагира. Свързахме се с продавача. Дадоха телефон на К. с конкретния съсед, той свърза се с него, направиха среща, след което разбраха, че се познават, тъй като предишното паркомясто, което К. е закупил преди години е било от същия собственик, всъщност от неговия баща. Съседът е Т., запознах се в последствие с него. С Т. се запознахме, тъй като той разбра, че се занимавам с недвижими имоти, поиска съвет за друг техен имот, който е в отсрещната сграда – сградата на „...“. Един апартамент, който продават, за продажба. Увери ме и ми изпрати пълномощно, защото аз като брокер на недвижими имоти също съм длъжна да се запозная с документите.

Всъщност ние ги изпращаме до нашия юридически отдел. Това е по повод на запознанството ми с Т.. С него сме се виждали няколко пъти, имали сме комуникация, по Вайбър сме се чували, писали сме си. Лицето Т. е А. Т., да. Т. предлагаше за продажба оторизиран, упълномощен от главния управител на фирмата – неговата майка, направиха среща с К., доколкото знам, за покупката на паркомясто, съгласуваха, съответно разбраха се за ден и час, в който да подпишат предварителен договор. След което подписаха предварителния договор. Всичко беше наред. Имаше плащане. Подписаха предварителния договор някъде 18 март, мисля, че беше. Изповядване, бях насрочили за изповядване 30 март - сделката пред нотариус. При сключване на предварителния договор господин С. плати в кеш 2500 евро и по банков път 1750 евро, доколкото си спомням искаха по-голяма сума при сключване на предварителен договор. Искаха да бъде в кеш по-голямата част, имам предвид, ако може дори изцяло. Насочих господин С. да бъдат издържани нещата, задължително да има сключен предварителен договор, да бъде съгласувано с двете страни, до колкото знам комуникацията между двете страни беше брилянтна. Много добър, приятен, приятелски разговор, не е имало никакъв конфликт, тоест разбирателство от двете страни. К. ми е казвал, че има много добри впечатления от това семейство. К. е познава бившия собственик на фирмата, защото е купил предишното паркомясто от него преди години, това ми е споделял. Упълномощеното лице, доколкото знам е майката на Т.. Той е упълномощения, извинете ме, а неговата майка всъщност подписа предварителния договор. Не сме проверявали в Търговския регистър, от кой се представлява компанията и дали наистина се представлява от М. Т.а, защото това беше предмет на договорка между двете страни, избрахме нотариуса, при който да бъде, съответно, всеки нотариус няма да изповяда сделка без да се предварително проверени документите. Пълномощното, което ни е изпратено е проверено през нотариус, да изпратено е на нотариус и да, проверил е представителната власт. Моят отговор по отношение на това дали нотариусът, като е заверявал 3 пълномощното, което ни е представено е проверил представителната властта е: да, това са документи, които са изискани от нотариуса и се представени съответно към него. Да, аз и К. се доверихме на преценката на нотариуса, който би следвало при упълномощаването да е изследвал представителна власт. Не доколкото ми е познато не е имало оспорване на сделката, връщане на парите, които са преведени или желание да бъде развалена сделката.

Честно казано, това, което имаш е като комуникация беше много добронамерено и от двете страни, в интерес да се сключи тази сделка. Имаше преведена сума, подписан предварителен договор, насрочен срок при нотариуса. Спомням си, че К. се опитваше да се свърже по телефона, със собственичката, управителя на фирмата, но не можа. След което изпрати имейл, в отговор на което не получи нищо. След което той изпрати едно съобщение, за да напомни, че на следващия ден имат записан час при нотариуса и трябва да се явят, отново нямаше отговор. На следващия ден, сутринта К. получи съобщение от М., нали така, защото аз не я познавам лично, затова така се обръщам, затова че все още има документи, които не са готови и поради това не е успяла да отговори. Нищо повече, този отговор беше добронамерен. Окончателната цена трябваше да се плати при изповядване при нотариуса.

На деня на изповядване на сделката К. отиде, това беше и от мен препоръка, че независимо от това, те има насрочен час при нотариус и той трябва да се яви. Съответно той взе сумата, която беше остатъчната стойност и отиде в указания час, пет часа при нотариус В., не си спомням как ѝ беше името.

СВИДЕТЕЛЯТ А. НА ВЪПРОС НА СЪДА:

Не си спомням точно колко часа беше определен за изповядването при нотариуса, пет часа ориентировачно, следобеден час беше.

СВИДЕТЕЛЯТ А. НА ВЪПРОС НА АДВ.К.:

След дата определена за изповядване на сделката до завеждане на настоящия иск, по никакъв начин ответната страна до този момент не е изразила несъгласието си с тази сделка.

Нямах никаква представа до този момент.

СВИДЕТЕЛЯТ А. НА ВЪПРОСИ ОТ АДВ.Т.:

Преговорите водени до датата за сключване та предварителния договор се водеха от К. С., А. Т. и неговата майка, доколкото знам. Не съм присъствала на разговори между К. и М.. Това, което знам за водените преговори е от моята половинка К.. Преговори А. в мое присъствие не е водил, по-скоро се опита да се консултира с мен относно цената на паркомястото, защото поиска и да се консултира с мен по повод друг негов имот. Видях пълномощното, за което казах по-рано, той ми го изпрати на Вайбър. Не знам защо, при положение, че е разполагал с пълномощно, предварителният договор не е подписан от А..

Не е имало проблем с това пълномощно. Да, ищецът беше готов да си плати остатъчната сума на дата, насрочена пред нотариуса. Имаше готовност и в брой, и по банков път да плати, както са се разбрали. Да, част от сумата при подписването на предварителния договор 4 е платена в брой, но не съм присъствала. Доколкото знам предварителният договор е подписан в апартамента, за който А. Т. се консултираше с мен, в сградата на „...“. Част от сумата е предадена в брой по причини, които самите продавачи са предявили. Сумата е предадена мисля на самия продавач, който е упълномощеното лице, не упълномощеното лице, а майката. Имайте предвид, че са държали да бъде цялата сума да е в брой, но К., поради това, че това е сделка, при която няма как да се гарантира къде ще отидат тези пари, държеше наистина да има превод. Да, в момента ищецът С. ползва под наем паркомясто за втори наш автомобил. Не знам колко е месечният наем на това паркомясто.

СВИДЕТЕЛЯТ НА ВЪПРОС НА СЪДА:

Не знам колко наем плащаме за паркомястото, защото той го плаща. Откровена съм наистина не знам.

СВИДЕТЕЛЯТ А. НА ВЪПРОСИ НА АДВ.К.:

Да, виждала съм паркомястото, то е на ниво минус две, което е доста труден подход, където слизайки надолу, аз дори съм имала инцидент с моята кола и доста лошо бях ударила вратата си, поради трудния достъп. Моята кола е среден джип, не много голям среден джип. На К. е по-голяма колата от моята, неговата е дълга. Подходът и разположението на паркомястото са такива, че могат да паркират средни автомобили с доста сериозни затруднения и маневри, с леки драскотини. Със сигурност драскотини се получават постоянно, дори и сега, когато паркирам. Доста труден е достъпът до паркоместата. Дори за добър шофьор е трудно да стигнеш до долу. Това не е на -1, а на -2, самият подход просто – тясно е, има стълб. Такъв подход би променил цената на който и да е имот. Факт е, че много труден достъпа, както за всеки друг имот, когато няма асансьор, когато има други проблеми, това са индикации и рефлектира върху цената на имота. В посока по-ниска цена.

СВИДЕТЕЛЯТ НА ВЪПРОСИ НА СЪДА:

Не съм виждала М. Т.а. Днес за първи път я виждам. Виждала съм всъщност синът А.. Не знам кой изготви предварителния договор. Констатин съгласува предварителния договор с мен преди да го подпише. Той не води преговорите с А., а до колкото знам ги води и с прекия продавач - управителя на фирмата. А. ми беше споделил, че не живее в България, но си идва тук. Дори имам спомен, че нещо предстоеше да купува, не знам. Да, беше споделил, че живее в Англия със своята приятелка. Те са свързани лица и той е упълномощен, затова го има в договора неговия телефон и имейл. Окончателната сделка не помня точно при кой нотариус трябваше да е като име. Нотариусът избраха и двете страни.