Решение № 3781 от 26.10.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3781 гр. Варна, 26.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20233110114843 по описа за 2023 година следното: и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид Производството по делото е с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ, чл.

86, ал. 1 ЗЗД, чл. 28, ал. 1 и 2 ЗАЗ , чл. 30, ал. 1 ЗАЗ и чл.16 от ЗАЗ.

Производството по делото е образувано по повод предявени от ищеца Т.

А. Т. ЕГН **********, с адрес: ************* срещу ответника ЕТ „АГРО СВЕТЛОЗАР ДИЧЕВСКИ“ ******* със седалище и адрес на управление:

*************, обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ, чл. 86, ал. 1 ЗЗД, чл. 28, ал. 2 вр. ал.1 ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 ЗАЗ, както следва:

1 / иск с правно основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ за заплащане на сумата 1333,22 лв., представляваща сбор от дължимото арендно плащане /арендна цена/ за стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 256/20.01.2009г., изменен с Анекс, вписан в СВ-Козлодуй с вх. peг.№ 3682/05.12.2018 г. в размер на 380,92 лв. за стопанската 2020/2021 г. и по 476,15 лв. за всяка от стопанските 2021/2022 г. и 2022/2023 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда - 15.11.2023 г. до окончателното изплащане на задължението;

2 / иск с правно основание чл.86 ал.1 от ЗЗД за заплащане на сумата в общ размер от 157,56 лв., представляваща сбор от сумата 88,47 лв. — мораторна лихва върху главницата 380,92 лв. за периода 03.10.2021 г. - 10.11.2023 г.; от сумата 62,32 лв.

- мораторна лихва върху главницата 476,15 лв. за периода 03.10.2022 г. - 10.11.2023 г. и от сумата 6,77 лв. - мораторна лихва върху главницата 476,15 лв. за периода 03.10.2023 г.-10.11.2023 г.;

3 / иск с правно основание чл. 28, ал. 2 вр. ал.1 ЗАЗ за разваляне на 1

Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 256/20.01.2009г., изменен с Анекс, вписан в СВ-Козлодуй с вх. peг.№ 3682/05.12.2018 г., поради неизпълнение от страна на арендатора на задължението му за заплащане на арендната цена с повече от 3 месеца за стопанските 2020/2021 г. и 2021/2022 г.;

4 / иск с правно основание чл.30 ал.1 от ЗАЗ за връщане /за предаване държането/ на следния арендуван недвижим имот, находящ се в с. Гложене, общ.

Козлодуй, а именно: ************* г., поради разваляне на договора, вследствие виновно неизпълнение на арендатора.

5/ В условията на евентуалност при отхвърляне на иска с правно основание чл. 28, ал. 1 и 2 ЗАЗ ищцата предявява иск с правно основание чл. 16 ал.1 от ЗАЗ за изменение на Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 256/20.01.2009г., изменен с Анекс, вписан в СВ-Козлодуй с вх. peг.№ 3682/05.12.2018 г., в частта относно дължимото арендното плащане, като същото бъде увеличено от 50 лв./дка на 90 лв./дка, считано от стопанската 2023/2024 г. до изтичане на срока на договора.

Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:

Излага се, че през 2008 г. М.С.М.в като арендодател и ЕТ „Агро Светлозар Дичевски“ като арендатор са сключили договор за аренда на земеделски земи, който е нотариално заверен на 07.11.2008 г. и е вписан в Служба по вписванията -Козлодуй с дв. вх. per. №256/20.01.2009 г. Предмет на договора е предоставянето за възмездно и временно ползване на, находящ се в землището на с. Гложене, общ.

Козлодуй, а именно: Поземлен имот с идентификатор ************* по Кадастралната карта и кадастралните регистри, ************* Първоначално договорът за аренда е сключен за срок от 7 години, като впоследствие, чрез нарочни анекси към същия, срокът му е продължен. Последният анекс за удължаване срока на договора е нотариално заверен на 30.11.2018 г., вписан в СВп-Козлодуй. С него страните са удължили срока на договора до края на стопанската 2025/2026 г. и са увеличили арендното плащане на 50 лв./дка. Дължимото годишно арендно плащане по договора, след сключване на последния анекс, е сума в размер на 476,15 лв. (9,523 дка х 50 лв./дка).

Ищцата излага, че е придобила собствеността върху процесния недвижим имот, за което е съставен Нотариален акт *************, по описа на Валентин Митов, нотариус с район на действие Районен съд - Козлодуй. Поддържа, че на 26.04.2023 г., чрез упълномощено от нея лице, е изпратила уведомително писмо и покана за доброволно изпълнение до ответника, с което го е уведомила, че е придобила собствеността върху имотите, поради което има право да получава дължимите арендни плащания. Със същото уведомително писмо арендаторът бил поканен да й заплати и дължимите арендни плащания за стопанските 2020/2021 г. и 2021/2022 г., падежите на които са настъпили съответно на 02.10.2021 г. и 02.10.2022 г. Посочва, че на 27.04.2023 г. ответникът е получил уведомителното писмо, съдържащо покана за доброволно изпълнение, но не е последвало изпълнение на просрочените парични задължения.

Излага, че съгласно чл. 28, ал. 1 и 2 ЗАЗ арендаторът може да развали договора поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, като при договори за аренда, сключени за срок над 10 години, развалянето става по съдебен ред. Счита, че настоящият случай е именно такъв, поради което моли договорът за аренда да бъде развален, като ответникът бъде осъден да й предаде имотите по договора. По изложените съображения моли предявените искове да бъдат уважени. В условията на евентуалност спрямо иска за разваляне претендира изменение на договора за аренда по отношение размера на арендното плащане. Посочва, че с изпратеното уведомително писмо е отправила предложение до ответника за изменение на договора за аренда в частта му, касаеща предвидения размер на арендно плащане. Твърди, че в 2 сегашния му размер /50 лв./ арендното плащане е много под актуалните нива на пазарната парична рента в региона и не е съобразено с трайно изменилата се социално-икономическа обстановка в страната.

Предвид изложеното се моли да се уважи предявената искова претенция и да се присъдят сторените в производството по делото разноски.

Ответникът ЕТ „АГРО - СВЕТЛОЗАР ДИЧЕВСКИ“ ******* със седалище и адрес на управление: *************, в срока по чл. 131 от ГПК, е депозирал отговор на исковата молба, в който изразява становище за допустимост на предявените искове, но се счита,че същите са неоснователни, поради което се моли да бъдат отхвърлени изцяло, като се присъдят направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Твърди, че уведомление за заместване на арендодателя по смисъла на чл.

17, ал. 2 ЗАЗ не е връчено на арендатора. Соченото като писмено доказателства от страна на ищцата уведомително писмо № 11 не му е станало известно. За първи път е научил за това с връчването на съобщението за депозирана искова молба, което е станало на 14.12.2023 г. Излага, че на 08.1.2024 г. с платежно нареждане е заплатил на ищцата признатите от него главница в размер на 1333.22 лв., представляваща дължима арендна цена за стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г., както и мораторна лихва върху сумите.

Ето защо моли така предявените искове да бъдат отхвърлени като неоснователни. Поддържа, че соченото от ищцата уведомление, което се явява и покана по смисъла на чл. 16 ЗАЗ не му е връчено, поради което изпълнението на императивната норма в тази й част по отношение на отправено предложение и срок за отговор по смисъла на чл. 16, ал. 4 ЗАЗ не е изпълнено. Противопоставя се на предложението за изменение на размера на дължимата рента, като счита, че заплащаната такава в размер на 50 лв./дка ползвана площ отговаря на обективните икономически условия към настоящия момент. Претендира разноски.

По делото са постъпили молби с вх.№ 57274/15.07.2024г. и с вх.№ 57284/15.07.2024г. с идентично съдържание, депозирани от ищцата Т. Т., в които е обективирано частично оттегляне на исковите претенции, на основание чл.232 от ГПК, предвид извършено доброволно плащане от ответника след подаване на исковата молба в съда.

С влязло в законна сила определение, постановено в открито съдебно заседание, проведено на 26.09.2024г., е прекратено производството по делото в частта относно оттеглените части на предявените искове от ищцата Т. А. Т. ЕГН **********, с адрес: ************* срещу ответника ЕТ „АГРО - СВЕТЛОЗАР ДИЧЕВСКИ“ ******* със седалище и адрес на управление: *************, както следва :

- иск с правно основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ за заплащане на сумата 1333,22 лв., представляваща сбор от дължимото арендно плащане /арендна цена/ за стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 256/20.01.2009г., изменен с Анекс, вписан в СВ-Козлодуй с вх. peг.№ 3682/05.12.2018 г. в размер на 380,92 лв. за стопанската 2020/2021 г. и по 476,15 лв. за всяка от стопанските 2021/2022 г. и 2022/2023 г.;

- иск с правно основание чл.86 ал.1 от ЗЗД за заплащане на сумата в общ размер от 157,56 лв., представляваща сбор от сумата 88,47 лв. — мораторна лихва върху главницата 380,92 лв. за периода 03.10.2021 г. - 10.11.2023 г.; от сумата 62,32 лв.

- мораторна лихва върху главницата 476,15 лв. за периода 03.10.2022 г. - 10.11.2023 г. и от сумата 6,77 лв. - мораторна лихва върху главницата 476,15 лв. за периода 03.10.2023 г.-10.11.2023 г.;

- иск с правно основание чл. 16 ал.1 от ЗАЗ, предявен в условията на евентуалност при отхвърляне на иска с правно основание чл. 28, ал. 1 и 2 ЗАЗ, за 3 изменение на Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 256/20.01.2009г., изменен с Анекс, вписан в СВ-Козлодуй с вх. peг.№ 3682/05.12.2018 г., в частта относно дължимото арендното плащане, като същото бъде увеличено от 50 лв./дка на 90 лв./дка, считано от стопанската 2023/2024 г. до изтичане на срока на договора, на основание чл.232 от ГПК.

След частично оттегляне, на основание чл.232 от ЗАЗ, предмет на настоящото производство са следните искове: иск за заплащане на законната лихва върху главницата от 1333,22 лв., считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на задължението, иск с правно основание чл. 28 от ЗАЗ и иск с правно основание чл.30 ал.1 от ЗАЗ.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приетия по делото Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 256/20.01.2009г., ( приложен на л. 9 и 10 от делото) , М.С.М.в , в качеството му на арендодател, и ЕТ „Агро - Светлозар Дичевски“ , в качеството му на арендатор, са сключили договор за аренда на земеделски земи, който е нотариално заверен на 07.11.2008 г. Съгласно чл.2, предмет на договора е предоставянето за възмездно и временно ползване на находящ се в землището на с. Гложене, общ. Козлодуй, а именно: *************

В чл. 7 от договора страните са уговорили, че дължимото от арендатора арендно плащане е в размер на 16,00 лв. на декар ползвана земя, дължимо за всяка стопанска година следваща срока на договора и платимо съгласно ал. 2 на цитираната клауза след приключване на всяка стопанска гадина. Договорът е сключен за срок от седем стопански години, считано от стопанската 2008/2009 г. (чл. 3, ал. 1).

С анекс, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 1123/11.06.2013 г., срокът на договора е продължен до 01.10.2017 г., като размерът на арендното плащане е увеличен на 35,00 лв. на декар ползвана земеделска земя (л. 11).

С анекс, вписан в Служба по вписванията – гр.Козлодуй с вх. peг. № 290/27.01.2016 г., срокът на договора е продължен до 01.10.2021 г., като размерът на арендното плащане е увеличен на 40,00 лв. на декар ползвана земеделска земя (л. 12).