Решение № 341 от 13.10.2023, Апелативен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 341 гр. Пловдив, 12.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ПЛОВДИВ, 3-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Вера Ив. Иванова

Членове:

Катя Ст. Пенчева

Тодор Илк. Хаджиев при участието на секретаря Мила Д. Тошева като разгледа докладваното от Катя Ст. Пенчева Въззивно търговско дело № 20235001000341 по описа за 2023 година

Производството е въззивно по реда на чл.258 и сл. ГПК.

С решение№58/03.08.2022г., постановено по търг.д. №88/2021г. по описа на окръжен съд Хасково, е:

ПРИЗНАТО ЗА УСТАНОВЕНО , на основание чл. 124 ГПК вр. чл.67, ал.1 от ЗС, по предявения от „И.“ ЕООД, с ЕИК*** иск срещу „А.“ ООД, с ЕИК***, че учреденото с Нотариален акт №*, том *, рег. №***, дело №*/2015г. на Нотариус с рег. №*, вписан в СВ при РС - Х. като акт №*, том *, дело №*, вх. №**, дв.вх.рег. №*/02.12.2015г. ПРАВО НА СТРОЕЖ за построяване на „П.“ със застроена площ от 2000кв.м., съгласно издадена скица с виза за проектиране от 30.11.2015г. на Община Х. и одобрен архитектурен проект върху собствения на „И.“ ЕООД поземлен имот с идентификатор №*** по КККР на град Х., община Х., одобрени със заповед №РД - 18 - 9/23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК - гр. С., с административен адрес на имота: град Х., п.к. ***, незастроен, с площ от 5099кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план - **, кв.*, парцел *, при 1 граници съседни поземлени имоти с идентификатори: №***, №***, №*** и № ***, за което е отреден урегулиран поземлен имот /УПИ/ *, с площ от 5099кв.м. в кв.* по ПУП - ЗРП на промишлена зона на град Х., одобрен със заповед: регулационен план №*/1995г., №*/2002г. и застроителен план №*/1995г., с приложена улична и дворищна регулация е ПОГАСЕНО ПО ДАВНОСТ в полза на собственика на земята - „И.“ ЕООД с ЕИК ***;

ПРИЗНАТО ЗА УСТАНОВЕНО , на основание чл.124 от ГПК вр. чл.67, ал.1 от ЗС, по предявения от „Д.“ ЕООД, с ЕИК *** иск срещу „А.“ ООД, с ЕИК ***, че учреденото с Нотариален акт №*, том *, рег. №*, дело №*/2015г. на Нотариус с рег. №*, вписан в СВ при РС - Х. като акт №*, том *, дело №*, вх. №**, дв.вх.рег. №**/01.12.2015г. ПРАВО НА СТРОЕЖ за построяване на „П.“ със застроена площ от 4000 кв.м., съгласно издадена скица с виза за проектиране от 30.11.2015г. на Община Х. и одобрен архитектурен проект върху собствения на „Д.“ ЕООД поземлен имот с идентификатор №*** по КККР на град Х., община Х., одобрени със заповед №РД - 18 - 9/23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК - гр. С., с административен адрес на имота: град Х., п.к. ***, бул. Б. № 122, незастроен, с площ от 5151 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план **, кв.*, парцел *, при граници съседни поземлени имоти с идентификатори: №***, №***, №*** и № ***, за което е отреден урегулиран поземлен имот /УПИ/ *, с площ от 5151 кв.м. в кв.* по ПУП - ЗРП на промишлена зона на град Х., одобрен със заповед: регулационен план №*/1995г., №*/2002г. и застроителен план №*/1995г., с приложена улична и дворищна регулация е ПОГАСЕНО ПО ДАВНОСТ в полза на собственика на земята - „Д.“ ЕООД с ЕИК ***;

„А.“ ООД, с ЕИК *** е осъдено да заплати на „И.“ ЕООД, с ЕИК *** сумата от 105 150.31лв. с ДДС, представляваща дължима неустойка за пълно неизпълнение по предварителен договор за покупко - продажба от 02.12.2015г., чийто размер е определен след уважаване на възражение за прихващане с правно основание чл. 104, ал.2, вр. чл.92 от ЗЗД;

„А.“ ООД, с ЕИК *** е осъдено да заплати на „Д.“ ЕООД, с ЕИК *** сумата от 107 197.35лв. с ДДС, представляваща дължима неустойка за пълно неизпълнение по предварителен договор за покупко - продажба от 2

01.12.2015г., чийто размер е определен след уважаване на възражение за прихващане с правно основание чл. 104, ал.2, вр. чл.92 от ЗЗД.

ОСТАВЕНО е БЕЗ УВАЖЕНИЕ възражение за ПРАВО НА

ЗАДЪРЖАНЕ н а основание чл.72, ал.3 от ЗС в полза на „А.“ ООД, с ЕИК *** върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по КККР на град Х., община Х., одобрени със заповед №РД - 18 - 9/23.03.2006 г. на Изпълнителния директор на АК - гр. С., с административен адрес на имота: град Х., п.к. ***, незастроен, с площ от 5099 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план - **, кв.*, парцел *, при граници съседни поземлени имоти с идентификатори:

№***, №***, №*** и №***, за което е отреден урегулиран поземлен имот /УПИ/ *, с площ от 5099 кв.м. в кв.* по ПУП - ЗРП на промишлена зона на град Х., одобрен със заповед: регулационен план №*/1995г., №*/2002г. и застроителен план №*/1995г., с приложена улична и дворищна регулация, до заплащане на признатите с решението подобрения върху имота;

ОСТАВЕНО е БЕЗ УВАЖЕНИЕ възражение за ПРАВО НА

ЗАДЪРЖАНЕ н а основание чл.72, ал.3 от ЗС в полза на „А.“ ООД, с ЕИК *** върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по КККР на град Х., община Х., одобрени със заповед №РД - 18 - 9/23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК - гр. С., с административен адрес на имота: град Х., п.к. ***, бул. Б. № 122, незастроен, с площ от 5151 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план - **, кв.*, парцел *, при граници съседни поземлени имоти с идентификатори: №***, №***, №*** и № ***, за което е отреден урегулиран поземлен имот /УПИ/ *, с площ от 5151 кв.м. в кв.* по ПУП - ЗРП на промишлена зона на град Х., одобрен със заповед: регулационен план №*/1995г., №*/2002г. и застроителен план №*/1995г., с приложена улична и дворищна регулация, до заплащане на признатите с решението подобрения върху имота.

ОБЯВЯВЕНА з а частично недействителна, на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД по отношение на „А.“ ООД, с ЕИК *** клаузата на чл.9, ал.4 от предварителен договор от 02.12.2015г., сключен с „И.“ ЕООД, с ЕИК ***, в 3 частта, в която е посочено „... като в този случай продавачът не дължи никакви суми за направени от купувача ...за каквито и да е подобрения в имот, които остават за сметка на купувача и в полза на продавача без да се заплащат,... “, като противоречаща на закона.

ОБЯВЯВЕНА з а частично недействителна на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД по отношение на „А.“ ООД, с ЕИК *** клаузата на чл.9, ал.4 от предварителен договор от 01.12.2015г., сключен с „Д.“ ЕООД, с ЕИК ***, в частта, в която е посочено „...като в този случай продавачът не дължи никакви суми за направени от купувача ...за каквито и да е подобрения в имот, които остават за сметка на купувача и в полза на продавача без да се заплащат,...“, като противоречаща на закона.

„А.“ ООД, с ЕИК *** е осъдено да заплати на „И.“ ЕООД, с ЕИК *** направените по делото разноски в размер на 7 052,24лв.

„А.“ ООД, с ЕИК *** е осъдено да заплати на „Д.“ ЕООД, с ЕИК *** направените по делото разноски в размер на 4 992,12лв.

Срещу така постановеното решение е подадена въззивна жалба от ответника в първоинстанционното производство - „А.“ ЕООД. /По партидата на дружеството в ТР е вписана промяна на правноорганизационната форма от ООД на ЕООД на 12.09.2022г./. Според заявеното във въззивната жалба искане, адресирано до въззивната инстанция, решението се обжалва в частта, с която не са уважени насрещни искове, не е уважено възражение за заявено право на задържане върху имотите, както и в частта, с която ответникът е осъден да заплати на ищците съответно сумата от 105 150.31лв. с ДДС, представляваща дължима неустойка за пълно неизпълнение по предварителен договор за покупко - продажба от 02.12.2015г., чийто размер е определен след уважаване на възражение за прихващане с правно основание чл.104, ал.2, вр. чл.92 от ЗЗД и сумата от 107 197.35 лв. с ДДС, представляваща дължима неустойка за пълно неизпълнение по предварителен договор за покупко продажба от 01.12.2015г., чийто размер е определен след уважаване на възражение за прихващане с правно основание чл. 104, ал.2, вр. чл.92 от ЗЗД.

Твърди се, че решението в обжалваната част е неправилно и необосновано, а в неговата осъдителна част - недопустимо. Изложени са подробно доводи.

Иска се да бъде постановено решение, с което да бъдат уважени предявените от „А.“ ЕООД насрещни искове с правно основание чл.72 от ЗС и да бъдат 4 отхвърлени като неоснователни уважените от първоинстанционния съд възражения за прихващане /като конкретно са посочени и анализирани вземанията по т.1, т.2, т.4, т.5 от възражението за прихващане/, както и да бъде уважено заявеното от страната право на задържане. Иска се отмяна на решението и в частта, с която А.“ ООД е осъдено да заплати на „И.“ ЕООД сумата от 105 150.31лв. с ДДС, представляваща дължима неустойка за пълно неизпълнение по предварителен договор за покупко - продажба от 02.12.2015г., чийто размер е определен след уважаване на възражение за прихващане с правно основание чл. 104, ал.2, вр. чл.92 от ЗЗД, както и в частта, с която „А.“ ООД е осъдено да заплати на „Д.“ ЕООД, с ЕИК *** сумата от 107 197.35лв. с ДДС, представляваща дължима неустойка за пълно неизпълнение по предварителен договор за покупко - продажба от 01.12.2015г., чийто размер е определен след уважаване на възражение за прихващане с правно основание чл. 104, ал.2, вр. чл.92 от ЗЗД, по отношение на която част от решението са изложени и доводите за недопустимост.

С постъпилите в срока по чл.263 ал.1 от ГПК отговори от „И.“ ЕООД и от „Д.“ ЕООД подадената от „А.“ ЕООД въззивна жалба се оспорва изцяло.

Въззиваемите страни заявяват евентуално възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение, претендирано от въззивника.

В срока по чл.263 ал.2 от ГПК са подадени и насрещни въззивни жалби от ищците в първоинстанционното производство – „И.“ ЕООД и „Д.“ ЕООД.

Насрещните въззивни жалба са само срещу тази част от решението, с която е обявена з а частично недействителна, на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, по отношение на „А.“ ООД, с ЕИК *** клаузата на чл.9, ал.4 от предварителен договор от 02.12.2015г., сключен с „И.“ ЕООД, с ЕИК ***, в частта, в която е посочено „... като в този случай продавачът не дължи никакви суми за направени от купувача ...за каквито и да е подобрения в имот, които остават за сметка на купувача и в полза на продавача без да се заплащат,... “ – съответно – обявена за частично недействителна, на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, по отношение на „А.“ ООД, с ЕИК *** клаузата на чл.9, ал.4 от предварителен договор от 01.12.2015г., сключен с „Д.“ ЕООД, с ЕИК ***, в частта, в която е посочено „...като в този случай продавачът не дължи никакви суми за направени от купувача ...за каквито и да е подобрения в имот, които остават за сметка на купувача и в полза на продавача без да се заплащат,...“.

Иска се обезсилване, евентуално – отмяна на решението в обжалваната част.

5

В срока по чл.263 ал.1 от ГПК не е постъпил отговор от въззиваемата страна - „А.“ ЕООД по подадените от „И.“ ЕООД и „Д.“ ЕООД насрещни въззивни жалби.

По така подадените въззивна жалба и насрещна въззивна жалба първоначално е образувано в.т.д. №54/2023г. по описа на ПАС. С определение №45/01.02.2023г. въззивното производство е прекратено и делото е върнато на Окръжен съд Хасково за изпълнение на съответната процедура по предявените от „А.“ ООД насрещни искове.

С решение №21/16.02.2023г., постановено по реда на чл.250 от ГПК, е допълнено решение №58/03.08.2022г. по т.д. №88/2021г. по описа на Окръжен съд - Хасково, като: „И.“ ЕООД, с ЕИК *** е осъдено да заплати на „А.“ ООД, с ЕИК ***, на основание чл.72 от ЗС, сума в размер на 26 706.43лв., представляваща парична равностойност на подобрения, извършени от „А.“ ООД спрямо площта на поземлен имот №***, собственост на „И.“ ЕООД, ведно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване на иска 21.07.2021г. до окончателното изплащане, като искът до пълния предявен размер от 27 792лв. е отхвърлен. „Д.“ ЕООД, с ЕИК *** е осъдено да заплати на „А.“ ООД с ЕИК ***, на основание чл.72 от ЗС, сума в размер на 27 792лв., представляващи парична равностойност на подобрения, извършени от „А.“ ООД спрямо площта на поземлен имот с идентификатор №***, собственост на „Д.“ ЕООД, ведно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване на иска - 21.07.2021г. до окончателното й изплащане.