Решение № 3828 от 16.10.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3828 гр. Варна, 16.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Добрина П. при участието на секретаря Антоанета М. А. като разгледа докладваното от Добрина П. Гражданско дело №

20253110111413 по описа за 2025 година

Предявен е иск от С. П. Т. срещу И. П. Д. и Д. Г. Б. с правно основание чл.34 от ЗС и е за делба на съсобствен недвижим имот.

Претендира се извършване на делба на недвижим имот - жилище, апартамент № 1, в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор на обекта ****.9.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект няма, с адрес на самостоятелния обект: град В., с площ от 59,54 квадратни метра, състоящ се от: две стаи, кухня, баня-тоалет, коридор и два балкона, при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно схема от АГКК: на същият етаж - ****.9.2, под обекта - няма и над обекта - ****.9.4, а съгласно предходен документ за собственост при граници: ап. от вх.8, тр. площ, ап.2, стълб. клетка, кв. улица, ведно с изба, с площ от 2,36 квадратни метра, при съседи на избеното помещение, съгласно предходен документ за собственост: изба на ап.22, коридор, изба на ап. 19, както и 0,5796% идеални части от общите части на сграда с идентификатор ****.9, построена в поземлен имот с идентификатор **** и от правото на строеж, при следните квоти: - за С. П. Т. - 7/18 (седем осемнадесети) идеални част от процесния недвижим имот, - за И. П. Д. - 7/18 (седем осемнадесети) идеални част от процесния недвижим имот, за Д. Г. Б. - 4/18 (четири осемнадесети) идеални част от процесния недвижим имот.

Ищцата излага, че П. Д. Д. и М.Г. Д.а са закупили от ОНС - Варна държавен жилищен имот, находящ се в гр.В., целият от 59,54 кв.м., застроена площ, с обща кубатура (вкл. изба, таван и общи части) 207 куб.м., състоящ се от: две стаи, кухня, баня-тоалет, коридор, два балкона и изба от 2,36кв.м. при граници на ап.: ап. от вх.8, тр. площ, ап. 2, стълб. клетка, кв. улица; на избата: изба на ап.22, коридор, изба на ап. 19. Купувачите придобиват собственост и на 0,5796% идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж.

Сделката е обективирана в Договор №5241 от 24.01.1983г. за продажба на държавен жилищен имот, съгласно наредбата за държавните имоти. П. Д. Д., б.ж. е починал на ****.

1 неговите наследници по закон са: М.Г. Д.а - съпруга, б.ж., починала на **** г.; - И. П. Д. син; С. П. Т. - дъщеря; На ****г. и М.Г. Д.а, б.ж. е починала. Нейните наследници по закон са: Д. Г. Б. - дъщеря; И. П. Д. - син; С. П. Т. – дъщеря.

Твърди се, че страните са придобили по наследство, гореописаният недвижим имот и желае да бъде поделен по съдебен ред.

В първо по делото заседание, проведено на 18.02.26г. е приета за разглеждане направена от С. П. Т. срещу И. П. Д., претенция с правно основание чл.344, ал.2 ГПК за заплащане на сумата от 150 евро месечно, представляваща обезщетение за ползване на процесния апартамент № 1.

В едномесечния срок за отговор, И. П. Д. изразява становище за основателност на иска, като счита, че биха могли да решат спора и извън съдебно.

В едномесечния срок за отговор, Д. Г. Б. изразява становище за основателност на иска, като имота бъде разделен съобразно наследствените права.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна.

Видно от удостоверение за наследници изх.№ 104/22.01.25г. на Община Варна, П. Д.

Д. е починал на ****. и оставил като наследници М. Д.а - съпруга, починала на ****г., И. Д.

- син и С. Т. - дъщеря.

Видно от удостоверение за наследници изх.№ 105/22.01.25г. на Община Варна, М. Д.а е починала на ****г. и оставила като наследници Д. Г. Б. - дъщеря, И. П. Д. - син и С. П. Т. дъщеря.

Видно от Договор за продажба на държавен жилищен имот, съгласно Наредбата за държавните имоти № 5241/24.01.1983г. П. Д. Д. и М. Г. Д.а са закупили жилищен имот находящ се в гр.В.1, целият от 59.54 кв.м. застроена площ, с обща кубатура 207 куб.м и изба от 2.36кв.м. и 0.5796% ид.ч. от общите части на сградата и отстъпено право на строеж.

По делото е представена Схема № 15-454729/19.03.2025г. на АГКК – Варна за самостоятелен обект в сграда с идентификатор №****.9.1.

От заключението на в.л. М.А., прието от съда и неоспорено от страните се установява, че месечния пазарен наем за жилище апартамент № 1, с идентификатор на обекта ****.9.1 с град В., е площ от 59,54 квадратни метра на: 270 евро/месечно.

Във връзка с установяване ползването на имота е разпитан свидетеля М.А. Т., от показанията на която се установява, че чичо й И. живее в блока, в който е живеела баба й.

Адресът е в гр.В., до спирката. Апартаментът представлява едно коридорче като се влезе, с една малка кухня, направо е хола, точно до хола е спалнята, като се влез в дясно е банята. В момента той живее там и използва целия апартамент.

В съответствие с разпоредбата на чл.344, ал.1 от ГПК, съдът следва да се произнесе при допускане на делбата, между кои лица и за кои имоти се допуска делба и какви са квотите на съделителите.

С Договор за продажба на държавен жилищен имот, съгласно Наредбата за държавните имоти № 5241/24.01.1983г. П. Д. Д. и М. Г. Д.а са придобили жилищен имот находящ се в гр.В., целият от 59.54 кв.м. застроена площ, с обща кубатура 207 куб.м и изба от 2.36кв.м. и 0.5796% ид.ч. от общите части на сградата и отстъпено право на строеж.

Закупеният имот съответства на позомлен имот с идентификатор №****.9.1, съобразно представена по делото Схема № 15-454729/19.03.2025г. на АГКК – Варна /л.6 от делото/.

След смъртта на П. Д. съпружеската имуществена общност на двамата наследодатели е била прекратена поради смъртта на съпруга, и преживелата съпруга М. Д.а е станала собственик на 4/6 идеални части /3/6 идеални части на собствено основание и 1/6 идеална 2 част по наследство от починалият й съпруг/, а останалите двама наследници - И. Д. и С. Т. са придобили по наследство от баща си П. Д. по 1/6 идеална част всеки един от тях от имота.

След смъртта на М. Д.а, нейните 4/6 се разпределят, на осн.чл. 5 от ЗН между децата й Д. Б., И. Д. и С. Т. по равно, по 4/18 ид.ч.

Съответно С.на Т. и И. Т. са собственици на по 7/18 ид.ч., а Д. Б. на 4/18 ид.ч. от процесния апартамент 1, находящ се в град В. и делба на същият следва да се допусне при тези квоти.

По направеното от ищеца и ответницата искане по чл.344 ал.2 от ГПК:

Съгласно чл. 344, ал. 2 от ГПК ако всички наследници не ползват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу ползването.

Разпоредбата има предвид разпределяне на ползването на всички делбени имоти, а не само на някои от тях. Основание за такова тълкуване се извлича от членуваната форма на думата "наследствените", както и от посочването на правата на съделителите в собствеността като единствен критерий за преценка на разпределяне на ползването.

По реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК съдът не разпределя ползването на някой от съсобствените между страните недвижими имоти в хипотези на невъзможност те да вземат решение за това с мнозинство или ако решението е вредно за съсобствения имот по смисъла на чл. 32, ал. 2 от ЗС, нито присъжда обезщетение за неползване след отправена покана за това по смисъла на чл. 31, ал. 2 от ЗС. Целта на разпоредбата е в делбеното производство да бъде временно отстранена неравностойност в ползването от страните на съсобствените им имоти. Касае се за привременна мярка, целяща да внесе справедливост до завършване на делбеното производство. Тази мярка предпоставя, че участниците в имуществената общност не се ползват от нея съобразно със своите дялове, а общите имоти се държат и ползват от един или неколцина от правоимащите. В такъв случай делбеният съд по молба на някой от невладеещите разпределя привременно между съделителите държането и ползването на общите имоти съобразно признатите им квоти, а когато това е невъзможно, задължава съделителя, който ползва имоти, надвишаващи неговата квота, да плаща на ползващия помалка част съответен дял от ползването.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 2 от ГПК, това искане може да бъде направено през цялото развитие на делбеното производство, като в решението си по допускане на делбата или по-късно съдът се произнася по него. Привременната мярка се постановява за в бъдеще от решението по допускане на делба, респ. от момента на сезирането на съда до приключване на делбата.

Забраната да не се пречи на другите съсобственици е израз на общото правило за добросъвестно упражняване на притежаваното право. Ползващият съсобственик започва да пречи, когато друг съсобственик е отправил искане да си служи с вещта, което е доведено да знанието на първия и той не е отстъпил частта, съответстваща на дела на претендиращия или не му е предоставил възможност да ползва общата вещ заедно с него.

Съдът съобразява и мотивите на ТР № 7/12 г. на ОСГК досежно претенциите по чл.

31, ал. 2 ЗС, които имат идентичен характер, като в тълкувателния акт изрично е посочено, че правото на обезщетение се дължи само за времето, през което съсобственикът е лишен от възможността да си служи с общата вещ съобразно своя дял. То не възниква когато съсобственик отказва да приеме предоставената от ползващия съсобственик част от общата вещ, съответстваща на дела му, или му е дадена възможност да ползва общата вещ заедно с него. В конкретния случай от показанията на разпитания свидетел М.А. Т. се установява, че вуйчо й И. Д. ползва целия имот, още след смъртта на М. Д.а.

По делото не се установи, която и да е от страните да възпрепятства достъпа на 3 другата страна до апартамента, както и ползването му. В случая свидетеля Т. не излага конкретни факти И. Д. да възпрепятства достъпа до имота.

С оглед на което не може да се приеме поведение от И. Д., което да пречи на другия съсобственик С. Т. да ползва имота.

Горното мотивира съда да възприеме, че липсва положителна предпоставка за уважаване на всяка една от претенциите по чл. 344, ал. 2 ГПК, поради което същите подлежат на отхвърляне.

По разноските: В първата фаза на делбеното производство страните не си дължат разноски, а присъждането на такива се прави с решението по извършване на делбата.

Правото да се претендират разноски в делбения процес е регламентирано с разпоредбата на чл. 355 ГПК и то се извършва с решението по втората фаза на делбата.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА до делба следният недвижим имот: апартамент № 1, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, с идентификатор на обекта ****.9.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, с адрес на самостоятелния обект: град В., с площ от 59,54 квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно схема от АГКК: на същият етаж - ****.9.2, под обекта - няма и над обекта - ****.9.4, ведно с изба, с площ от 2,36 квадратни метра, заедно с 0,5796% ид.ч. от общите части на сградата и от право на строеж, при следните квоти: С. П. Т., ЕГН ********** - 7/18 ид.ч., И. П. Д., ЕГН ********** - 7/18 ид.ч. и Д. Г. Б., ЕГН ********** 4/18 ид.ч., на осн. чл.34 от ЗС.

ОТХВЪРЛЯ предявената от С. П. Т., ЕГН ********** срещу И. П. Д., ЕГН ********** претенция с правно основание чл.344, ал.2 ГПК за заплащане на сумата от 150 евро месечно, представляваща обезщетение за ползване на апартамент № 1, представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор на обекта ****.9.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, с адрес на самостоятелния обект: град В., с площ от 59,54 квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно схема от АГКК: на същият етаж - ****.9.2, под обекта - няма и над обекта - ****.9.4, ведно с изба, с площ от 2,36 квадратни метра, заедно с 0,5796% ид.ч. от общите части на сградата и от право на строеж, считано от постановяване на решението по първата фаза до окончателното приключване и извършване на делбата.