Определение № 2630 от 17.01.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2630 гр. София, 17.01.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20221110137381 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по Глава XIII ГПК (Общ исков процес)

Производството е образувано по искова молба с вх. №

143760/11.07. 2 0 2 3 г., уточнена с вх. № 344078/30.11.2023 г. от ******************, представлявано от управителя В. М. ****, чрез процесуални представители адв. Н. Б. Н. от САК и/или адв. В. М. Д. от САК, преупълномощени от Адвокатско дружество "Н. и Д. със съдебен адрес:

*************** срещу М. И. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес:

**************, с която са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация, както следва, с които се иска ответникът да заплати на ищеца следните суми: чл.79 вр. чл.286 ЗЗД за сумата от 1 571.01 евро (с левова равностойност 3 072.63 лева) - главница, представляваща сумарен размер на възнаграждение за поддръжка, организационно, техническо и административно управление на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., за периода от месец ноември 2020 г. до месец юли 2022 г., включително, дължимо по Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., ведно със законна лихва за забава върху главницата от датата на депозиране на исковата молба до окончателно погасяване на задължението; чл.86 ЗЗД за сумата 198.51 евро (с левова равностойност 388.26 лева), представляваща мораторна договорна лихва по смисъла на чл.10 от Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., начислена върху просрочената главница за периода от 06.11.2020 г. до 10.7.2022 г.;

1

В исковата молба се твърди, че процесната сума е възникнала въз основа на сключен между страните Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., като в тази връзка молим да бъде взета предвид фактическа обстановка.

Твърди, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба от 08.8.2017 г. М. И. Д. е придобила собствеността върху недвижими имоти, находящи се в многофамилна жилищна сграда - група 1 („Сградата"), построена в Жилищен комплекс от затворен тип "********", с административен адрес:

*************

(*********), а именно:

Самостоятелен обект, разположен на първи надпартерен етаж в Сградата, представляващ ********** с идентификатор ********* с площ от 87,13 кв.м., заедно с 12,81 кв.м. (3,03%) идеални части от общите части на Сградата, както и Мазе №2.-2.м 6 и 29,50/590,07 ид.ч. от подземен гараж (общо наричани по-долу „имот"). За удостоверяване на обстоятелството представляваме справка от Имотен регистър към ********** по партидата на ответницата.

Твърди се, че след придобиването на описаните по-горе недвижими вещи между страните по делото е сключен процесният Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., съгласно който М. Д., в качеството си на собственик на имота, е възложила на ********** (наричано в договора Управител) се е съгласило срещу уговореното възнаграждение да изпълнява функциите на управител на Комплекса по смисъла на Закона за управление на етажната собственост, както и: поддръжката на асансьорите на обекта се осъществява от *********.

Видно от представените фактури № 12421/04.1.2021 г., №

13866/04.1.2022 г. и № 14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022 г.), договорът е пораждал действие и страните по него са изпълнявали задълженията си през процесния период; електроснабдяването на общите части на обекта се осъществява от ****************.

Видно от представените фактури

№

6000092377/31.12.2020 г. и платежно по нея 25.1.2021 г. и № 0329004312 / 12.01.2022 г. с плащане по нея от 19.1.2022 г.; е налице захранване с електрическа енергия на обекта и стойността на същата се заплаща от ищеца; водоснабдяването на общите части на обекта се осъществява от **********. Видно от представените фактури № 0102459439/06.1.2021 г.

(с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и № 0110340326/09.12.2021 г. и № 0110860006/05.1.2022 г. (с платежно по тях от 19.1.2022 г.), отношенията с водоснабдителното дружество са действащи и към момента и ищецът заплаща задълженията за обекта; поддръжката на асансьорите на обекта се осъществява от *********.

Видно от представените фактури № 12421/04.1.2021 г. , №

13866/04.1.2022 г. и № 14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022 2 г.), договорът е пораждал действие и страните по него са изпълнявали задълженията си през процесния период;

Електроснабдяването на общите части на обекта се осъществява от ****************.

Видно от представените фактури

№

6000092377/31.12.2020 г. и платежно по нея 25.1.2021 г. и № 0329004312 / 12.01.2022 г. с плащане по нея от 19.1.2022 г., е налице захранване с електрическа енергия на обекта и стойността на същата се заплаща от ищеца;

Водоснабдяването на общите части на обекта се осъществява от **********. Видно от представените фактури № 0102459439/06.1.2021 г.

(с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и № 0110340326/09.12.2021 г. и № 0110860006/05.1.2022 г. (с платежно по тях от 19.1.2022 г.), отношенията с водоснабдителното дружество са действащи и към момента и ищецът заплаща задълженията за обекта.

Посочва, че размерът на възнаграждението за една година е 9 евро с ДДС на един квадратен метър от площта на апартамента като самостоятелен обект плюс прилежащите му общи части. Сочи, че М. И. Д. имала ********** е с площ от 87,13 кв.м., а прилежащите към него общи части са 12,81 кв.м. или сумарната им площ е 99,94 кв.м. На база така изчислената обща площ полагащото се на ищеца годишно възнаграждение възлиза на 899,46 евро с ДДС. Съгласно чл.5.5.1. от договора, при липса на авансово плащане от страна на собственика, годишното възнаграждение се плаща разсрочено на 12 равни месечни вноски до 5-то число на месеца, за който се дължи. Твърди, че М. Д. не е заявила желание и готовност за авансово плащане, поради което същата следва да заплаща годишното възнаграждение на 12 равни месечни вноски всяка в размер на 74,81 евро с ДДС по посочената в договора банкова сметка на ищеца.

Твърди, че ищцовото дружество е осигурило предоставянето на процесиите услуги, а именно - извършването на дейности по поддръжка и управление на Комплекса, в който са разположени и притежаваните от ответницата недвижими имоти.

Твърди, че от 13.12.2017 г., 04.8.2021 г. ответницата извършвала плащания по договора, които плащания погасявали задължения за период, преди процесния. Счита, че това е доказателства, че ответницата е признавала договора, тъй като се включвали в процесния период.

Излага твърдения, че въпреки точното изпълнение на договорните задължения на ищеца, М. Д. не е заплатила дължимите от нея възнаграждения, независимо, че сроковете за плащане са изтекли, а ******* многократно й е отправяло покани за доброволно изпълнение, за което представя доказателства

Посочва, че към момента на подаване на настоящата искова молба не е заплатено възнаграждението за поддръжка, организационно, техническо и административно управление на Комплекса, дължимо от ответника на 3

********** за период от 21 месеца - от месец ноември 2020 г. до месец юли 2022 г., включително, което общо възлиза на 1 571.01 евро.

Твърди, че на основание чл.10 от договора ответницата дължи на ******* и неустойка за забава с лимитиран размер до 15% годишно. Ищецът претендира неустойка, начислена за периода от 06.11.2020 г. (най-ранен момент на изпадане в забава по отношение на месечна вноска за ноември 2020 г.) до 10.7.2022 г. в общ размер на 198.51 евро.

Посочва таблица, в която представя как са сформирани претендираните суми.

Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г.; 2.Справка от Имотен регистър към **********; 3.

Платежни нареждания от 13.12.2017 г., 04.8.2021 г. и от 30.09.2021 г. ; 4.Договори с доставчици, фактури и платежни нареждания към тях: Фактура № 1500000158/31.01.2021 г. (с плащане по нея от 12.3.2021 г.); № 1500000693/31.1.2022 г. (с плащане по нея от 20.2.2022 г. ) ; Договор от 17.11.2015 г. с „*****, Фактура № 0000203086 от 27.01.2021 г. (с плащане по нея от 12.3.2021 г.) и № 0000203904/31.1.2022 г. (с плащане по нея от 20.6.2022 г. ); Договор от 01.4.2015 г. със „******, фактури № 1127/15.1.2021 г. (с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и № 1296/15.1.2022 г. (с плащане по нея от 26.1.2022 г.); Договор от 01.7.2012 г. с *********, фактури № 1791/14.6.2021 г. (с плащане по нея от 17.6.2021 г.), № 2052/29.4.2022 г., № 2079/31.5.2022 г. (с плащане по тях от 22.6.2022 г. ) ; фактури № 12421/04.1.2021 г., № 13866/04.1.2022 г. и № 14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022 г.); фактури № 6000092377/31.12.2020 г. и платежно по нея 25.1.2021 г. и № 0329004312 / 12.01.2022 г. с плащане по нея от 19.1.2022 г. ,- Фактури № 0102459439/06.1.2021 г. (с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и № 0110340326/09.12.2021 г. и № 0110860006/05.1.2022 г. (с платежно по тях от 19.1.2022 г.).

Моли съда да допусне съдебно-счетоводна експертиза (ССчЕ), на която вещото лице - счетоводител, след запознаване с документацията в счетоводството на ищеца, материалите по делото да отговори на следните въпроси: 1)Какъв е размерът на годишното възнаграждение за поддръжка на имота на ответницата, изчислен по начина, регламентиран в договора между страните?; 2)Какъв е размерът на начислената неустойка върху всяка месечна вноска за периода на просрочие до 10.7.2022 г.?; 3)Налице ли са плащания на посочените в исковата молба задължения към трети лица във връзка с поддържането и управлението на имота?

В срока по чл.131 ГПК ответникът не подава отговор. Същият е получил съдебните книжа по реда на чл.47 ГПК. С определение № 27988/10.08.2023 г. (л.93 от делото), на ответника е назначен особен представител адв. Р. М..

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното в исковата молба, материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:

По представителната власт

Ищецът се представлява от адв. Н. Н. и адв. В. Д. с надлежно учредена представителна власт за всички инстанции (л.60 от делото).

4

Ответникът се представлява от особен представител адв. Р. М., назначен с определение № 27988/10.08.2023 г. (л.93 от делото).

По държавната такса

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с общи материален интерес 3 460.89 лева. Таксата определена по реда на чл.1 ТДТССГПК е в размер на 138.44 лева. Представено е доказателство за внесена държавна такса в размер на 139.00 лева (л.57 от делото).

По редовността на ИМ и доклада

На този етап от производството, съдът приема, че исковата молба е редовна. Съдържа всички реквизити по чл.127-128 ГПК. Ето защо следва да се съобщи проект за доклад по чл.140 вр. чл.146 ГПК.

По доказателствата

Страните са представили към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства и доказателствени средства, които са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което следва да бъдат допуснати като писмени доказателства и доказателствени средства.

Съдът приема, че искането за ССчЕ следва да бъде оставено без уважение, доколкото не е спорен размерът на сумата.

Предварителни въпроси

Предявен е осъдителен иск, поради което съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е. същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги направили, ако друго не е уговорено.