Решение № 579 от 18.11.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 579 гр. Благоевград, 18.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ОСМИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Вера Коева при участието на секретаря Илияна Стоименова като разгледа докладваното от Вера Коева Гражданско дело №

20251200100405 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.140, ал.1 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба от К. Л. П., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. Б., ул. Ц.С. № ... и със съдебен адрес в гр. С. ул. И..., чрез пълномощник адвокат Х. Р. от САК, с която срещу "Б... с ЕИК ..., със седалище и адрес на управление: гр. Б., п.к. ... ж.к. Г..., сграда № ., бл. ..., вх. ., ет. ., ап. ..., представлявано от управителите на дружеството Р.Д.Ъ.Н. и Д.Д.Б.Н. е предявен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 79, ал. 1 ЗЗД.

Твърди се от ищеца в ИМ, че до началото на 2012 г. бил назначен на работа в строителната фирма с търговско наименование Л... с ЕИК: ..., която била и инвеститор на жилищна сграда „Н...“ с идентификатор на № ..., находяща се на административен адрес - гр. Б., п.к. ..., м.

„Г...“. Сочи, че естеството на работата му бали да има достъп до имотите, находящи се в сградата, да следи за нередности и да оказва съдействие при възникнали въпроси от административен и технически характер, касаещи както отделните имоти, така и общите части на сградата. Във връзка с упражняването на работните му задължения получавил от инвеститора достъп до всички технически, складови и друг тип помещения в сградата, включително и връзки с ключове до жилищни имоти на територията на сградата. По този начин твърди, че е получил и достъпа до следния имот: АПАРТАМЕНТ с идентификатор ....1.34 /нула две шест седем шест точка едно осем точка две седем точка едно точка три четири/, със застроена площ на апартамента от 93.42 кв. м. (деветдесет и три цяло и 1 четиридесет и две стотни кв.м.). с посочена площ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-81/ 10.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК - 84,60 кв.м. /осемдесет и четири цяло и шестдесет квадратни метра/, с адрес на имота: гр. Б., п.к. ..., м. „Г...“, вх. В, ет. 1, ап. 12, апартаментът се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ..., със съседи по кадастрална схема: апартамент с идентификатор ....1.54, апартамент с идентификатор ....1.33, под обекта апартамент с идентификатор ....1.30 и над обекта апартамент с идентификатор ....1.38 и с описание съгласно архитектурен проект: Апартамент № МБ"(В) 12 (дванадесет), разположен на 1 /първи/ етаж, на кота + 7.20 м. /плюс седем и двадесет стотни метра/в Блок **5" (В), с обща площ от 93.42 кв. м. (деветдесет и три цяло и четиридесет и две стотни кв.м.), от които застроена площ по архитектурен план от 84.60 кв.м. (осемдесет и четири цяло и шестдесет стотни) квадратни метра, състоящ се от дневна, кухненски бокс, входно антре, баня и тоалетна, две спални, тоалетна, дрешник, тераса, заедно с 4.11 % /четири цяло и единадесет стотни процента/ идеални части, съответстващи на 8.82 кв. м. /осем цяло и осемдесет и две стотни кв. м./ от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседи: Север - двор, Юг - двор, Изток - калкан на Блок "В" (С), Запад - стълбище, обслужващ коридор и Апартамент № "Б"(В) 11 (единадесет, отдолу: Апартамент № "Б"(В) 8 (осем), отгоре:

Апартамент № "Б"(В) 16 (шестнадесет).

Твърди се от ищеца, че на 25.08.2012 г. е преназначен като служител на друга фирма „К.Т.С. ..., от която дата започнало владението върху процесния апартамент В12, като сменил ключалката на входната врата и започнал да го владее като негова собственост.

Ищецът твърди, че към тази дата апартаментът е празен, без мебели с ниво на завършеност „до ключ“ със завършена подова настилка тип ламинат и напълно готова баня и отделна тоалетна със санитария, фаянс и теракот, но със съдействие на приятели внесъл базово обзавеждане в апартамента, за да бъде пуснат за първи път под наем за зимния сезон 2012/2013. Целта му била да отдава процесния апартамент под наем, за да покрие задълженията за него. Сочи, че имота в същия вид е отдавал под наем и за следващите два зимни сезона, а именно 2013/2014 и 2014/2015.

Ищецът сочи, че от м.април 2015 до декември 2018 ползва лично имота с грижата на добър стопанин и съобразно предназначението му, вътрешните правила на сградата, както и че е извършвал дейности, включително ремонтни, които не са били в противоречие с нормативни разпоредби, подобрил е състоянието на имота и е спомогнал за неговото нормално ползване, както и за нормалното ползване на съседните на него имоти.

Отстранявал е за своя сметка повреди на имота и инсталациите в него, свързани с нормалната им експлоатация от мен и от настанените от мен наематели. През посочения период освен лично ползване на имота ищецът сочи, че го е отдавал и под наем и за складиране на лични вещи, заплащал е всички консумативи за ток, вода и др., а от м.януари 2021 г. до юли 2022 ползва апартамента и за жилище, като през м.Декември 2022 г. закупил и заплатил монтаж на кухненско обзавеждане, постепенно апартаментът е оборудван с допълнително закупен инвентар до привеждането му в завършен и годен за живеене вид, 2 както и отстранявал появили се технически и строителни повреди, подробно описани в ИМ.

През целия този период се твърди, че фирмата строител никога не се е противопоставяла на установеното от ищеца владение, като при извършена справка за имота установил, че фирмата строител е прехвърлила собствеността на спорната вещ на дружеството ответник, което дружество абсолютно никога не е съществувало на адреса.Изтъква се, че на адреса никога не е имало такава фирма и не са идвали чуждестранни собственици, а от 2012г. лично владее имота като собствен и никой не му се е противопоставял на осъществяваното от него явно, видно, спокойно и ясно владение, станало достояние на всички живущи в сградата.

Изтъква се още, че за имота има установени непогасени задължения - неплатен местен данък и такси за периода от 2013г. до настоящия момент, които ищецът не може да погаси, тъй като собственик на имота се води друг субект, а за събирането им е образувано изпълнително производство, по което е наложена възбрана.

При поддържане на фактически твърдени в горната насока се обосновава правен интерес от предявяване на установителен иск - за установяване спрямо ответното дружество, че ищецът е собственик на спорния имот на основание осъществявано давностно владение от 25.08.2012г. до настоящия момент.

Правят се доказателствени искания - за приемане на писмени доказателства и допускане събиране на гласни такива чрез разпит на общо 4 свидетели при довеждане за установяване на обстоятелства във връзка с твърдяното владение и твърдените ремонти.

Препис от исковата молба е връчена на ответното дружество по реда и фикцията на чл.50, ал.2 ГПК, но в срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор по предявения иск.

Предявен е положителен установителен иск с пр.основание чл.124, ал.1 ГПК вр. с чл.79, ал.1 ЗЗД.

Ищецът, редовно и своевременно призован, се явява лично и с пълномощник. Поддържат иска на заявеното основание. Сочат се гласни доказателства.

Ответното дружество, редовно призовано при условията на чл.50, ал.2 ГПК, не се явява представител, както по закон, така и по пълномощие.

По делото са приети писмени доказателства. Събрани са и гласни такива чрез разпит на свидетели, при довеждане от ищеца.

Анализът на събраните доказателства, преценени във връзка с фактическите твърдения на страните, сочи на установено следното:

Видно от записи в трудовата книжка на ищеца /л.139 – л.144/ и Заповед без номер от 12.01.2012г., издадена от А.Г.Д., като управител на „Л., на основание чл.325, ал.1, т.1 КТ – по взаимно съгласие, се установява, че за периода от 01.08.2021г. до 12.01.2012г. ищецът е работил в дружество „Л., когато по взаимно съгласие е прекратен трудовия му договор, на заеманата до този момент в това дружество длъжност - управител, хотел.

От учредителен акт на Еднолично дружество с ограничена отговорност „Б... се установява, че на 19.03.2012г. е учредено дружество с търговско наименование „Б... с 3 посочен в учредителния акт седалище и адрес на управление, управление, представителство, както и предмет на дейност.

При справка, на основание чл.23, ал.6 от ЗТРРЮЛНТЦ по ЕИК на ответното дружество ... в ТР се установява, че на 23.03.2012г. дружеството е вписано в ТР под праноорганизационната форма на ЕООД, като впоследствие – на 14.03.2016 г. е преобразувано в ООД€

На 23.03.2012 г. е извършена непарична /апортна/ вноска в капитала на новоучреденото дружество, както следва, а именно правото на собственост върху следния собствен на "Л...

ЕИК ... недвижим имот, находящ се в гр. Б., община Б., обл. Б., местността “Г...”, в четириетажна жилищна сграда със сутерен и мансарден етаж и състояща се от Блок “А”(А), Блок “Б”(В), Блок “В”(С) и Блок “Г”(D), снабдена с Разрешение за ползване № СТ-12-825/ 20.08.2008г., издадено от ДНСК-С., с разгъната застроена площ от 5 431 кв.м./ пет хиляди четиристотин тридесет и един квадратни метра/ с наименование «Н...», построена съгласно утвърден архитектурен проект и Разрешение за строеж в поземлен имот с планоснимачен № 018027 /нула, едно, осем, нула, две, седем), който имот е образуван от обединяването на следните имоти с №№: 018012; 018013; 018031; 018033; 018034; 018015 и 018010, находящи се в местността „Г...“ по земеразделителния план на гр.Б., целият с площ от общо 4 593 кв.м.

(четири хиляди петстотин деветдесет и три квадратни метра), съгласно одобрен ПУП за имота със Заповед № 01-13/15.01.2007 г. на кмета на община Б., като същия поземлен имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., обл. Б., одобрени със заповед РД-18-81/10.12.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на Началника на СГКК-Б. със заповед КД-14-01-36/08.02.2011г. представлява: поземлен имот с идентификатор: ... (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка осемнадесет точка двадесет и седем), с адрес: гр, Б., п.к. ... Б., местност Г..., с площ от 4096 /четири хиляди деветдесет и шест/ кв.м., трайно предназначение на земята: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15м), при граници на поземления имот: имот ***, ***, ***, а именно: АПАРТАМЕНТ с идентификатор ....1.34 /нула, две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка, осемнадесет, точка, двадесет и седем, точка, едно, точка, тридесет и четири/, със застроена площ на апартамента от 93.42 кв. м. (деветдесет и три цяло и четиридесет и две стотни кв.м.), намиращ се в Блок “Б” (В), в сграда №1 , разположена в поземлен имот с идентификационен номер .../нула, две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка, осемнадесет, точка, двадесет и седем/ на 1 /първи/ етаж със съседи по кадастрална схема: апартамент с идентификатор ....1.54 /нула, две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка, осемнадесет, точка, двадесет и седем, точка, едно, точка, петдесет и четири/, апартамент с идентификатор ....1.33 /нула, две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка, осемнадесет, точка, двадесет и седем, точка, едно, точка, тридесет и три/ под обекта - апартамент с идентификатор ....1.30 /нула, две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка, осемнадесет, точка, двадесет и седем, точка, едно, точка, тридесет/ и над обекта апартамент с идентификатор ....1.38 /нула, две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка, осемнадесет, точка, двадесет и седем, 4 точка, едно, точка, тридесет и осем/ и с описание съгласно архитектурен проект:

Апартамент № "Б"(В) 12 (дванадесет), разположен на 1 /първи/ етаж, на кота + 7.20 м. /плюс седем и двадесет стотни метра/в Блок “Б” (В), с обща площ от 93.42 кв. м. (деветдесет и три цяло и четиридесет и две стотни кв.м.), от които застроена площ по архитектурен план от 84.60 кв.м. (осемдесет и четири цяло и шестдесет стотни) квадратни метра, състоящ се от дневна, кухненски бокс, входно антре, баня и тоалетна, две спални, тоалетна, дрешник, тераса, заедно с 4.11 % /четири цяло и единадесет стотни процента/ идеални части, съответстващи на 8.82 кв. м. /осем цяло и осемдесет и две стотни кв. м./ от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседи: Север – двор, Юг – двор, Изток – калкан на Блок “В” (С), Запад – стълбище, обслужващ коридор и Апартамент № “Б”(В) 11 (единадесет, отдолу: Апартамент № “Б”(В) 8 (осем), отгоре: Апартамент № “Б”(В) 16 (шестнадесет).