Решение № 10963 от 26.06.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 10963 гр. С, 26.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: П. Т. С. ВЛ. при участието на секретаря С. ЕМ. Д. като разгледа докладваното от П. Т. С. ВЛ. Гражданско дело № 20211110134263 по описа за 2021 година

Предявени са искове с правно основание чл.422 от ГПК, вр.чл.415 от ГПК вр. чл.

38, ал.2 вр. чл.6, ал.1, т.9 и 10 от ЗУЕС.

Софийският районен съд е сезиран с искова молба, предявена от Етажна Собственост на адрес: гр.С, ул.”Е В”, бл.48, вх.В, представлявана от “Образцов вход” ООД след проведено производство по реда на чл.410 и сл. ГПК. Посочва се, че ищецът подал заявление, въз основа на което било образувано ч.гр.дело №65466/2020г. , 25 състав, СРС. Била издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК от 09.02.2021г., с която било разпоредено В. К. А., ЕГН **********, да заплати на ЕС, сумата от 1426,45 лв., представляваща незаплатени вноски за управление и поддръжка на етажната собственост за период от 01.06.2018г. до 30.11.2020г., дължими от В. А., в качеството й на собственик на самостоятелен обект в сградата на ЕС апартамент №25 и включваща следните задължения: сума в размер на 10,40лв. включваща 13 месечни вноски за "Ел.енергия общи части на ЕС" за периода от 01.06.2018г. до 30.06.2019г.; сумата от 17лв., включваща 17 месечни вноски за "Ел.енергия общи части на ЕС" за периода от 01.07.2019г. до 30.11.2020г.; сумата от 150лв., включваща тридесет месечни вноски за "Такса почистване на ЕС", дължими за периода от 01.06.2018г. до 30.11.2020г.; сумата от 65лв. "Такса управление на ЕС" за периода от 01.06.2018г. до 30.06.2019г.; сумата от 102лв. "Такса управление на ЕС" за периода от 01.07.2019г. до 30.11.2020г.; сумата от 50,40лв. вноски за "ВиК ремонт на ЕС" за м.05 и м.06.2020г.; сумата от 44,17лв. вноска за "GSM комуникатор в ЕС" за м.08.2018г.; сумата от 34,56лв. за "Аварийно отпушване на канал в ЕС" през 1 м.10.2018г. ; сумата от 88,92лв. две месечни вноски - за м.06 и м.07.2019г. за "дефицит обща каса на ЕС" и 864лв. за "ремонт на покрива на ЕС" за периода от 01.06.2019г. до 30.09.2019г., ведно със законна лихва върху общо претендираната сума от 30.12.2020 г. до изплащане на вземането. Заповедта е връчена на В. К. А., като от същата е подадено възражение в срок, поради което на ЕС са указани правата му по чл.415, ал.1, т.1 ГПК, като настоящата искова молба е подадена в срока по чл.415, ал.4 ГПК. Посочва се, че с решение по т. 2 в протокол от проведено общо събрание на етажната собственост от 28.05.2019 г. е взето решение за подновяване на договорните отношения с дружеството „Образцов вход“ ЕООД. Взето било и решение за увеличаване на таксата за управление от 5,00 /пет/ лева на 6 /шест/ лева на месец. Сочи се, че по следващата т.3 от протокола е приет бюджета на ЕС. Следващите решения били взети по т. 6, т. 7 и т. 9, където общото събрание приело да се начисляват суми към етажните собственици за ремонт на покрива на ЕС, за възстановяване на домофонната система на ЕС, като се определяла методология за разпределяне на разходите за бъдещите ремонти в ЕС. По следващата т. 10 от протокола било взето решение, с което се упълномощава дружеството „Образцов вход“ ЕООД, да предприеме дейстия по реда на ГПК за принудително събиране на задължения от длъжници с натрупани суми в размер на над 100 /сто/ лева към етажната собственост. В изпълнение на горните решения бил подписан анекс към договора за управление от 01.07.2019 г., като било възложено на дружеството да извършва за следващ период дейности по управление и поддръжка на /ЕС/. Договорено било също и увеличението на таксата за управление от 5,00 лева на 6,00 лева.

Претендират се направените деловодни разноски в заповедното производство и в настоящето производство.

В срока по чл.131 ГПК от В. К. А. е подаден писмен отговор, с който предявените искове се оспорват по основание и размер. Оспорва се представителната власт на „Образцов вход“ ЕООД да представлява ЕС по настоящето дело. Сочи липса на доказателства към исковата молба, които да установяват, че тя е собственик на апартамент №25 в ЕС. Заявява, че Договор за възлагане на управление на ЕС от 05.05.2017г., на който се позовава ищеца, е невалиден, тъй като е прекратен поради изтичане на предвидения в него срок, като недействителен се явява и Анекс от 01.07.2019г. към него. Излагат се подробни доводи за недоказаност по основание и размер на всяка от отделните претенции за заплащане на такси и разноски.

Претендират се разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е прието ч.гр.дело №65466/2020г. по описа на СРС, 25с-в, от материалите по което се установява, че същото било образувано по заявление за 2 издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК на “Образцов вход” ООД /ищец по делото/ срещу В. К. А. /ответник по делото/ за посочените по-горе суми. Заповедта е връчена на В. К. А., като от същата е подадено възражение в срок, поради което на ЕС са указани правата му по чл.415, ал.1, т.1 ГПК, като настоящата искова молба е подадена в срока по чл.415, ал.4 ГПК, поради което и предявените искове се явяват допустими.

В тежест на ищеца по предявения иск е да докаже при условията на пълно и главно доказване, че сградата, в която се намира процесния апартамент е в режим на Етажна собственост; че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сградата; че са взети решения на Общо събрание на ЕС за заплащане на задължения за управление и поддържане на общи части в твърдения размер, а в тежест на ответницата е да докаже по делото възраженията си срещу предявените искове, алтернативно – че е погасила задължението си.

От ищецът се сочи, че В. К. А. е собственик на индивидуален обект – апартамент №25 в сградата в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр.С, ул.”Е В”, бл.48, вх.В. Без да е направила изрично оспорване, че не е собственик на процесния апартамент, В. К. А. заявява, че от страна на ищеца не са представени доказателства, че е собственик на индивидуален обект в сградата на ЕС. По ч.гр.дело №65466/2020г. по описа на СРС, 25 с-в обаче е представена Справка №567617/18.12.2020г. по данни за физическо лице за вписвания, отбелязвания и заличавания в Служба по вписванията – С по персоналната партида на В. К. А., от която се установява, че ответницата е закупила апартамент №25, находящ се в гр.С, ул.”Е В”, бл.48, вх.В, ет.1 на 22.12.2006г., като няма вписване по партидата имота да е отчужден в последствие. Така представената справка не е оспорена от ответницата, поради което и не е било нужно ищеца да се снабдява с препис от описания в нея Нотариален акт за установяване истинността на вписването. Отделно от това доведения от ответника свидетел С. Н.– дъщеря на В. К. А., изрично заявява, че майка й е етажен собственик, в качеството си на собственик на самостоятелен обект в сградата.

Ищецът основава представителството си по отношение на ЕС да получи претендираните суми, като произтичащо от сключен между Етажна собственост на адрес: гр.С, ул.”Е В”, бл.48, вх.В, представлявана от А Д ВЛ. и “Образцов вход” ООД, Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 05.05.2017г. Видно от т.7 и т.22 от представения договор на “Образцов вход” ООД е възложено да събира дължимите месечни вноски от собствениците и ползвателите, както и да събира стари задължения от некоректни платци – такси, които са гласувани с решение на ОС за разходи за поддръжка на общите части на сградата.

Съгласно чл.19, ал.8 ЗУЕС, по решение на общото събрание, взето с 3 мнозинството повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон.

С оглед на особените отношения, които се създават по посочения тип договор за възлагане на управлението, същия се прекратява с изтичане на максимално, предвидения в закона срок – ex lege. Този извод се налага от приетата недействителност на съглашение за автоматично продължаване на действието на договора. В настоящия случай Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 05.05.2017г. е прекратил действието си с изтичане на максимално, предвидения срок от 2 години – или на 05.05.2019г.

Видно от Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с адрес: гр.С, ул.”Е В”, бл.48, вх.В от 28.05.2019г. по т.2 е взето решение да бъде сключен нов договор с “Образцов вход” ООД за управление на ЕС с възнаграждение в размер на 6лв. за самостоятелен обект.

По делото е представен Анекс към Договор за възлагане на управление на етажна собственост, но в заглавната част е вписано, че се отнася към договор от 31.01.2018г., а в т.1 е вписано, че Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 01.01.2017г., сключен между етажната собственост на адрес: гр.С, ул.”Е В”, бл.48, вх.В и “Образцов вход” ООД се продължава за срок от 2 години.

Първоначалния договор обаче е Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 05.05.2017г., поради което посоченото в Анекса, че се продължава или договор от 31.01.2018г. или договор от 01.01.2017г. не може да се отнесе по никакъв начин към първоначалния договор и да се приеме, че с Анекса се продължава именно първия и единствен, сключен между страните договор.

Независимо от липсата на конкретен договор за периода от 05.05.2019г. до 05.05.2021г. от страна на избрания за Председател на УС А Д ВЛ. с изявление от 06.02.2023г., в съответствие със задължителни указания на въззивна инстанция, са потвърдени всички действия, предприети от “Образцов вход” ООД по делото и по ч.гр.д.№65466/2020г. , 25 състав, СРС. Поради потвърждаване на действията на “Образцов вход” ООД, като извършени от името на ЕС на адрес: гр.С, ул.”Е В”, бл.48, 4 вх.В, то следва да се приеме, че за периода, за който липсват доказателства за сключен договор, правото на “Образцов вход” ООД да претендира суми, дължими в полза на ЕС е поради изрично упълномощаване.

Към частната жалба на “Образцов вход” ООД е представен Договор за възлагане на управление на етажната собственост от 01.08.2021г., от който е видно, че дружеството извършва услугата „Управление и поддръжка на ЕС“ и към момента на приключване на устните състезания.

Видно от Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 05.05.2017г. ЕС се е задължила да заплаща на “Образцов вход” ООД фиксирано месечно възнаграждение в размер на 4,99лв. от всеки самостоятелен обект или общо 59,88лв.

Видно от приетия като писмено доказателство по делото Протокол от Общо събрание се установява, че на 28.05.2019 г. е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост, на което по т. 2 Общото събрание е взело решение за възнаграждение на “Образцов вход” ООД в размер на 6 лв. от самостоятелен обект. По т.3 ЕС е решила да бъдат увеличени вноските за режийни разходи и натрупания дефицит в общата каса на ЕС да бъде разпределен на етажните собственици на равни за всеки от двата месеца юни и юли 2019г. допълнителни вноски, определени правопропорционално на броя обитатели на ЕС. По т.6 от дневния ред е взето решение сума в размер на 12000лв., необходима за ремонт на покрива на ЕС да бъде начислена и разпределена на етажните собственици на четири месечни допълнителни вноски, определени съобразно на притежаваните от тях идеални части.