Решение № 17133 от 23.09.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 17133 гр. С, 23.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА при участието на секретаря С Г. РАЙКОВА като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело № 20231110129771 по описа за 2023 година

Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.

Образувано е по искова молба на Н. П. Х. срещу С. Л. С..

Ищцата твърди, че с ответника били обвързани от наемно правоотношение по силата на договор за наем от 10.05.2018г., съгласно който ответницата в качеството й на наемодател се съгласила да предостави за временно и възмездно ползване на наемателя следния свой собствен недвижим имот, а именно: апартамент, състоящ се от дневна, трапезария, кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и антре, със застроена площ от 109,91 кв.м., находящ се в гр.Б****, срещу наемна цена в размер на 350 лева месечно, за срок от една година, като в договора било изрично уговорено, че в имота не може да се пуши и не могат да се отглеждат домашни любимци. Ищцата твърди, че имотът е бил предаден обзаведен, за което е съставен протоколопис, придружен от снимков материал. При подписване на договора, ответникът е оставил депозит в размер на два наема. На 10.02.2023г., ответникът се обадил, за да уведоми, че се изнася от имота и прекратява договора с ищцата, като на следващия ден изпрати ключовете чрез куриер.

При оглед след напускането на имота от ответника, се установило, че в имота по стените било рисувано, както и в същия е пушено, поради което се налагало ремонт на таваните и стените в помещенията чрез тяхното пребоядисване. В имота имало счупени брави, както и алуминиевата дръжка на дограмата, стопени били три броя електрически контакти, което налагало ремонт на ел. инсталацията, неплатени били сметките за консумативи – ток, вода и входна такса. Имотът бил в изключително мръсно състояние, което наложило организиране и заплащане на специализирана фирма, която да го почисти основно, за което ищцата била получила представените оферти. С оглед на 1 гореизложеното, ищцата твърди, че ответникът следва да й заплати следните суми: сумата от 1371,65 лв. за пребоядисване на стени и тавани; сумата от 39 лв., за ремонт на ел. инсталация /смяна на контакти/, сумата от 50 лв. – за смяна на счупена алуминиева дръжка на дограмата, сумата от 15 лв. за счупена дръжка на врата, както и сумата в общ размер на 636,11 лв. за консумативи /ток, вода и входна такса/ и сумата в размер на 350 лв. – последната дължима месечна наемна вноска. Претендира и разноски по делото.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва предявените искове по основание и размер. Не се оспорва обстоятелството, че с ищеца са били обвързани от облигационно правоотношение по процесния договор за наем, както и че същият е бил прекратен. Поддържа, че в имота още при нанасянето си, ответникът констатирал наличието на проблеми с упълтненията на прозорците в жилището, които били негодни и при затварянето на прозорците имало течове в жилището, образували се мухъл и конденз по стените. В холното помещение имало висящи контакти, които били неправилно монтирани. При изнасяне на мебелите от предишните наематели, ответникът установил наличието на влага и мухъл по стените, а при подреждане на детската стая, се установило, че имало недовършено боядисване на части на една от стените. Още при нанасянето си в жилището, ответникът установил, че смесителят на мивката в кухнята е повреден, както и сифона на същата течал, поради което се наложило да бъдат подменени за сметка на ответника. Месец по – късно, се наложило ответника да подмени за своя сметка и възвратния клапан на бойлера. В мокрото помещение, ответникът след нанасянето си установил, че сифонът за мръсния канал бил запушен със строителни отпадъци, а тръбите били в изключително лошо състояние като имало ръжда.

В хода на ползване на имота от ответника, бойлерът протекъл, като не бил сменен/отремонтиран, което се отразило на сметките за вода. При наемането на имота, в същия не е имало пералня и готварска печка, като ответникът закупил такива със свои средства. Ответникът поддържа, че след прекратяване на договора, ищцата отказала да му върне оставения депозит в размер на 350 лв. с падеж 10.05.2019г. Твърди още, че поради конфликтното поведение на сина на ищцата, който му отправял вербални заплахи, изпратил ключовете от жилището по куриер, след напускането си. Поддържа, че наемът за м.12.2021г., заплатил два пъти. Ето защо моли за отхвърляне на предявените искове, като претендира и разноски по производството.

Предявява и насрещни възражения за прихващане за следните суми: сумата в общ размер на 938 лв. – за закупени електроуреди, които не били върнати на ответника след напускането му; сумата от 700 лв. – заплатени два депозита, които е следвало да му бъдат възстановени от наемодателя на 10.05.2019г., но не са били върнати, ведно с мораторна лихва върху тази сума в размер на 196,04 лв., за периода 10.05.2019г.- 06.05.2024г.; сумата от 350 лв. – недължимо платен наем за м.12.2021г., сумата в общ размер на 303, 88 лв. – за лични вещи на длъжника /стол и рутер/, които останали в жилището и бил възпрепятстван да си вземе след напускането.

В първото по делото открито съдебно заседание ищецът конкретизира 2 претенциите за незаплатена такса за вода, както и за входна такса, като посочва, че вземането за незаплатена такса за вода се претендира за периода от 06.12.2022 г. до 03.01.2023 г., а вземането за входна такса – за месец януари 2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, приема за установено следното:

С доклада по делото, обективиран в определение №35803/04.09.2024 г., за безспорни и ненуждаещи се от доказване са отделени следните обстоятелства, а именно: че между страните е бил сключен договор за наем от 10.05.2018г. със съдържанието, посочено в исковата молба, както и че ответникът е напуснал жилището на 10.02.2023г. Наличието на наемно правоотношение между страните се установява и от представения по делото договор за наем от 10.05.2018 г., сключен между страните, по силата на който наемодателят Н. Х. е отдала на наемателя С. С. за временно и възмездно ползване следния свой собствен недвижим имот, а именно: апартамент десен, находящ се в гр.

Б*****, с площ от 109,91 кв.м., състоящ се от дневна, трапезария, кухненски бокс, две спални, две бани с WC и антре, срещу наемна цена в размер на 350 лв. месечно, платима в брой от 10-то до 15-то число на текущия месец.

В чл. 2.2 от договора е уговорено, че наемателят заплаща на наемодателя еднократно гаранционен депозит от два месечни наема в общ размер на 700 лв., като единият гаранционен депозит в размер на 350 лв. наемодателят се е задължил да върне на 10.06.2019г., а вторият – при прекратяване на договора, в случай че наемателят коректно е изпълнил договорните си задължения и е заплатил всички суми за електрическа енергия, вода и други за периода на ползване на имота. Съгласно чл. 7.3 договорът служи и за разписка за получения от наемодателя гаранционен депозит.

Съгласно чл. 3.1 и 3.2. от договора, същият се сключва за срок от една година, считано от 10.05.2018 г., а ако след изтичане на посочения срок, наемателят продължи да ползва имота със знанието и без противопоставянето на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок посредством подписване на анекс към настоящия договор между страните.

Съгласно чл. 4.1 наемодателят е длъжен да предостави имота на наемателя във вид и състояние, които отговарят на предназначението, за което е нает, както и да уведоми наемателя за скритите недостатъци на имота, ако има такива. В чл. 4.3 е уговорено, че наемодателят е длъжен да поддържа имота в състояние, което отговаря на предназначението му, поемайки основни ремонти, извън кръга на повредите и изхабяването, свързани с обикновеното му ползване.

В чл. 5.2 е уговорено задължението на наемателя да заплаща всички текущи разходи, свързани с ползването на имота (такси за ел. енергия, вода, стълбищна такса и други), както и разходите за обикновени текущи ремонти, поправки на повреди и други, вследствие на обикновеното му ползване.

Съгласно чл. 5.4 наемателят няма право да съжителства в имота с домашни любимци, както и да пуши в него. Съгласно чл. 5.5 след прекратяване на 3 договора наемателят се задължава да предаде имота на наемодателя в състоянието, в което е бил предаден на началната дата, с изключение на вреди, дължащи се на причина, която не изисква поправките или ремонта да бъдат извършени от наемателя.

В чл. 6.1 е посочено, че договорът може да бъде изменян или допълван само по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма, представляващо неразделна част от договора, като в чл. 6.2 са уговорени основанията за прекратяване на договора - с изтичане на срока; по взаимно съгласие между страните; с едномесечно писмено предизвестие, направено от която и да е от страните до другата, но не по-рано от 10 юни 2019 г.; при забава на плащането на който и да е месечен наем, продължило повече от 5 дни, едностранно от наемодателя без предизвестие.

Към договора като неразделна негова част е приложен и представения по делото протокол – опис от 10.05.2018 г., подписан между страните при предаване на имота, в който е описано състоянието на наетия имот към деня на сключване на договора за наем. Посочено е, че в апартамента ще бъдат поставени пералня, печка и аспиратор за сметка на наемодателя, както и че осветителните тела, ключовете и контактите във всички помещения, както и всички уреди са работещи. Страните са се съгласили, че наличното имущество е здраво и годно за употреба по предназначение към момента на сключване на договора.

Не се спори между страните и се установява от представената по делото товарителница № 5300453740054, ведно с информация за проследяване на пратката, че на 10.02.2023 г. ответникът е изпратил на ищеца 2 комплекта ключове от процесния апартамент, получени от ищеца на 14.02.2023 г. като в описание на пратката е посочено „2 комплекта ключове за освобождаване на апартамент по договор за наем с адрес гр. Б*****, десен“.

Представени са оферта за смяна на алуминиева дръжка в процесния апартамент в размер на 50 лв., оферта за боядисване с латекс на апартамента, при цена в размер на 7 лв. на кв.м., оферта от 06.04.2023 г. относно ремонт на електрическа инсталация в имота в размер на 39 лв. Представена е електронна кореспонденция относно оферта за почистване, в която са посочени отделните цени за обектите на почистване, а именно: санитарни възли - 2x50 лева; почистване на подове (прахосмучене и измиване) - 100 лева; почистване на електроуреди - 15 лева; почистване и измиване на прозорци - 80 лева; почистване на мебели и шкафове (отвън и вътре) - 60 лева; почистване на врати и каси - 5 лева за брой; почистване на тераси 2 броя х 20 лева = 40 лева; транспорт – 10 лв., пране на матрак – 2-ка – 23 лв., единичен – 15 лв.

Представена е разписка от 17.05.2023 г., видно от която П. Х. е заплатил на А Ц сумата в размер на 27,60 лв., представляваща разходи за общи части на процесния имот за месец януари 2023 г. От представената по делото разписка № 0400018099110775/06.03.2023г. се установява, че е заплатена сумата в размер на 175,22 лв. за изразходена ел. енергия за процесния имот по фактура № 1284894763/23.02.2023. От разписка № 0400017897783387/10.02.2023 се установява, че е заплатена и сумата в размер на 311,45 лв. за изразходена ел.

4 енергия за процесния имот по фактура № 1283248255/23.01.2023 г.

Представени са още два броя приложения към разписка № 0400018099110809 за фактура 0044726910 и фактура 0044867477, видно от които дължимата сума по фактура 0044726910/25.01.2023 г. за водоснабдяване в имота възлиза на 122,24 лв., а по фактура 0044867477/24.02.2023 г. на 64,06 лв.

Представени са от страна на ответника 6 броя разписки, съответно № 036176/30.10.2021 г., № 036177/2021 г., № 036179/30.12.2021 г., № 036178/30.12.2021 г., № 036180/30.01.2022 г., № 036190/27.12.2022 г., от които се установява, че ответникът е заплатил на наемодателя наемната цена за месеците октомври и ноември 2021 г., януари 2022 г. и декември 2022 г., като за месец декември 2021 г., са представени две отделни разписки с №036178 и с №036179 за наемната цена, с отбелязана дата на плащане 30.12.2021.