Определение № 11155 от 04.05.2022, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11155 гр. София, 04.05.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 51 СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: МОНИКА ПЛ. ДОБРИНОВА като разгледа докладваното от МОНИКА ПЛ. ДОБРИНОВА Гражданско дело № 20211110147448 по описа за 2021 година

Съдът е сезиран от Р. В. ЯР., Б. АС. Б., ГР. Р. В., В.С. К – Ч, ИВ. Д. Н., Т. ПЛ. КР., В. П. П., ЛЮДМ. Т. К. и А.Д. Н с искова молба, уточнена с молба от 21.09.2021 г. и молба от 05.11.2021 г., с която са предявени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК и чл. 26, ал. 2, предл. 1 ЗЗД срещу „Джей Енд Кей Контрактинг“ ООД и Б. Ш., като е заявено и искане за отмяна на основание чл. 537, ал. 2 ГПК на издаден в полза на „Джей Енд Кей Контрактинг“ ООД констативен нотариален акт за собственост № 3, том I, рег. № 165, дело № 1/ 2021 г., по описа на нотариус В В. В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците „Джей Енд Кей Контрактинг“ ООД и Б. Ш. са подали отговор на исковата молба, с който е оспорена допустимостта и основателността на исковете.

Възражението за недопустимост на исковите претенции, наведено с отговора на исковата молба, е неоснователно. Наличието на правен интерес у ищеца от предявяване на иска се преценява с оглед на естеството и съдържанието на възникналия между страните извънсъдебен правен спор. Интерес е налице винаги, когато ищецът твърди, че е собственик на вещ, както и че ответникът оспорва или смущава правото му на собственост. Доколкото в процесния случай Р. В. ЯР., Б. АС.

Б., ГР. Р. В., В.С. К – Ч, ИВ. Д. Н., Т. ПЛ. КР., В. П. П., ЛЮДМ. Т. К. и А.Д. Н твърдят, че са собственици на процесния имот, както и че ответниците оспорват правото им на собственост чрез действия, с които манифестират, че те са негови собственици, за ищците е налице правен интерес от предявяване на отрицателни установителни искове.

За ищците е налице интерес и от предявяването на иска с правно основание чл. 26, ал.

2, предл. 1 ЗЗД, доколкото заявяват, че чрез сключения договор, който искат да бъде прогласен за нищожен, ответникът „Джей Енд Кей Контрактинг“ ООД се е разпоредил в полза на ответника Б. Ш. с имот, по отношение на който имат право на собственост.

Тоест навеждат твърдение, че чрез договора е накърнено тяхното право на собственост върху прехвърляния имот.

Предвид изложеното съдът приема, че предявените искове са допустими и на основание чл. 140 и чл. 146 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, да бъде изготвен проект за доклад и съдът да се произнесе по доказателствените искания на страните.

Настоящият състав намира, че следва да бъде посочено, че с платежно нареждане от 06.01.2022 г. ищците са внесли по сметка на Софийски районен съд сумата 1815,13 лева с основание държавна такса по гр.д. № 47448/ 2021 г. Тъй като дължимата по делото държавна такса е в размер 639,92 лева (от която 188,01 лева по 1 иска по чл. 26, ал. 2 ЗЗД), надвнесената разлика над тази сума до платените 1815,13 лева подлежи на връщане на ищците след нарочна молба за това.

Мотивиран от горното, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 01.07.2022 г. от 13:30 часа , за която дата да се призоват страните.

НАПЪТВА страните към медиация, постигане на спогодба, която одобрена от съда има значение на влязло в сила съдебно решение, или друг способ за доброволно уреждане на спора.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

1. Предмет на делото са искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК и чл. 26, ал. 2, предл. 1 ЗЗД, както и искане по чл. 537, ал. 2 ГПК.

2. Ищците Р. В. ЯР., Б. АС. Б., ГР. Р. В., В.С. К – Ч, ИВ. Д. Н., Т. ПЛ. КР., В. П.

П., ЛЮДМ. Т. К. и А.Д. Н твърдят, че са собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. София, район „С“, ул. „.....“ № 36, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, заедно с идеални части от общите части на сградата, а някои от тях и на идеални части от поземления имот в който е изградена сградата, както следва: ЛЮДМ. Т. К. собственик на апартамент № 17, разположен на трети етаж, заедно с 2,24 % идеални части от общите части на сградата, както и с 2,10 % идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, придобит чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 78 от 30.12.2015 г., том I, рег. № 1124, дело № 68/2015 г., по описа на нотариус Ю К; Б. АС. Б. - собственик на апартамент № 15, разположен на третия етаж, заедно с идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, както и 3,37 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, и на паркомясто № 2, находящо се в сутерена на сградата, заедно със 7,50 % идеални части от сутерена на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, придобити по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията под вх. № 69983 от 10.11.2016 г., акт № 150, том 163; ИВ. Д. Н. - собственик на апартамент № 18, разположен на третия етаж, ведно с 3,05 % идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място, и на паркомясто № 1, съставляващо част от гараж в сградата, заедно със 7,50 % идеални части от сутерена на сградата, както и 3,33 % идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 29 от 01.03.2013 г., том I, peг. № 3103, дело № 22/2013 г., по описа на нотариус Т В, и договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159 от 03.07.2013 г., том I, рег. № 4195, дело № 136/2013 г., по описа на нотариус А Д; Р. В. ЯР. - собственик на апартамент № 6, находящ се на първи етаж, и на паркомясто № 3, разположено в сутерена на сградата, заедно с 2,93 % идеални части от общите части на сградата и съответни идеални части от правото на строеж върху дворното място, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж № 173 от 12.11.2007 г., том XI, per. № 35420, дело № 2

1897/2007 г., по описа на нотариус И Д; ГР. Р. В. - собственик на 1/2 идеални части от апартамент № 3, разположен на първи етаж, заедно с 1,485 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място, заедно е мазе № 2, находящо се в сутерена на сградата, заедно с 1, 96 % идеални части от общите части на подземните гаражи и от правото на строеж върху дворното място, и на паркомясто № 10, находящо се в сутерена на сградата, заедно с 3,44 % идеални части от общите части на подземните гаражи и от правото на строеж върху дворното място, паркомясто № 12, находящо се в сутерена на сградата, заедно с 2,935 % идеални части от общите части на подземните гаражи и от правото на строеж върху дворното място, които имоти са придобити чрез договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижими имоти в груб строеж № 30 от 24.07.2008 г., том 2, рег. № 12267, дело № 217/2008 г., по описа на нотариус М Е; В. СТ. К. собственик на ателие № 29, разположено в подпокривния етаж в сградата, заедно с 4,19 % идеални части общите части на сградата, както и 3,93 % идеални части от стопанските площи, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху имота, в който е построена сградата, и на гараж № 3, находящ се на партерния етаж на сградата, заедно с 0,68 % идеални части от общите части на сградата, както и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 39 от 14.05.2014 г., том II, рег. № 4710, дело № 145/2014 г., по описа на нотариус М И; А.Д. Н - собственик на апартамент № 23, разположен на четвърти етаж, ведно с 8,45 кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответни идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, и на гараж № 10, разположен на етаж № 0 в сградата, заедно с 1,55 % идеални части от общите части на сградата и съответни идеалните части от правото на строеж върху поземления имот, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 180 от 10.09.2019 г., том I, рег. № 7589, дело № 166/2019 г., по описа на нотариус Е П.а; Т.

ПЛ. КР. - собственик на 1/2 идеални части от апартамент № 7, разположен на втори етаж, заедно с 1,64 % идеални части от общите части на сградата и 1,535 % идеални части от стопански площи, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, и от гараж № 8, разположен на етаж 0, заедно с 0,29 % идеални части от общите части на сградата, заедно с 0,275 % идеални части от стопански площи, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 41 от 23.10.2019 г., том XIV, рег. № 28311, дело № 2229/2019 г., по описа на нотариус Милена Георгиева; и В.

П. П. - собственик на апартамент № 10, разположен на втори етаж, заедно с мазе № 13, разположено в сутерена на сградата, заедно с 3,08 % идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, паркомясто № 11, разположено в сутерена на сградата, заедно с 5,33 % идеални части от сутерена на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, и на мазе № 3, находящо се в сутеренния етаж на сградата, както и 3,25 % идеални части, от които 2,86 % идеални части, прилежащи към апартамент № 10, 0,33 % идеални части, прилежащи към паркомясто № 11 и 0,03 % идеални части, прилежащи към мазе № 13, които имоти са придобити чрез договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 103, том I, рег. № 2206, дело № 96/2008 г., по описа на нотариус А Д, и договор, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот в изпълнение на задължение № 57 от 03.12.2015 г., том II, рег. № 7278, дело № 213/2015 г., по описа на нотариус А Д. Ищците излагат, че процесната жилищната сграда е построена от първия 3 ответник „Джей Енд Кей Констрактинг“ ООД в изпълнение на сключен договор, обективиран в нотариален акт за учредяване на вещно право на строеж срещу задължение за строителство № 25, том I, рег. № 1172, дело № 238/2006 г., по описа на нотариус Д Д. Чрез този договор Д Н К, като собственик на незастроен УПИ XII-639, 640 от кв. 6, по пл. на гр. София, м. Витоша-ВЕЦ Симеоново, учредил в полза на „Джей Енд Кей Контрактинг“ ООД вещно право на строеж за построяването на жилищната сграда съгласно архитектурен проект, одобрен на 01.03.2006 г. със застроена площ 511 кв.м., като си запазил правото на строеж върху част от обектите в сградата, включително гараж № 1, гараж № 2 и гараж № 9, разположени на партерния етаж. Сградата била въведена в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация № 1405/20/12/2012 г., в което било посочено, че строежът е изпълнен в съответствие с одобрения на 01.03.2006 г. инвестиционен проект, разрешение за строеж от 19.07.2006 г., одобрените на 23.10.2007 г. инвестиционни проекти – преработки по чл. 154, ал. 5 ЗУТ, както и в съответствие с останалите задължителни документи. В него било посочено също, че е налице одобрена екзекутивна документация от 09.02.2010 г., според която на кота 0,00, на партерния етаж в сградата са предвидени три нови гаража с номера 13, 14 и 15, които не били построени към датата на исковата молба. Ищците сочат, че по искане на „Джей Енд Кей Контрактинг“ ООД гаражите били нанесени в кадастралната карта като самостоятелни обекти с кадастрални идентификатори

***,

*** и