Решение № 463 от 05.04.2024, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 463 гр. Русе, 05.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Николай Ст. С.ов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Николай Ст. С.ов Гражданско дело № 20234520102086 по описа за 2023 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.59, ал.1 и чл.86 от ЗЗД.

Производството е образувано по искова молба на Ж. Х. Б. с ЕГН:**********, с която е предявен иск за неоснователно обогатяване с правно основание чл.59, ал.1 от ЗЗД срещу ответниците В. Г. К. с ЕГН:**********, Г. К. Т. с ЕГН:********** и Т. К. Т. с ЕГН:**********.

Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на недвижим имот, находящ се в гр.Русе, община Русе, обл.Русе, кв."Р. 4 /четири/" , по *** /шест/, представляващ : ЕДНОФАМИЛНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** на един етаж , със застроена площ 74кв.м., състояща се от три стаи, две антрета, кухня, баня и тоалетна, с маза под къщата от 18кв.м. и таван над къщата , както и МАСИВНА СГРАДА с идентификатор *** на един етаж , със застроена площ 19кв.м. с предназначение : ГАРАЖ, заедно с 109/409 идеални части от дворното място, в което са построени двете сгради, представляващо съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-1818/16.05.2007г. на Изпълнителния директор на АК : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 408кв.м. , с трайно предназначение на 1 територията : урбанизирана и начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план ПИ №2713 в квартал 443, при съседи:

***, ***, *** и ***.

Твърди, че придобил на 14.10.2020г. по наследство - в качеството си на единствен наследник по закон на починалата на 14.10.2020г. негова племенница /дъщеря на брат му/ С. С. Б.а, в уверение на което е приложено Удостоверение за наследници Изх.№2-442/21.01.2022г. , издадено от Община Русе.

Твърди се, че имотът е бил собственост на майката на племенницата м у С. - Д. Х.а Б.а, която го придобила по дарение от своята майка, извършено с Нотариален акт за дарение на недвижим имот №161, том XXIII, дело №6366/31.08.1993г. на Нотариус при РС-Русе. При смъртта на Д. Б.а на 30.06.2003г, нейни наследници по закон и съответно собственици на имота при равни права са били брат му С. Х. Б. /неин съпруг/ и племенницата му С.

С. Б.а /нейна дъщеря/, в доказателство на което е приложено Удостоверение за наследници Изх.№2-490/25.01.2022г. , издадено от Община Русе .

Твърди, че след смъртта на брат му С. Б. на 05.04.2020г., единствен наследник и съответно собственик на имота до смъртта си на 14.10.2020г. е била племенницата му С. Б.а, за което е приложено Удостоверение за наследници Изх.№3-287/17.01.2022г. , издадено от Община Русе.

Ищецът твърди, че след като научил за смъртта на племенницата си С.

Б.а, посетил имота, който б ил единственото й жилище, но установил, че същият е заключен. От съседи разбрал, че някаква жена, приятелка на племенницата му, е влязла в имота, довела е строителни работници, които са разчиствали и са извършвали строителни дейности. Нотариус А.Филчева, след проверка го уведомила, че за имота е съставен и вписан Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение №43, том I, рег.№821, дело №31/28.01.2021 г. на Нотариус Г. Г.ев Рег.№221 на НК с район на действие-РРС, вписан в СВп-Русе -акт №94, том 2, дело №322/2021 г., с който нот.акт за собственик на имота въз основа на обстоятелствена проверка е призната В. Г. К. с ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.Русе, ***, вх.4, ет.7, ап.19. Към момента на съставяне на този нотариален акт В. Г. К. има граждански брак с К. Т. К., сключен на 19.03.1989г.

2

Ищецът твърди, че на 09.02.2022г. заве л в РРС искова молба по чл.108 от ЗС срещу В. Г. К. и съпруга й К. Т. К., по която беше образувано гр.д.№ 823/2022г. на РРС, което приключи ло на 06.12.2022г. с влизане в сила на Решение №948/ 04.07.2022г. по гр.д.№823/2022г. на РРС, потвърдено с Решение №349/24.10.2022г. на РОС по въззивно гр.д.№542/2022г. на РОС .

Исковата молба и съответно постановеното по нея и влязло в сила съдебно решение по гр.д.№823/2022г. на РРС са вписани в Служба вписвания Русе. С влязлото на 06.12.2022г. в сила съдебно решение по гр.д.№823/2022г. на РРС е установено по отношение на ответниците по настоящето дело, че ищеца е собственик на гореописания недвижим имот, отменен е издадения на името на В. Г. К. Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение №43, том I, рег.№821, дело №31/28.01.2021 г. на Нотариус Г. Г.ев Рег.№221 на НК с район на действие-РРС, вписан в СВпРусе -акт №94, том 2, дело №322/2021 г., оставено е без уважение възражението за право на задържане на имота , направено от В. Г. К. и К. Т. К. и същите са осъдени да ми предадат владението на имота.

Твърди, че след влизане в сила на съдебното решение по гр.д.

№823/2022г. на РРС се обърна л към нотариус , който състави л съгласно чл.587, ал.1 от ГПК и вписал нотариален акт, с който б и л признат за собственик на процесния имот- Нотариален акт за собственост на недв.имот №7, том I, рег.№151, дело №5/06.01.2023г. на Адриана Филчева - Нотариус с район на действие Русенски районен съд, вписан под № 629, вписан в СВпРусе с вх.рег.№122/06.01.2023г.,акт №26, том 1, дело №23/2023г.

На 03.01.2023г. на основание Изпълнителен лист №886/13.12.2022г. за предаване на владението на гореописания имот, издаден по влязлото в сила на 06.12.2022г. Решение №948/04.07.2022г. по гр.д.№823/2022г. на РРС образувал при ЧСИ Васил Николов-Рег.№914 с район на действие РОС Изпълнително дело №1/2023г. срещу длъжниците В. Г. К. и съпруга й К. Т. К..

След образуване на изпълнителното дело длъжниците по него- ответници по настоящия иск, с идентични молби до съдебния изпълнител с вх.

№672/19.01.2023г. от В. Г. К. и с вх.№673/19.01.2023г. от К. Т. К. заяви ли, че не могат да изпълнят влязлото в сила съдебно решение и да му предадат владението на имота, защото не го владеят считано от 15.12.2021г., когато на основание Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 3

29.09.2021г, сключен между тях като продавачи и трето лице Д.В.Ш. като купувач, са й предали владението на имота с Разписка от 15.12.2021г. Тъй като представените от К.и предварителен договор и разписка нямаха достоверни дати съдебният изпълнител проведе на 13.02.2023г. въвода в процесния имот, на който се яви адвокат-процесуален представител на Д.В.Ш. и предаде ключовете за имота. За проведения въвод съдебният изпълнител съставил Протокол за въвод във владение от 13.02.2023г, на основание на който предал на ищеца ключовете за имота.

Въводът бил обжалван от Д.В.Ш., която позовавайки се на сключения с длъжника по изпълнителното дело В.К. Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от 29.09.2021 г., заяви ла че владее имота, считано от 15.12.2021г, когато владението й е предадено от продавача по предварителния договор-В. К. с Разписка от 15.12.2021 г. -т.е. от преди 09.02.2022г.-датата на предявяване пред РРС на иска по гр.д.№823/2022г, решението по което се изпълнява по Изп.д.№1/2023г. на ЧСИ Васил Николов.

По жалбата на Д.Ш. в качеството й на трето за изпълнението лице б ило образувано в.гр.д.№127/2023г. на РОС, което приключи ло с Решение №102/29.03.2023г., с което извършения на 13.02.2023г. въвод б ил отменен като незаконосъобразен. В изпълнение на влязлото в сила Решение №102/29.03.2023г. в.гр.д.№127/2023г. на РОС на 07.04.2023г. с Приемопредавателен протокол по Изп.д.№1/2023г. Ищецът предал доброволно на ЧСИ В.Николов всички ключове за имота, за да извърши обратен въвод във владение на Д.Ш.. Твърди, че към момента е завел искова молба по чл.108 от ЗС и по чл.59 ал.1 от ЗЗД срещу Д.Ш., по която е образувано гр.д.

№1910/2023г. на РРС.

Твърди се в исковата молба, че п ред всички инстанции по делото за ревандикация на гореописания имот /гр.д.№823/22г. на РРС/ ответниците К.и твърдели, че владеят имота повече от 15 години. Същите направи ли и поддържали до края на делото възражение за право на задържане на имота до заплащане на подобрения, които твърдели че са извършили в имота, което възражение съдът отхвърлил.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответниците В. Г. К. и К. Т. К. да му заплатят:

- сумата 5600 лева, с която те неоснователно са се обогатили за сметка 4 на мен като собственик на гореописания имот и която сума представлява обезщетение за лишаването му без основание от ползване в периода от 15.10.2020г. до 15.12.2021г. на собствения му недвижим имот, находящ се в гр.Русе, община Русе, обл.Русе, кв."Р. 4 /четири/" , по *** /шест/, представляващ : ЕДНОФАМИЛНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** на един етаж, със застроена площ 74кв.м., състояща се от три стаи, две антрета, кухня, баня и тоалетна, с маза под къщата от 18кв.м. и таван над къщата , както и МАСИВНА СГРАДА с идентификатор *** на един етаж , със застроена площ 19кв.м. с предназначение : ГАРАЖ, заедно с 109/409 идеални части от дворното място, в което са построени двете сгради, представляващо съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-1818/16.05.2007г. на Изпълнителния директор на АК, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 408кв.м. , с трайно предназначение на територията : урбанизирана и начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план ПИ №2713 в квартал 443 , при съседи :

***, ***, *** и ***, ведно със з аконната лихва върху сумата на обезщетението за лишаване от ползване, считано от дена на предявяване на иска до окончателното й заплащане съгласно чл.86 ал.1 от ЗЗД.

Претендират се разноски по делото. Представени са писмени доказателства.

Направено е искане за назначаване на съдебно-оценителна експертиза с вещо лице оценител на недвижими имоти, която да даде отговор какъв е размера на пазарния наем за процесния недвижим имот за периода от 15.10.2020 до 15.12.2021г.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците, чрез пълномощника си адв.К. са депозирали отговор, с който развиват съображения за неоснователност на предявения иск.

Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и приложимият закон, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

От събраните по делото доказателства се установява, че ищецът Ж. Б. е собственик на недвижим имот, находящ се в гр.Русе, община Русе, обл.Русе, 5 кв."Р.-4", по ***, представляващ: ЕДНОФАМИЛНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** на един етаж, със застроена площ 74кв.м., състояща се от три стаи, две антрета, кухня, баня и тоалетна, с маза под къщата от 18кв.м. и таван над къщата , както и МАСИВНА СГРАДА с идентификатор *** на един етаж , със застроена площ 19кв.м. с предназначение : ГАРАЖ, заедно с 109/409 идеални части от дворното място, в което са построени двете сгради, представляващо съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-18/16.05.2007г. на Изпълнителния директор на АК :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 408кв.м. , с трайно предназначение на територията : урбанизирана и начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план ПИ №2713 в квартал 443, при съседи: ***, ***, *** и ***.

Имота ищецът придобил на 14.10.2020г. по наследство - в качеството си на единствен наследник по закон на починалата на 14.10.2020г. негова племенница С. С. Б.а, видно от Удостоверение за наследници Изх.№2442/21.01.2022г., издадено от Община Русе.

Установява се по безспорен начин от събраните доказателства, че процесният имот е бил собственост на майката на племенницата С. - Д. Х.а Б.а, която го придобила по дарение от своята майка ( вж. Нотариален акт за дарение на недвижим имот №161, том XXIII, дело №6366/31.08.1993г. на Нотариус при РС-Русе). С л е д смъртта на Д. Б.а на 30.06.2003г, нейни наследници по закон и съответно собственици на имота при равни права са били брата на ищеца - С. Х. Б. /неин съпруг/ и племенницата му С. С. Б.а /нейна дъщеря/, видно от Удостоверение за наследници Изх.№2490/25.01.2022г. , издадено от Община Русе .