Решение № 635 от 11.07.2023, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 635 гр. Стара Загора, 11.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Антония Тонева при участието на секретаря Мариян Ил. Кръстев като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело № 20235530100806 по описа за 2023 година

Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 ЗС във връзка с чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.

Ищцата Н. И. Ж. твърди в исковите си молби, че с ответника С. С. А. жив eли на семейни начала повече от 15 години в общото им жилище - къща с двор, находящо се в село ...., общ. Стара Загора. През месец юни 2022г. с ответника се разделили и в края на същата година ищцата сключила граждански брак и приела фамилията на съпруга си - Ж..

Заявява, че по време на съвместното си съжителство, на 25.06.2015г. купила недвижим поземлен имот №107033, находящ се в землището на с....., област Стара Загора, заедно с намиращите се в имота Жилищна сграда - етапно строителство /Нотариален акт за покупко-продажба №184, том III, peг. №2401 дело №272 от 2015г. на Нотариус Стефка Чавдарова/. На същата дата - 25.06.2015г. бил съставен от Нотариус Чавдарова и Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №185, том III, рег.№2402, дело №273 с Банка „ПроКредит България”ЕАД в качеството на Кредитор и ищцата Н. И. И. в качеството на кредитополучател и ипотекарен длъжник/ - собственик на ипотекирания имот/ и ответника С. С. А., в качеството на солидарен длъжник. Банката предоставила жилищен банков кредит за закупуване и/или ремонт на жилище в размер на 30 000 евро. За обезпечаване на вземането на кредитора по договора, учредила в полза на банката договорна ипотека върху своя собствен недвижим имот.

С нотариален на акт за дарение на идеална част на недвижим имот №39, том IV peг.

№2708 дело №302/2015г., на 17.07.2015г. дарила на ответника С. С. А. ½ ид.ч. от поземлен 1 имот № 107033 с площ 4,325 дка, находящ се в землището на село .... с ЕКАТТЕ 31276, община Стара Загора, област Стара Загора, в местността „Старата река“, с начин на трайно ползване - индивидуално застрояване, при граници и съседи: имот №107032 - индивидуално застрояване на П. ...., имот №107010 - изоставена нива на ....., имот №001090 - вътрешна река на Държавата - МОСВ, имот №107029 - друг промишлен терен на ...., имот №107030 друг промишлен терен на .... и други, имот № 107026 - овощна градина на ....., имот № 001074 - друга изоставена нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №003300 - полски път на Община Стара Загора, като имотът е образуван от поземлен имот №107031, който от своя страна е образуван от имот №107025 и имот №107027 - бивша земеделска земя с променено предназначение за жилищно строителство, заедно с 1/2 идеална част от намиращите се в поземления имот жилищна сграда-етапно, която е изградена въз основа на утвърдени строителни книжа /Разрешение за строеж № PC- И317 от 23.05.2012г., в сила от 23.07.2012г., издадено от Гл.архитект на Община Стара Загора и инвестиционен проект от 23.05.2012г. и представлява еднофамилна триетажна жилищна сграда, която се изгражда на етапно строителство: I-първи етап - част от сградата със застроена площ 124,13 кв.м. и разгъната застроена площ 251,19 кв.м. и II- втори етап- останалата част от сградата със застроена площ 72,94 кв.м. и разгъната застроена площ 113,09 с обща застроена площ на цялата сграда 197,07 кв.м. и обща разгъната застроена площ на цялата сграда: 364,28 кв.м. и се намира на степен на завършеност: груб строеж, включително с покрив на първия етап, не са изпълнени Ел, ВиК инсталации и мазилки, според Удостоверение №20-11-6-/812/24.07.2013г. издадено от Дирекция „СИ” при Община Стара Загора. През поземления имот №107033 са учредени: право на преминаване на имот №107026, право на преминаване за имот №107023, право за преминаване на имот №107030, право на преминаване за имот №107028, право на преминаване за имот №107029, както и заедно със сградата-гореописана, която ще се изгради на етап II-втори и заедно с всички преустройства в хода на строителството, заедно с всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в поземления имот.

Ищцата сочи, че от датата на учредяване на договорната ипотека с Банка Прокредит Банк България ЕАД /25.06.2015г./ до настоящия момент единствено тя изплаща вноските по кредита.

Заявява, че с ответника живели заедно в едно домакинство, имат и родено дете, двамата работили, но задължението към банката негласно се прехвърлило само на нея. С парите отпуснати от банката продължили да извършват плануваното строителство на допълнителни постройки към основната къща. След като официално се разделили с ответника от лятото на 2022г. тя продължава редовно да изплаща вноските по кредита.

Ответникът останал да живее в общото им жилище, без да се интересува какво става с ипотечния кредит, даже стигнал до там, че искал и настоявал да му дари и нейната ½ идеална част от съсобствения имот.

Заявява също, че отношенията им са крайно влошени, не могат да водят нормални разговори за доброволно уреждане на взаимоотношенията и затова решила да заведе настоящото дело за делба на описания по-горе имот.

2

Моли съда да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на подробно описания по-горе недвижим имот при равни делбени квоти или по ½ идеални части за всеки съделителите.

Ответникът С. С. А. представя писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, в който взема становище, че предявения иск е допустим.

Оспорва част от фактите, изложени в исковата молба. Заявява, че страните живели заедно в процесния имот до 22.08.2022г. заедно с детето им .... С.ова А.а. След тази дата ищцата е напуснала имота, заживяла с ...., с който сключила граждански брак на 08.10.2022г. и понастоящем живее с него. В имота в момента живеят ответника, заедно с роденото от съжителството на страните дете .... С.ова А.а, родена на ....г., което се отглежда и възпитава от бащата, като ищцата, не е лишена от правото да ползва имота по всяко време, както и личните си вещи намиращи се в имота.

Заявява също, че с Нотариален акт за покупко-продажба №57 том I, peг. №604 дело №44 от 28.03.2006г. майката на ответника - .... придобила поземлен имот в землището на село .... в местността Старата река, ведно с построена сграда в него, за която има издадено удостоверение от 12.05.2006г. на Община Стара Загора, според което същата представлява търпим строеж и не подлежи на премахване, с основание § 16 ал.1 от ЗУТ. След като закупила имота .... ползвала същия заедно със сина си С. А.. Двамата заедно със собствени сили и средства, направили множество подобрения в имота и в сградата. Ищцата по делото заживяла в процесния имот със знанието и съгласието на собственика - ...., от началото двамата с ответника, а в последствие и роденото им дете .....

На 25.06.2015г. с Нотариален акт №184 том III рег.№2401 дело 272 от 2015г., .... продала на Н. И. И. /понастоящем Ж./ имота, който придобила през 2006г., представляващ поземлен имот 107033 с площ 4325 дка, находящ се в землището на село .... с ЕКАТТЕ 31276, Община Стара Загора в местността Старата река, с начин на трайно ползване индивидуално застрояване с описани граници в нотариалния акт, заедно с намиращата се в поземления имот сграда - етапно строителство, описана в нотариалния акт, за сумата от 30 000 евро, с левова равностойност от 58 674.90 лева, която сума купувача - ищцата Н. И. заплатила на продавача .... напълно със суми получени по отпуснат кредит по Договор за жилищен кредит №072-1086695/25.06.2015г. от „ПроКредитБанк/България/" ЕАД, както е посочено в нот.акт за покупко-продажба, като покупно-продажната цена в размер на 58 674,90 лева е преведена по сметка на продавача ..... Закупения имот представлява обезпечение, съгласно Договора за жилищен кредит между ищцата - Н. И. като Кредитополучател и ипотекарен длъжник и собственик на имота към

„ПроКредитБанк/България/" ЕАД и върху него е учредена ипотека, за което е съставен нотариален акт № 185 том III рег.№ 2402 дело 273 от 25.06.2015 г.

Преди извършване на покупко-продажбата .... предоставила нотариално заверено пълномощно от 12.05.2015г., с което упълномощила поотделно ищцата Н. И. и ответника С.

А. с права, между които да я представляват пред всички банки и клоновете им в страната с право да разполагат със сметките на нейно име, както и неограничено да теглят и 3 прехвърлят суми по посочени поименно банки, между които и тази, по която по-късно е преведена сумата от 58674,90 лв. и след превода са извършвани операция по теглене на суми и вноски на каса по сметка на ищцата.

На 17.07.2015г. .... предоставила сумата от 14 990 лв. на Н. И. И., понастоящем Ж. по Договор за дарение нотариално заверен рег.№ 2710 от 17.07.2015г. Също на 17.07.2015г. с нотариален акт за дарение №39 том IV рег.№ 2708 дело 302 от 2015г. ищцата Н. И. Ж. дарила ½ идеална част на ответника С. С. А. от Поземлен имот № 107033 с площ от 4325 дка, находящ се в землището на село .... с ЕКАТТЕ 31276, Община Стара Загора, Област Стара Загора, в местността Старата река, с начин на трайно ползване - индивидуално застрояване при граници на имота, подробно описани в нот.акт, заедно с ½ ид.част от намиращата се в поземления имот жилищна сграда - етапно, представляваща еднофамилна триетажна жилищна сграда, която се изгражда на етапно строителство, подробно описано в нот.акт за дарение.

С оглед на описаните и представени с исковата молба нотариални актове страните по делото са съсобственици всеки един от тях на по ½ ид.ч. от недвижимия имот земя и сграда.

Оспорва твърдението от ищцата в исковата молба и уточняващата такава, че единствено и само тя е правела вноски по кредита, като сочи, че и той е внасял погасителни вноски, както също така е предоставял и парични средства на ищцата на ръка за погасяване на кредита независимо, че същия не е кредитополучател по договора за кредит знаейки, че с придобиване на собствеността върху ипотекиран имот, имота следва ипотечното задължение. Освен месечните вноски по издължаване на суми по кредита получен от „ПроКредитБанк"ЕАД, ответника предоставял и суми за погасяване на задължения на ищцата към трети лица и фирми, с лични негови средства и такива на неговата майка - .....

Оспорва твърдението, че с парите получени по договора за кредит отпуснат от„ПроКредитБанк/България/" ЕАД страните по делото са извършвали планираното строителство на допълнителни постройки към къщата, което било видно от Договора за покупко-продажба на имота от 25.06.2015г., както и от нотариален акт за учредяване на ипотека върху процесния имот, където е посочено за каква сума се закупува имота и че цялата сума е преведена за плащане на покупно-продажната цена.

Сочи, че основната постройка от къщата съществува в имота при закупуването му през 2006г. След снабдяване с разрешение на строеж и проект, съгласуван от Община Стара Загора от 23.05.2012г. е извършено допълнително застрояване на пристройка 40 кв.м. със средства и труд на собственика към този момент .... и от нейния син С. А., без участието на ищцата, като това строителство предхожда датата, в която тя е станала собственик по силата на нотариален акт за покупко-продажба от 25.06.2015г., като след придобиване в собственост на ½ от имота ответника е продължил с подобренията със собствени средства, като има направено Ел.захранване от трафопост намиращ се в друг имот, който не е собственост на страните по делото.

Оспорва твърдението, че е невъзможно водене на разговори за доброволно уреждане на съсобствеността върху процесния имот, тъй като ответника е отправил лично и чрез 4 трети лица различни варианти към ищцата, още повече, че в момента в имота живее и детето родено от съжителството на страните. Сочи, че самата ищца в деня на напускане на имота 22.08.2022г. заявила, че ще прехвърли изцяло нейната идеална част от собствеността върху процесния имот, тъй като съзнава, че тя няма никакво участие в подобренията, с които имота се е обогатил и се е повишила неговата стойност, с предложението ответника да замести ищцата в задължението й като кредитополучател.