Решение № 100 от 09.05.2024, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 100 гр. Сандански, 09.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Бисерка Н. Бакалова Тилева при участието на секретаря Валентина Евг. Томова като разгледа докладваното от Бисерка Н. Бакалова Тилева Гражданско дело № 20211250101487 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл. 34 от ЗС и е във фаза по извършване на делбата.

С решение по настоящото дело е допусната делба между ищците А. С. Г. и И. И. Г. и ответника С. В. К., при квоти 1 550/ 1750 кв.м. идеални части общо за А. и И. Г.и и 200/ 1750 кв.м. идеални части за С. К. на следния имот:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V

(пети)- с пл. № 43 и пл. № 118, в кв. 5 (пети) по подробния устройствен план на с. Д****, общ. С****, с площ от 1 750 (хиляда седемстотин и петдесет) квадратни метра, при съседи: от две страни улица, УПИ IV – 42, УПИ VII – 134.

В хода на втората фаза на производството са конституирани като трети – лица помагачи на ищците В. А. Б. и М. А. Г., тъй като след първата фаза на делбата ищците са прехвърлили - дарили на тези лица по 1 / 3 идеална част от процесния имот.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства намира за установено от фактическа страна следното:

С удостоверение с изх. № У1- 275 от 05.08.2021 год. (лист 18 от делото) главният архитект на Община Струмяни е удостоверил, че процесният УПИ V – 43,118 в кв. 5 по плана на с. Д****, общ. С**** подлежи на процедура по обособяване на два самостоятелни УПИ съгласно ЗУТ.

В становище с изх. № 3675 от 07.11.2022 год. (лист 84 от делото), служебно изискано от 1 съда по реда на чл. 201 от ЗУТ, главният архитект на Община Струмяни уточнява, че заради спазване на изискванията за минимално изискуема площ за УПИ, предвидени в чл. 19, ал. 4 от ЗУТ, е възможно разделянето на процесния имот на две или три УПИ с площ минимум от 400 кв.м. всяко и изискуемото минимално лице.

След представен от страните по настоящото дело проект за подробен устройствен план ПУП – ПР за делба на процесния УПИ, със заповед № 3-177 от 03.07.2023 г. кметът на община Струмяни е разрешил изработването на ПУП – ПР за изменение на план за регулация за разделяне на УПИ V- 43, 118 в кв. 5 с площ от 1 750 кв.м. по КРП на с. Д****, общ. С***** и образуване на два нови УПИ: 1. Образуване на нов УПИ Х- 43, кв. 5 по плана на с. Д****, с площ от 1350 кв.м.,с предназначение „За жилищно строителство”. 2.

Образуване на нов УПИ XI – 43,118, кв. 5 по плана на с. Д****, с площ от 400 кв.м., с предназначение „За жилищно строителство”.

Със следваща заповед № 3-219 от 17.08.2023 год. на кмета на Община Струмяни и на главния архитект на общината, на основание чл. 44, ал. 2 от ЗМСМА и чл. 129, ал. 2 от ЗУТ, е бил одобрен ПУП- ПР - изменение на план за регулация за разделяне на УПИ V- 43, 118 в кв. 5 с площ от 1 750 кв.м. по КРП на с. Д****, общ. С**** и образуване на два нови УПИ:

1. Образуване на нов УПИ Х- 43, кв. 5 по плана на с. Д****, с площ от 1350 кв.м.,с предназначение „За жилищно строителство”. 2. Образуване на нов УПИ XI – 43,118, кв. 5 по плана на с. Д****, с площ от 400 кв.м., с предназначение „За жилищно строителство”. От констативен протокол от 04.09.2023 год., издаден от отдел „ТСУ” при ОА – Струмяни е видно, че в 14 – дневния срок не са били постъпили възражения срещу заповедта.

В заключението на съдебно- оценителната експертиза, което съдът кредитира като пълно, компетентно и безпристрастно се заключава, че средната пазарна стойност на новообразувания УПИ Х-43, кв.5 с площ от 135 кв.м. възлиза на 13 700 лева, а средната пазарна стойност на новообразувания УПИ XI- 43, кв. 5 с площ от 400 кв.м . възлиза на 2 840 лева.

От заключението следва, че общо средната пазарна стойност на двата имота с обща площ от 1750 кв.м. възлиза на 16 540 лева, като стойността на дела на ищците от 1550/ 1750 кв.м. и.ч. възлиза на 14 650 лева (1550 кв.м. х 9,451428 лв), а стойността на дела на ответника К. от 200/ 1750 кв.м. и.ч. възлиза на 1890 лева (200 кв.м. х 9,4514286 лв).

При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните изводи:

Относно способа са извършване на делбата:

Основен принцип в делбата е всеки съделител да получи по възможност реален дял.

Това произтича от разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от Закона за наследството, във връзка с чл.

34, ал. 2 от Закона за собствеността. Съгласно цитираната разпоредба на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Неравенството в дяловете се изравнява в пари. Имотите, които не могат да се поделят удобно се изнасят на публична продан. Делбата в натура зависи от имуществото в делбената маса и възможността от него да се съставят дялове.

2

В настоящия случай се установи, че допуснатия до делба УПИ е поделяем, поради което по инициатива на страните по реда на чл. 201, ал. 3 от ЗУТ беше издадена заповед на главния архитект за образуване на два нови урегулирани поземлени имота от допуснатия до делба имот, а именно: УПИ Х-43, кв. 5 с площ от 1350 кв.м. и УПИ XI- 43,118, кв. 5 с площ от 400 кв. м.

От друга страна, съделителите са трима, дяловете са различни, тъй като ищците притежават в общ дял 1 550/ 1750 кв.м. ид.ч., а ответника 200/ 1750 кв.м. ид. ч., а от допуснатия до делба имот са образувани два нови УПИ с различна площ, поради което съдът намира, че съставянето на дялове и теглене на жребий в случая е невъзможно. С оглед разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН – всеки съделител да получи дял в натура, съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.

Разпределението според съда следва да се извърши по следния начин: На ищците съпрузите А. и И. Г.и следва да се предостави в общ дял, новия УПИ Х-43, кв. 5 с площ от 1350 кв.м. на стойност от 13 700 лева, тъй като този имот в най - голяма степен съответства на притежавания от тях дял по стойност (14 650 лв) и по площ (1 550 кв.м.). На ответника С.

К. следва да се предостави новия УПИ XI- 43,118 с площ от 400 кв.м. на стойност от 2 840 лева. Понеже този дял е по- голям от притежавания от ответника дял от допуснатия до делба имот 200 кв.м. ид. ч. на стойност от 1890 лева, ще следва да се извърши парично уравняване и С. К. ще следва да заплати на ищците Г.и сумата от 950 лева. Съдът намира искането на ищците за предоставяне на новия УПИ XI – 43,118 в общ дял на тях и на ответника за неоснователно, тъй като не съответства на целта на делбата, а именно прекратяване на съсобствеността. Действително в този имот ищците притежават сграда и гараж и след делбата ще възникне за тях ограничено вещно право на собственост върху постройка в чужд имот по чл. 63, ал. 3 от ЗС.

На основание чл. 71, ал.1 от ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съдът присъжда в тежест на страните по делото дължимите държавни такси, равняващи се на 4 % от стойността на дяловете им. Съгласно цитираните разпоредби ищците ще следва да внесат по сметката на съда сумата от 586 лева, равняваща се на 4 % от стойността на дела им (14 650 лева), а ответникът К. ще следва да внесе по сметката на СРС сумата от 75,6 лева, равняваща се на 4 % от стойността на дела му от делбеното имущество ( 1 890 лева).

По делото няма направени искания за разноски, поради което съдът не се произнася по отношение на тях.

Водим от изложеното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на А. С. Г. с ЕГН ********** и И.

И. Г. с ЕГН ********** и двамата с адрес в гр. С***, ул.”П****” № *, ет.* УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) Х- 43, кв.5 по плана на с. Д**** общ. С****, с площ от 1 350 3

(хиляда триста и петдесет) кв.м. , с предназначение „За жилищно строителство”, при съседи: улица, УПИ IV- 42, УПИ XI – 43,118 и УПИ VI – 43 на стойност от 13 700 (тринадесет хиляди и седемстотин) лева.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на С. В. К. с ЕГН ********** с адрес в гр.

С****, ул.”А****” № *, ет.*, ап.* УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) Х I- 43, 118, кв.5 по плана на с. Д****, общ. С*****, с площ от 400 (четиристотин) кв.м., с предназначение „За жилищно строителство”, при съседи: от две страни улица, УПИ X – 43 на стойност от 2 840 (две хиляди и осемстотин и четиридесет) лева.

ОСЪЖДА С. В. К. с ЕГН ********** с адрес в гр. С****, ул.”А****” № **, ет.*, ап.* да заплати на А. С. Г. с ЕГН ********** и И. И. Г. с ЕГН ********** и двамата с адрес в гр.

С****, ул.”П****” № *, ет.* за уравняване на дела им от делбения имот сумата от 950 (деветстотин и петдесет) лева, ведно със законната лихва върху нея от влизане на решението в сила до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА А. С. Г. с ЕГН ********** и И. И. Г. с ЕГН ********** и двамата с адрес в гр. С****, ул.”П****” № *, ет.* да заплатят по сметка на РС- Сандански сумата от 586 (петстотин осемдесет и шест) лева за държавна такса върху стойността на дела им от делбеното имущество, както и пет лева аз държавна такса за издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА С. В. К. с ЕГН ********** с адрес в гр. С****, ул.”А****” № *, ет.*, ап.* да заплати по сметка на РС- Сандански сумата от 75,60 лева (седемдесет и пет лева и 60 ст.) за държавна такса върху стойността на дела му от делбеното имущество, както и пет лева за държавна такса за издаване на изпълнителен лист.

Решението е постановено при участието на В. А. Б. с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. С***, ж.к. „О****” бл.***, вх. *, ет.*, ап.** и М. А. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. С****, ул.”П****” № *, ет.*, като трети лица помагачи на ищците.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - гр. Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________

4